房产证上加名字能继承吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2022-07-10 01:42 标签： 房产证上的名字重要吗

父母之爱子，则为之计深远

父母爱自己的孩子，不仅关心他们的当下，还会为子女考虑长远利益和前途，即使孩子未成年，也想在房产证上加上子女名字。

所以，房王君特意搜集相关资料，详细了解其中的利弊。

房产证上加未成年子女名字的好处：

房产证上加子女的名字，将来在把房子过户给孩子时，确实是可以省去一大笔的过户费用，也可以少缴纳相关的税费。

父母房产过户给子女有3种方式，分别是继承、赠与、和买卖，其中又以买卖最为划算。所以，我们以住在广州的老王把家中唯一的一套产权五年，90㎡，价值120万的房子“卖给”女儿为例，看看可省多少过户费用。

1、契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳; 90平方米以上按房价1.5%缴纳。

2、增值税：房屋产权取得满两年的免征，未超过两年的按房价5%缴纳。

3、个人所得税：家庭唯一房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。

4、房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳。

5、房屋所有权登记费：80元。

6、房屋评估费：按评估额0.5%缴纳。

所 以 你 可 以 省

契税12000+交易手续费540+登记费80+评估费元

如果将来真的大规模推广遗产税的话，房产证上加子女的名字，确实是可以在将来遗产继承时，少缴纳税收。比如这套房产有一半份额在子女名下的话，那么缴税的时候，只要缴纳另一半份额的税就可以了。

在房产证上加上未成年子女名字确实能省去日后过户的麻烦与相关费用，但却可能隐含更多麻烦，下面让小编带您了解下这其中的麻烦！

房产证上加未成年子女名字可能遇到的问题：

加名容易去名难，如果在房产证上写的是子女名字，将来要将房子转让、抵押等能都会遇到麻烦。为什么呢？民法规定：“除为被监护人的利益外不得处理被监护人的财产。”房产证上若有未成年子女名字，只有在涉及子女利益的事宜时才能处置孩子名下的财产，比如治病、出国留学等。

此外，还得将出售房地产所得款项全部用于抚养未成年人，如果日后孩子提出了异议，认为父母侵犯了其合法权益，父母还要承担赔偿责任。

子女购买新房需遵守二套房政策

如果房产证上有子女名字，孩子成年后买婚房，孩子可能面对二套房政策——婚后购买家庭第二套房要交房产税；

如果房子的贷款还没有还清，首付需按二套房标准，申请个人住房公积金贷款购买普通自住房，贷款最低首付款比例为40%，贷款利率也可能上浮，买房的成本增多不少。

夫妻关系破裂，房产归属惹纠纷

如果夫妻关系破裂，而房产证上有子女的名字，房产归属往往容易引来纠纷。例如，曾有一例，某夫妻共同出资购房，房产有自己、妻子和女儿名字，后来协议离婚，男方请求法院判令自己对这套房屋有二分之一的产权。

经审理，法院认为，婚生子女作为房屋共有人，应占房产一半份额。另一半房产份额为夫妻二人共有，最后判决原告拥有四分之一产权。

房产面积过大，需要付房产税

孩子名下房产面积过大，需要付房产税。父母给孩子的房子，加上日后孩子自己购置的新房，当孩子名下的房产面积大过国家规定的免税面积，多出的部分需要交房产税。

以北京市为例，2014年1月1日起，对拥有2套住宅的家庭，人均建筑面积80㎡以上部分，视为奢侈性住宅消费，每年征收1%-3%的房产税，且没有减除额；家庭第3套住宅，每年征收4%-5%的房产税，且没有减除额；家庭第4套及以上住宅，每年征收10%的房产税，且没有减除额。

父母的“安乐窝”可能会被继承

不少父母辛勤工作多年，好不容易买了一套房子，一心想把最好的都给孩子，房产证加名字也没大碍。但若孩子婚后不幸逝世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人。

大家都有权继承逝者财产，这里的财产包括婚前财产，父母加了孩子名字的“安乐窝”，也可能作为遗产被分割和继承。父母当时可能只想加个名字，但日后则会有“没房住”的风险。

看到这，很多人难免焦虑，房产证上到底要不要加子女的名字？加还是不加！

其实，化解这一难题办法还是有的。父母在房产证上加上子女名字时可请律师作一个公证，若子女未成年将和父母共有房产，在父母生前房产权益归父母所有。这样，分遗产的烦恼就可以化解。

原创编辑/房王网/大鱼

* 未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考

  • 父母在世的话，可以通过立或赠与的方式将留给子女。
    父母不在世的话，得区分共同还是。通过办理继承权公证或赠与公证才能到房管部门办理过户手续，继承的话，如果子女都不同意放弃继承权，那就共同继承，房产无法分割啊，由得房产的人给其它的经济补偿，子女协商处理拉；如果其它子女都放弃同意由其中一人继承，那就没什么问题拉。

  • 1，没有遗嘱，按法定继承，继承人之间无法协商遗产分配份额，可以通过诉讼方式分割遗产；
    2，向房产所在地基层法院起诉，起诉人需要提供本人身份证、起诉状、房产证、被继承人死亡证明；
    3，起诉状中重点写明需要继承房产的情况、继续纠纷主要过程；
    4，法院判决后，继承人拿法院的判决书、本人身份证、原房产证，到房产所在地房屋管理部门办理过户手续。

  • 一、无贷房产证加妻子、子女、父母名字
    1. 带好三证(结婚证，身份证，房产证)及其复印件;
    2. 去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料;
    3. 办理房产证上加名字所需的费用：110元手续费：80元手续费，25元籍图费，5元贴花费。顺利的话，大概20天可以拿到房产证。
    二、有贷款房产证加名字
    1. 先去银行办理抵押手续变更;
    2. 办理所需要的费用： 除了前面说的110元手续费外。如果贷款是公积金的，需要另外加100元;如果是组合贷款(公积金贷款+商业贷款)，需要加200元费用。
    3. 的步骤和前面无贷款的流程一样。
    三、没有直系血缘关系的房产证加名字
    这种情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。
    1、每平方米2.5元交易费。
    2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。
    3、万分之5的印花税。
    4、4本，每本约5元(各区交易中心不一样)。
    5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。
    6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

  • 婚后继承的房产，如果以后离婚，离婚后是否要分给对方一半，要看得到住房是依照遗嘱指定个人继承，还是无遗嘱办理的继承。
    　　如果是凭遗嘱指定个人继承得到的住房，就属于婚后取得个人财产，离异时候该住房不参与婚后的分割。
    　　婚姻法对此有具体规定：
    　　第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
    (二)生产、经营的收益；
    (四)继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
    (五)其他应当归共同所有的财产。
    夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
    第十八条有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：
    (二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；
    (三)遗嘱或中确定只归夫或妻一方的财产；
    (四)一方专用的生活用品；
    (五)其他应当归一方的财产。

1、携带户口本或者未成年人的出生证、监护人的身份证等材料到不动产登记机构申请变更登记。

2、受理后，不动产登记机构出具受理审核材料。

3、符合登记要求的，自受理申请之日起三十个工作日完成登记，核发不动产权属证书。

房产证上写子女的名字会有什么风险

1、父母不能随意处置房产

加名容易去名难。按照法律规定，房产证上如果有未成年子女名字，父母不能随意转让、抵押，父母只有在证明是为了子女的利益时，才能处置孩子名下的财产。比如证明是为了未成年子女治病、出国留学等。子女长大成人后，父母想变卖、赠与、抵押房产，也只有在儿女委托的情况下，父母才有权处理。

2、子女购买新房需遵守二套房政策

如果房产证上有子女名字，孩子成年后买婚房，孩子可能面对二套房政策——婚后购买家庭第二套房要交房产税；如果房子的贷款还没有还清，首付需按二套房标准，贷款利率也可能上浮，买房的成本增多不少。

3、夫妻关系破裂，房产归属惹纠纷

如果夫妻关系破裂，而房产证上有子女的名字，房产归属往往容易引来纠纷。例如，曾有一例，某夫妻共同出资购房，房产有自己、妻子和女儿名字，后来协议离婚，男方请求法院判令自己对这套房屋有二分之一的产权。经审理，法院认为，婚生子女作为房屋共有人，应占房产一半份额。另一半房产份额为夫妻二人共有，最后判决原告拥有四分之一产权。

4、以后子女不尽赡养父母的义务房子也不能被收回

父母出资购房，把房产登记在子女名下，就意味着父母把这套房赠与了子女，只有子女才对这套房子拥有所有权。

5、房子可能被孩子配偶继承

如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，都有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。就算房子是孩子的婚前财产，但是根据继承顺序的规定，孩子名下的房产也将被其配偶优先继承。

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