共有产权房和商住产权房，哪种性价比更高，风险更低？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2022-07-07 21:50 标签： 买共有产权房的好处和坏处

　　资料图：北京首个共有产权住房项目锦都家园公开摇号仪式现场。中新社记者 韩海丹 摄

　　中新网客户端北京5月8日电(记者 邱宇) 近期，北京首批入市地块的限房价项目即将开始销售，7日，北京市住建委发布相关政策并征求意见。

　　北京市住建委发布的《关于加强限房价项目销售管理的通知(征求意见稿)》(以下简称《通知》)拟规定，限房价项目销售时如与周边同品质商品房差价较大，整体收购后转为共有产权住房。这两种住房有何区别？新政对购房者和楼市又有何影响呢？

　　什么是限价房和共有产权房？

　　北京的住房模式非常多，很多人搞不清这两种住房到底是什么。

　　限房价项目，是指按北京市“限房价、控地价”方式竞得土地的开发建设项目。2016年北京“930新政”提出这一土地出让方式，在严控地价的同时，对项目未来房价进行预测，试点采取限定销售价格并将其作为土地招拍挂条件，鼓励房地产开发企业自持部分住宅作为租赁房源，满足城市居民租房需求。

　　共有产权住房是指政府提供政策支持，由建设单位开发建设，销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平，并限定使用和处分权利，实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。

　　哪种限房价项目要转成共有产权房？

　　《通知》拟规定，限房价项目可售住房销售限价与评估价比值高于85%的，由开发建设单位按限价规定自行销售；比值不高于85%的，由市保障房中心收购转化为共有产权住房。

　　举个例子，假设一个限房价项目拍地的时候规定将来销售限价为4万元/平米，后来进行评估的市场价格为5万元/平米，前后两者相除得到的比值是80%，低于85%。那么这个项目就将转成共有产权住房。

　　也就是说，如果限房价项目的价格明显低于周边商品房价，就将被收购为共有产权房。

　　根据《通知》，85%的比例并非一成不变，在实施过程中可根据市场变化和销售状况适当调整。

　　资料图：北京市丰台区小屯路某小区外景。中新网邱宇 摄

　　受影响的限房价项目多吗？

　　中原地产首席分析师张大伟告诉中新网记者，有可能有产权变化的，只有最稀缺的核心位置的房源。

　　“有影响的其实只有位于五环内的少数项目。整体看，最多有10个项目有可能会被转成共有产权，五环外项目转变可能性都不大。”张大伟说。

　　58安居客房产研究院北京分析师李震表达了类似的看法，他说，对于目前已经推出的限价房地块，仅有少量项目或将受到影响。

　　对购房者有何影响？

　　从《通知》内容来看，既坚持了刚需优先，又兼顾改善需求。

　　《通知》拟规定，收购转化的共有产权住房，具备本市共有产权住房购房资格的家庭均可申购，其中项目所在区户籍和在项目所在区工作的本市其他区户籍、非京籍家庭作为优先组配售。

　　具备共有产权住房购房资格的家庭选购后仍有剩余房源的，市保障房中心可向具备本市购房资格的无房居民家庭进行销售，其中建筑面积大于140平米的住房可向具备本市购房资格的居民家庭进行销售。

　　北京房地产业协会秘书长陈志指出，对于申请共有产权房的家庭而言，多以无房或收入偏低家庭为主，对于有一定收入又无房，想要一步到位置业的家庭，在梯队中也是靠前的。制度上更多的是优先保障无房家庭，对于无房的和需要改善的但又符合条件的家庭也给予一定的考虑。

　　民众在2017年北京春季房展会上的某楼盘展台咨询。中新网程春雨 摄

　　有人提出，85%比值的规定，是否意味着政府认为将来房价还会继续上涨，从而会造成限房价项目与周边商品房的价差？

　　对此，北京市住建委方面指出，《通知》的目的是为贯彻落实“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，促进北京市房地产市场平稳健康发展。

　　李震接受中新网记者采访时指出，从官方的解释可看出，这一政策主要还是为了控制土地出让价格、防止出现“地王”，并对周边房产定价做出引导。

　　谈到对楼市的影响，李震认为，政策落地后，经由政府收购的共有产权房，大大压缩了限价房的牟利空间。也将打压很多购房者“买到就是赚到”的“非住”动机。使得限房价项目真正回归“房住不炒”的目的。

　　张大伟说，共有产权房可流转，但投资属性非常弱，未来通过共有产权小户型作为跳板，获得升值的概率已经非常低。(完)

> > > > 我在北京通州合生有套商住两用40年产权房子，还能申请共有产权住房吗

  • 您好很高兴为您解答；商住两用不计住宅套数，无论您购买几套，只要您的有住宅购买资质就可以购买，谢谢采纳!

  • 您好！不可以！必须无房无车！年收入低的可以申请

  • 不可以的，申请的话，名下必须无房无车等

  • 答: 通常所说的房屋产权大致分为： 1）住宅用地，产权年限是70年； 2）综合用地，产权年限是50年； 3）商业用地，产权年限是40年。 具体小区的产权年限是多少要看其《国有土...

  • 答: 你好是小产权房，也有公寓，

  • 答: 在北京买商住两用的小产权房没有外地户口限购，随时可以交易。一．房产过户费用如下：1、登记费住房，权利人按80元套；非住房，550元套。2、转让手续费住宅按6元平方米缴纳，...

  • 答: 泡崖是甘井子区 不在限购和限售之内 最经济的办法就是走直系亲属买卖过户 总费用不超过200元

  • 答: 通常所说的房屋产权大致分为： 1）住宅用地，产权年限是70年； 2）综合用地，产权年限是50年； 3）商业用地，产权年限是40年。 具体小区的产权年限是多少要看其《国有土...

免责声明：本站问答频道内容均来源于互联网用户，本站对其内容不负责任，如有版权或其他问题可以联系本站编辑删除信息。

中商情报网讯：随着2016年下半年到今年3月份，北京的房价飞涨，虽然眼瞅着社保快满五年，有了购房资格，可是房价却已经绝尘而去，再也够不着了。心灰意冷，逃离北京？NO！北京出台新政，将至少三成共有产权房房源留给“新北京人”。9月30日，北京首个共有产权住房将公开摇号。作为北京市第一个共有产权住房项目，这个项目开始摇号，意味着共有产权住房正式走入了市场。当然若摇号成功，北漂结束漂泊生活，在北京落地生根！

北京第一个共有产权住房项目位于朝阳区朝阳北路黄渠地铁站附近，均价22000元/平米，远低于周边二手房五六万的价格。房源总套数427套，参加摇号的家庭为121186户。经测算，此次，有70%的房源面向北京市户籍家庭，摇中率约为0.3%，也同时将有30%的房源面向“新北京人”，摇中率约为0.5%。

据悉，该项目房屋产权中的政府产权份额暂由北京市朝阳区住房保障事务中心代为持有，单套住房的购房人产权份额比例为50%，北京市朝阳区住房保障事务中心持有剩余50%份额。

共有产权住房项目的销售均价，应低于同地段、同品质普通商品住房的价格，政府与购买人是按“份”共有房子的产权。

共有产权住房属于保障性住房的一种，北京市住建委在解读中更明确指出，共有产权住房是对原自住型商品房政策的进一步调整、优化、升级、规范，不论从建设品质、管理水平、供应规模上均会进一步提高。

那自住房和共有产权住房关系如何进行衔接处理？北京市住建委称，《北京市共有产权住房管理暂行办法》施行前已销售的自住型商品住房项目出租、出售管理，仍按照原规定执行。《办法》施行后，未销售的自住型商品住房均按本《办法》执行。

共有产权住房产权比例是多少？

购房人产权份额，参照项目销售均价占同地段、同品质普通商品住房价格的比例确定;政府产权份额，原则上由项目所在地区级代持机构持有，也可由市级代持机构持有。

简单来说，就是看摇号、选房时该项目周边同地段、同品质普通商品住房价格，以这个价格来计算，共有产权房供地时定的价格占多大的比例，购房人的产权份额就占多大比例。

举个例子，某个共有产权住房，供地的时候确定将来的销售均价为3万元/平方米，在摇号、选房时该项目周边同地段、同品质的普通商品住房价格是4万元/平米的话，那么购房人占有的产权份额就是四分之三，也就是75%，另外25%则是政府占有的产权份额。

同时，共有产权房的个人产权份额比例按照5个百分点一个档位，即50%、55%、60%、65%等以此类推，一共10档，个人产权份额比例按照“就高”的原则来确定，即如果不满足50%，就按照50%的保底比例来确定。

共有产权住房价格怎么定？

《办法》意见稿提出，共有产权住房项目的销售均价，应低于同地段、同品质普通商品住房的价格，以项目开发建设成本和适当利润为基础，并考虑家庭购房承受能力等因素综合确定。销售均价在土地供应文件中予以明确。

但开发建设单位依据销售均价，结合房屋楼层、朝向、位置等因素，确定每套房屋的销售价格，价格浮动范围为±5%。

北京市住建委表示，共有产权住房建设用地采取“限房价、竞地价”、“综合招标”等多种出让方式，遵循竞争、择优、公平的原则优选建设单位，并实行建设标准和工程质量承诺制。

共有产权住房都有哪些户型？

共有产权住房建设项目应当根据城乡规划要求，结合城市功能定位和产业布局进行项目选址，优先安排在交通便利、公共服务设施和市政基础设施等配套设施较为齐全的区域，推动就业与居住的合理匹配，促进职住平衡。同时要求共有产权房以中小套型为主，套型设计功能布局合理，有效满足居住需求。

共有产权住房可转让出租吗？

共有产权住房买到手之后，未满5年的，不许转让。买房超过5年，才能转让，转让的时候，可以按照市场价格转让你持有的部分，代持机构有优先购买权。如果代持机构放弃购买权，你可以把你持有的部分卖给其他符合条件的共有产权申请家庭。简单说，共有产权住房当中，政府持有的部分是不卖的，你只能把你持有的部分，卖给其他家庭或者卖给政府。

我要回帖

更多关于 买共有产权房的好处和坏处 的文章

 

随机推荐