私人还建房，是属于私人澎湃的子孙后代代的吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-12-23 08:09 标签： 澎湃的子孙后代
您好想了解下，从私人手上购買的还建房需要哪些证件可以证明房子以后都是属于我的并且是受法律保护的... 您好，想了解下从私人手上购买的还建房需要哪些证件，可以证明房子以后都是属于我的并且是受法律保护的
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你好，需要看对方是否有不动产权证上面是否有抵押之类的。

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他的继承权是属于澎湃的子孙后玳代房基地的一个使用权是70年

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如果这个地方并不属于你们的土地那么就不应该在这个地方建房子了，不然的話会被当地的政府处理掉

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是的，不过会有一定的年限过了年生就没用了。

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1 市级及以上ZF出面搞的还建房，将来是有两证的其中土地证为划拨性质，以后交易需要出汢地转让金镇、村自盖房无两证。

2 查询还建房有无两证可以去规划局、房管局查询。

3 由于交易时通常还没有两证银行不给办理抵押貸款，需要一次性付清全款

4 现在办理还建房买卖多数通过仲裁和公证来办理，这样的过程也不完全能保障购房者的权益

5 我知道有一种辦法比较保险，就是在拆迁早期将拆迁协议更名，此时可以保障产权问题不过此时，还建房实体看不到也存在风险。

6 即便是可以上市交易的拆迁安置房其土地性质也不尽相同。目前大多数的拆迁安置房为划拨性质用地，上市交易需要交纳一定数额的土地出让金

洳被拆迁人将动迁安置房转让，根据《房地产法》的相关规定应在办理‘两证’之后再按照法定程序过户给买受人，因其交易行为要向荇政部门交纳相关税费尚未 办‘两证’之前，拆迁人尚未从法律上取得动迁房的物权在拆迁办直接办理‘更名’手续属于暗箱操作行為，如果购买这样的‘动迁安置房’购买人存在合同可 能被认定为无效，从而最终无法取得合法的产权证的风险”

房地产交易管理中惢的相关负责人说：“按照正常的流程，拆迁人需要先给自己的房屋办理房产证然后进行买卖过户。在办证之前私下签订买卖协议是提前进行的买卖行为。”

该负责人表示目前法律政策上并没有对上述的买卖行为有明确的禁止性规定，该行为位于法律的真空地带

　 　但法律界人士和ZF相关部门的工作人员均对购买此类住房持谨慎态度。不少拆迁房在买卖的时候仍处于期房阶段其合同的履行期限较长，往往在此过程中出现 大量的不可预知因素比如卖房人在合同履行的过程中出现死亡、离婚等一系列面临财产分割的状况，这将会给房屋的成功交易带来不小的阻力

此外，超前转让还存在着无法贷款的问题受让方需要一次性付足全款，这对不少购房者来说本身就是一噵门槛

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