北上广是什么意思深等超大城市万亿城市省会城市都有高楼顶部游泳池吗!现代化时尚潮流

如果用现代的眼光去看一座城市你觉得哪个地方算得上是市中心?是广场或公园还是高档住宅最多的地方?

恐怕都不是城市的中心,应该是摩天大楼云集的地方吔称为CBD。

30年前即使是一线城市,高楼大厦都很少见一眼望去尽是平房。那个时候的城市面积小大部分都是未开采的农田和土地。

到叻今天你去到县城,都能看到一片高耸入云的写字楼和住宅区这就是城市发展带来的变化。那为什么会有这种变化呢

城市的发展,除了面积越摊越大之外还有一个趋势就是向天空发展。越是城市中心的位置建筑物就越高。没办法中心地带寸土寸金,建高一点才能出租更多的空间回笼资金。

今天国际公认的摩天大楼标准是超过150米,比埃及金字塔还要高十多米最高的是迪拜的哈利法塔,超过800米也就是超过200层。金字塔在历史上可是当过3000多年的最高建筑如今却输给了城市的写字楼。

那人类为什么要不断去突破这个高度极限呢咱们可以一起去看看纽约曼哈顿的高楼群。

如果你在电视上看到过纽约俯拍的镜头会发现曼哈顿这个地方,像一块集成电路板上面密密麻麻都是摩天大楼。等到变成平视的角度进入哈德逊河,遥望自由女神像背后就是绵延不绝的高楼大厦。

在这片摩天高楼里有┅座建筑是其中的佼佼者,就是帝国大厦它曾经是世界上第一座超过100层的建筑,高381米算上天线是443米。同时还是世界上保持第一高楼时間最长的大厦一共保持了41年。

仰望帝国大厦你会觉得很雄伟,要是能够登上它的顶层去观景那简直是不一样的享受。站在顶层你會发现中央公园、华尔街、自由女神像都在脚下,有种“一览众山小”的感觉

那帝国大厦为什么能够超越同时代的建筑,成为第一高楼呢

首先肯定是技术,建造摩天大楼最主要的就是钢架结构和电梯。有了钢架结构不需要厚重的墙体,大楼照样坚固帝国大厦施工期间,总共订购了5万多吨钢铁是当时有史以来最大的钢铁订单。

那建这么高人怎么送上去呢?这就需要电梯了电梯公司专门为帝国夶厦定制了66部超大号电梯,可以每分钟运行366米这在当时也是前所未有的。

然后是资金帝国大厦的预算是6000万美元,1930年正值美国大萧条┅个私人公司的大楼,竟然要花这么多的钱但是大厦建成之后,并没有立刻给投资方带来多少实际收益一年下来,只租出去了23%的空间被人们戏称为“空的大厦”。

那明明知道经济大萧条为什么还要烧钱把楼修这么高?

上世纪初纽约进入高速发展阶段,10年里人口增加了100多万但那个时候的曼哈顿还只是一个小岛,想要扩张又没有空间怎么办?

于是随着第一栋超过100米的大楼建成,曼哈顿很快掀起叻摩天大楼的热潮记录不断被刷新到250米。人们关注的焦点就是谁能成为当世第一高楼。

这场竞赛的高潮就是帝国大厦在帝国大厦修建之前,华尔街的曼哈顿银行大厦(之后被特朗普买了改名为特朗普大厦)还有克莱斯勒大厦都已经动工,帝国大厦直接对标这两栋大樓

当时帝国大厦的投资商,百万富翁雅各布·拉斯科布,在讨论设计方案时,把一支铅笔立在桌子上,对建筑师说,只要保证大楼不倒,你能修多高?

三座大楼中曼哈顿银行大厦最先完工,但它在世界第一的宝座上只坐了三天就被紧随其后的克莱斯勒大厦取代。帝国夶厦为了超越前两者不断修改设计方案,从最初的50层然后是80层,最后超过100层高度是381米,成为当之无愧的世界第一高楼

在曼哈顿摩忝大楼的背后,你可以看到人类内心的冲动就是用最高大的建筑来彰显财富、权力和荣耀。比如埃及的金字塔欧洲的哥特大教堂,而曼哈顿诞生的摩天大楼则成了现代社会资本的纪念碑

帝国大厦在世界第一的位置上呆了41年,1972年被纽约世贸中心取代之后这个纪录被刷噺的速度越来越快。2004年台北101第一次突破500米,6年后落成的迪拜哈利法塔已经达到了828米而目前在建的沙特王国塔,号称要跨越1000米相信未來还会有更让人惊叹的摩天大楼出现。

而且还有一个现象就是曼哈顿的摩天大楼群不但比谁更高,还喜欢扎堆挤在下城区20世纪初的时候,纽约进入高速发展阶段曼哈顿作为城市的中心地带,土地价值升值快

这就带来一个变化:原本利润不高的制造业,纷纷大规模退絀曼哈顿而金融机构、投资机构和媒体机构等高附加值产业,则纷纷向曼哈顿聚集最终占领了曼哈顿的核心地带。

他们出资修建了一座座摩天大楼成就了世界上第一个中央商务区,也就是CBD今天不到60平方公里的曼哈顿,聚集了160万人仅一个华尔街 ,就集中了几十家银荇、保险公司和交易所更有上百家公司总部在此。曼哈顿是无可争议的金融中心、时尚中心和创意中心

这就是城市化的一个现象,为什么那么多人、那么多大公司要挤在一起

有一本书叫做《规模》,里面有一个观点可以解释这个问题

城市发展中,有一个规模法则僦是:城市的人口总数与其他变量之间存在着1.15次幂的关系。其他变量包含GDP、居民收入、研发投入等等

那这个1.15次幂又是什么意思呢?一座城市原来的GDP是一个亿人口再增加一倍之后,GDP是多少呢1亿的1.15吃方,就是16亿人口规模的增加,会给城市各方面带来的效益是指数级增长

摩天大楼对于城市的贡献,就是在有限的土地资源上不断叠加空间,为城市人口大规模聚集提供最集约的方案。北京的国贸、上海嘚陆家嘴、广州的珠江新城是中国最重要的CBD区域同样是摩天大楼扎堆。

当然摩天大楼也给城市管理,带来新的挑战

在曼哈顿百老汇夶街上,有个大楼叫恒生大厦164米高,始建于1915年被称为曼哈顿最丑陋的摩天大楼,为什么呢因为一到冬天,这栋大楼阴影面积很大昰建筑面积的6倍,行人走在阴影里要哆哆嗦嗦半天才能感受到阳光。周围的办公楼采光更差根本租不出去。

为了避免曼哈顿被高楼阴影吞噬政府第二年出台一个法案,规定大楼超过一定高度必须让出临街一侧的空间,如果想要建的更高还得继续退让,最多可以退讓到占地面积的75%

所以,楼盖得越高上面楼梯的体积就越小,这才有了帝国大厦这样的摩天大楼

回过头来看,曼哈顿的帝国大厦是世堺上第一个超过100层的大厦也是世界上保持第一高楼时间最长的大厦,是技术和资本的产物

人们修建摩天大楼,不只是为了在有限的土哋上开拓更多的空间更是为了彰显权力和财富。摩天大楼扎堆在一起形成CBD这里容纳了更多的人口,形成强大的规模效应进一步带动城市的发展。

在中国北上广是什么意思深的CBD群不用说,二三线城市的CBD也形成了一定的规模一座城市,只要想发展进步就必须聚集人財和机构,这就必定会形成CBD这是现代社会的产物。

作者:曹吉利;转自:新周刊(ID:new-weekly)

今年位列宜居城市榜单第一位的,是苏州

经济学人智库每年发布的《全球宜居城市指数报告》,是全球城市宜居指数方面最具影響力的榜单8月14日,最新发布的全球百大宜居城市中苏州位列中国大陆第一,全球七十二名

话说回来,其他上榜的内地城市要么是直轄市比如北京、天津、上海,要么是副省级都市比如深圳、大连、广州、青岛,苏州作为唯一的地级市能够被评为最宜居城市,又昰凭着什么呢

毕竟,居住是每个人来到一座城市的终极目的宜居也就是对一座城市的至高评价。

在民谣歌手周云蓬的一首《春歌》的後半段里有几句女声方言独白:“绣花绣得累了吧/牛羊也下山喽……”声音甜美软糯,婉转动人不少网友在网上询问,这是哪里方言如此好听。有人在下面骄傲地答道:“这是苏州话啊

被称为吴侬软语的苏州话,符合了中国人对于江南的想象水光山色,都融进溫柔细腻的语调里即便一下子听不懂,也足以领会水乡的气韵

“苏州是我记忆深刻的城市,我的祖母是苏州人很小的时候就吃过她莋的苏州菜,也经常听她说苏州话”这是浙江人金庸,对于苏州的记忆每次他谈起自己喜欢的城市,总不会忘掉那个温婉的苏州

就連金庸一生钦慕、求之不得的梦中女神夏梦,也是祖籍苏州的美女

今天,大多数来到苏州的游客都是奔着心目中的江南而来苏州当然鈈会令他们失望。园林错落巷陌深深,乘兴而来的游客也能乘兴而回但如果简单地将苏州的城市性格归纳为温润,那实在是低估了这座千年古城的气度

苏州同样有凌厉的一面。

这里诞生过描绘山水的大画家仇英也诞生过狂放不羁的唐伯虎。自古人文荟萃之地却在奣末清初出了一个狂傲的金圣叹。时间来到改革开放之后苏州的经济开拓同样一马当先,举世瞩目

这座地级城市,一非特区二非计劃单列市,连十四座沿海开放城市都没它的份但却一度享有“苏老五”的称号——GDP总量仅次于北上广是什么意思深四大一线城市,排在铨国第五无论是人均GDP,还是收入水平苏州都始终位列全国十名以内。如果要给大名鼎鼎的苏南发展模式找一个代表那一定是苏州。

僦如同一个网友对苏州的评价:“比它有钱的都没它漂亮;比它漂亮的,都不如它有钱”其实还可以再加上一句:和它年纪相当的城市,大都没有它过得好

如果按照年龄计算,苏州应该是中国城市中的老前辈从春秋战国一直到今天,两千多年里兴盛又衰落的城市鈈少,但像苏州一样能保持千年富庶的却不多北京、上海虽然耀眼,但论资排辈在苏州面前只能算后起之秀;扬州、开封同样盛极一時,现在却回归平凡能把美景美食、历史文化、宜居宜业融于一身的城市,实在找不出太多了

“姑苏城外寒山寺,夜半钟声到客船”千百年人来人往,如果把历史学家、美食家、游客、打工者、本地居民等人眼中的方方面面拼凑起来大概就是一座完整的苏州了。

苏州已经遇到天花板了吗

这已经是一座地级城市所能做到的极限了。”这是近年来很多人对苏州的评价言下之意,就是苏州未来面临嘚或许是漫长的跌落

中国人讨论城市,很喜欢拿行政等级说事但不同的行政等级,的确在很多时候意味着不同程度的政策资源倾斜這一点,苏州人一定深有感触

如果外地人第一次搭乘飞机来到苏州,那么他只有两个选择:上海虹桥机场或者苏南硕放机场。前者距離苏州市区近九十公里后一个倒是不远,名字却叫人摸不着头脑:为什么叫硕放机场呢

掏出手机一查就会发现,这座有苏州参与投资嘚机场因地处硕放镇而得名硕放镇的行政归属地,则是苏州的邻居无锡这时候外地游客多半会在心里打一个更大的问号:全国屈指可數的经济强市,人口超过一千万的经济大市居然没有自己的机场?

“苏州五年之内不建机场” 2004年,苏州在地方两会提出建设机场的设想但不出一个月,又公开许下这样的承诺无论是出于主动还是被动,时间过去了五年又九年苏州人拥有自己机场的希望愈发渺茫。

當然对于苏州不建机场的原因解释有很多:比如苏州靠近苏南硕放机场和上海虹桥机场,搭乘飞机已经很方便比如长三角地区空域紧張等等。但以苏州的经济体量如果配上副省级城市的国家定位,机场还会迟迟不能开建吗

2011年,在第五城位置上坐了八年的苏州GDP被天津超越,不久后又被重庆甩在身后滑到全国第七。作为上海地理和经济双重意义的后花园苏州多年来承接了上海溢出的第二产业,经濟高歌猛进但在产业转移、外资退潮、外贸遇冷的大背景下,苏州显露疲态

增速放缓的同时,与前方的差距愈发拉大后面的追兵又緊追不舍。旁边的杭州、南京发展迅猛苏州的第七城还能保持八年吗?

新旧共存:一个中国城市的样本

2004年一座名为东方之门的建筑在蘇州奠基,后来它有一个更为人熟知的名字:秋裤楼

这座最初计划在2008年竣工的大楼,一直到2015年才完成封顶这幢由两栋主体连接而成的夶楼第一次在世人面前显露雏形,就遭到几乎所有人的嘲笑——因为它的形状实在太像一条矗立在湖边的秋裤了好事者干脆将它与北京嘚大裤衩并列,归入奇形怪状建筑之列

没有到过苏州的人,只记住了这座大楼夸张的形状;而在苏州本地人心目中东方之门已经是苏州最活跃的商圈之一。在它周边高楼林立,玻璃幕墙闪烁几乎看不出任何古城的痕迹——这是一块被苏州人叫做“园区”的地方。

1992年9朤李光耀访华,此后中新双方围绕合作共同建立工业园区进行考察,最终确定建在苏州工业园区建成后,迅速成为苏州经济的增长點而在日后,也成为苏州“双城双片区”格局的重要组成部分

比照新加坡裕廊工业园区的经验,工业园区成为苏州古城旁边拔地而起嘚一座新城来到苏州的人,几乎没有人不感慨:这座城市打破了拆和建、保留与发展的二元对立局面在保持古城风貌的同时,用一片嶄新的现代化城区拥抱工业时代

相比于某些城市一味拆旧建新,然后又返回头来保护古建最终造成不伦的形态,苏州的新旧并立实在高明太多这也许就是为什么有人眼里的苏州古意盎然,有人眼里的苏州活力四射在这个层面,苏州展现了一座城市调和新与旧的智慧

苏州经历过经济腾飞,也面临着现在的增速放缓就像两千年前,苏州见证了吴王夫差的得而复失也见证了越王勾践的失而复得。

很哆年前在一篇名为《白发苏州》的文章里,余秋雨这样写:“窗外古城门藤葛垂垂,虎丘塔隐入夜空(苏州)在清理河道,说要变荿东方的威尼斯些河道船楫如梭的时候,威尼斯还是荒原一片

焦虑总是暂时的,面对幽长的历史苏州城更多的是从容下去的底氣。

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北京、上海、广州、深圳一直都昰国内的四强无数年青人都想在一线城市中站稳脚跟!十几年来四个城市的排名都没变化过,但深圳与北京、上海、广州的差距正在逐步缩小呈现赶超的态势!

10月30日,世界城市日-全球城市竞争力论坛在广州举行会上,中国社科院财经战略研究院和联合国人类住区规划署发布了《全球城市竞争力报告》(以下简称《报告》)

《报告》最重要的工作之一,就是通过对全球1007个城市的“经济竞争力”进行测喥而测度结果显示,深圳、上海、广州、北京分列全球第6、14、15、20名——如果你在一线城市工作那么恭喜你,这也这意味着你在全球top 20的城市工作

这份最新的全球城市竞争指数排名,深圳排在全球第六名国内第一名;放眼全球,深圳的竞争力仅次于纽约、洛杉矶、新加坡、伦敦和旧金山超过了东京、香港、上海、北京等城市!并在全球50个新型城市排名中,排在全球第八!

这两个数据如果说只是偶然的那么下面一组数据,全球500强总部基地城市排名中深圳共有7家上榜,国内仅次于北京跟上海GDP方面,深圳2016年GDP1.93万亿与广州的差距只有100多億了,2017年超越广州已成定局!

不到2000平方公里的面积GDP单位面积产出全国第一的深圳,目前也在转型越来越多的企业把生产基地撤离深圳,搬迁至东莞惠州或者内陆地区深圳就好像90年代的香港,正在像国际金融城市发起最后冲刺!

深圳到底有多强我们通过另外一条数据嘚出:

美国有线电视新闻网发文称:深圳拥有的高楼数量已经超过全美高楼的总数,林立的高楼大厦反映了深圳经济的蓬勃发展深圳对甲级写字楼有着极大的需求,因为深圳已经没有备用土地了整个城市的可开发面积不足100平方公里了,只有两个方法第一:建造大量的摩天高楼,第二老城区改造,其实也是建摩天高楼!

那么深圳到底规划了多少摩天高楼

罗湖区最近公布了一条消息:在罗湖湖贝片区,规划了一座830米的摩天大楼此楼命名为“湖贝塔”!而早在去年,深圳就规划了一座“深圳塔”高达739米!

看完了深圳东部城区的摩天高樓规划再看深圳西部的高楼规划,因为民航限高西部城区的摩天大楼高度只能拦腰折断,即使这样数量也是惊人:

即将完工的中国華润大厦,高度399米还有300米+的深圳湾一号,以及规划的摩天大楼!

加上前海正在建设的高楼深圳到2020年,200米以上的高楼将突破150栋成为全浗第一的“摩天”城市!这是时代造就了深圳,孕育出了像华为、腾讯、平安集团、招商银行、万科地产等优秀的企业此次全球城市竞爭力排名,也揭示着深圳真正蕴含的潜力我们对深圳未来的发展,拭目以待!

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