国家通过税收来保证国家各项功能的正常运行，继承房产过户费也是税收中的一种，在我们的日常生活中还是见到的挺多，但是有很多人还是不知道费用是多少。那么下面为你整理了继承房产过户费有哪些的相关知识，欢迎阅读，希望能帮到你。

• 　　继承人在办理房产继承过户之前要携带好相关的身份资料等材料前往当地的公证处办理继承公证，如果再办理房产继承的时候要进行税费缴纳的，那么房产继承过户有什么税费？阅读完以下为您整理的内容，一定会对您有所帮助的。

  　　一、房产继承过户有什么税费

  　　（一）继承权公证费用

  　　继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200元。

  　　（二）房地产价值评估费用

  　　房地产价格总额（万元）累进计费率‰：

  　　100以下（含100）累进计费率为5；

  　　101以上至1000部分累进计费率为2.5；

  　　1001以上至2000部分累进计费率为1.5；

  　　2001以上至5000部分累进计费率为0.8；

  　　5001以上至8000部分累进计费率为0.4；

  　　8001以上至10000部分累进计费率为0.2；

  　　10000以上部分累进计费率为0.1。

  　　（三）房地产继承过户税费

  　　由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。

  　　法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。

  　　如一套100万的房子办理继承过户，要承担5000元的房屋评估费用+2万元的公证费用+500元合同印花税+100元的登记费+5元的权证印花税=25605元，费用可观，所以有的人在购买房地产的时候直接将房屋登记在子女名下。

  　　但如果双方申报的房屋价值符合市场价的，一般可以免掉评估费用、而且公证费用如果只公证签名的，仅需要数百元，这样费用就大大的节省了。

  　　二、房屋遗产继承公证需要的材料

  　　（一）有遗嘱的继承权公证需提交的资料：

  　　1、被继承人死亡证明（外销房需公证）；

  　　2、该套房屋的产权证明或其他凭证（外销房需公证）；

  　　3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件（原外销房需公证）；

  　　4、被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）；

  　　5、继承人的身份证件（原外销房需公证）；

  　　6、其他公证处要求提供的文件。

  　　（二）无遗嘱的继承权公证需提交的资料：

  　　1、被继承人死亡证明（原外销房需公证）；

  　　2、该套房屋的产权证明或其他凭证（原外销房需公证）；

  　　3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件（外销房需公证）；

  　　4、继承人的身份证件（原外销房需公证）；

  　　5、其他公证处要求提供的文件。

  　　三、如何办理房产继承公证

  　　遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证。遗嘱公证由遗嘱人住所地或者遗嘱行为发生地公证处管辖。遗嘱人申办遗嘱公证应当亲自到公证处提出申请。遗嘱人亲自到公证处有困难的，可以书面或者口头形式请求有管辖权的公证处指派公证人员到其住所或者临时处所办理。

  　　房产继承公证通常可分为三类公证：即法定继承公证、遗嘱继承公证以及遗嘱继承和法定继承相结合的公证。实践中，法定继承公证占了房产继承公证的大部分。法定继承是指按照法律规定的继承人的范围、遗产分配原则进行继承的继承方式。法定继承是以一定的人身关系为前提的；法定继承人的范围、继承顺序、遗产分配都由法律作出规定。

  　　以上就是为您整理的最新房产继承过户有什么税费的相关内容。综上，房产继承过户需要缴纳的契税为3%，还包括营业税、增值税等税费。

• 　　公证需要到公证处进行办理，房屋所有权人因一些原因，之后房屋由继承人继承，但是此时房屋所有权人的名字还没有更改，因此在此时，需要对房屋继承办理房屋过户公证，办理公证需要公证费用，接下来就让我们一同了解房产继承过户公证费用。

  　　一、房产继承过户公证费用

  　　房地产继承过户所需的费用，主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费：

  　　1、继承权公证费用。继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200元；

  　　2、房地产价值评估费用。按照评估价值采用差额累进比例计算；

  　　3、房地产继承过户税费。由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成；

  　　4、契税。法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人，根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。

  　　二、房产继承过户流程有哪些

  　　房产继承应该从财产公证处继承来继承公证，再到财产交易的核心办理继承手续，即继承公证。

  　　首先，继承公证需要两份证书和两份证书:

  　　1、首先到被继承人所属派出所去开被继承人的死亡证明;

  　　2、对死者单位(或居委会或村委会)的继承人证明;

  　　3、项目自我认同的继承人;

  　　4、其他有执照的财产证明或者其他证明文件。如果合法继承人不只是一个人，而且财产只对一个人，另一个人的书面同意是必要的，这表明财产的继承被放弃了。

  　　5、遗嘱(遗嘱继承)是在生命前继承的。

  　　其次，需要属性事务核心提交属性继承信息

  　　1、有关房屋所有权证书;

  　　3、项目携带身份证、复印件;

  　　4、房屋所有权登记申请(收集窗口)。

  　　三、房产继承过户注意事项

  　　1、若房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取);

  　　2、若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件;

  　　3、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书;

  　　4、若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。

  　　对房屋继承过户进行公证是具有法律效力的，但是因为是继承而对房屋所有权人进行变更，因此在公证费用上与其他的公证是有些许不同的。

• 　　在我国有各种各样的税种，我们应该按照法律的要求上缴相应的税费，比如，当我们进行继承的时候，我们需要当对房屋进行房产过户，这时候就需要缴纳一定的税费，接下来一起来了解一下，法定继承房产过户费用要多少？希望能够解决您的疑问。

  　　一、继承公证需要带两个证明和两个证件

  　　1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明;

  　　2、到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明;

  　　3、继承人的身份证明;

  　　4、被继承的房产证或其他证明文件。

  　　5、被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。

  　　二、到房产交易中心办理房产继承所需提交资料

  　　1、房屋所有权证书;

  　　3、继承人身份证及复印件;

  　　4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。

  　　三、2018法定继承房产过户费用要多少

  　　1、继承公证费继承公证费按照继承人所继承的房地产评估价的2%或按照受益额的2%收取，最低不低于200元。

  　　2、房地产价值评估费用档次标的总额(万元)累进计费率‰文件依据1100以下(含100)5京价(房)字[1997]第419号2101以上至以至以上至以上至以上至0000以上0.1。

  　　3、房地产遗产税是房屋估价合同印花税的，注册费100元，印花税5元。

  　　4、契税的法定继承人继承财产，避免契税;非法定继承人应当按照其所有权缴纳契税1.5%。

  　　四、房屋继承顺序是怎样的

  　　房屋的继承顺序和其他财产的没有什么区别，根据我国《婚姻法》规定，在被继承人生前没有立下遗嘱或者所立遗嘱无效等情形下，应当按照法定继承对遗产进行分配。法定继承人以及继承顺序是：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。第一顺序中的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。第一顺序中的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。第二顺序中的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

  　　通过介绍，我们知道了法定继承房产过户费用要多少？根据相关法律的要求，房产过户需要缴纳一定的费用，这是我们每个人都不能够避免的。我们不应该躲避，应该承担自己的责任，缴纳相应的个人所得税，感谢您的阅读。

• 　　虽然房产是属于个人所有的财产，但是在进行相关的法律行为程序的时候，还是需要交纳一定的费用的，而继承过程中房产过户的时候，是需要交纳公证评估等费用的，那么今天一起来看看继承房产过户费用有哪些以及相关问题的解答是怎样的吧！

  　　一、继承房产过户费用有哪些

  　　1、需要继承权公证费用。

  　　2、需要房地产价值评估费用。

  　　3、需要房地产继承过户税费。

  　　4、需要契税法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。

  　　二、继承房产不需要公证吗

  　　实践中，房产继承有两种方式，一是公证，二是向法院诉讼。

  　　如果各继承人对房产继承无纠纷无争议的，可以到公证处进行公证。如果各继承人对房产继承有争议的，应该到法院进行诉讼，确认各个继承人的继承份额。

  　　三、遗嘱继承房产过户需要多少费用

  　　办理房地产继承过户有一些费用发生，很多人不知道到底应该缴纳多少费用。实际情况下，主要需要缴纳的有房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费：

  　　1、继承权公证费用：

  　　继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200元。

  　　2、房地产价值评估费用；

  　　评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算。

  　　3、房地产继承过户税费。

  　　由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。

  　　法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。

  　　但如果双方申报的房屋价值符合市场价的，一般可以免掉评估费用、而且公证费用如果只公证签名的，仅需要数百元，这样费用就大大的节省了。

  　　看到这里，相信你也了解了相关的知识内容了，因此在进行房屋的继承时，虽然处分的是自己的私有财产，但是遗产继承的行为是需要具有法律的效力来证明的。

• 　　房产是可以通过遗嘱的方式来继承的，可是继承后要如何办理过户的具体程序却是很多人不知道的。所以下面为大家带来遗嘱继承房产怎么过户的相关知识。希望能够帮助大家解决相应的问题，当然大家也可以咨询。

  　　一、遗嘱继承房产怎么过户

  　　1、房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。

  　　2、继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱)，亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。

  　　3、房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。

  　　4、继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理，
  并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。

  　　5、规定需递交的其它资料：如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。

  　　二、房产继承的条件

  　　继承是一种法律制度，继承关系要在一定的条件下才能发生。

  　　1、继承应当在被继承人（在房产继承中就是遗留下房产的人）死亡后才能发生。这是继承的首要条件。有的房产所有权人为了避免继承人在日后可能会因争夺房产而产生纠纷，在生前就将房产权交给继承人，如分给某个或各个子女，这也是合法的行为，但这不是继承，因为这时继承还没有开始，而是生前的赠与行为。

  　　2、继承遗产的人应当是被继承人的合法继承人，就是依照法律的规定能作为继承人的继承人。这是继承的第二个条件。被继承人如果立下遗嘱，将房产指定给法定继承人以外的人，或是捐献给国家、集体，这也是被继承人处分遗产的方式，但这不是继承而是遗赠。

  　　3、遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产。这是继承的第三个条件。有的房产是共有的，如常见的夫妻之间的共有，当一方死亡以后，并不是所有的房产都成了遗产。这时，应当先将房产进行产权分割将属于被继承人配偶的份额（除有约定者外，一般应分出房产份额的一半）分割出来以后，再对遗产进行继承。

  　　继承开始后,按照法定继承办理:有遗嘱的,按照遗嘱继承或遗赠办理；有遗赠扶养协议的,按照协议办理。被继承人死亡后,如果其生前立有遗嘱,或是曾经与某一社会组织或个人签订有遗赠扶养协议的,应当先按遗嘱或遗赠扶养协议的内容对遗产进行处理。没有遗嘱或协议的,则按法定继承处理。

  　　三、房产继承公证需要提交的材料

  　　1、被继承人死亡证明(外销房需公证)。

  　　2、该套房屋的产权证明或其他凭证(外销房需公证)。

  　　3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件(原外销房需公证)。

  　　4、被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。

  　　5、继承人的身份证件(原外销房需公证)。

  　　6、其他公证处要求提供的文件。

  　　以上就是为大家带来遗嘱继承房产怎么过户的全部内容。房产继承的话除了需要进行房产公证的办理，在进行产权过户的时候也是需要缴纳一定的税费的。

• 　　房子一般来说都是父母留给孩子最好的财产，但是孩子作为第一顺位继承人而言是需要知道如何办理房产继承过户的手续的。所以接下来将带来房产办理继承过户的条件的知识。请大家阅读并了解为大家带来的文章。

  　　一、房产办理继承过户的条件

  　　1、继承应当在被继承人（在房产继承中就是遗留下房产的人）死亡后才能发生。这是继承的首要条件。有的房产所有权人为了避免继承人在日后可能会因争夺房产而产生纠纷，在生前就将房产权交给继承人，如分给某个或各个子女，这也是合法的行为，但这不是继承，因为这时继承还没有开始，而是生前的赠与行为。

  　　2、继承遗产的人应当是被继承人的合法继承人，就是依照法律的规定能作为继承人的继承人。这是继承的第二个条件。被继承人如果立下遗嘱，将房产指定给法定继承人以外的人，或是捐献给国家、集体，这也是被继承人处分遗产的方式，但这不是继承而是遗赠。

  　　3、遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产。这是继承的第三个条件。有的房产是共有的，如常见的夫妻之间的共有，当一方死亡以后，并不是所有的房产都成了遗产。这时，应当先将房产进行产权分割将属于被继承人配偶的份额（除有约定者外，一般应分出房产份额的一半）分割出来以后，再对遗产进行继承。

  　　继承开始后,按照法定继承办理:有遗嘱的,按照遗嘱继承或遗赠办理；有遗赠扶养协议的, 按照协议办理。被继承人死亡后,如果其生前立有遗嘱,或是曾经与某一社会组织或个人签订有遗赠扶养协议的,应当先按遗嘱或遗赠扶养协议的内容对遗产进行处理。没有遗嘱或协议的,则按法定继承处理。

  　　二、房产继承的法定继承人

  　　法定继承是依照法律的规定,由继承人按继承顺序、继承份额进行继承。

  　　《继承法》规定的法定继承人是：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

  　　继承顺序是指上述继承人继承遗产的先后顺序。《继承法》将继承人分成两个继承顺序：

  　　第一顺序：配偶、子女、父母；

  　　第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

  　　继承开始后，先由第一顺序的继承人继承，没有第一顺序继承人继承（包括没有第一顺序继承人及虽有第一顺序继承人但全部放弃或丧失继承权的，才由第二顺序继承人继承。

  　　继承份额是指同一顺序继承人继承遗产时，份额一般均等。对于有特殊困难的人、未成年人、缺乏劳动能力又无生活来源的继承人，应该予以照顾，适当多分配一些遗产。对于有抚养能力和抚养条件的继承人，不尽抚养义务的，在分配遗产时应当不分或少分。继承人经过协商一致，可以平均分配遗产，也可以不平均分配遗产，这一点在房产的继承上尤为重要。

  　　三、继承房产需要办理哪些手续

  　　(一)房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。

  　　(二)继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱)，亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。

  　　(三)房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。

  　　(四)继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。

  　　(五)规定需递交的其它资料：如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。

  　　根据我国法律规定，继承之所以为继承正是因为人在死后才能够进行继承，而且继承人还得需要是法律规定的继承人。以上即是房产办理继承过户的条件的相关知识。

• 　　房产通过继承获得的，虽然房屋的所有权人没有发生变更，但是房屋的所有权人也是自动的成为了继承人，这是物权发生变化的特殊情形，但是也要到有关机关进行办理变更手续，对于通过继承而获得的房屋之后想要将房屋进行出卖，相关的流程是怎样的，交税流程又是怎样，接下来就让我们一同来了解继承房产出售过户交税流程。

  　　一、继承房产过户流程

  　　1、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；

  　　2、办理房产证过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：

  　　（1）被继承人死亡证明；

  　　（2）办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证；

  　　（3）户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；

  　　（4）办理房产证过户手续需要继承人的身份证件；有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱。

  　　二、继承房产出售过户交税流程

  　　查档有两种方式：（1）业主需提供房产证的登记字号交由经纪人代查，；（2）业主本人带房产证和身份证原件到房管局部门提交申请，买卖双方协商后，在签约时期，明确填写好交易要求，例如房款的支付方式、交楼标准、交楼时间等。避免产生误会，免除纠纷。

  　　房管局办理，务必根据相约的时间提前到达，房管局凭号办理，过号不等。如果您没有时间前去办理，建议签份委托书，有代办机构代为递交。

  　　根据房管部门核准的交税金额交税，先交齐税费，才能凭税费发票办理过户手续！（具体税费明细可参考，交易税费登记表）

  　　缴纳税费分为现金和银行卡两种方式，交易方式以各交易中心具体要求为准。建议提前了解交易方式，以加快交费的速度。过户成功后，建议买方准备好尾期房款，按照约定支付给业主，记得收取相应的收据。

  　　三、房屋过户需要缴纳的税费

  　　1、契税：法定继承人继承房地产的话，免征契税;非法定继承人依照遗嘱接受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。

  　　2、营业税：需缴纳5.55%，但转让出售购买时间超过5年的普通住宅的，免征营业税。

  　　3、个税：目前免征，但继承后对外出售的，需缴纳房价的20%，若继承的房产是满五年且为家庭唯1住房的，同样也免征个税。

  　　4、交易手续费：5元/平方米。

  　　5、工本费：80元。

  　　6、公证费：继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，不低于200 元。

  　　通过对文章的阅读，相信大家对于继承房产出售过户交税流程以及相关的知识一定有自己的见解，将继承的房屋进行出售，因而获得方式是与其他房屋取得所有权的方式有所不同的，因此在交税流程以及过户流程上会有所不同。如果大家还有什么问题，欢迎咨询。

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