已用公积金作抵押商贷没有还完.还可以申请买房贷款吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2022-06-11 17:08 标签： 抵押贷款能贷几年

买房子的时候讲公积金不能提前还清房贷也讲里面钱不能月月还款用，商贷可以提前还清也不贵、于是我们就选择商业贷款现在问清公积金可以提前还清贷款也可以月月用里面的钱，我要求更改卖房子的要加钱

  • 看具体协议 协议没有建议协商

购房商贷转公积金贷款的流程

联系原商贷的银行客户经理，他一般会告诉你联系排队，然后等通知。排队后一定记

住隔三差五电话催一下，不然不知道排到什么时候去了

身份证、房产证、结婚证或单身证明、户口本、商贷合同、房产评估证明、还款银行

卡。客户经理检查后就会让你填一堆表，各种签字盖章。

贷款银行对转贷借款人全部资料进行审查核实后报当地资金中心审批。

当地资金中心批准后，贷款银行与转贷借款人签订公积金借款合同、抵押合同，同时

转贷借款人与担保公司签订担保合同。

转贷借款人在公积金贷款发放前，需要结清公积金贷款与原商业贷款余额的差额部分，

存入原商贷银行的存款专户内就可以了。

转贷借款人持原商贷保险单到保险公司办理变更房屋保险手续，保险受益人由原贷款

银行变更为当地资金中心。

当地资金中心划拨贷款资金，由转贷银行发放公积金贷款的同时结清原商业贷款，并

转贷借款人从结清原商业贷款的次月开始每月按时还款，直至贷款全部还清。

借款人结清最后一次贷款时，本人应亲自前往贷款银行并在柜面办理还贷结清手续。

　　买房申请了商业贷款，后期客户可以选择将其转为公积金贷款，只要达到以下几点条件就行：

　　1.在当地已经连续按时足额缴存住房公积金达六个月及以上，且当下公积金账户处于正常缴存状态;

　　2.个人名下未曾办过公积金贷款或者贷款已结清;

　　3.转贷业务只接受原住房贷款的借款人或其配偶提出申请;

　　4.所购房产已经取得了当地房地产登记部门出具的房屋所有权证;

　　5.原商业性购房贷款还款需在一年(含)以上，且信用记录良好，未曾出现过逾期行为;

　　6.申请的商转公贷款额度在当地住房公积金管理中心要求的公积金贷款最高贷款额度和原商业性购房贷款余额内。

　　当然，大家需要注意，如果等到后期再转，届时房贷利息基本已经还得差不多了，恐怕就算转了也减免不了多少利息。因此，要办理商转公还是选择中前期为好。

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