离地铁300米，里商场1.3公里（万达和天街），小学400米，中学800米，幼儿园300－1公里内？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2022-05-18 15:21 标签： 石家庄中山西路小学片区

从合肥土地市场网获悉，4月28日将有一批县域涉宅地块供应，目前，肥东、长丰以及庐江地块信息均已公布，一共有9宗约663.12亩。

此次土拍规则进行了调整，长丰01、02地块采取“价高者得 竞装配率 摇号”的土地拍卖方式，长丰03地块以及肥东5宗地块均采取“价高者得 投报高品质住宅建设方案 摇号”的拍卖方式。

肥东县和长丰县的居住品质也将迎来一次大的提升。

长丰县CF202201号地块，位于双墩镇凤麟路以东、姜尚路以北，面积72.58亩，居住地块，容积率≤1.8，毛坯限价13999元/㎡。

地块采取“价高者得 竞装配率 摇号”的土地拍卖方式。未采用近期火热的竞品质模式。需要同步修建1所9班幼儿园。

此地块属于双墩镇板块，周边教育及医疗资源优越，地块周边北城中学东校区、北城中学、36班初中及36班小学；安徽省立医院北区（直线距离约1.1km）。

地块周边生态资源优良，邻近蔡塘水库，但同时周边工厂也不少。影响了居住品质。

目前双墩镇目前在售楼盘较多：碧桂园星宸雅苑，中南宸悦，港龙旭辉城市江来，华宇林泉雅舍，保利时代华，宇信达北麓雅舍等，在售均价在1.3万/㎡-1.6万/㎡左右。

双墩板块楼市市场竞争激烈，入市价基本都在1.4万左右，预计地块成交溢价不高，起拍地价为5750元/平，预留了较高的利润空间，预计毛坯入市可能性较大。

地块位于岗集板块，距离北二环8公里，周边配套资源不算丰富，毗邻金湖公园，但附近工厂也多。

地块采取“价高者得 竞装配率 摇号”的土地拍卖方式。

CF202202号地块竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求，同步修建地块外1所12班幼儿园。

岗集目前在售楼盘:中梁世茂十里晴川毛坯1.2万/㎡左右，洋房1.35万/㎡左右，中梁华地辰阳府洋房1.3万/㎡。周边二手房，祥源玖悦湾毛坯挂价1.25万/㎡。金地丽景和园毛坯挂价1.15万/㎡。祥和公馆1.25万/㎡。

岗集目前在售楼盘较少，市场价在1.3万/㎡左右，区域内竞争较小，不过配套稍差，相邻区域北城和双凤开发区有大量楼盘，潜在竞争压力不小，预计地块成交溢价较低，一旦成交，但对周边的房价有小幅推动作用，近期合肥确定了中科大国际小区落户岗集的消息，对岗集板块是较大利好，目前在售的中梁世茂十里晴川前期备案均价在1.28万元/㎡，CF202201地块入市，意味着岗集房价进入1.4万/㎡的时代。

地块位于双凤开发区，距离合肥北城站约8.8公里。周边有梅冲湖中学（直线距离约800米）、厚德中学（直线距离约800米）、明德小学（直线距离约1.5km）；

周边医疗资源， 双凤医院新院区（直线距离约800米）、双凤医院（直线距离约1.8km）、北城广安中医院（直线距离约900米）。

地块距离梅冲湖公园直线距离约1.3km，距离北城万达直线距离约1.3km。

周边在售新盘：上坤晶萃四季在售1.38万/㎡;和悦庐鸣在售1.3万/㎡。

目前周边二手房，光明北部湾挂牌毛坯1.2万/㎡左右，京城国际挂牌毛坯1.25万/㎡左右。

CF202203地块周边配套成熟，交通便利，周边目前新盘不多，但北城区域内，新房较多，去化周期长，地块采取“价高者得 投报高品质住宅建设方案 摇号”的拍卖方式。对房企开发来说有一定压力，竞品质意味开发成本上升，装修入市预计房价将达1.7万/㎡左右。同时还要修建一所15班幼儿园。幼儿园建筑成本不得低于4500元/平方米。

肥东01、02、03号地块是3宗连体地块，位于肥东大费板块，靠近瑶海，位置非常优越。

肥东县FD202201号地块位于撮镇镇大众路与长临路交口西南角，面积约89.451亩，其中A地块45.831亩，B地块43.62亩，容积率≤2.0，商品住宅（毛坯）平均备案价格14827元/㎡。

01地块东侧就是已建成的中海城小区和龙湖龙誉城小区，北侧为金辉优步大道，西侧规划小学用地。

1、竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求进行建设，地块外大众路东侧现状昆仑燃气管线，规划项目建设前须编制安全风险评估报告。

2、竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求进行建设，沿长临路轨道交通严格控制区内，不得新建、扩建非轨道交通建设项目；在影响范围内，确需建设的项目，建设单位应当编制轨道交通设施保护方案，并征求轨道公司意见。

肥东县FD202202号地块位于撮镇镇大众路与池河路交口西南角，面积约71.181亩，容积率≤2.0，商品住宅（毛坯）平均备案价格14827元/㎡。

02地块在01地块的南侧，西侧就是03号地块，南侧规划有绿地。

FD202202竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求进行建设，地块外大众路东侧现状昆仑燃气管线，规划项目建设前须编制安全风险评估报告。

肥东县FD202203号地块位于撮镇镇池河路与长山路交口西南角，面积约64.374亩，容积率≤2.0，商品住宅（毛坯）平均备案价格14827元/㎡。

03地块西侧规划居住地块，地块西南角建有一处市政配套用地，南侧规划有睦邻中心。

FD202203竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求进行建设，在地块范围内紧邻变电站两侧，建设不小于5米宽的防护绿化并满足相关防护要求。

肥东01、02、03号3宗地块周边有新安江路、大众路等主干道，商业有龙湖瑶海天街、二十埠河廊道公园、瑶海湾湿地公园也在不远处，合肥师范附小（肥东分校）、合肥市四十八中（肥东分校）分布周围，配套较齐全，居住氛围浓厚。

三宗地块毛坯限价均为14827元/㎡，加上装修和装配式奖励，预计上市价格在1.7万左右了。

肥东县FD202204号地块位于长临河镇长临社区大官塘路北侧，面积约53.13亩，1.1≤容积率≤1.2，商品住宅（毛坯）平均备案价格13500元/㎡。

04号地块位置比较偏远，邻近巢湖和长临河古镇风景区，生态环境好，这也是长临河镇近年来首次供应的居住用地。

周边配套有阳光小学、长临河中学和长临河中心学校等，容积率低加上竞品质，非常适合休闲养老所居，不过目前周边各项配套比较缺乏，还需要时间成长。

（1）该地块位于巢湖风景名胜区外围保护地带，需符合并落实《风景名胜区总体规划标准》（GT/T）及相关法律法规、规范性文件关于风景名胜区外围保护地带的管控要求，并按照《合肥市人民政府办公室关于进一步加强巢湖风景名胜区保护管理工作的意见》（合政办【2020】4号）相关要求推进该项目建设，并不得建设别墅和别墅类建筑。

（2）竞得人严禁破坏山体、植被和动物栖息环境，禁止开展污染环境的各项建设，城乡建设景观应与风景环境协调，消除干扰或破坏风景区资源环境的因素。

（3）竞得人要按照雨污分流原则实施项目区域内排水管网设计施工，完善化粪池、油水分离器等生活污水的预处理设施，确保项目区污水统一收集后进入集中式污水处理设施处理达标。

（4）竞得人项目绿化、环卫、景观等用水应优先利用雨水、中水等非常规水源，未经许可不得取用地表水和地下水。

（5）竞得人应根据《建设项目环境影响评价分类管理目录（2018版）》相关规定履行环评手续。

（6）土地上市后在开发利用时请遵守《巢湖流域水污染防治条例》规定。

肥东县FD202205号地块位于东部新城核心区域瑶岗路与佳木路交口西南角，面积约98.31亩，容积率≤2.0，商品住宅（毛坯）平均备案价格13275元/㎡。

地块位于和睦湖板块，距离和睦湖核心景观区较远，周边目前均为待建设区，北上有安师大附中，周边有肥东县医院、肥东火车站以及伟星的商业地块，区域在售新盘有信达碧桂园，板块整体环境不错，设施有待后续完善。

FD202205竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求，在地块内酿泉路与吴堡路交口东北角同步修配建一所12班幼儿园。

庐江县LJ202203号地块位于庐城镇越城路以东、泥河路以南，面积70.7亩，1.0＜容积率≤2.0，为纯居住地块。

庐江03地块位于庐城南部建成区，毗邻黄山南路、泥河路，交通便捷，周边有众发世纪城、文元学府等中高档住宅小区，有庐江四中、城南小学和新建的庐江二中等教育资源，基础设施完善。

此外，4月28日还有3宗商业地块待拍，分别为包河区BH202206号地块、经开区JK202206号和高新区GX202208号。

从这次土地出让来看，政府的供地几乎都是优质地块，并且永许分期付款，诚意满满，预留利润也充足，对房企来说目前市场环境也大为改善，融资环境也宽松很多，不过对于地块来说，面对市场，房企会更加现实，在合肥市区第一次供地，新站地块出现两次转挂牌，说明配套稍差，去化周期长的区域，还是会遇冷，市场分化是土拍市场的主旋律本次土拍也是对长丰，肥东的一次考验，不过长周期来看，合肥市区区域面积有限，供地有限，随着县域经济和配套的快速发展，市区的溢出效应，不限购的合肥县域楼市发展潜力巨大。根据AI大数据统计，目前合肥市区新房去化周期在8个月左右，市场供应还是偏紧的。

对刚需来说，从今年合肥第一次土拍到，肥东，肥西挂地，楼市整体持稳，改善型住宅竞品质盘助推房价上升，刚需盘在平稳中也微涨，还是那句话，在合肥较大发展潜力和通胀背景下，楼市房价稳中小涨，刚需应该及早上车。

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有些人只会做事。有些人只会说的比唱好听。任何什么东西不要听他说怎么好怎么好，可是往往有些人最喜欢听人家说，不是喜欢他她去做，这种人在我们的环境里面99%很很喜欢听人家说，是很可悲的。我只会看他做。就是很简单的两个事情，悲哀……

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