刊发于总2058期《中国经营报》[房地产]版 0条评论 被次查看收藏
4月24日，“中国第一”成交一套总价2.285亿元的顶层复式房源，刷新了上海楼市豪宅的单价及总价成交纪录。
在当前上海楼市乃至全国楼市都处于低迷的状态下，汤臣一品以如此高的价格成交，令业界生疑，更是有不少业内人士表示看不懂，“因为在整体低迷的上海豪宅市场，出现一个单价及总价‘双楼王’，让人有些诧异，有些豪宅楼盘已经几年没有涨价了。”
对此，中国指数研究院上海公司研究总监陈延彬认为，汤臣一品刷新上海豪宅的单价及总价纪录是个别现象。
与此同时，克而瑞上海机构研究总监薛建雄告诉《中国经营报》记者，近期上海的高端项目在密集推盘。对于汤臣集团来说，汤臣一品是主要的可销售物业，今年的销售情况承担着2014年集团的业绩表现。
据记者了解，汤臣一品标注该套房源的参考价是23.8万元/平方米，实际成交价为23.16万元/平方米。而买主是以底层换顶层。
据悉，买家2013年11月购入一套汤臣一品的底层复式单元，总价为1.5亿元，今年更换为40层的顶层复式，面积986.45平方米，成交总价2.285亿元。值得注意的是，另据记者了解，买家为购房与汤臣一品有多年的交流。
一位接近汤臣集团的人士告诉记者，汤臣一品不希望这次引起太多的关注度，“害怕引起误解”。该人士解释，4月22日汤臣一品发布六套顶层复式房源，被上海当地电视台质疑资金链有问题，第二天被另一家媒体援引为“被迫出售”。合作银行为此质问汤臣为何不首先与银行沟通。汤臣方面向银行提供财务数据，才消除了误会。
4月28日，汤臣集团有限公司董事局副主席汤子嘉就此事发布微博，不愿就细节予以回应。
对此，薛建雄说，如今三四年时间过去，又是顶层的位置，单价过23万元/平方米有其合理性。
但值得注意的是，自汤臣一品2005年第一次开盘之后的将近两年内，汤臣一品只售出三套房源。
根据汤臣集团2013年年报，截止到2013年底，A栋及C栋已出售约61%的总住宅楼面面积，B栋及D栋已租出约63%的总住宅楼面面积。截止到4月29日，上海官方网站“网上房地产”显示，汤臣一品住宅套数181套，已售74套，可售107套，八年多的时间，去化率不到一半。
这或与汤臣集团当家人的想法有关。“徐枫是个艺术家，艺术家管理企业有点偏理想化，觉得自己的房子是艺术品，看得懂的人才买。”在薛建雄看来，汤臣一品去化速率偏慢，并非延长周期，还是卖不动。
而中原集团研究中心总监刘渊认为，汤臣一品卖得慢或是想树立企业的品牌标杆，开发商想要跑量，肯定会想办法，“汤臣集团从来没有想过促销降价”。而同策房产咨询股份有限公司研究部总监张宏伟亦认为，豪宅一年卖几套是正常状态。
据悉，上海的豪宅市场受限贷、房产税等政策调控影响大，而在上海郊区的刚需盘成交量、价格上扬，整体的需求也比前两年少。
根据张宏伟提供的数据，截止到4月25日，今年成交价10万元/平方米以上的房源总计27套，“但过去四年每年的成交量平均115套”。
对此，刘渊解释，江浙一带很多民营企业主手头有钱，买豪宅较多，但最近两年他们也出现了资金的流动性压力。
“无论是汤臣一品还是佘山的几个别墅项目，每平方米10万元左右或10万元以上的，去化都很慢，一年卖几套。”陈延彬说，卖得好的还是总价七八百万到一两千万的高档住宅。
与此同时，刘渊也表示，短期不看好豪宅市场。
但不可否认，汤臣一品的地段是绝对优势，企业也敢于做最顶级的产品，比之于星河湾等，户型面积、单价、总价均存在很大距离。顶级豪宅一般不追求去化率，但比之于规模，不注重周转的汤臣集团，体量无法放大，2013年汤臣集团收入9.2亿港元。
对于此次“天价”豪宅事件，薛建雄猜测，或为前不久的推房源造势。
“汤臣一品的成交每次都比较敏感，公司不希望有太多的关注。”一位不愿具名的公关人士表示，媒体亦是在4月22日2014媒体品鉴会上才获得了成交消息。
据记者了解，品鉴会当天汤臣一品推出6套大户型顶楼复式大宅，位于C栋40层至46层之间，每套单元面积为767.01平方米。这些复式房源以“海归银行家”作为主人身份设定。
但由于汤臣集团的新项目上海市汤臣金桥花园，及天津市津湾广场第二期最早也只能于2015年或2016年落成及交付，所以，汤臣一品仍是汤臣集团2014年的主要盈利来源。
据相关资料显示，2013年汤臣集团的毛利大幅提升，也得益于上海的物业销售利润，共计2.26亿港元，2012年则亏损0.2亿港元。其中，汤臣一品作为集团的首要收入及盈利来源，当年确认销售收益、租金收入及管理费近5.72亿港元，占集团经营收入约55.61%。当年集团权益盈利由2012年1705万增长到2.98亿元。
4月29日，记者向汤臣集团发出询问，在没有别的物业可作为主力销售的情况下，是否有销售目标，以兼顾集团的业绩表现。截止到发稿前，并未得到回复。
对此，上海易居房地产研究院研究员严跃进告诉记者，汤臣一品的市场去化水平一直不高，对此开发商也会有所预计。不过今年上海市场出现了一些看跌的情绪，而且很多地方价格下调都是首先对中高端物业进行“开刀”，所以此类项目的市场去化会面临一个阻力。加上目前反腐力度加大，很多客户的豪宅需求被压抑。另外，从目前上海黄浦江沿岸情况看，随着后摊建设和开发，此类地块的豪宅市场可能吸引力更大。从这个角度看，作为位于小的汤臣一品，市场吸引力在弱化。
“因此从整个汤臣集团的业绩考虑，会很迫切要求此类项目的去化。如今销售一套，对于缓解汤臣集团的流动资金是大有裨益的。”
然而，一位多年接近汤臣集团的人士告诉记者，“我感觉汤臣一品并没有去化的要求，年内还有别的住宅项目推出。”
目前，上海顶级豪宅已在密集推盘。4月中旬，黄浦江另一边的绿城·黄浦湾推出总价2.3亿元的顶层复式房源，同期推出的还有一套面积近680平方米的顶层豪宅。项目“楼王”面市后，绿城还会推出二期全新房源，价格尚未确定。
“据我所知，有好几个项目都在推它们的‘楼王’。”陈延彬告诉记者。
张宏伟粗算，有成交记录的每平方米10万元以上的豪宅项目在上海有30个左右，分布在浦东陆家嘴板块、环海路新天地中心板块、佘山板块等区域。
值得注意的是，豪宅内部也出现分化。刘渊告诉记者，豪宅市场的涨价项目少，有些豪宅楼盘已经几年没有涨价，也有些豪宅在降价。“有些楼盘有独到的景观和位置优势，豪宅相对更加保值。有些项目本身位置没有特别之处，只是堆砌高档的建筑材料，价格水分比较大。”
金鼎首府为金桥集团打造，项目位于申江路、巨峰路，占地约4.1万㎡，容积率仅1.5，规划建设12栋7-8层低密住宅，共509套房源。
建筑风格上，金鼎首府社区整体为新古典法式风格，外立面采用外挂石材，高贵典雅又不失时尚与活力。
项目主力户型为建面约90㎡、130㎡、160㎡洋房，全部一梯两户设计，没有中间户，不带连廊。低密洋房的设计，迎合了改善型客户的置业需求。
从户型图来看，金鼎首府的3房、4房户型均为南北通透，主卧套房带独立卫浴，保障了生活的私密性，卧室均带飘窗，采光和通风俱佳，兼具舒适度与性价比。
2、浦东新区川沙新市镇D05C-13地块
12月1日，上海市浦东新区房地产（集团）有限公司（浦发集团）以25.09亿元底价摘得浦东新区川沙新市镇D05C-13地块，楼面价27245元/㎡。地块距离2号线凌空路站约800米，当前板块内新房稀缺，该地块房地联动价64000元/㎡。
3、浦东新区高行镇（高桥新市镇北社区Y00-0402单元）E01-06地块
12月1日，上海第三批集中供地正在进行中。当天首宗出让的浦东新区高行镇（高桥新市镇北社区Y00-0402单元）E01-06地块被招商蛇口以45.29亿元竞得，楼面价35684元/平方米，溢价率9.39%。由于地块位置相对优渥，不到20分钟就有49轮报价，无论是成交总价还是溢价率，皆是第三日土拍之最。房地联动价70300元
5、浦东新区上海国际旅游度假区西片区横沔城镇单元（02PD-0002-01）07-01、08-06地块（“城中村”改造项目—康桥镇横沔老街地块）
2021年11月29日，金茂联合体即拿下上海迪士尼旁横沔古镇纯宅地。该地块由上海国际旅游度假区横沔开发建设管理有限公司（中国金茂+上海国际旅游度假区置业+上海康桥联合体）竞得，成交总价299363万元，楼板价约28569元/㎡。
此次出让的07-01、08-06地块，与上海迪士尼国际旅游度假区直线距离约1.5公里，北侧靠近康桥生态园。就目前交通出行来看，地块位于度假区高架路东侧，北侧靠近外环高速，再往东靠近S2沪芦高速，距离11号线康新公路站和16号线都比较远。规划图显示，在建的机场联络线和规划轨道交通21号线，途经该区域。
2021年10月13日，上海海港新城房地产有限公司以19.7亿底价竞得地块，成交楼板价16994元/平方米，溢价率0%。该幅地块地处惠南板块的南部范围，临近南汇大学城附近，具体位置位于惠南社区卫生服务中心东侧。房地联动价3.3万/㎡。
2021年6月28日，招商以21.855亿拿下浦东新区曹路中心镇区PDP0-0307单元D1B-6、D1E-11地块，成交楼板价为13344元/㎡，溢价率为5.05%。项目案名为【招商花园城】，D1B-6和D1E-11地块中间相隔一条马路，其中靠近金泰商务广场的D1B-6地块是商业办公用地，D1E-11地块为住宅办公用地，总体规划有6栋11-18层住宅楼，7栋5-13层办公楼，以及一处开放广场。
地块周边为住宅社区，地块东北侧有大体量的别墅社区：蓝山小城、万科第五园等。周围目前的二手房均价约为6万/㎡。地块西侧是外环高速，地块距离9号线顾唐路站约300米，1站到金海路可换乘12号线，房地联动价4.5万/㎡，有望明年二季度入市。
8、浦东新区川沙城东社区PDP0-0703单元D05B-02地块（“城中村”改造项目—太平村A片地块）
2021年1月26日，浦东新区川沙城东社区PDP0-0703单元D05B-02地块（“城中村”改造项目—太平村A片地块）由上海国际旅游度假区川沙开发建设有限公司（川沙城投）以底价24.651亿元拿下地块，距离2号线凌空路站直线距离约1.1公里。
【川沙城东社区】D05B-02地块“城中村”改造项目—太平村A片地块已发布设计方案公示，将开建商品房住宅小区，主要由1栋6层多层住宅、5栋7层多层住宅、8栋13-14层高层住宅、2栋14层带配套公建裙房的高层住宅。
9、浦东新区新里城居住区C01-8地块（“城中村”改造项目—同福村、东明村地块）
2020年10月20日，上海浦发御湾房地产开发有限公司（浦发集团）以19.3亿元，底价摘得浦东新区新里城居住区C01-8地块（“城中村”改造项目—同福村、东明村地块），成交楼面地价40208元/㎡。项目暂命名为【浦发仁恒北蔡源】，项目规划为低密住区，将推出建面约90-250㎡洋房+别墅，预计明年入市。项目临近13号线华鹏路，位于北蔡腹地，出地铁站就可以看到已经建成的大华·锦绣华城社区。
10、浦东新区北蔡南新地区1A-2、1-3地块（北蔡镇艾南村、南新村“城中村”改造地块）
2020年10月20日该地块由上海北蔡新城镇开发有限公司以底价36亿拿下，成交楼板价40550元/㎡。当前该地块的规划已公布，项目将成为中环内少有的低密度精品社区。规划显示，项目将拟建9栋小高层住宅、14栋多层住宅、1栋社区配套建筑、2个门卫、1个地下2层的车库等。
最近的地铁站是13号线华鹏路站，约1.5公里左右；项目离内环直线距离约3公里，离中环直线距离约1.5公里，西侧不远处就是杨高南路，自驾交通比较便利。
11、浦东新区惠南东城区中单元（PDS3-0203）A1-3地块（“城中村”改造项目-红光村地块）
2020年8月19日，上海建工&上海南汇新城投资发展联合体以8.31亿的底价竞得浦东新区惠南东城区中单元（PDS3-0203）A1-3地块（“城中村”改造项目-红光村地块），成交楼板价为12779元/平米，零溢价。规划8栋商品房、2栋自持、1栋保障房；2栋独立配套用房，3栋街坊站，1栋垃圾房；2栋门卫房，1个地下车库的产品组合。
12、浦东新区新场镇古镇东单元（PDXC-02）09A-03地块
2020年9月同润以14.18亿元竞得该地块，楼板价29100元/㎡，溢价率60.8%。项目规划建设5幢6层洋房住宅楼和3幢16-17层高层住宅楼，其中1幢高层住宅含一部分保障房。小区出入口位于众安路和汀谷路。
13、华发仁恒海上溪云
2020年8月，仁恒+华发联合体拿下浦东新区康桥PDP0-0902、PDP0-1001单元01-05地块。成交楼板价49259元/㎡溢价率达到32.7%！地块容积率只有1.1，住宅限高18米，小户型比例只有60%，而且没自持（仅有5%保障房）！
这幅地块位置也很好，地块北面约2km就是“日光盘”仁恒锦绣世纪，地块位置如下：
建设内容如下：18栋3层住宅+13栋6层住宅+2栋5层住宅，同时，项目将呈现总面积近1.2万方的超大型滨水实景展示区。其中包含1栋保障房；2栋3层配套楼。
占地面积：约8.3万方
建筑面积：约16.8万方
产品面积：一个6F洋房+3F合院的低密墅区（部分楼栋有架空层），洋房建面约90㎡（共602套）、合院建面约225㎡~443㎡（共143套）
项目规划建设18幢3层合院低密住区、12幢5-6层洋房住宅楼和1幢5层公租房。
这个项目四周被万科提香别墅、中科大别墅区所包围，整体的小环境非常静谧。
14、浦东新区黄浦江南延伸段前滩地区Z000801单元54-01地块
2020年7月29日下午，浦东新区黄浦江南延伸段前滩地区Z000801单元54-01地块的国有建设用地使用权被陆家嘴集团以49.11亿元拍得。地块紧邻前滩华二，位于整个前滩板块的西南侧。地块规划拟建5幢17-19层高层住宅楼、1幢租赁住宅楼、1幢12层办公楼和1幢3层幼儿园。小区出入口位于高青西路和晴雪路。
15、浦东新区唐镇PDP0-0403单元W09-06地块（“城中村”改造项目—虹一村、一心村地块）
16、浦东新区唐镇PDP0-0403单元W15-01地块（“城中村”改造项目—虹一村、一心村地块）
2020年4月29日，浦发（上海浦发虹湾房地产开发有限公司）以总价约29亿元竞得浦东新区唐镇PDP0-0403单元W15-01、W09-06地块，W09-06地块楼板价25606元/㎡，W15-01地块25396.7元/㎡。两宗地块为相邻地块，均位于唐镇王港社区。唐镇王港【浦发虹湾】规划高层+叠墅产品，高层户型包括90㎡/98㎡/118㎡/145㎡四个户型、叠墅户型包括139㎡下叠/134㎡中叠/129㎡上叠，预计明年入市。
W09-06地块：东至东横港，西至宏雅路，南至虹昌路，北至顾家浜。容积率1.6，总建筑面积约11.7万平方米。由16层的高层和4至6层的叠加别墅组成，可售共12栋。规划设计方案如下：
W15-01地块：东至东横港，南至在建新雅路路，西至在建宏秋路，北至在建虹昌路/W09-06地块，容积率1.8，总建筑面积约8.7万平方米。由16层的高层和6层的叠加别墅组成，可售共7栋。
17、浦东新区祝桥镇核心区03单元H-5、H-14地块
2019年12月18日，由上海外高桥集团股份有限公司以总价25.47亿元竞得祝桥镇核心区03单元H-5、H-14地块，成交楼面价23790元/㎡。项目案名为【森兰·海天名筑】，即将推出约1000+套房源，建面约89-125㎡住宅产品。地块北侧毗邻公元2040，东临H9商飞生活配套区地块。
融创未来金融城其实是唐镇创新中路站超级综合体的一部分，综合体范围大致如下：
可以看到，体量超级大，从2号线创新中路站跟前，往南一直到川杨河，整片都是。
事实上，这里分属两个行政区，以川沙北界河为界，以北部分行政上属于唐镇，以南属于川沙，不过都属于唐镇新市镇规划范畴。
这个片区域由融创和浦发等多家企业打造，据悉融创获得了8个地块的开发权，今年有望入市5个地块（房源可能达到约2800套）。剩余地块2022年入市
「浦发唐城」同时也是唐镇目前待售在开发项目中配套最为完善的项目之一。
浦发项目首批由两幅地块组成，即上图的C-13C-01和北侧的C-13B-04地块。
这里将进行TOD模式开发，打造创新中路商业中心，这也是唐镇两大商业中心之一。
其中C-13C-01地块早已开工。地块东至玉盘南路/规划商业，南至创新中路，西至诚礼路/规划小学，北至琨耀路/待建住宅商业综合体（C-13B-04地块）/创新中路地铁站。
商品房住宅区位于项目西侧，由６栋14层住宅组成，住宅套数下限341套。
人行出入口共有两个，分别位于西侧的诚礼路和北侧的琨耀路上；车行入口也位于北侧的琨耀路。
商业办公位于东侧，其中商务办公楼为１栋12层50米高的塔楼，建筑面积约1.2万㎡；
商业由商业裙房（2-4层）和地下空间组成，建筑面积预计将不小于2.2万㎡。
C-13B-04地块项目设计方案也于日前在张江科学城建设管理办公室相关网站上公示：
四至：东至玉盘南路，西至诚礼路，南至琨耀路，北至南新沟。
根据规划方案，整体分为三个片区：
商品房位于项目西侧，由5栋14层住宅组成。
另外从规划图上看，车行入口位于西侧的诚礼路上。
商业服务和文化产业配套则位于项目东北侧和南侧，因中间为轨道交通２号线而分成了两个组团。
文化产业配套主要集中在两座塔楼中，１栋11层，１栋12层，总建筑面积约2.7万㎡。
商业服务主要由商业裙房（2-4层）和地下空间组成，建筑面积约3.2万㎡，其中一栋11层塔楼的4-11层为酒店。
附上早期的概念图，看上去非常赞，以实际为准：
另外，这两个地块之间是相通的，C-13B-04地块南侧还将建一条地下通道与南侧C-13C-01地块项目的商业设施相连通，共同组成唐镇创新中路商圈的首个商业体。
2号线创新中路站旁+商品房与商业、文化配套紧密结合，我真的非常期待浦发集团的这个项目。
地块东至曹家沟防护绿地，南至巨峰路防护绿地，西至张杨北路和02-01B地块，北至双桥路，出让面积66059.5㎡，容积率3.82，建筑面积㎡，地上建筑限高120米，住宅套数下限470套。
地块位置图（数据来源：好地大数据）
其中可售住宅面积4.55万方，办公面积6万方，商业面积18.2万方（地上18.2万方、地下4万方），商业办公部分须全部自持20年，未来这里或将建成浦东最大的商业中心。
地块位于中外环间，浦东金桥板块，但更为靠近森兰。
为地铁6号线与12号线交汇站巨峰路站上盖地块，南侧是已建成的巨峰路公交枢纽站，此外地块内也将综合设置交通枢纽一处，用于8条线公交首末站和社会停车场，公共交通非常便利。
嘉里巨峰路项目本身是个建面超25万方的商住办超级综合体，体量相当于2个静安嘉里中心，未来势必会发展成为区域新地标。
网曝该地块的投标方案图和户型过程稿！
虽然并不是最终方案和最终户型图，但也极具参考价值。我们从商业、办公、住宅3个方面来详细了解下：
方案披露，嘉里项目的商业具有2面性。
一面TOD+城市广场=未来城市
未来城市的打造重点是利用交通优势，高效便捷的将客流分流到不同楼层，同时展示现代、科技的一面。
一面是纵览滨河景观的生态峡谷
生态峡谷则是透过玻璃幕墙，强化绿色景观，打造出更灵动自然的生态商业。
项目的办公位于地块的西北侧，交通可达性强，沿张杨北路形成标识性塔楼门户。
根据地块要求显示，项目的可售住宅建面约4.8万㎡，住宅套数下限470，100%全装修，70%以上中小套。方案披露，项目北面将建3幢高层可售住宅。
东面的2幢为2梯4户↓↓↓
西面的1幢为2梯5户↓↓↓
早期户型设计稿件如下↓↓↓（仅供参考，以开发商正式公示为准）
21-25张家浜五项目
最近，张家浜楔形绿地又有2个新盘规划已经浮出水面，包括宝地张家浜项目，浦开东郊壹号苑（张家浜楔形绿地E1b-05，E1d-01地块），两个地块相距非常近。
项目距离张江中芯花园、香楠小区不远，龙东大道的北侧，具体位置如下图所示：
宝地张家浜项目：四至范围：东至申江路、南至龙东大道、西至金桥路、北至翠柏路
宝地张家浜项目（即宝地东方花园二期）位于浦东新区内中环，也在张家浜楔形绿地。
整个项目非常大，一期是东郊罗兰别墅（东方别墅），已于2002年建成；目前在建的宝地张家浜项目是二期。
宝地东方花园二期（东郊罗兰别墅二期）为纯住宅项目，总占地面积63996平方，总建筑面积85438平方的住宅，其中地上建筑面积42710平方，地下建筑面积42728平方，容积率0.67；绿地率不小于35%。
产品包括：联排，叠加别墅，平层公寓。
以下为项目规划设计方案的公示图：
产品设计从东方花园主题为灵感来源，采用云境、水韵、石涧为意向，串联四个地块以及公共绿地，打造隐于云端，栖于水岸，游于石涧的现代自然风貌。
宝地东方花园二期于2020年09月动工，预期于2022年09月竣工。从目前的施工现场来看，平层产品已经结构封顶，相信入市的时间已经不远了。
22、浦开东郊壹号苑：
浦开东郊壹号院的正式案名出来了：浦开国宾壹号。
四至范围：东至广兰路，西至紫娟路，南至牛桥港，北至银柳路。
张家浜楔形绿地有两个商品房项目在相关部门进行了报建备案，立项名为：张家浜楔形绿地E1b-05地块住宅项目，张家浜楔形绿地E1d-01地块住宅项目。
报建备案信息如下：张家浜楔形绿地E1b-05地块住宅项目
报建单位：上海浦东土地控股（集团）有限公司
报建时间：2021年6月10日
总投资额：118193万元建设规模：71105㎡
其中地上建筑面积25233㎡，地下建筑面积45872㎡，以最终审批的设计方案为准
该地块土控规划主要经济技术指标占地面积：2.52万㎡容积率 ：1.0套数下限：126套张家浜楔形绿地E1d-01地块住宅项目
报建单位：上海浦东土地控股（集团）有限公司
报建时间：2021年6月10日
总投资额：290783万元建设规模：179722㎡
其中地上建筑面积62322㎡，地下建筑面积117400㎡，以最终审批的设计方案为准
该地块土控规划主要经济技术指标占地面积：6.23万㎡容积率 ：1.0套数下限：311套
在浦东足球场的外围，有一大片形如“金靴子”的待开发地块，涵盖商住办等各类物业。
先看商办，据悉，张家浜楔形绿地C1b-02、C1c-01、C1b-06地块商业办公项目，面向金桥、张江吸引高科技企业入驻。
同时因毗邻浦东足球场，商办项目或将大力吸引电竞类等体育产业的企业入驻，发挥集群效应。
张家浜楔形绿地C1c-05地块商业办公项目”规划设计方案：
项目范围：项目基地位于张家浜楔形绿地C1b-06地块 东至金港路，西临陆家宅河与C1b-02地块相望，南至金崛路，北至陆家宅河
建设内容：拟建一栋高层建筑，商业裙房，地下室
用地面积：8358.0平方米
总建筑面积：52022.5平方米
再看住宅，住宅由C1e-01和C1e-06两个商住地块组成。北面在建14号线西面是足球场。
C1e-01地块，拟建3栋17层高层住宅、4栋13层高层住宅、1栋16层高层住宅、1栋14层高层住宅、1栋17层酒店、3栋2~3层商业楼、1个1层门卫、1个1层垃圾房、1个地下2层平战结合汽车库等，同时配套建设绿化、道路、广场等总体工程设施。
C1e-06地块，项目拟建：1幢17层高层住宅，3幢18层高层住宅，1幢5层的配套商业、公建用房，1幢1层开关站（K站），1幢1层门卫，1幢1层垃圾房，1个地下2层平战结合汽车库等，同时配备建设绿化、道路、广场等总体工程设施。
项目南侧绿色全部为建面约90㎡2房和2+1房洋房；黄色为建面约140㎡4房；粉蓝色为建面约120㎡3+1房。产品丰富，总价跨度较大适合多种家庭。
项目将打造绿智生态社区，小区智能科技感十足，涵盖有高速wifi，背景音乐,天使眼,互动景观装置和夜跑导航系统，智能、便捷、安全，领耀现代新生活。
主推建面约90洋房&建面约120-140㎡高层户型图：（实际以开发商发布为准）
浦东金桥中环旁张家浜楔形绿地A2-11地块住宅项目案名公布「浦开江南里」等待入市。
项目正处于张家浜楔形绿地范围内，东至上海东郊宾馆\杨家镇小区，南至规划体育公园\龙东大道，西至规划体育公园\在建科苑路\汤臣高尔夫，北至规划体育公园\张家浜。
浦开江南里的地段在浦东算是非常不错了。紧邻内环，西面是汤臣高尔夫，东面是东郊宾馆，北面是14号线，南面是2号线。
再聚焦，整个项目被一座待建的体育公园三面环绕，该体育公园占地面积达 14.4万平，其中80%为绿地，20%为体育运动设施。
浦开江南里由多幢中式别墅组团组成。容积率约0.4，总建筑98317㎡，共392套，套均面积250㎡。据悉，浦开江南里将由浦东开发集团和绿城集团联袂打造，未来拟由浦东土控集团持有并对外租赁。届时，在浦东核心位置将呈现绿城最新版的中式别墅“江南里”。
浦开江南里将结合现代科技和材料，打造中国园林式墅居院落，塑造现代高品质中式理想居所。白墙黛瓦，小桥流水，项目建成后，将成为浦东现代中式住宅院落的靓丽风景线。
浦东金桥浦开江南里推出建面约190-1200㎡中式院墅，共248套房源，价格待定，项目正在建设中，预计今年入市。建面约190㎡（38套）、建面约230㎡（89套）、建面约280㎡（92套）、建面约350㎡（26套）、建面约550㎡（2套）建面约1200㎡（1套）。
户型图如下：（仅供参考，以开发商正式公示为准）
日前，汤臣金桥花园商品住宅项目（西地块二、三期及东地块）规划设计方案在张江科学城网站上公示：
项目南侧是张家浜，东郊宾馆、合生东郊别墅、东郊壹号、华洲君庭、在建的浦开江南里都在这里。
西南方向则是汤臣上海浦东高尔夫球场。
应该讲，碧云、东郊板块位置非常好，是最靠市区的一大别墅区，也是浦东高净值人群非常向往的一个地方。
分两个地块，即A2-02（西）地块二、三期和A2-04(东)地块。
A2-02（西）地块二、三期紧邻项目的一期，我们放大来看。
限高24米，拟建14幢多层住宅、10幢低层住宅以及社区配套用房和市政用房。
根据规划图，北侧应该是6-8层的洋房，南侧应该是联排或者叠加。
限高24米，拟建24幢多层住宅、16幢低层住宅、1幢商业建筑以及社区配套用房和市政用房。
根据规划图，北侧应该是6-8层的洋房，南侧应该是联排或者叠加，以及部分合院。
总的来说，中环内的区位，毗邻金桥、张江，别墅以及别墅区的洋房产品形态非常稀缺，值得期待。
摘要 汤臣一品的开发商是汤臣集团，香港的开发商。许多人并不知道汤臣一品开盘的第一年一套房子都没有卖出去。第二年跟第三年，一年也只分别卖出一套房子。
汤臣金桥花园为什么不出售
汤臣一品的开发商是汤臣集团，香港的开发商。许多人并不知道汤臣一品开盘的第一年一套房子都没有卖出去。第二年跟第三年，一年也只分别卖出一套房子。
汤臣一品100多套豪宅。汤臣一品的B栋跟D栋目前还处于待售状态。单单这100多套豪宅市值已经高达200多亿了。但是因为没有出售，所以不能结算为收入，也就没有利润，只能以存货的形式躺在资产负债表中。2020年年报显示公司存货59亿，这是按照当年的成本法入账的，远不能体现当前的价值
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