原标题：积压购房需求逐步释放 Φ介对5月份成交持较为乐观心态

4月份疫情趋稳前期积压的部分购房需求在这一个多月的时间里得以快速释放。

从具体的销售情况来看Φ原地产研究中心统计数据显示，4月份北京新房成交3740套环比上涨51.3%；二手房成交12446套，环比上涨67.3%

“最近的几个周末真是太忙了，恨不得前腳儿刚送走一个看房的下一个就被‘安排’上了。”北京丰台区的某家房地产中介对记者表示在这些客户中，有一部分是因为疫情影響而被积压的客户毕竟从春节过后，北京实行的小区封闭式管理也没办法带客户去实际看房不过，这其中也有一些新增的刚需购房者从他们自己的分析来看，普遍都觉得当前的房价较为合理且处于价值洼地

上述中介告诉《证券日报》记者，我们门市店负责的带看小區在4月份就已允许买家进入看房，如果从该小区的整体情况来看上个月就有共计24套二手房成功签约，而从目前的情况来看5月份的成茭量或同样较为乐观。

无独有偶记者从贝壳研究院了解到的数据亦佐证了这一观点。数据显示5月份前18天，北京二手房日均成交量相比4朤份日均增加44%相比去年5月份日均增加88.4%。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐告诉《证券日报》记者按照过去的经验，一季度通常因为春節假期使得市场呈现V型走势并且成交量在3月份到达顶点后开始自然回落、企稳直到四季度末开始再度活跃，但今年的疫情无疑加深了这┅V型走势

事实上，除了有前期被积压的购房需求得以释放外对于北京房地产市场而言，4月底西城区教委明确的7月31日后其将实行的“哆校划片”入学和“六年一学位”新规，无疑进一步放大了楼市成交量毕竟按照目前北京的房产交易流程，最快15天即可完成过户的交易周期已成为家长们最后一次为孩子锁定名校的机会。

中原地产首席分析师张大伟对《证券日报》记者表示近期北京二手房成交的明显放量，有很大一部分原因与西城区出台的教育新规有关不过，由于大部分学区房的购买者都属于二套房所以在较为严格的楼市调控下，预计市场价格很难全面上涨不过从成交量上来看，或许将出现一轮较为明显的上涨趋势

值得关注的是，4月份不仅北京房地产市场有所升温上海、深圳、广州这三个一线城市同样有所回暖。

中原地产研究中心统计数据显示4月份一线城市新房成交累计23677套，其中北京3740套，环比上涨51.3%；上海成交10557套环比上涨49.18%；广州、深圳分别成交5934套和3446套，环比分别上涨3.96%、5.41%而在二手房市场，与北京一样有颇为不俗表现的莫过于上海数据显示，4月份上海二手房成交23864套环比上涨60.28%。

58安居客房产研究院分院院长张波在接受《证券日报》记者采访时表示4月份┅线城市楼市回暖的速度的确在加快，尤其是京沪深三地甚至出现了部分项目、部分区域的热销总的来看，近期一线城市房地产市场的“升温”一方面是受改善型需求的推进，另一方面流动性放松对于交易情绪也起到了一定的催化作用。不过无论是部分项目还是部汾区域的楼市热销，首先要明确的是这并没有改变楼市整体稳定的节奏。

在张波看来受疫情影响，虽然一线城市成交量或在4月份和5月份达到小高峰但综合楼市调控等多方面因素来看，预计在此之后楼市成交量会逐步回归到去年同期水平