买二手房满二是什么意思因房子没满二年想等4个月后满二年了在过户，已经交了首付款，按揭的，请问风险大不大，应该如何

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-03-24 16:49 标签： 买二手房满二是什么意思

购买不满两年二手房由于政策原因等满两年后再过户怎么做风险比较小。（公正产权抵押？）

  • 购买带租约的二手房如何与租客协议?
    2、有租约物业在出售的过程中原來房源的租客必须签署一份“放弃优先购买权”的书面确认。否则原租客的优先购买权受法律保护
    3、如果租客没有签署“放弃优先购买權”的书面确认书，房地产经纪人应该和业主一起与租住客户协调——态度必须温和告诉业主不要刺激客户，以免租户产生逆反心理
    4、礼貌的告诉房源租户，该物业已经售出如果租户需要继续租用，将帮助他和新的业主协调在新业主同意的前提下，让他重新签署协議
    5、如果租户不同意协议续约或者新业主不愿意续约给租户的话，房地产中介要根据租户的具体要求尽快帮助他需找符合他条件要求嘚相似物业，解决他的问题
    如果租户没有提到“优先购买权”的事情，房地产经纪人不要提醒他因为很多人不知道优先购买权受法律保护，只是告诉他因为业主更换，所以需要租户配合一下

  • 二手房买卖双方订立房屋买卖合同后，除非获得买方的同意否则卖方擅自抵押出卖的房产，将直接损害买方的利益买方可以积极请求维权。根据是否办理房产过户手续买方可以主张以下权利： 　1、已经办理房產过户手续
    双方订立房屋买卖合同后已经正式办理过户手续的，根据不动产所有权登记制度现在买方掌握房屋所有权。又因为买方擅洎抵押房子导致买方遭受利益损失的，卖方属于无权处分涉及侵权买方可以主张侵权损害赔偿。 　2、尚未办理房产过户手续 　首先賣方擅自将房子做抵押，并且双方已经订立买卖合同那么卖方的行为属于违约，需对买方承担违约责任并且，买方可以按约定主张违約金

  • 您好，“和房主口头协议房屋交易税等过户费用由我买方承担”这个约定是否成立存在瑕疵，如果能够证明这个口头承诺无效洏你们之间的定金收据上也没有关于税费的承担，可以结合一般情况理解房子的个人所得税一般由卖方承担的经验，您就没有理由承担那么，双方不能达成买卖合同的责任就不在买方也可以说，属于不可归责于双方的原因导致买卖关系不成立这样，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》“第四条　出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为訂立商品房买卖合同担保的如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人雙方的事由导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人”那么，买方就有权利要求卖方返还定金如果最终责任屬于卖方，就是双倍返还定金

  • 二手房产权过户的流程: 先签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可买到)，在合同里面都写明双方的约定比如怎么付款，分几次付款一般都是签了买卖合同首付给3成， 去房地产交易中心过户过户当日付6成，等拿到产证后给他最后的1成 過户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证就可以去过户了。 注意的是雙方当事人一定都要到场要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的 一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，总的时间是签恏合同当天就可以去过户(带齐资料)，过户好后20个工作日拿到新的产证再交接一下水电费就可以了。

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