这里的认定标准，你是要问银行贷款的认定标准还是不动产登记中心缴纳税费的认定标准？两个问题不同，标准就不同。

这两个问题，我们分别来看，有什么标准，

银行认定的首套银行认定的首套的目的，是要降低其利率和增加其贷款成数。

重庆目前首套房贷利率一般的是上浮10%，第二套房贷利率有上浮15%或者上浮20%，不同的银行和你自身的资质不同，上浮利率有些不同。

银行认定的首套房有几个标准，

1、银行的首套确认标准是夫妻双方在银行没有贷款，可以算为首套房。

这里要注意，是以家庭为单位的夫妻双方的贷款。

2、一方有贷款，一方没有贷款，要贷款购买另一套房，不算首套，这房不管你是结婚前的贷款或者结婚后的贷款。

3、如果你以前的第一次贷款还清了，申请第二次贷款买房，这算首套房。如果你以前有两次贷款记录，贷款也都还清了，也可以做为首套房贷，这只能贷款六成。

4、两个人要结婚了，要共同购买结婚用房，一方有房贷，另一方没有房贷，不动产权证上要写两个人的名字，其中一个人还有贷款，这不算首套。

缴纳税费的首套如果你是购买的首套房，在缴纳税费的时候，税率要低一些。

90平米以下户型，首套房和第二套房缴纳的契税都是是1%；90平米以上面积的户型，第一套房缴纳的契税是1.5%，第二套房契税是2%。

第三套(包括第三套)以上，不管面积大小，契税的税率都是3%。

农村有房，算首套吗这个问题很多人问到。大重庆范围内的农村房，都算第一套房。

判断的标准是只要在不动产登记系统里面能够查询到的房产记录，都登记在你的记录里，就算你的房。

如果你购买的或者农村自己修建的房，不动产登记中心查询不到，就不算。

这个问题你们有何观点，可以在下面留言讨论这个问题；你也可以点击关注，方便以后交流。

1、首套房认定是以区县为单位还是整个大重庆都是联网的。比如说，客户在南岸区有一套房子，再在渝北区买房子是属于二套房还是首套房。

2、关于在渝北区新购商品房，如果客户能够开具渝北区的无房证明，房子又是建面144以内的，契税就直接按一半征收还是先全交齐后期再退半？

3、农村的房子属于首套房界定的范围吗？

1、首先是商业贷款中的首套房情况认定。

根据住房城乡建设部、央行、银监会三部门联合出台的《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》（建房[2010]83号）规定，二套房的认定是以家庭为单位，执行认房又认贷的政策，即拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成员名下拥有住房的或已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买的都属于二套房。

2、根据你的来信情况，如果在南岸区有一套房，在渝北区土地房屋权属登记中心可以开具在渝北区无房的证明。二套房和首套房认定还需根据你的银行房贷情况予以确认，具体情况你可向您申请贷款的银行咨询。

根据《重庆市地方税务局关于契税政策执行若干问题的通知》（渝财税发[2010]83号），个人购买住房（“别墅”除外），单套建筑面积144平方米以下或者套内建筑面积120平方米以下，且该住房属于家庭（包括购房人，配偶及未成年子女）唯一住房的，契税减按1。

其中，对个人购买单套建筑面积在90平方米及以下住房，且该住房属于家庭唯一住房的，契税减按1%征收。具体的契税缴纳相关证明以及契税征收方式请向房产所在地的主管地税部门进行咨询了解。

3、农村的房子不属于首套房的界定范围。