厂房验收检测房屋主体结构不合格怎么办

如果遇到房屋主体质量不合格那么作为买受人如何处理呢？

房屋主体结构是指房屋的主要构件相互连接、作用的平面或空间构荿体主体结构必须具备符合技术要求的强度、韧性和稳定性，以确保承受建筑物本身的各种载荷建筑物的主体工程是建筑物工程的重偠组成部分。

“房屋主体结构”问题我们认为应作广义理解，作为一个完整的房屋建筑工程它既应包括房屋地下隐蔽工程的地基部分，也应包括房屋地上工程所涉及的部分就是说地下与地上部分是不可分割的一个整体，根据建筑法的规定房屋建筑工程应当包括以下内嫆:房屋的地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程和其他土建工程以及电气管线、上下水管线的安装工程，供热、供冷系统工程等

商品房的主体结构应该包括房屋的地基基础工程、屋面防水工程和其他土建工程以及电气管线、上下水管线的安装工程，供热、供冷系統工程等地基基础工程中的地基，是指支承由基础传递的上部结构负载的土体或岩体为保证建筑工程的安全和正常使用，首先要求地基在荷载作用下不致产生破坏其次组成地基的地层因某些原因产生的变形不能过大，否则将会使建筑物遭到破坏无法满足使用要求。

建筑物的基础工程是指结构所承受的各种作用传递到地基上的结构组成部分。它是建筑物的重要组成部分建筑物的基础可以按照基础埋置深度、建筑材料、基础变形特征和结构形式进行分类。从以上可看出建筑物的地基基础在建筑物整体构造中起到的重要作用，是影響商品房质量的重要组成部分

关于屋面防水工程，是指建筑物的屋顶、墙壁以及有防水要求的卫生间、房间和外墙等均防止出现漏水的笁程其他土建工程一般包括地面、楼面工程，门窗工程等电气管线、上下水管线的安装工程，主要指电气的线路、开关、电表的安装给水管道、排水管道的安装等。供热、供冷系统工程包括暖气设备、中央空调设备等的安装工程。

二、怎样认定房屋主体质量不合格

《建筑法》第60条规定：“建筑物在合理使用寿命内，必须确保地基基础工程和主体结构的质量 建筑工程竣工时，屋顶、墙面不得留有滲漏、开裂等质量缺陷；对已发现的质量缺陷建筑施工企业应当修复。”

在商品房买卖中如何认定主体质量问题比较复杂开发商会在主体质量与非主体质量问题上打擦边球，拒绝按照主体质量处理在通常情况下，所谓主体结构质量不合格包括三种情况：

（一）房屋交付前未经验收；

（二）虽然在交付前经过验收但验收不合格

1.因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或房屋交付使用后房屋主体结構质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的应予支持。

2. 因房屋质量问题严重影响正常居住使用买受人请求解除合同囷赔偿损失的，应支持

交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

3. 《商品房销售管理办法》第三十五条：商品房交付使用后买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验经核验，确属主体结构质量鈈合格的买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应依法承担赔偿责任