深圳白石村白石洲地铁站附近哪里有火柴卖？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2022-05-23 01:20 标签： 白石洲公交站

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白石洲村是闻名遐迩的“深圳第一城中村”，几年前，拆迁的消息就传开来，但是一直进展缓慢，住在里面的“深漂”，没有感受到一丝要拆的气氛。

直到2019年，大量的租户开始被房东清租，旧改进程算是有了小突破。

近期，备受瞩目的白石洲旧改，传来新的进度消息：一期签约率到100%了！

白石洲旧改一期签约100%，已清拆，由绿景操刀

深业世纪山谷或在年底入市

3月15日，南山区政府公布了《南山区沙河街道沙河五村城市更新单元规划修改》，白石洲旧改项目，从原来的三期调整为四期。

根据地块划分图，分别对应是：一期为沙河工业区，二期为新塘村一坊，三期为新塘村三坊、上白石村和下白石新村，四期为下白石村、塘头村。

一期确认项目实施主体为深圳市绿景天盛实业有限公司。

2021年3月30日，绿景中国地产公布其2020年度业绩，白石洲旧改项目一期的签约率已达100%，有高管透露，今年下半年预期可以启动动工。

这意味着白石洲旧改项目即将开建，进入绿景时代！

在此之前，绿景被很多人都不看好，认为绿景的实力不够操刀这样级别的旧改。

现在以一期100%签约率，递交了一份让众人满意的答卷，也算是让大家吃下了定心丸。

据了解，一期地块所在的沙河工业区从去年十月份左右开始拆的，现在土地已经基本平整完了。

目前仅剩下一栋平房尚未拆除，不时见到楼上有杂物扔下来，应该也快拆了。

之所以能够这么顺利，也是因为大部分产权都是工厂的，私宅较少。

按照规划，一期住宅有15.7万㎡，商务公寓10.7万㎡，容积率达到了惊人的10.01！

为何公寓的占比这么大呢？这是因为拆迁房超过480㎡的赔付的就是公寓，所以，后面的几期应该也会有不少公寓的。

沙河街的西侧则是深业世纪山谷的旧改项目，目前进展神速，正在修建地下室，工地上一片热火朝天，预计年底或明年初就能入市了。

白石洲现状：大量住户已搬空

在探访的过程中，明显感受到，相比几年前的热闹与拥挤，现在的白石洲已经冷清了许多。

二期、三期待拆的新塘村人烟稀少，街边仅小部分餐饮店尚在营业，大多都关门停业了。

村子里面的住房基本已经人去楼空，楼下张贴着“楼已清空”的告示，仅有少数的楼房还住着人。

从路边的摊贩口中得知，去年下半年开始，每天陆陆续续都有人搬走，据说现在的签约率大概有百分之七八十了。

上白石村这边的情况也差不多，靠沙河街主干道有些餐饮店还在正常营业，其余的也关的差不多了。

巷子里店子基本全关，被挡板紧紧围住。

三、四期以天河路为界，北边是上石村，以南是下石村，这条街道的人气还行，超市、餐饮店的生意也都不错。

上石村的里外是两重天，靠街边上的住户还有不少，阳台晾晒着刚洗好的衣服，巷子里楼房却几近搬空，少有路人来往，置身其中，有种异样的寂静。

下石村这边的情况稍微好点，村子里还住着不少人，毕竟一期都才刚拆完，四期可没那么快。

村子附近的店铺大都被外面的围挡给围住了，虽说都在正常营业，但好几位商铺的老板都表示：“这里的人越来越少，现在又被围起来了，生意一天比一天差，可能过不了多久，自己也要搬走了。”

其中有一位杂货店的老板，在白石洲已经呆了十几年，她说：“2019年开始清租，她之前的店子就开在江南百货旁边，去年一期那里要拆了，所以10月份才搬过来的”

A：“这个店面也是之前那个房东的，她有两栋楼，店铺的租金降了不少，住房的租金也降了，现在就住在这楼上，一个大单间1000出头，一室一厅也就一千多一点。”

A：“我这个房东和她姐都还没签约，这边是四期，她们也不急，一期这么顺利主要是因为厂房比较多，也算是开发商给其他的业主打个样”

A：“当时是有不少，还有好几个找我打听的消息，去年上半年，好像是6万左右，下半年就8万一平了”

A：“不是很多，特别是房子多的房东，因为有大冲的例子摆在这，大家都清楚深圳的房地产是什么情况，就是个神话。大冲还没拆之前，我就住在那边，差不多一二十年前，当年，几万块就能搞一套房，错过太可惜了，现在想上车再也没机会了。”

这位年过四十的阿姨，在说到自己来了深圳二十多年了，一直没买房，现在再也买不起时，语气中满是叹息，因为这事还没少被自己的孩子埋怨。

在告别这位健谈的店主过后，还去塘头村逛了逛，和下石村的情况差不多。

不过发现了个费解的现象，在靠近深南大道的一侧，这里是离地铁站最近的一块，地段应该算是非常好的了，居然也有很多签约的，而且，不少房子还是刚装修好的精致小洋房。

对于这几位房东的操作，也着实感到迷惑。

但这也从侧面反映了白石洲旧改的进展算是比较顺利，或许再过几年，就能见到一个崭新的白石洲了。

最高曾炒到11万一平！

这回被紧急叫停了也是件好事，在此之前，均价已经被炒到10万/㎡左右，新塘那边要11万，上下白石卖10万出头，塘头的接近10万，农名房被炒成这样有点太夸张了”

回家后，向一位曾专门做小产权交易的业务员求证了，白石洲的过去行情大抵如此。

价格涨得越猛，就有更多资金投进去。冲进去的投资客，眼里只有赚钱，却忽略了小产权房本身巨大风险。

投资小产权房本身风险很高，因为它的交易是不合法的。

小产权房在深圳非常多，占深圳总建筑面积的49.27%，将近一半。然而，它的名字却是“违法建筑”。

还有一类小产权本身是合法报建的，但是不允许交易，交易过程就不合法。

也就是说，小产权房交易其实在法律上是不会被承认的，而且如果出现相关的纠纷，法院通常把这类的小产权房的买卖合同当做无效合同去处理。

这次，经过打击后，小产权房交易可能要彻底凉了。

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深圳最大的城中村——白石洲，一直都是城中村拆迁话题中的主角，10月26日消息，深圳城中村拆迁补偿安置签约正式启动。过去三个月来，白石洲已经有三万多人被迫撤离了，传闻中说的将有无数为千万富翁诞生，这是真的吗？

官方数据显示，白石洲北区四村自6月30日清租开始，原有居住人口8.3万，人口持续减少。截至9月10日合计减少28731人。

白石洲官方回复称，整个项目的签约及搬迁工作全部完成跨度时间会较长，租户也会跟随业主的签约进度搬迁，以避免造成8万多业主及租客全部在短时间内搬迁的情况发生。

深圳城中村拆迁，如果以深圳市场房价来算的话，1000平方米的房子成本40万元，拆迁后能变5000万，这就诞生很多亿万富翁了，白石村要诞生1878户亿万富翁是真的吗？

白石洲实业股份合作公司公司董事长池伟琪在接受《中国新闻周刊》采访时辟谣道，1878户是本地村民的总数，当地家庭的平均物业面积在五六百平米，面积超过1000平方米以上的村民不会超过20%，一夜诞生上千个亿万富翁的说法并不能成立。

传了十几年的拆迁新闻，白石洲的租客和二房东已经麻木了，然而这一次却是真的，清租公告遍布白石洲大街小巷，只不过有钱人还是亿万富翁，还打工的人还是漂泊者。白石洲拆迁，让不少人要挪动位置，又要折腾一段时间了。

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