房地产降价之后，之前买的房子还能居住吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2022-06-16 00:40 标签： 买了一期的房子二期降价了

我老板一夜之间把他某一个盘的房子全部抛售，要求一个月内清盘。并且别的工作都停，次要，全都围着这个。疯狂卖。呵呵多么精明的商人，还是地产商人。但是广告依然是，小投资大回报，稳定收租，赶紧上车，核心商业圈。而这个盘的资产是真的还不错的，值得一买。但是真的拿不住了，也是现金流紧张的。

还是上海。其他线就不用提了吧。

就不说宏观大旗了，那个东西，聊天好使，说了多少年了，要是聊那个能起到知冷暖，大家早就洞若观火了。真正的冷暖，需要春江水暖鸭先知的方式。

文长，我跟你从一个不起眼的小角度顺一下。

人总是会有忘性和惯性的。如果一个东西涨太久了，就觉得永远不会跌。一个东西跌太久了，就觉得永远一文不值。时间拉长，可见过有永恒的事物？

尤其在房价上涨的时候，总是有很多的观念会佐证这个现象是多么的对：房子如何如何保值，如何如何抗跌。这样子观念的文章，又显得极为应景，在持之以恒三十年的影响下，最奇迹的不是房价会不会跌。而是真的有人开始怀疑这会不会涨了，提出问题会不会跌了。

（有一个提醒，大部分人，或者我们的习惯，都是先接受现象，再找一个理由来一个合理的解释。要注意这个习惯对于自己的误导。）

说明这种舆论风气有了。

可是舆论风气怎么会平白无故的出来？这就好比，一个烤火的人，突然冷不丁问了一句，为什么炉子不热了一样了。

我家人炒股，但是我自己不炒，但是天天围观，我也发现了一个同样的现象。当我周围有人开始讨论股票（因为我爸不跟人讨论股票），尤其我家亲戚开是讨论的时候，说涨了最近涨了，买点什么。那么股市一定是要涨的了。而他们不提这个，我去看股市，一定是跌的。

尤其有一次，我在澡堂洗澡，听到两个大叔在讨论股票，买什么股，之类的。但是还没入场。（注意，这时候并不是什么大家都在大爷大妈都在聊股票的高位接盘侠阶段。整体新闻与舆论风向都是凉的。但是冷不丁冒出人开始蠢蠢欲动了。) 我觉得股市可能要来波小牛市了，因为有人想要动了，而且此时，是少数的苗头。虽然，那时候股票只是好像涨一小段时间，并没有牛市的迹象。但是随后的发展，又是一轮上涨牛市。

后来我才知道，我自己发现的这个方法，叫做"鸡尾酒会理论"：

在国外经常举办的鸡尾酒聚会上，不同职业不同阶层的人们彼此相识，聊天，彼得林奇从参加鸡尾酒会的经历上，总结出了判断股市走势。基本方式如下：

1.彼得林奇自我介绍自己是基金经理，没人感兴趣与搭理，人们愿意围着牙医。说民故事基本已经在见底。

2.彼得林奇自我介绍自己是基金经理，人们会简单聊一下，或者开始闲聊几句股票，依然关心自己的牙齿和球队。说明股市开始有变化。

3.彼得林奇自我介绍自己是基金经理，人们问应该买哪个股票，走势如何。股市应该到了一个阶段性的高点。

4.不用彼得林奇自我介绍，人们都主动向他打招呼，大家大谈特谈，觉得哪个股票会涨，那么股市应该到达了高点，即将开始震荡下跌。

这个方式在过去很长时间都得到很好的佐证。

不过也有例外，需要考虑一个幸存者偏差的影响变变量。

美国的文化，与我们的文化，甚至收入结构是不同的。在万恶的资本主义美帝，他们不用投资股票，依然有不错的收入，也可以有大把的时间去享受生活，他们的注意力是很容易转移的。所以这种观察方法，还是有很强的本地特点。而我们国内，因为大众的收入结构单一，业余不丰富，并且感到强大的经济压力，所以无论股市基金如何动荡，他们都会多少把注意力放在股票上，并且会谈论他们。甚至天天指望抄一个底。另外，日韩的样本只能折射一部分规律，都要考虑其本土特点的变量对于民众影响反应的特点。

就好比为什么日本会有武士道精神诞生一样，一定是有一个大的环境在影响着一个民族行为的特点。而是变化只是观察这个特点的样本的变化，不是说氧气可以是能让生物活下来的，理由也很充分，但是不代表氧气在任何地方都是让生物活下来的，还有厌氧生物。唯一的共性就是氧气含量变化的时候，这些生物会有变化。

所以，我结合了这些文化差异与经济压力的特点，在观察的时候，我会选择性的听，老股民的话我从来不做参考。赔的就是这群人。

而往往是那些有闲余时间的，又不是很有生活压力的，他们的反应更为具有参考性。因为他们并不怎么关心这个，但是又有时间跟人相处打交道。只有当股市的变量波动，足够影响到他了，说明基数足够多，样本反应趋于统一，才会从他们身上折射出来。

为什么即便如此我也不买卖股票，也不跟我爸讨论，只是观察。这是因为当我真的是股票持有者的时候，我的心态就会变化，我再也无法客观的观察周围一切，都会带有一种主观，希望跌，还是希望涨。就不大可能赚到钱的。而且，我也不想影响我爸的判断，他平时的风格基本上也是尽可能去屏蔽外界消息，自己看自己分析。不过当他主动接收外界消息，我就知道股市不好，或者他赔钱了。

简直我绝佳的观察样本。其实都可以观察成一切的规律与反应。

既然是变化？那又能得到什么信息？如果没有那么多知识呢？

我还有一个思路，就是万事万物的发展都是有兴衰的。是循环的，这是自然的规律。生旺死绝，如此反复，凋零发芽。无论什么。所以我只要大概判断一下，这个化学反应是让人们更加积极，还是变的悲观凋零。

一旦这个头开始了，后面的趋势就挡不住，这就是惯性。火车不可能急刹车，巨大体量群体人们的反应也不可能是突然停止。

有时候感到神奇，自然的规律无处不在。

那么说回房子，首先可以给两个信息。

第一，我目前在地产相关公司，肉眼可见的成交量萎缩，老板压力巨大，焦虑，他出现了以前很多没有的行为。而且我在公司直接能听到策划说，有个业主抱怨房价下跌了。客观事实的成交量对半的缩减，和舆论非常明显了。

市场是很敏感的，舆论就是观察器皿。前段时间，公司杭州的公寓周末突然之间卖出去很多，周一就能听到讨论了。平时谁提那玩意呢。

尤其我又观察发现，一个中小私企，日子不好过的时候，他们都会干同样的事：企图在短视频里，做自己所谓的账号，和私域流量。这都是他们日子不好过，现金流紧张的抓瞎行为。当然专门干这个的不算，突然干的就是起化学变化了。

第二，舆论已经掉头，不仅仅在知乎出现，甚至在周围也出现，当你在阳光下看到一个蟑螂，说明黑暗的蟑螂都塞不下了。并且，三十年的涨价，和地产永恒保值抗跌，人民刚需的观念裹挟风暴下吹了十几年。居然会在阳光下看到一只蟑螂？说明内部的动力已经不说熄火，那一定是凉了不少，熄火了才能让烤火的人冷不丁提出一个问题：这个炉子咋不热了？

第三，基于我们经济与文化环境，房子大家都爱聊，但是现在大家聊的根本不是我以前看到房帖热火朝天的局面。我周围亲戚爹妈都不提买房的事了，他们都淡定了。他们就是我的闲人观察样本。

我提出仅供参考的想法：

房价已经掉头了，不用迷信了，跌的时候不言底，但是现在依然只是掉头，震荡，甚至还会出现短期反弹上涨。但是这个大头是绝对掉头了。

不过，真正的下跌并不是在这个时候。而是当大家调侃以前的房产永远涨的论点，并且拿来做经济案例样本，和各种故事举例说明，和感慨人生无常，和那个时代我有一个朋友。

当这些娱乐故事的茶余饭后的出现，才是真正的走在漫长的下跌期。当有人把这个当笑话甚至平时没人想起这茬，觉得已死，就才是见底了。

另外，在《反脆弱》中， 有一句话说过，大部分是噪音，真正有价值的信息一定会影响到你。

我本人的行为就是一个观察样本。

我从来不写地产，也不写经济有关的。但是这是我唯一的，第一篇。从一个小角度，我以前工作可是很爽的，事少钱多，现在天天可以看到老板开会，我的工作量猛增，身兼数职。搞的我中秋都在加班。突然有了非常严苛的绩效考评。突然要搞所谓的私域流量，你啥时候见过卖房子还能瞧得上这个私域流量？哈哈哈都是一夜出现的。我中秋加班的时候，还听到一个老总打电话说到优化。这些都是本质变化的折射。都这样子了，我还反应不过来吗...

但是我继续置身事外的观察，只是很有趣。我一个技术人员...也不是很怕这个。

而且为什么有这种"舆论的"行为出现，说明这东西已经震荡的，我这种长期吃瓜群众都明显感到了，震的都出来溜了..这不是起变化还是什么，如果你看完上面的内容。

未来是无常的，无论预测涨和跌都不是绝对的答案，除了黑天鹅还有灰犀牛，所以为什么长远的东西是不需要去迷信的。

而一个凡人，真正能做好的，是一叶知秋，感到变化，而对变化产生反应。即是自然的选择。就像感到了风凉了，就知道夏日过去了，越是简单明了越接近本质。

房价什么时候才能降价，大家都在盼望房价下降，可是房价还是在上涨，所以明年房价会大幅降价么？2020年房价大局已定是真的吗，有不少专家预测明年房价有可能会下降，或许是国家调控越来越严有关系。

2020年房价趋势怎样

有人说明年房价大局已定了，炒房客有可能会一夜变穷，到时候想要卖房都卖不掉，看来明年的房价有可能会下跌的节奏。其实今年想要买房的人需要再等几个月，到时房价就会下降了，具体是什么情况。

今年金九银十成交量落空，开发商面临去年同样的资金回笼压力，近期一系列降价促销所引发的老业主不满，以及房企强制要求员工买房的闹剧，逐渐成为楼市下行所带来的行业阵痛。开发商去化不佳，势必影响拿地信心，这将可能导致明年开发投资整体回落。不少专家认为，楼市入冬基本已成为定局。面对楼市回调的压力，2020年不排除政策可能通过调控松绑来救市。

有业内人士认为，随着高地价接连入市，新房市场和二手房市场"价差"会逐渐缩小甚至抹平，摇号限价可能"名存实亡"。目前二手房市场库存开始回升，房价经过一年的回调之后，新房价格有所上升，二手房价格可能还会继续回探。

中央明确表态不将房地产作为短期刺激手段，就已经说的很清楚，楼市横盘可能会是大概率事件。那么可以预见未来失去政策推动之后，房地产会逐步回归冷静的状态，在国家提档换速高质量发展的当下，房地产可能会做出一定的“让步”，不排除房价稳中有落的可能。

所以，如果刚需急需房子住可以多关注新房和二手房存在的价格变化，择优买房，如果是炒房，则慎重而为。国家提出房住不炒不是一句“空话”，未来很长一段时间，如果房价不涨，调控限制不放松，房子很容易砸手里，从此为国接盘，高杠杆炒房的人极有可能弃房断供，一夜返贫，到那时悔之晚。

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