上坤在武汉有哪些楼盘可以推荐下吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2022-05-02 13:43 标签： 武汉上坤樾湖半岛项目

　　相信不少购房者都会在买房时感到迷茫，经常徘徊在几个楼盘中不知道该选择哪个楼盘好。11月第2周（


胡博士的地产观 ：2018年，是不少武汉投资客挺焦虑的一年。

这一年，楼市开始横盘，市场上存在倒挂的楼盘越来越少，存在严重倒挂的“神”盘就更加凤毛麟角了。

神盘虽少，但总还是有的，比如汉口的恒大御景常青花园，据说抢到一套秒赚几十万。

这么好的事，那还不是人人都眼红吗？没错，据说当时武汉的投资客倾巢而动，普通人想报个名都报不进去。不过房地产的事嘛，都是可以“操作”的，再难买的盘，只要“操作”够到位，都能给你搞到手。

购房者余某就是个明白人，他没有选择去售楼部，而是直接向中介张某支付了31万费用，希望能获取购房指标。张某虽然明白这其中的门道，但自己只是一个小中介，要想“操作”神盘还是有点难，于是张某向更有能量的刘某玺支付了27万元（自己留了4万元），希望刘某玺能帮忙“操作”。刘某玺立马就答应了，为了让张某放心，他出具了《收据》一张，上面写着：“今收到张某购恒大御景常青花园125平-130平25栋10-次顶定金270,000元（贰拾柒万圆）整。在开盘后3天内未能签约成功，当天退款。”


尽管刘某玺拍着胸脯做了保证，但他也不是什么大人物，并没有能力撬动恒大御景这样的神盘。于是他将所收到的27万元中的20万元支付给了李某坤（自己留了7万），李某坤又将该200,000元支付给案外人刘某景。

一圈“操作”之后，购房者余某的31万元茶水费最终有20万进了Boss刘某景的腰包。


然而意外却发生了，在楼盘开盘后，购房人余某并未能获得购房指标。于是余某找中介张某退款，张某又找刘某玺退款。

2018年10月11日，李某坤向张某出具《欠条》一份，载明“本人李某坤（身份证：）向张某（身份证：）借款共计人民币贰拾柒万元整（￥：270,000.00）汇入银行账号：62×××71，月息2%。定于2018年11月10日前偿还全额借款及利息，若逾期不还，张某将永久享有追讨权及向法院诉讼追讨的权利。其担保人为刘某玺（身份证：），向欠款人李某坤的债务承担连带清偿责任。”张某在借款人处签名，李某坤在欠款人处签名，刘某玺在担保人处签名。

后来，大Boss刘某景出了事，张某并没有顺利要回茶水费，于是将李某坤、刘某玺告上了法庭。

法院调查之后，查明事实如下：案外人刘某景谎称可获取内部购房指标，欺骗李某坤为其寻找购房客户收取部分费用，李某坤通过刘某玺等房产中介收取48名被害人共计7,940,000元购房“茶水费”，后因未能为客户获取内部购房指标，刘某景被迫通过李坤坤退还共计2,720,000元，实际骗取受害人共计5,220,000元。经核实，刘某景诈骗案中包含余某付给张某的200,000元。

目前该案已被提起公诉，等待刘某景的将是深牢大狱。

真可谓是：昨日茶水收得欢，今日牢底要坐穿！

胡博士在此警告那些依然铤而走险收“茶水费”的不法分子：收取茶水费是违法的，一经查实是要坐牢的。

在此也提醒各位购房者：茶水有风险，请远离茶水费！（@胡博士的地产观）

参考资料：湖北省武汉市中级人民法院民事判决书（2020）鄂01民终4561号。

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提问：房姐你好！感觉汉口金银湖地段非常适合居住，环境特别好！但好像涨幅跟不上其它区域。请问就这个区域而言，有哪些楼盘比较适合居住且以后涨幅更好一些？另外卧龙东方郡怎么样？感谢！

回答：你好，武汉有很多地方，风景优美，非常适合自住，但是房价就是不怎么涨。

金银湖，藏龙岛，后官湖都是如此。因为从ZF规划的宏观层面，这些板块就是居住区，是睡城，与产业区割裂。这些远城区的土地并不稀缺，新盘和二手盘的天量供应，所以价格抬升非常慢，美景收割了一批又一批的土豪和韭菜。

卧龙东方郡：一句话，太贵了。没有豪宅命，却要豪宅价。还临马路，又没小区环境，就是以后升值最差的那种。如果生活半径在附近，自住可以考虑，投资还是多关注三环内主城区。

投资回报率最大的板块，详见知识星球内部分享。

提问：房姐好，这段时间在星球里跟着房姐长了不少见识，现在想咨询下您个人发展的问题和买房的问题。我性别女，父母北方小城市体制内，我自己在国企收入不高，月供能力有限父母年纪较大也怕父母身体不好。综合考虑到之后的职业发展，环境适应程度，便利程度等因素，想今明年两年公考去北京拿户口。目前的想法是最近想办法凑钱全款买一套朗诗里程小两居，留着首房首贷等去了北京之后再买个上车盘或者等待经济适用房或者分房，或者和将来的老公一起首付买房。这是我目前的想法可能有很大改进空间，期待房姐能够给我提提建议。再次谢谢美丽的房姐

回答：你好，感谢付费！

事业发展思路没有问题。努力挣钱，为孩子准备好充足的物质基础。最好你做第一代北京人，让孩子做第二代北京人，免他开荒之苦。把事业转移到北京，逐渐积累财富，买好北京的房子，把孩子送到北京的学校里读书，考北京的好大学，读本科、研究生，进北京的好公司，积累经验和人脉，最后择机考虑是否开始开创自己的事业。

北京破限购不难，如果子弹150以上，建议破限购直接买一套星球内推荐板块的上车盘。如果暂时预算不太充足，可以先全款抵押买入朗诗，抵押不占贷票。全款买房还是不太建议了。

提问：你好，新人首问，户口是安徽省三线地级市，名下本地2套房产，1套贷款已经结清正在居住，另1套商贷53公积金贷款33(可以把53结清)，手头流动资金50-100，公积金可基本覆盖贷款，月收入15k以上，孩子3岁，希望投资合肥学区房(自用或投资，初中以后才考虑可能过去读书)，感觉现在合肥价格很高，还有投资价值么？另外看武汉市房产价格比合肥便宜不少，外地户口，有这个价位纯投资的好盘推荐么？比较好出租或将来涨价空间比较大的？另外购买途径麻烦推荐一下

回答：你好，合肥是后起之秀，之前两个合肥正国级boss才是发动机，一年给合肥搞了5000亿资金，未来看不到这种大规模固投机会了。地理位置也算不错，虽然可以吸安徽的血，但是近几年人才、人口流失严重，对合肥来说算是挑战。选对城市、选对区域 土地财政、疯狂基建，导致几乎所有的二线城市这几年疯狂的造城，这之中不乏有许多值得投资的城市。武汉是比合肥更有潜力的城市，目前几乎等于不限购。

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提问：美丽的房姐，我需问一下我首付房，这段时间看了汉口水厂融创一江源毛坯房26000元2022年5月交房，又看了千禧城精装修21000元2021年9月交房，帮忙分析一下那个盘值得买。

回答：你好，感谢付费！汉正街的没落，塌了硚口区的一片天。先天区位的劣势，武汉市在整体的发展中，无意中逐步将硚口区边缘化了，汉口地区的发展腹地在北面，这在无形中便宜了江岸区和江汉区。硚口区偏居一隅，既无汉口火车站这样天上掉下的馅饼，又无道路扩展的机遇，东西狭长的自然格局，无法形成发展的回旋格局。加上拆改推进慢，汉西短期内难改颓态，未来发展不确定性比较大。

如果自住可以买千禧城，虽然是小开发商，但是有学区，溢价不算太多。

如果是投资考虑，这2个盘都不合适。

提问：亲爱的房姐，新人首问。前面问过一次，但没用这个特权，不知道还可以用不？本人坐标山东潍坊，家庭年收入24w。手中子弹100，债权50，预计年中可收回。现住宅145平卖价155万左右，还有首套房贷15万。有套期房162平一次性付款，在高新区管委会周边，明年春天交房，现周边一手房价8200左右，预计4年后)。

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