这样的房子面积得房率怎么样？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2022-05-22 10:57 标签： 得房率和实际使用面积

得房率应该适中，过高会导致公摊面积小，小区品质下降，过低会导致户型内实际使用面积小，购房性价比过低。各个物业类型的得房率是不同的，要根据你的物业类型确定你的得房率。

不清楚自己得房率将会遭受较大的损失

得房率其实是购买房屋的一个非常重要的指标，很多购房者忽视或者被开发商误导，无法准确知道这一数据。导致购房后造成巨大损失。

我简单举一个例子，让大家清楚知道如果这一指标发生偏差，你将造成多大的损失。举例：假设A先生以300万的总价购置一套100平米的房产，实际得房率是75%；B先生以300万的总价购置一套100平米的房产，实际得房率是70%。同样是300万，B先生比A先生实际使用面积多出了5平米，这意味着A先生比B先生多花了30000元/平米*5平米=15万元。

得房率=你的实际使用面积÷销售面积

中国房地产市场发明了一个名词“销售面积”，销售面积是开发商销售的面积，不是购房者实际使用的面积。这就导致一个问题：购房者购买了一套100平米的房子，但实际使用面积并没有100平米，必须扣除公共建筑面积、走廊面积、过道面积等等。购房者实际可能使用的面积仅有70-80平米。

因此得房率的概念就变的日益重要了，购房者只有明白得房率才能换算出自己的实际使用面积。假如我知道购买的面积100平米，得房率是75%，那我实际使用面积就是100平米*75%=75平米。

得房率过高过低都是不合适的，过高会导致实际使用面积降低，购买单价过高；过低会导致公共使用面积降低，小区品质下降。

一般情况下多层的得房率合适区间在85%到90之前，因为不需要公建配置就会少很多的公摊面积。其次就是小高层，根据我国相关规定七层以上的建筑就需要加装电梯，所以小高层肯定是要电梯的。不过因为小高层总住户不是太多，通常一部电梯就足够了，合适的得房率在80%到85%之间。高层的由于建设设计规范的要求，需要建设众多的配套设施，因此得房率最高只能做到80%，但是基本很少项目能达到这一标准，一般而言达到75%以上是可以接受的。如果销售人员告知得房率是在这一区间的，这属于正常现象，如果不是你就要仔细考虑是否要购买了，看看是否开发商胡乱建设公建，浪费你的公摊面积。

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来源：百家房地产网   发布时间：

很多购房者在买房的时候，都会遇到一些专用名词，比如建筑面积、公摊面积以及套内面积，而大多数的人都不懂这其中的含义。对于我们购房者来说，这些面积都是我们花钱买来的，所以更要去了解这些面积都是什么，下面是小编给大家分享的一些关于建筑面积、公摊面积以及套内面积区分的知识，一起来看看。

（一）建筑面积：建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，包含了它包括房屋内使用面积、墙体面积以及屋外走廊、电梯、消防通道等公共区域的公摊面积。简单说，建筑面积就是你买房时销售说的面积。

（二）单层建筑物不论其高度如何，其建筑面积均按一层计算；多层或高层建筑物的建筑面积是按各层建筑面积的总和计算；

（一）公摊面积：一栋楼房里面所有公共区域都需要整栋房屋的业主公摊，计入购房的建筑面积，建筑公摊的面积部分产权归整栋购房者所有，包括：屋外走廊、电梯、消防通道、值班警卫室等公共区域。

如：建筑面积100平米的房子，公摊系数为20%，则套内面积为83平米。

公摊面积越小，意味着得房率越高，购房者花在不可支配面积上的钱也较少。但是公摊面积过小，也会在一定程度上影响整体的美观和居住得舒适度。不过值得注意的是，得房率越高并不一定代表公摊面积越少，如果将赠送面积计入套内面积，得房率自然就“拔高”了。

（三）不计入公摊面积的地方

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有些房子虽然建筑面积很大，但实际可利用的面积并不多，这就是我们所说的得房率的问题。得房率=使用面积/建筑面积，得房率高也就意味着利用率高，今天就来跟大家分享一下相关知识，希望给大家实际的帮助。

一、什么样的住宅得房率高呢?

1、公摊面积小的房子得房率高

公摊面积小的住宅得房率高，受楼层高度、楼层结构等因素影响，不同建筑的得房率存在着差异。楼梯、公共走道、电梯所占的面积都要算在公摊面积里，这些配套设施都需要占面积，也就是意味着公摊面积大，得房率低。

很多情况下，低楼层比高楼层得房率低，楼层越高、楼层结构越复杂，公摊比例也就越高，得房率也就越低;其中，多层比起高层省了电梯、供水设备间等公共部位，得房率更高。

3、板楼比塔楼得房率高

板楼的得房率更高，特别是户型方正的板楼，通常有80%以上的得房率;而塔楼因为一层多户的设计形式导致得房率低，通常只有70%左右。

4、户外使用面积大的得房率高

很多开发商房会通过尽量扩大使用面积的方式来提高得房率，最常用的方法就是建造半封闭阳台和大飘窗，这样不会额外增加公摊，但是却增加了得房率。

二、是不是得房率越高越好呢?

得房率并不是越高越合适，得房率过低会提高使用面积的单价，但是得房率过高会降低居住质量。得房率往往跟小区的相关配套联系在一起，如果得房率特别高，只能说明楼梯的宽度、公共走道、电梯等配套不是很完善。楼体电梯间、走廊等公摊面积是为了满足日常生活需要，公摊面积大也不一定是坏事，虽然住房实际使用面积相对少了，但公共活动空间也相对大了，居住的舒适感也会提升。

三、得房率多大才合适?

主要以居住者的居住体验为标准，在保证小区配套完备合理的前提下，得房率当然是越大越好。这里跟大家提供一些数据，大家在的时候可以参考一下。一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。

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