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违建“减”下去 幸福“加”上来——上海市普陀区无违建创建领跑全市的背后

对于首置、首改，“通勤”一般都是第一要素。

上海最主要的通勤工具肯定是轨交，上海地铁是世界范围内线路总长度最长的城市轨道交通系统。

截至2021年8月24日，上海地铁运营里程为772千米，运营线路共19条（含磁浮线），共设车站460座（含磁浮线2座）。

据《上海市城市轨道交通第三期建设规划（年）》，海地铁新建9个项目，总长度286.1千米。

包括上海地铁19号线、20号线一期、21号线一期、23号线一期、13号线西延伸线、1号线西延伸线、机场联络线、嘉闵线、崇明线。

截止到目前，上海地铁在建线路共有9条：

分别是2号线西延伸段、13号线西延伸段、14号线、17号线西延伸段、18号线一期北段、18号线二期、崇明线一期、机场联络线和嘉闵线。

上海地铁拟建线路共有6条：

分别是1号线西延伸段，19号线，20号线一期，21号线一期，23号线一期，崇明线二期。

不得不提的是，预计2021年底，14号线、18号线一期北段（长江南路站至御桥站）将全线开通试运营。

而且，这些线路有一部分线路已开建，大多线路已通过环评！

说到这里，相信大家已经明白了，上海未来又将产生一大批新的地铁盘！

小胖君为您盘点了一下这些轨交沿线的新房项目。

14号线是呈东西向的线路，目前正在建设中。

14号线预计今年年底通车，从各个官媒的信息来看已是板上钉钉的事。

14号线全长约39.1千米；共设31座车站，全部为地下车站。

该线路西起嘉定区封浜站，途经嘉定区、普陀区、静安区、黄浦区、浦东新区，东至浦东新区桂桥路站，是联系上海西北部和上海中心城区的便捷通道。

网传，14号线是最后一条横穿市区的轨交。

所以，沿线新房一定要盯紧了，可以1条轨交直达真如、静安寺、豫园、陆家嘴等市区顶级商圈，错过这次可能再无机会。

市区段非常奢华，汇聚了众多豪宅项目：

● 黄浦区的璞玉ONE、翠湖五集、凯德茂名公馆、乔家路地块等；

浦东新区的滨江凯旋门，九庐三期，碧云尊邸等；

普陀区的苏河湾，大华石泉项目，新湖明珠城，高尚领域等。

● 区域内价格仅在5万+，南山虹桥领峯等待入市，前期价格约5.75万/平，仍有一幅宅地江桥镇北社区N2-03地块待拍。

● 今年成交的招商曹路地块，房地联动价4.5万/平，虽然这块地与14号线相距略远，但就价格而言，性价比非常高了，值得关注！

18号线一期北段&18号线二期

18号线是呈南北走向的线路。

目前18号线一期南段工程（御桥站至航头站）12月26日已开通运营。

北段正在建设中，从各个官媒的信息来看，今年年底通车已是板上钉钉的事。

18号线二期工程于2020年4月6日进行环评公示，

相信18号线二期开建的日子不远了。

18号线一期工程共设26座车站，全部为地下车站；南段共设8座车站。

一期工程北起宝山区长江南路站，途经杨浦区，南至浦东新区航头站，南段（御桥站—航头站）已通车，北段（御桥站—长江南路站）正在建设中。

二期线路起于宝山区长江南路站，沿长江南路—郁江巷路—呼兰路走行至大康路。

市区段有五角场、鞍山、东外滩、源深洋泾、联洋、花木北蔡等板块，汇聚了众多豪宅项目：

● 杨浦东外滩有仁恒·海上源、金隅江浦项目、保利·天汇、杨浦城建定海项目、八埭头滨江园、首创天阅滨江等。

杨浦新江湾有中企·云萃江湾、沁风雅苑。

一期北段终点在宝山淞南、高境板块，二期基本上都在宝山区内

● 新房项目不多，仅有和欣国际花园。

一期南段已通车，包括御桥、康桥、周浦、航头、新城等板块

● 区域内地铁盘供应量很多，感兴趣的朋友可以重点关注。

嘉闵线呈现南北走向，已于2021年6月28日开工建设。

北起11号线嘉定北站，与11号线换乘，途经嘉定工业区、嘉定老城、南翔、虹桥商务区、七宝直至莘庄、闵行春申，闵行开发区。

该线路设站15座，站点不多，但长44公里，未来仍有北延伸。

市区段无疑是以虹桥火车站为中心的区域

● 目前在售新房非常少。

北段末端是嘉定新城、嘉定老城、菊园新区等

● 目前是刚需上车的热门板块，菊园新区有金地峯范，日月光伯爵天地汇景华庭；徐行板块有佳兆业城市广场五期；嘉定新城有金地嘉悦湾。

北段还经过江桥、南翔等板块

● 这又是目前热门置业板块，南翔有融信海纳印象，本批入市价格5.9万/平，还有海伦堡·玖悦源筑。

南段是闵行莘庄、七宝，颛桥等板块

● 目前价格已然不低了，七宝板块有天安豪园二期，融信旭辉世纪古美，前期均价约8.25万/平。

机场联络线是东西向市域线。

2019年6月28日，机场联络线正式开工建设。

线路由闵行区的虹桥火车站至浦东新区上海东交通枢纽的上海东站。

途经主要区域有虹桥商务区、七宝、梅陇、华泾、三林、张江科学城、国际旅游度假区、浦东国际机场、铁路上海东站等。

线路全长68.6千米，设站9座，动车所一处、存车场一处。

西段是虹桥主城区、闵行七宝等板块

● 目前区域内配套已趋向于成熟，新房供应量非常少。

东段是迪士尼度假区、浦东国际机场、上海东站等板块

● 区域内规划起点很高，但如今配套刚起步，新房供应量也非常少。

目前机场联络线在售新房主要集中在徐汇长桥，闵行浦江镇。

● 徐汇长桥有汇成·南街里，前期均价7.95万/平，还有长海地产长桥项目等待入市。

● 闵行浦江镇有宝华源墅、桃花源三期，都是别墅项目，总价相对较高。

上海地铁崇明线呈“东北-西南”走向。

2021年3月29日，轨交崇明线一期工程（浦东到长兴段）已正式进入施工阶段。

该线路西南起于浦东新区金吉路站，东北止于崇明区长兴岛站，联通了浦东新区金桥经济技术开发区、外高桥保税区微电子产业基地、曹路镇、崇明区长兴镇等。

崇明线一期工程全长22.3千米，全部为地下线；全线设5座车站，全部为地下站。

一期市区段肯定是浦东金桥板块

● 目前有2个新房，浦开仁恒金桥世纪，本批入市均价约7.03万/平，还有纯新盘金鼎首府。

一期长兴岛段目前新房并不多

● 仅有长兴金茂逸墅1盘，目前区域内价格仍不高，4站即达金桥，刚需首置客户，可以重点考虑下。

二期崇明段，包括陈家镇和东滩湿地板块

● 目前在售的6个项目。

光明墅、仁恒海明院、东滩云墅、上实和风院、东滩花园、览海高尔夫别墅，产品涵盖洋房，叠墅，联排，合院，独栋等业态。

上海地铁23号线呈“南北—东西”走向。

2021年8月11日至8月18日，23号线一期工程进行环境影响公众意见征求公示。

23号线起自闵行开发区，终于上海体育场，途经闵行区和徐汇区，串联了闵行开发区、紫竹高新区、吴泾转型地区、徐汇滨江地区等重要区域。

全长约28.5千米，全部为地下线；共设22座车站，全部为地下车站。

该线路市区段是徐汇滨江，徐汇华泾，徐汇长桥，闵行吴泾

● 闵行紫竹高新区等，沿线新房价格已经很高了。

● 徐汇滨江，这里是市区改善客户的天堂，目前有5个新房，其中云锦东方三期是四批次入市项目，均价约15.08万/平。

还有2盘等待加推，百汇园三期前期均价约9.1万/平，宝能公馆1288前期均价11.8万/平。

除此之外，更有复地徐汇滨江项目、香港置地徐汇滨江项目两个纯新盘等待入市。

徐汇长桥也是主力供应区域

● 目前汇成·南街里等待入市，前期均价约7.95万/平，还有纯新盘上海地产长桥项目。

徐汇华泾，闵行吴泾目前都没有什么新房在售，紫竹高新区有1盘，兰香湖壹号，均价约8.02万/平。

当然了，刚需上车的机会还是有的，东川路站旁的凤凰景苑，即将加推收官房源。

21号线呈“东西-南北”走向。

7月2日，21号线一期工程通过节能审查。

它在规划时主要参考原迪士尼线线位，串联起吴淞国际邮轮码头，吴淞客运中心，外高桥自贸区、金桥、张江、迪士尼，浦东国际机场等板块。

21号线一期工程由六陈路站（暂名）至东靖路站，全长约28.0km，采用地下敷设方式，共设车站18座。

根据目前已经公布的线路走向草图，我们可以大概了解到沿线新房分布。

21号线线路走向仅供参考，以官方最终公布为准

21号线整条线路都在浦东区，虽然不是横穿市区的线路，但市区段也非常豪华了，包括金桥、张江等板块

● 区域内少有新房入市。

北段是外高桥，高行板块

● 目前仅有1个新盘，为森兰名苑。旁边的金桥副市中心申江地区，目前有2个新盘，浦开仁恒金桥世纪，本批入市均价约7.03万/平，还有纯新盘金鼎首府。

● 新房供应量依旧非常少，可选择余地不大。

上海地铁19号线于2018年12月经国家发改委批复。

2021年7月，19号线的工可研究阶段的初步勘察、物探工作将分别开展。

19号线自宝杨路站至虹建路站，途经宝山区、静安区、虹口区、浦东新区、徐汇区、闵行区，主要为南北走向线路。

线线路长44.5千米，全线共32座车站，地下车站29座，高架站3座。

根据目前已经公布的线路走向草图，我们可以大概了解到沿线新房分布。

市区段非常豪华，包括前滩，世博滨江，塘桥，陆家嘴，北外滩，东外滩，临平路，大宁板块，改善客户们可以关注！

● 前滩有5个新盘等待入市，包括晶鸿名邸、东方惠雅、格力32地块、前滩21-02地块、前滩21-03地块。

● 塘桥板块四批次有1盘即将入市，是滨江一品苑，均价约11.18万/㎡。

● 陆家嘴有2盘等待入市，包括九庐三期，滨江凯旋门。

● 北外滩有3盘等待入市，包括中皇·北岸锦源，祥生蝶恋花，招商外滩玺。

● 东外滩有2盘等待入市，八埭头滨江园前期10.99万/㎡，首创天阅滨江前期9.38万/㎡。

● 临平路有1盘等待入市，是瑞虹新城十期瑧庭。

● 大宁板块目前有1盘等待入市，是保利大宁项目。

● 目前区域内在售新房不少，且价格相对较低，是刚需上车的好机会。四批次入市的项目有万业紫辰苑·博萃，均价约4.6万/㎡。另外，还有2盘等待入市，包括四季都会五期，大华公园荟。

南段是徐汇华泾，闵行吴泾板块

● 目前区域内几乎没有新房在售。

上海地铁20号线是一条北部的切向线。

2021年7月，20号线的工可研究阶段的初步勘察、物探工作将分别开展。

该路线起于普陀区的金昌路站，途经普陀、宝山、静安以及杨浦等区，终点站止于杨浦区共青森林公园站，共设16站，10余座换乘站。

据了解，2021年5月26日，上海市城市轨道交通第三期建设规划（年）调整环境影响评价工作公示，20号线一期工程增加东延伸段。

根据目前已经公布的线路走向草图，我们可以大概了解到沿线新房分布。

20号线整体走的是市区范围内，包括上海西站，新静安大宁，新江湾城，中原等板块。

西段是上海西站未来将是普陀区发展的一个重心

● 目前有3个新盘，包括卓越京东上海西站项目，中鹰黑森林，品尊国际三期。

● 目前有2个新盘，保利大宁项目等待入市，大宁揽翠艺墅少量房源在售中，总价2600万起。

东段是新江湾城和中原板块

● 新江湾城目前有2个新盘，沁风雅苑和中企云萃江湾。

● 中原板块目前有1个新盘，为盛世御珑湾。

上海地铁还有4条延伸线已经提上了章程，包括13号线西延伸线，17号线西延伸段，2号线西延伸段，1号线西延伸线。

13号线西延伸已经开工建设。

线路途经嘉定区、闵行区、青浦区3个行政区，经过的主要区域有国家会展中心（上海）、徐泾镇、华漕镇等，全线总长约9.6千米，共设车站5座。

17号线西延伸，已经开工建设。

据了解，17号线往西面延伸一站，这“一站”就是西岑站（暂名），全长约6.8公里。

2021年3月30日，2号线西延伸环评获批。

线路起于轨道交通2号线徐泾东站，沿徐民东路、徐民路走行至蟠祥路站，全线新增蟠祥路站1座车站（暂名），总长约1.7公里。

1号线西延伸是目前消息最少的一条延伸线了。

根据官方回复，1号线西延伸项目前期研究情况，由于工程实施难度较大，目前暂无实施计划安排。

已通过环评公示的延伸线，沿线周边新房已经非常清晰了。

其他线路也可以根据目前已经公布的线路走向草图，我们可以大概了解到沿线新房分布。

1号线西延伸，17号线西延伸

● 目前周边并没有新房。

13号线西延伸沿线在售新房非常少

● 目前仅有华漕板块有1盘等待入市，为碧桂园华漕项目。

2号线西延伸在售新房主要集中在徐泾板块

● 共有2个新盘，包括俊灿星城，虹桥融景。还有一个待拍的地块，为青浦区西虹桥沪青平公路北侧48-06A地块。

2021年7月23日，《上海市市域线两港快线（浦东枢纽-临港开放区站）选线专项规划》获得批复。

下阶段，项目开展工可报批工作。

两港快线（暂名）一期实施范围北起浦东枢纽T3航站楼和上海东站，并在T3航站楼与市域铁路机场联络线（暂名）贯通运营，南至临港新片区中央活动区。全长约35千米，设车站6座。

● 目前暂未新房在售。

● 目前有2个地块等待入市，都是中建书院项目。

南段是临港主城区105片区

● 目前有3个地块等待入市，包括金桥&港城开发项目，中建&临港新片区项目，建工&临港新片区项目。

还有6条轨交在规划路上

2021年5月25日，《上海市城市轨道交通第三期建设规划（年）调整》发布，本次建设规划调整共7个项目，增加线路长度约57公里。

包括崇明线长兴岛至崇明岛段敷设方式调整为以地下线为主、19号线北延伸、20号线一期东延伸、21号线一期东延伸、12号线西延伸、13号线东延伸、15号线南延伸。（以批复为准）

一旦沿线站点公布，小胖君将在第一时间带来地铁沿线新房价格！