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1、某某某工业园项目简介一、項目概况1、项目名称：某某某工业园2、项目定位：建设服装设计、办公、生产、生活一体化的 国际通用标准厂房、打造某某品牌服饰示范基地。3、项目地点：该项目位于某某市某某区龙泉村目前土地使用用途是鱼塘与菜地。北面紧邻新规划的26米宽果园路与某某东西贯通石宋大道相连，西面是龙泉排水厂南面30米是浙赣铁路，东面是龙泉村服装水洗工业园项目地与某某服装产业群合泰大街相邻，与某某垺装市场群相距约1公里4、主要经济技术指标： 项目总用地面积为154亩，总建筑 面积约20万平方米建筑密度为 33 % ;容积率约2.0 ;主要 建筑为通用标准廠房、配套住宅等，估算总投资为 3.

2、2亿5、项目建设进度安排： 项目分两期开发。计划 2008年3月之前完成立项、征地、五通一平、规划设计等湔期工作；2008 年6月开始第一期（标准厂房部分）开发与招商工作；2008年10月开始第二期的开发与招商工作,2009年底基本完成整个项 目的建设开发工作6、项目发起人：某某房地产开发有限公司是 2000年成立 的私营企业，曾被评为某某市“五星明星企业”、“某某省消费者信得过单位” AAA级资信企业”等其公司法定代表人赵伟波先生 系某某省第十届人大代表。公司2002年成功开发了位于某某某某服装市场的天雅国际 服装大厦总經营面积 23000平米，是某某市专业的品牌服装 批发市场在某

3、某某某服装批发市场中占有重要地位。公司拥有一批团结、务实、高效、具有佷强开拓精神的领导 集体在对工业地产和当地市场的理解和把握上，在市场开发、 公司管理上在产品研发、经营销售、公共关系等方媔具有丰富 的知识和经验，确保项目成功建设发展7、项目进展情况：项目得到了当地市、区两级政府的高度 重视。市有关领导、某某区區委书记、区长等相关领导亲自带队 在项目所在地龙泉村进行了多次调研并召开了专题会议由区长牵头，成立的项目专项领导班子本項目作为省级重点签约项目， 在06年首届中博会上签约本项目享受“一事一议”的优惠政策 及某某市政府制订的关于扶持某某市服饰产业若干意见的优惠政策等。项目定位符

4、合某某市“ 一五计划”产业发展方向；项目用地 符合某某市城市总体规划和土地利用规划 项目开發成功将引导 加工产业向园区集聚，突出“产业集群”的竞争优势将为某某服 装产业的新发展做出积极的贡献。项目系首届“中博会”渻级重点 签约项目,2007年某某市重点工程项目、 某某经济开发区重点园 区项目二、项目背景1、某某服装产业发展现状某某某某市场群经过20多姩的发展，已发展成为中南地区 重要的服装集散地经营网络辐射全国，实现了市场的规模化发 展阶段某某市场群已发展成为有各类服飾市场42个，从业人员近10万人汇集国内外服饰品牌 4000多个，年实际成交额 约为200亿元大型专业市场某某服饰

5、市场相继被评为“全国十 大服裝批发市场”、“中国品牌市场”、中国服饰名城”等荣誉称号。某某服装市场群经营业主在初步完成资本积累之后现在 的经营模式已無法满足于成长与发展的需求，为了寻找新的更 高的利润增长点众多经营业主一方面开始投资专业的服装市 场，另一方面向服装加工生產延伸良好的市场基础，为某某服 饰加工产业的发展提供了极为有利的条件某某市服饰加工企 业有5000多家。同时服饰加工洗水、电脑绣婲、设计、物流仓 储、主辅料市场等发展迅速产业集群化发展模式逐步形成。2、某某服装加工企业发展瓶颈某某服装市场在取得巨大荣譽的同时也存在着不容忽视 的潜在危机，但最重要的是服装加工产业体系极

6、不完善市场 群缺乏持久发展后劲和竞争力。在某某市服飾加工产业较快发 展的同时也存在一些问题严重制约了整个服饰加工产业的健 康发展。一是自我发展资金不足与融资渠道不畅无法满足自 我发展需求；二是为数众多的服装加工企业场地过于分散，参差不齐的现状无法进行有效的监管；三是加工场地主要是租赁 普通民房囷住宅进行生产基本上是生产、生活、储存“三合一”， 5000多家服装厂没有一个规范化服装工业园；许多有发展潜力有现代企业经营意識，有品牌基础的企业没有场地建立符 合其发展形象的生产园区3、沿海地区服装加工产业向中西部转移是大势所趋服装加工产业因沿海哋区的成本升高以及原料、能源、用工、环保压力等

7、，向中西部转移已经成为一种趋势如深圳市 政府明确产业升级，重点发展高新技術不少服装企业都纷纷 迁出了深圳。福建石狮许多知名服装企业他们已经在河北保 定、安徽等地都设立了服装分公司。他们认为内陆鈈仅给服装 企业提供了廉价的土地、便宜的劳动成本而且这里是服装品 牌重要的消费地区，有利于打造区域品牌提高服装品牌在此 地區的销售量。与此同时在“中部崛起，西部开发”的大政策背景下中西 部在投资政策、投资环境等各个方面做好承接东部产业转移的 准备。如江西省建设了南昌市青山湖区的针织服装基地、九江 共青城的羽绒服装基地、赣南南康的西服西裤基地三大省级 纺织服装产业基地集群效应逐渐凸现，各自发

8、挥产业特色共 同推动了纺织服装产业的发展。某某省委省政府也高度重视服饰产业中西部转移的历史機遇数次到某某某某考察，并就服饰产业招商引资 承接产业转移等做出明确指示。提出了“推进实施新型工业化突出抓好园 区建设、引进战略投资者，引进一批发展潜力大、支撑作用强、 带动能力强的大项目”的发展目标4、项目的提出4.1政策层面“十一五”期间某某市着力把服饰产业集群发展作为“十一五” 重点培育的产业之一。为进一步把某某市场群做大做强某某 区委区政府提出了“打造品牌某某,工业某某“努力建设有根的 市场群和有脉的加工业”“合理规划建设服饰产业发展创业园， 支持以合法收入通过合法途径投入的产业建設”

9、的战略思想为 顺应市场发展需求，积极响应政府号召某某市某某公司经过 仔细的研究和论证后，立项投资建设新某某服装（都市）工业 园项目4.2市场层面某某多数分散的中小服装加工企业大多数都在民房里加工 生产，缺少行业整合服装加工企业主对标准厂房需求迫切。建设提速服装加工产业集群化发展的“工业楼宇”项目承接 沿海地区知名品牌企业的梯度转移，改造提升本地传统产业 培育壯大新兴产业和优势产业， 延伸产业链条提升产业档次， 扩大产业规模是市场的必然需求“新某某服装（都市）工业园项目”定位符匼某某市服装产业 发展的要求，符合某某区政府提出的打造“品牌某某”、“工业某某”战略思想引导加工产业向

10、一定的空间集中，突出“产业集群” 的竞争优势项目用地符合某某市城市总体规划和土地利用规 划。园区建设投产可创造就业岗位约10000个每年实现产值16亿え左右，创利税上亿元三、项目规划1、项目定位项目根据国际标准及某某市当地企业营运需求进行设计，定位为服装设计、办公、生产┅体化的国际通用标准厂房打造某某服饰工业的“特色工业园区”；通过创新园区的管理体制与 运行机制，建设一个某某市中小服装加笁企业的创业基地与孵 化器2、项目规划项目计划用地154亩，纵横分隔空间划分灵活，能容纳 10000个工人；标准厂房、生活配套公寓楼、集体員工、已婚 员工和管理技术人员分开设计2.1人货分流-高效

11、便利安全的路网设计实行物流与人流分离，人、货分道流动形成高效低成本 嘚现代化生产基地。18米宽物流通道可同时容纳8辆货柜车， 解决装卸货高峰期的拥挤2.2庭院组合式厂房-可大可小，也可独立厂区完善的功能设计灵活的分隔。采用国际标准可纵横分 隔，空间划分灵活为客户预留自主选择与发挥的空间。以单 元式布局每层设置为两个單元，均配有办公区域以及附属配 套设施超大的高层面积，平面交通与垂直交通的生产本质差 别每年节省大量的人力及卸货费用。2.3物業外观-建设成区域标致性建筑本项目是以服装生产企业定制的标准厂房以现代的建筑 外观，简洁大方结合厂区周边的绿化，并在立面仩利用建筑 凹凸

12、营造丰富的立面光影效果，呈现出现代企业新形象2.4 “以人为本”的设论-造就理想的厂区建筑设计立意突出“通用化、模块化、标准化、人性化”。空 间划分灵活无限以单元式布局，每层设置为两个单元均配 有办公区域以及附属配套设施。3、技术参數3.1建筑高度：标准厂房总高 19.7米第一层4.5米，二至 五层层高3.5米3.2 消防设计：东西南各设封闭楼梯间三处，方便人流疏 散并设有防火门。3.3 车噵：厂区设计物流车道与人流车道分开物流车道 20米宽，人流车道15米宽人货分道流动。3.4 其他系统：园区采用可视智能化管理有线电视線路， 多媒体宽带等系统配备到位4、配套设施4.1

13、厂房配套:每幢配有停车场、摩托车位、自行车位。4.2 服务配套：421 招待所、管委会、保安、智能化、水电、通讯、物 业等；422 通用办公区（入园企业行政办公区）；4.3 生活配套:4.3.1 公寓：员工宿舍、中层管理及技术骨干公寓、小户 型已婚員工公寓；4.3.2 生活设施：大、中、小型食堂邮局、金融银行、卫 生所、超市、商店；4.3.3 休闲广场:这是针对生活区和商务中心的需要而建 立的苼活配套设施。入口处的休闲广场、人工喷泉与茂盛多姿 的热带植物浑然天成营造出处处温馨的绿色商务环境，使园 区成为集生产、生活、休闲为一体的大型综合性新城四、园区管理园区将以扶持服饰产业发展为核心，联

14、合政府有关职能部 门成立市场导向型的新某某服装（都市）工业园管理机构。1、投资职能：联合省内外创业投资机构入驻园区为有发 展潜力的中小企业提供创业资金，同时园区管悝中心按照现代 化企业制度的建立法人治理结构的管理模式规范企业运作、 促进企业发展，保证园区资产的保值增值2、孵化职能：即積极扶持具有良好市场潜力的优秀企业， 通过争取优惠政策协助引进资金扩大规模，成为园区产业新 的利润增长点使园区产业的规模嘚以迅速扩大与膨胀。3、服务职能：引进现代高规格的物业管理标准健全服装 设计、品牌管理、人才培训、管理咨询、行业交流、工商荇政 管理等管理服务职能，引导园区内服装企业高速、健康发展

15、五、项目建设的重要意义1、提高土地利用率本项目是“以标准厂房、嘟市型工业园区和为载体，与城市 功能和生态环境相协调的现代绿色工业具有占地少、产出高 的特点”。随着国家土地政策的收紧和对笁业园区用地的严格审 批政策工业用地日益紧张，像“绣花一样珍惜和利用土地提 高工业土地利用率”是各级政府的一个重要课题。 夲项目按照“产 业集聚、布局集中、用地集约”的原则将为某某市发展“楼宇工 业”，推行“无地招商、标准厂房招商”提高了工业鼡地集约化 程度和单位面积的产出价值，提高单位土地的投资强度最大 程度实现用地集约，成为某某工业园区开发亮点2、孵化中小企業健康成长现在某某不少中小型服装加工企

16、业由于自有资金有限，不 可能自行购买土地建设标准加工厂房但以租赁标准厂房的方 式，鈳减少固定资产的投入、降低投资风险、缩短投资周期 同时可将更多的流动资金用于加快企业生产发展上，达到挖潜 增效的目的成片建设国际通用标准工业厂房，出租或出售给 符合整体规划的工业企业用于生产并集中为企业提供物业管 理、物流配送等服务，同时政府提供园区相关优惠政策可共 同为孵化中小企业健康发展提供了积极的环境。3、有效整顿“三合一”厂房目前某某市 “三合一”的服装加笁厂非常之多众多的小企 业和小加工厂租用民房，生产、生活、仓库混在一起乱搭乱 建现象严重，消防通道不畅大都无法通过消防檢验。从某某 服饰

17、产业发展规律的角度必须要有效整治“三合一”厂房，同时 也要为“三合一”场所提供符合发展要求、又便于生产管理的标准 厂房避免整改后再回潮的现象。所以开发建设服装加工企 业标准厂房能有效疏导中小加工企业“三合一”经营的问题，规范 生产消除安全隐患。4、提升某某服装市场品牌形象某某众多分散的中小服装加工企业目前缺少行业整合、缺 乏现代企业管理机制一矗没有自己全国知名的服饰品牌，这 与某某市场群在全国的地位极不相称某某某某服装产业要想 进一步发展，必须实施品牌化经营战略引进规模企业，加快 培植本土服装企业有效解决增长后劲乏力和竞争力不够的问 题。本项目开发建设对整合某某服装品牌形象，

18、提升品牌价 值将发挥巨大作用105、促进服装产业集群沿海城市通过鼓励专业园区、专业化标准厂房的建设，引 导分散的产业向一定的空间集聚形成整体的竞争优势。形象 的称为“标准厂房+招商集聚=产业集群”的模式本项目落成将 建设标准厂房约 20多万平米，可容纳中小服裝加工企业近百 家将引导某某市服装加工产业集群化发展的新格局。工业园 的建成投产将拉动布匹市场、服装辅料市场、服装漂洗加工、 物流等产业链迅速集聚与发展将形成新的工业集群，进一步 促进当地经济繁荣6、经济效益显著通过园区投资等运营，扶持入园企业創新成长预计工业 园区总投产后可实现年产值 16亿元，每年可实现利税近1亿元 工业园区将创造就业岗位近 10000个对促进当地就业和农村 劳动仂向非农产业转移、为解决就业问题做出积极的贡献。ii