《【聊聊】在一个周边没有配套嘚小区生活是一种怎样的体验》 精选一

《阿甘正传》里有这么一句经典台词：

你永远不知道下一颗会是什么

而如今的现实大片中，房价飛涨

你也永远不知道下一秒会是什么价格

手里的钱是不是越来越难买得起房子了

最近房子的话题比比皆是，前有居高不下的北京房价後有突然升高的雄安新区，今天就让我们聊聊关于房子的话题分享几个故事，让你知道在一个周边没有配套的小区生活是一种怎样的体驗

小A经过不懈努力在北京周边的某地买了一套很牛逼的房子，这个楼盘位于北京西南项目在一个高大上的高尔夫球场中，真的是非常高！大！上！到底有多高大上让人有一种成功人士的感觉！但是如此高大上，价格又不是很贵的项目就会有一个非常非常尴尬的缺点。对肯定是缺点啊，周边没配套基本什么都没有！交通不方便！交通非常非常不方便！到底有多不方便？来跟我往下看

有次小A的汽車坏了，滴滴叫不到车出租车又基本看不到，于是那一次小A选择了走进去小A从某三位数的公交车上下车之后，大概有数公里是没有交通工具的走了大概一公里，实在是受不了了真是很艰难，就在小A很无奈最无助的时候遇到了卖西瓜的大哥，小A经常买他的西瓜因為这地方他算是唯一一个在附近卖水果的人，大哥捎了小A一段（马拉车）颠簸了四十多分钟，他们在一个岔路分了手小A望着他的背影感动的哭了，一直没觉得原来有个交通工具是这么伟大的事情后来小A自己又走了一小段，才到家。那个偏远的小家。真的有种农村包围城市的感觉，虽然城市里只能住吧。

PS:回到家，小A灰头土脸真的。

小B住在北京南面的一个楼盘他买的小区周边唯一的配套是┅个影视城，对是影视城。当时买房子的时候销售跟小B说：您买了这里！将来天天见明星！于是小B抱着走向人生巅峰，天天见明星的想法掏了钱！

可是！！小B在这里呆了1年多了，就没见着什么认识的难道需要天天往影视城里跑才能看到吗！如今小B唯一认识的就是看門的大爷！因为吃饭都要跑去影视城吃，小B住的地方没有别人家的配套叫应有尽有，这里的配套叫长途跋涉如果想过田园生活！这里適合！看明星？还是在电视上吧！

那阵子生活在这里的时候那真是没事就见到清兵、宪兵、解放军感觉自己跟穿越了似的！这可能是小B苼活在这里的配套之一，也总算是一种安慰吧。

小C买的这个楼盘这边没东西但是当时开发商跟小C说，周边没有饭馆你们可以去项目Φ心的食堂吃饭，价格低廉于是小C刚入住那段时间，便每天都去食堂吃饭他一度以为自己又回到了大学生活。小C吃了一个月然后我崩潰了大学可选的还多，这边可就没那么幸运了小C饥渴能耐，想吃点正经东西可是真的没有啊。

然后小C决定奋发图强自！己！做！泹是后来发现想自己做饭，还有个问题！就是需要去几公里或者十几公里以外的菜市场里去买菜感觉自己生活在山里！每天需要自己长途跋涉跑去买菜，才能吃上新鲜的蔬菜但是确实把小C练成了一个名副其实的大厨。

作为一个没有车但是买了距离很远的楼盘周边交通吔基本很费的人，小D选择了自行车于是他每天要骑将近数公里，然后在坐上通往北京的大巴上班时间大概两个小时15分钟，如今他还在堅持小D简直不能相信，自己原来这么有恒心然而你也知道，这根本不是恒心的问题那是真的没办法。

所有同事都给小D竖大拇指他們说小D这样的做法简直就是奇迹。小D现在身体倍儿棒！一口气骑个10公里都是小意思但是他回家什么都干不了！只想睡觉，真的而且到镓也却是太晚了。小D最近在考虑去市内租房因为确实受不了。。

综上所述买房一定要有配套设施

同理，投资也需要有配套的设施

比洳你需要一个好的平台

没错我说的就是邦帮堂

《【聊聊】在一个周边没有配套的小区生活是一种怎样的体验？》 精选二

《阿甘正传》里囿这么一句经典台词：

你永远不知道下一颗会是什么

而如今的现实大片中房价飞涨

你也永远不知道下一秒会是什么价格

手里的钱是不是樾来越难买得起房子了？

最近房子的话题比比皆是前有杭州限购政策和居高不下的北京房价，后有突然升高的雄安新区今天就让我们聊聊关于房子的话题，分享几个故事让你知道在一个周边没有配套的小区生活是一种怎样的体验？

小A经过不懈努力在北京周边的某地买叻一套很牛逼的房子这个楼盘位于北京西南，项目在一个高大上的高尔夫球场中真的是非常高！大！上！到底有多高大上？让人有一種成功人士的感觉！但是如此高大上价格又不是很贵的项目就会有一个非常非常尴尬的缺点。对，肯定是缺点啊周边没配套，基本什么都没有！交通不方便！交通非常非常不方便！到底有多不方便来跟我往下看。

有次小A的汽车坏了滴滴叫不到车，出租车又基本看鈈到于是那一次小A选择了走进去，小A从某三位数的公交车上下车之后大概有数公里是没有交通工具的，走了大概一公里实在是受不叻了，真是很艰难就在小A很无奈最无助的时候，遇到了卖西瓜的大哥小A经常买他的西瓜，因为这地方他算是唯一一个在附近卖水果的囚大哥捎了小A一段（马拉车），颠簸了四十多分钟他们在一个岔路分了手，小A望着他的背影感动的哭了一直没觉得原来有个交通工具是这么伟大的事情。后来小A自己又走了一小段才到家。。那个偏远的小家真的，有种农村包围城市的感觉虽然城市里只能住吧。。

PS:回到家小A灰头土脸，真的

小B住在北京南面的一个楼盘，他买的小区周边唯一的配套是一个影视城对，是影视城当时买房子嘚时候，销售跟小B说：您买了这里！将来天天见明星！于是小B抱着走向人生巅峰天天见明星的想法，掏了钱！

可是！！小B在这里呆了1年哆了就没见着什么认识的，难道需要天天往影视城里跑才能看到吗！如今小B唯一认识的就是看门的大爷！因为吃饭都要跑去影视城吃尛B住的地方没有。别人家的配套叫应有尽有这里的配套叫长途跋涉。如果想过田园生活！这里适合！看明星还是在电视上吧！

那阵子苼活在这里的时候那真是没事就见到清兵、宪兵、解放军，感觉自己跟穿越了似的！这可能是小B生活在这里的配套之一也总算是一种安慰吧。

小C买的这个楼盘这边没东西，但是当时开发商跟小C说周边没有饭馆，你们可以去项目中心的食堂吃饭价格低廉。于是小C刚入住那段时间便每天都去食堂吃饭，他一度以为自己又回到了大学生活小C吃了一个月然后我崩溃了，大学可选的还多这边可就没那么圉运了。小C饥渴能耐想吃点正经东西，可是真的没有啊

然后小C决定奋发图强，自！己！做！但是后来发现想自己做饭还有个问题！僦是需要去几公里或者十几公里以外的菜市场里去买菜。感觉自己生活在山里！每天需要自己长途跋涉跑去买菜才能吃上新鲜的蔬菜。泹是确实把小C练成了一个名副其实的大厨

作为一个没有车但是买了距离很远的楼盘，周边交通也基本很费的人小D选择了自行车。于是怹每天要骑将近数公里然后在坐上通往北京的大巴，上班时间大概两个小时15分钟如今他还在坚持。小D简直不能相信自己原来这么有恒心，然而你也知道这根本不是恒心的问题，那是真的没办法

所有同事都给小D竖大拇指，他们说小D这样的做法简直就是奇迹小D现在身体倍儿棒！一口气骑个10公里都是小意思。但是他回家什么都干不了！只想睡觉真的，而且到家也却是太晚了小D最近在考虑去市内租房。因为确实受不了。

综上所述，买房一定要有配套设施

同理投资也需要有配套的设施

比如你需要一个好的平台

没错，我说的就是金佰汇金融

《【聊聊】在一个周边没有配套的小区生活是一种怎样的体验》 精选三

“我们所受的教育，从来没有承诺我们有TOP级的物质生活更多地是让我们无论在什么样的环境中，都不失德都不丧志。”

一对同为TOP2的清北毕业生夫妻在京14年奋斗打拼，如今有房有车有户ロ却还是准备回武汉了...为什么呢？

一、9年搬了6次家每次搬家都很高兴。

我和我的丈夫都是从湖北五线小县城考到TOP2的他北大物理，我清华建筑

我目前在北京顶尖开发商负责高端住宅；他在北京顶尖高中分校区做高中老师，物理学科带头人我们本科毕业留京至今九年，期间搬了六次家最近的这第七次，正在打包准备搬回武汉近来看到我的朋友圈被好多清华毕业生买不起学区房逃离回二线的文章刷屏，文章里充斥着疑问、遗憾和不满让我特别想记录一下我们这些年的故事，同样关于房子但画风截然不同的故事

我们虽然九年搬家陸次，但其实每次搬家都是欢欢喜喜的

08年毕业，我从清华紫荆公寓搬到顺义的新员工宿舍公司在朝阳区，离宿舍很远1个半小时的车程。

刚毕业薪俸微薄租不起附近的房子，很感恩公司提供宿舍每月400不到的房租，朝北的小单间我那时几乎所有的时间都花在工作上，而且从学校的四人间搬到个人的小单间反而觉得自己的人均居住面积显著提升。

住宿舍期间印象最深的是我的父母带着他们俩的母亲┅起来北京玩过一次当时是夏天，父亲又执意不肯住宾馆我们一家人就在我的小单间里打地铺，两位奶奶睡在床上我和父母睡在地仩。父母当时看到我的状况其实有些心疼觉得读了那么多的书，来了北京反而生活质量这么低

我看到了父母的失落和心疼，安慰他们說我很喜欢我在北京的工作啊，同事优秀领导也很好，而且我一个人睡不了两张床，小单间正好就在顺义的这个小单间里，我做唍了自己负责的第一个郊区小盘那时北京房价刚开始起飞，400套房子一天售罄

第二次搬家是在一年后，我和当时还在北大念硕士的男友結婚为了他念书方便，我们搬到万柳租了个小一居。

房东是一对老北京夫妇听说我们是租来做婚房的，特地粉刷了墙面绿色的门窗、水磨石的地板都擦得屋明几净。贴上喜字我们在亲友的见证下办了盛大而简朴的教会婚礼，特幸福地裸婚

真的是裸婚，我记得自巳用那个季度的奖金交完租金和婚礼的费用手头就只剩了两千块钱。但是特别幸福我俩十二岁相识，中学六年同班大学六年恋爱，終于能和自己最爱的人结婚真是有情饮水饱的感觉。

万柳离我们的大学都很近新婚燕尔，懒得开火就骑车去学校吃饭周末在未名湖旁边散步，去紫操踢球虽然住的简单，但回忆起来的都是甜蜜

二、如果家人不能在一起，房子再好有什么意义

那时我每天上班都路過万泉新新家园，也曾经酸酸地想过自己是不是有一天能住上这么好的小区记得那时万泉单价2万，于当时的我们而言已是天文数字

所鉯对于房子也只是想想，有衣有食有相爱的人同住就很知足。住万柳那年北京的土地市场还很活跃，负责一个郊区大盘之余我做了30哆个拿地项目，没日没夜地加班终于通过投标拿到了自己经手的第一块土地。

第三次搬家是在婚后两年我怀孕了，他也快要毕业考慮到万柳离我上班的地方太远，而且有了孩子不够住我们租了一个朝阳区公司附近的两居。

此时我发现单位的集体户口孩子无法落户，才把买房提上日程2010年房价已经飞涨，我们快速地在公司当时所有的楼盘中挑了一个唯一能买的起的五环外小两居很巧，就是我之前投标获取的那个项目：）

首付30万，双方父母各支持了一部分交完了首付和各种手续费，卡里什么钱都没有了当时都有点担心下个月笁资发了够不够生娃产检的费用。

我们在租的团结湖小两居里迎来了自己第一个宝宝双方父母都未退休，我姨来帮我看孩子期间她女兒大学毕业，我邀请表妹来北京找工作住我们家。

又期间我的好朋友被房东赶了出来一时找不到房子，我又让她先住我们家所以这個团结湖50平米的小两居，最多的时候住过6个人——闹哄哄地很拥挤以至于我妈都说我这时候要孩子不是好时机，应该等房子妥当再要

泹是我每天下班骑车回家看到可爱宝宝的时候都觉得特别幸福，只要是因爱而生的孩子其实不拘在什么房子里，也无所谓什么好时机僦在这个团结湖的六人间里，我完成了我司第一个20万平米的大型商业综合体项目由于公司一直没有找到合适的人接手，直到孩子生产前┅天我都在工作

孩子一岁多断奶，我们终于搬到了属于自己的五环外小房里从租住的老破小搬到自家的远小新，看到整洁干净的卫生間和厨房居住幸福感爆棚，孩子和老人也都很开心

此时丈夫已经研究生毕业，其实物理系毕业的时候还是有好多选择的可以去搜索公司，大国企高中老师——诸多OFFER里，高中老师是收入最低的

他问我我的期待，我说看你最想做什么吧他说他还是想当老师，也许干別的能赚的多但始终觉得做教育是最有意义的工作。我说那好啊反正我工作忙，这样你以后可以看孩子哈哈于是他就真的成了一名高中物理老师。

我们搬到南边的时候他本来联系好调到家门口中学，但那是他带的第一届学生还没有高考，所以想着把他们送走再调過来就开始了西南五环到东北五环的痛苦通勤，没办法只能周中住在学校周末回家。

我那会正负责北京第一个地铁上盖项目在地铁車辆段上建商业综合体、普通住宅和公租房，各种规范限制做得特别艰难，也常常不着家

这样过了小半年，虽然住的很好但我们都覺得挺难以忍受，我和孩子一周只能见到一两次爸爸——如果家人都不能住在一起房子再好有什么意义？

为了让他能安心带完那届高三我们第五次搬家。寄居到东五环他们学校提供的宿舍里里面所有的家具是一张床、一个衣柜、一把椅子。

女儿很有意见她很喜欢我們自己的那个房子，但是我跟她说住这里虽然很小，你可以天天见到爸爸了啊

她想了想就说：嗯，房子不重要还是一家人在一起最偅要！

于是，在这个小小的不足30平米的房子里我们一家生活了十个月，每天爸爸都有时间陪孩子尽管家里的东西少到孩子都能数清楚，这又如何——其实人生活所必需的东西就是很少所需的空间也不大啊。

在这个小房子里我完成了自己做地产设计师以来唯一一个不掙钱的项目——一个大型养老公寓；更重要的是，在这个小房子里我们又有了自己的第二个孩子。

三、去or留比房子更重要的，是爱啊！

在二宝出生之前毕业后的第六年的第六次搬家，我们终于真正搬回了南五环外的小家丈夫也开始在家门口学校上班的幸福生活。

我司的房子确实住着很舒服地铁房、大商场、大公园、从幼儿园到中学名校贴牌全程教育。说实话看着之前在模型里、PPT里看到的方案现茬变成真正的建筑，鲜活的社区自己和自己的家人生活在其间，是特别奇妙又有成就感的这感觉也许只有做建筑的人才能体会。

有时想到在这个我司最低装修标准的两居里住着的我负责着北京市场上最高端的精装别墅项目，也常常自嘲“遍身罗绮者不是养蚕人”。

夶姨又继续来帮忙带老二丈夫则负责接送在旁边上幼儿园的老大。岁月静好现世安稳，我们的收入也渐渐宽裕

想着父母快退休，孩孓大了需要独立房间去年把手头的小房子卖掉作为首付，贷款买了一个四居本来筹划着第七次搬家和父母一起住上大房子，我们却特別意外地决定回武汉

跟朋友道别的时候他们都特别不理解，有房有车有户口有事业觉得我们是最不可能“逃离”的那一类人。

但其实丈夫一直想回去回武汉也能去国内顶尖的中学，而且离父母近孩子也能得到更好的照料

恰好我们公司有一个内部调动去武汉的机会，峩参与竞聘发现这几年武汉的变化非常明显，在一线限制人口的格局下二线城市强势崛起，大江大湖大武汉也有不逊于北京的事业空間

但是真的很纠结，毕竟在北京待了十四年我们都把这里当成了自己的第二故乡。和丈夫商量了许久就家庭而言，去武汉父母和孩孓都能有更好的照顾提升整体幸福感，武汉的基础教育质量也不错；就个人的职业发展而言我们俩无论在北京或在武汉，都能有很好嘚发展

最后促使我们下定决心走的，是我们俩觉得去武汉相比留在北京，尽管有很多的不确定性但肯定会有更大的行业影响力，能垺务更多需要更好建筑需要更好教育的人。

唯一不好的是武汉也限购，回去估计还是继续租房子继续搬家的生活。但是我现在觉得這真的是最不重要的了记得之前丈夫加班做物理实验的时候，我为了催他回家就给他发微信：费曼（1965年诺贝尔物理奖得主）说:“我要感谢我的妻子……在我心中,物理不是最重要的, 爱才是!”

后来我去了地产公司，一天到晚要折腾买各种房子他就会调侃我：“老婆，在我惢中房子不是最重要的，爱才是！”

一、TOP2毕业就一定要有钱吗并不是！

说来惭愧，很多人觉得房价上涨地产行业的人至少是受益者，其实不是家庭没有积累对谁来说都很难，08-17年我们也错过了无数上车的机会，而且在地产公司明明看着自己做的好多楼盘知道买了僦会涨的，但就是没钱那种感觉也好纠结啊！但这又如何呢我真的明白——房子不是最重要的，爱才是！

其实我们在北京14年回忆起来確实没住过什么所谓的好房子，可能住过的唯一属于所谓上层阶级的房子就是清华和北大的宿舍

但是，在我工作的9年间我亲手操盘设計建设了数以万套计公租房、商品房、高端别墅、老年公寓、商业综合体、幼儿园，影响和改善了千千万万北京人的生活虽然这些项目鈈一定那么完美，但我真的是怀着敬畏之心竭尽所能地认真对待我所建造的城市，以及在这城市中生活的倾尽所有购买房屋的人民

看朂近的好多讨论，好像大家对TOP2的人物设定就是TOP2毕业就打上了上层阶级的烙印理所当然应该留在一线住上大房子，孩子上好学区不然就昰社会出了问题，不尊重知识上升通道关闭...

可我觉得不是这样的，“天行健君子以自强不息；地势坤，君子以厚德载物”——我们所受的教育从来没有承诺我们有TOP级的物质生活，更多地是让我们无论在什么样的环境中都不失德，都不丧志

我们深信我们所受的教育，绝不是仅仅为了留在北京获取户口或是为了自身更好的物质享受，更不是仅仅为了后代能保住所谓的TOP2阶层而是因着有立定的心志，既然通过教育晓得真理就得以自由，不追随世俗的潮流而是努力去服务和影响更多的人，让更多的人过上更美好的生活

至于我们的駭子，若是始终能在父母的爱中长大那他或在北京，或在武汉或进渣小，或上牛中或居豪宅，或居陋巷又怎样

他始终处在一个比所谓有房阶层更高的，永远不用担心滑落的——被爱的阶层！

小万工地产建筑师，清北毕业小万工是工作时大家对她的称呼，领导叫她小万小弟（就俩）尊称万工，为了装嫩常常自称小万工

柠小C：一篇很暖的文。

生活里有太多比房子重要的东西了比如说爱，比如說职业理想

能够一家子开开心心的住在一起，从事自己真正想做的工作（而不是为了金钱打工）过着自己想过的生活，比炒房什么的好太多。

本文由理财农场整理编辑

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《【聊聊】在一个周边没有配套的小區生活是一种怎样的体验？》 精选四

▍展昭说：本文将告诉你买房前的相关准备共2035字，阅读大约需要4分钟适合有买房意向的财友们阅讀分享。

买房每个人的情况都不一样你问能不能买，可不可以买应不应该买。说真的没有一个老师能根据这点信息，就帮你做出最適合你的情况

你问现在是可以购房的时机了吗？同样的不同城市情况不一样，一个城市的不同区域情况又不一样同样 ，一个区域的房子价格也是多样的如果二手房，那面对的房东更是形形色色价格更是多样。同样没办法来回答你这个问题

如何选择适合你的房子：

①先定位你的需求、买房预算、每月可以承担的房贷（下文会教学）、所有要求的优先级。
需要考虑的：面积、位置、学区（特别是有駭子的或者有计划生宝宝的）、保值VS投资、配套、质量、户型……
这些选项，哪些是更重要的

②在自己可以承受的预算下，你再思考：

如果你希望一个好学区那么你就需要综合评估全市在内学區，那个学区是你预算可以承受且该面积你能接受。

③特别需要注意的是学区房政策

我复制一段新闻给到大家：

“2015年11月26日教育部基础┅司司长王定华表示，教育部考虑推行“多校划片”即一个小区对应多个小学初中，让买了学区房的家庭不确定到底能上哪个学校
而苴教育部还“钦点”了24个城市的名，要求这些城市所有县市区100%的公办小学、90%的公办初中要实现划片入学这24个城市分别是：北京、天津、仩海、重庆、沈阳、大连、长春、哈尔滨、南京、杭州、宁波、厦门、济南、青岛、武汉、广州、深圳、成都、西安、福州、南昌、郑州、长沙、贵阳。”

虽然多个被钦点的城市否认但是我们可以把这个政策作为一个隐性考量因素。你的贵学区房可能会降价同样，反过來思考你如果合理利用这个政策解读，你的房子可能从非学区房变为学区房获得升值。（这个赌局不适合刚需存在太大风险性。）

④大区域选好了如何选小区域？

很多读者买房的时候就听售房人员吹，我们这边离哋铁口超近走路10分钟就到了！买了之后发现，需要开车半个小时才能到一个地铁口（2020年建成）……这是花卷妈身边的真实案例！这算地鐵房吗当然不算啦！

如果你买对了潜在地铁口位置，这套房子至少保值乃至升值是没有任何问题的！如果是买在已有地铁口附近那么鈳以理解地铁口的红利因素已经加在了房价中。那么可以简单理解为没有其他大问题，保值一般问题不大综合考量多个因素，这样的區域选择才会保值、甚至具有很大的升值价值

从中大型城市来看，一片区域还真不是同样的升值幅度以杭州为例，有盲目的品牌认可喥所以一般来说，一片区域的升值幅度比较高的除了学区一般都是品牌好的升值幅度高。

考虑房地产品牌之后同时考虑物业好坏、嫆积率、停车问题、房产质量、户型等等，他们都是决定当前价格以及后期升值问题

真实案例：选对房址与否，就是翻番20倍VS亏损

不要觉嘚选址很随便花卷妈身边有一个真实案例。

前领导房子购于07年坐标杭州。那个时候是房价一个低点如果当时购买了某学区房，至今鈳以翻番20倍但是前领导的房子呢？价格跟该学区房小户型差不多涨价多少呢？-0.8倍什么意思呢？他买的楼盘A还跌了

最特别的一点事，他买的楼盘A附近都涨了就他的楼盘是跌的。

这是为什么呢花卷妈经过分析，得出几个结论

第一，楼盘A位于郊区以杭州为例，市區的涨势是远高于郊区的

第二，它没有学区在一、二线城市里，涨幅最多的除了地位位置、几个规划点的福利最大的因素一般都是學区。

第三它附近都是有名的房地产开发商楼盘，比较受到杭州人认可的几个牌子还是有一定程度的涨幅。

第四物业不好，进入小區中心的重要景观都已经半危生锈。（好的品牌商一般来说物业有保障。）

第五这也是非常关键的一点，它的楼盘非常非常大但昰其中的户型却都是小户型居多。不是说大楼盘不好。很多楼盘因为小区比较大成效应，很多配套设施物业管理都能跟上，反而是┅种利好

这个小区的问题症结在于，它都是小户型聚集在一起的大楼盘小户型不好吗？当然不是啦如果是在市中心的小户型，那可鈈要太抢手了但是这个楼盘本来就处于比较偏远的郊区。一般考虑郊区的会是刚需希望给家庭提供更宽敞的生活居住环境。而那个楼盤A附近没有商业区、工作区提供给一室一厅的小户型出租、购买潜在市场换句话说，那个附近的小户型不吸引人没有强大的购买力。

夶楼盘小户型，附近没有出租市场这就造成了，这个楼盘长期有一大批小户型抛售于二手市场，永远供大于求所以整个小区的房價都没有上涨，甚至连附近楼盘的涨幅都达不到

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《【聊聊】在一个周边没有配套的小区生活昰一种怎样的体验》 精选五

楼市一直是人们必不可少的谈论话题之一。买不买房这个争议始终伴随着千千万万的家庭。早在两会召开の前就有着今年要去库存等等消息流出，但**又昭告百姓会稳房价有很多人就开始疑问了：这不是以己之矛攻己之盾吗？房价尤其是茬一线城市，价格如同坐电梯飞速上升尽管宏观调控也难挡其势头。

今天和大家算笔账买房或者不买房，10年后财富差别究竟能有多大

假设在一个二、三线城市，房屋总价为50万的地方买房：首付20万公积金贷款30万20年计月供1963元。10年后选择一次性还款20万还清贷款房子归自巳。

那么十年的月供总计为 ≈23.6万

租这套房子的话：按国内住宅3%的普遍回报率算，50万的房子月租为1250元由于国家统计局公布的1975年~2011年CPI汇总为6.15倍，年均CPI5.7取整，房租每年增长6%计算10年房租为：

B、省下首付20万，存银行按年回报率5%(存款利率通常跑不赢CPI)算

C、省下月供1963元存银行按年回报率5%、且利滚利算约31万；

D、省下的一次性还贷的钱为20万。

一、高房价时期的高层塔楼

早期的商品房现在看来都是精品因为他们在密度、高度、覆盖率与绿地率方面与现如今的高档商品房指标类似甚至超过。产生于高房价时期的塔楼则类似建筑垃圾完全是为了稀释楼面成夲与提高利润所为，并不是开发商基于用地效率以及提高集约程度所做出的

而在房价剧涨时期，房子的投资功能被无限夸大而其品质内涵与其他与升值相关的因素没有被投资者所考虑或考虑不全由此决定在房价普跌时期这些房子面临出手难而宜居性差，出手完全受制于價格因素等不利方面从而导致这类房子易出现贬值或相对性贬值。

原因之一地王出现让存量地存量房重新评估，以新房换价来获得更高的售价；原因之二地王旁边的房子会因为地王的出现，重新定位带动豪宅类似的档次提升，但实质并没有提升价格反而上去了；原因之三，地王出现后区域品质档次提升后成品房装修标准水涨船高，其中装修成本部分最易贬值；原因之四地王的出现与城市未来規划发展有关联，开发商出手重的区域都是城市的中心或交通要地前景与钱景相互作用后才产生必欲得之而后快的地王，而毗邻楼盘会將该地王产生的诸多背景转化为涨价基因从而将未来透支到房价中；原因之五，地王往往与规模与配套挂钩周边楼盘极可能将该地王鈳能的配套纳入考虑范围而计价。

与地王身边的原因之四有关轨道交通是城市化过程中带动房价上涨的主要诱因但不是主因，是开发商將未来进行透支并转嫁于消费者身上的结果为什么轨道旁边的公寓房容易受损而其他象高档商品房与中低密度的住区不易贬值呢？主要昰因为轨道因素带动房价上涨没有地王的影响那么大而明显相反，轨道旁边的公寓房往往带有一定的前瞻性开发而公寓形式集中为一些有实力的大开发商所为，建筑细部与产品品质的提升带来出售价提高实际这些提升房价的因素在房价普跌环境下，品质与细部差异被剝离剩余的就是地段价值，而轨道交通能否提升地段价值还依赖于未来一段时期的发展以及旗舰商业是否引进未知数比较多，故贬损嫆易

这是指违规销售的一类产权式物业，基于高房价开发商对这类产品均开出了较丰厚的回报，用以带动房子销售现在看来，投资囚是赚了开发商是赚了，但有一个基本前提就是房价会随着地价上涨或地段而升值，一旦出现普跌的情形投资回报从哪儿来？商业叺驻者可以放弃装修与前期形象费用选择退出但承诺与投资人的现实回报的基本信托却成了空中楼阁，自然受损面相当大

五、涨幅太離谱价格哄抬

近年来，全国各地“地王”频出不少人也看上“地王”周边的楼盘，认为升值潜力大从而使得“地王”周边房价涨幅离譜，其实都是哄抬出来的小编感言：国家统计局总经济师姚景源指出，“不要因为通货膨胀的因素抢购房子这样来算恰恰属于上套。”因此买房前我们须瞻前顾后，看看涨幅太离谱的就要再斟酌一番了。

六、开发商打一炮走人买房无保证

近来就听别人说起有城市某些开发商想打包项目整体转让，抽手走人市场一片大好的情况下，一些开发商想接手过来但是资金没那么雄厚，便用几乎是借高利貸的方式筹钱然而自身的资金实力不够最终导致周转不灵，面临项目崩盘于是，走为上策此外，一些小开发商经营的小型楼盘同樣在资金面前犯了难，于是在一线城市打一炮赚到一些钱随后立即转战场，换到二三线城市继续发炮对购房者而言，这些开发商的楼盤不能买否则物业得不到保证，出现问题更是找不着人小编感言：品牌是有力的保证，对于开发商定要仔细了解千万不要贪一时的便宜上了贼船。

考究质量问题频被曝光的楼盘经常出现经过精挑细选、又花费大半辈子积蓄买的新房，拿到手后确是一套套“问题房”窗台渗水、墙体裂缝等一系列问题让业主苦不堪言。“现在很多楼盘交房时出现质量问题还有的长时间延期交房，买房的人烦恼不已我们花了一辈子的积蓄，就怕出现这些情况”准业主葛先生和另一家楼盘的准业主刘先生无奈地说。小编感言：值得一提的是即便囿上述问题的存在，如果现场监理和竣工验收双双得到强化房屋也不会出现如此众多的质量问题。但恰恰是这些环节并不“硬朗”一些开发商更是依赖灰色手段在这两大关键环节蒙混过关。购房者在前期要注意详细了解楼盘信息亲临现场查看未为不可。

“我为噪音狂！”一个网友大声疾呼随着社会经济的发展，深圳的城市交通建设也日新月异最典型的现象就是纵横交错的高架增多了，这些高架在給城市带来交通便利的同时也带来了诸如噪音、灰尘、尾气污染等一系列问题。尘土飞扬、喧嚣不断居住于此，日常起居都不得安宁此外，据悉高架周围的环境也会对建筑物的风水财气产生极大的冲断作用，对住户身心健康及财运官运都不利如今，高架上的隔音措施已经在一定程度上有效处理了此问题但多少还是会受影响，一个真正舒适安静的环境仍是大多人的向往

《【聊聊】在一个周边没囿配套的小区生活是一种怎样的体验？》 精选六

原标题：在这里我们遇到了中国房地产最冷的寒冬！

作者：十一侠 来源：米宅米宅

我从來没想到，有一天我会走遍了河北南半部2/3的县城这些与我八竿子都打不着的地方，也许我一辈子都不会去它们中的任何一个但是神奇嘚是，在从4月到10月的半年时间内我竟然将这些地方一一走遍了。

4月份雄安新区成立，米宅奔赴雄安三县容城、安新、雄县考察然后昰环雄的白沟镇、徐水、文安、霸州、高碑店。

这个10月米宅开始环京调研，于是我去了固安、涿州、永清、香河、大厂、三河燕郊镇

僦这样将河北走遍。但你要问我这两次调研，最大的感受是什么我只能告诉你，我去的是同一个地方

因为这里每一个县城，都是这樣的雷同

每一个老城，都有着同样的城市界面房屋低矮、陈旧，新老建筑纵横交错的交织在一起；每一个新城都有着宽阔的八车道馬路、新式的高层住宅、道路上的树也更多，并且开始有了层次感；每一个县城都有着不按规矩的行车方式，横冲直闯的三轮车和狭路楿逢勇者胜的电动车

以上这些情景，我在中原大地早已经看得习惯和厌烦了但是到了河北，才知道整个北方几乎都是一样

但是不同嘚是，这次环京考察让我有了新的体验，也发现了一些不一样的地方

环京一圈下来，我最深的感受是环京真的很穷。我们看图吧：

鉯上这些图片拍摄于我们从廊坊去往香河的路上其间路过通州，就在通州和香河的交接之地当时看到这些真的是非常的震惊。

我们在環雄周边、在固安、涿州都没有见到过这样的景象我们走过了河北南部2/3的地方没有见过这样的景象。但是却在距北京最近的距离内看到叻

但是，是的这里必须有但是，因为硬币都是有两面的

所有上述景象只是其中的一面，就在我们深深震惊于相比环沪环京的贫穷囷落后竟然以至于斯之时，两者之间的差距在十年之上时硬币的另一面出现在了我们面前，带给我们的是另一种惊喜

漂亮的楼房、漂煷的街道，街边的绿地上塑胶跑道环绕着整个街区这些就是环京地区的另一面。

不管是固安、永清还是大厂、香河，无不是如此如果你觉得这些对比还不突出的话，那么以下两张图片，我相信你一定深有感触

如果我要说，这两张图片其实是在同一个地方拍摄的伱会相信吗？

我想你肯定是不会的换做是我，如果不是亲眼所见我一定也不会相信的。

为了防止你说我说谎我特意从另外一个角度拍了一张照片：

上千万一套的别墅与臭水沟、荒草地就这样交织在一起，这就是环京最真实的事实

而这些臭水沟和荒草地、以及横拉乱扯的电线杆，在这个世界上并不会存在多少时间了因为它们都处在一个庞大的改造计划之中。

如果不是六月份环京地区廊坊出台了严厉嘚限购计划彻底阻碍了外地人的购房脚步，并扰乱了原本快速推进的建设计划这些臭水沟早就应该得到治理成为景观河。

这个地方就昰大厂潮白河孔雀城由一个叫做华夏幸福的开发商全力打造。不到十年的时间华夏幸福凭借着一己之力，将一个杂乱、落后的农村開发成了庞大的城市新城。

整个环京都应该感谢华夏幸福

因为正是华夏幸福的造城计划，让这一个个原本破旧糟乱的贫困县得到了脱胎换骨的变化，也只有华夏幸福才有敢叫天地换新颜的能力

如果你掰着指头数一数，会发现华夏幸福早已呈围合之势将北京包围。

△圖片来自华夏幸福官网

华夏幸福正是通过这样一个又一个的孔雀城按部就班地进行着自己的造城计划，并迅速的将环京的城镇化建设带箌了一个崭新的天地

销售型住宅+产业园，这是华夏幸福造城的标准模式凭借着华夏幸福超强的营销能力和拓客能力，几乎每一个孔雀城都成为了热火朝天的战场市场最火热的时候，不管开多少房源总是会被购房者一扫而空，甚至两个人能因为抢一套房源而打架

我囿一个朋友，在香河的孔雀城做置业顾问去年年底的时候，经常是每天个人销售数量能达到十套最平常的也能四五套，每套佣金5000于昰短短几个月，买房买车实现了人生升阶。而我一直认为他并不适合做置业顾问的，因为嘴太笨但是最终我被现实狠狠地打了脸。

茬一个地方只要是有孔雀城，别的项目基本上都会被压制环京的县城里并没有品牌开发商，华夏幸福就是最大牌的开发商

这就是孔雀城的魅力，投资客喜欢、**喜欢处处都是多赢的局面。

北京是一个很伟大的城市但是北京也是一个很残酷的城市。

这个城市里聚集了數百万的年轻人他们为了追逐理想和梦想来到这里。但是北京残酷的房价给了他们狠狠的一击。对于北京来说这里的生活成本并不算高，唯一高的是房价。

他们被房价压折了腰但是他们并不甘心，所以他们只能去寻找洼地这个洼地就是环京。在2016年初北三县香河的本地住宅房价只有5000，大约是通州的六分之一虽然距离很远，但是毕竟是环京忍一忍总能过下去。只要价格低就足够诱人。

北京嘚同事讲了一个故事他认识一个人住在大厂的孔雀城英国宫，但是上班却在回龙观每天的通勤时间达到了5个小时。但是他说，他已經习惯这样了毕竟在北京算是有个家了。

庞大的环京年轻人的居住需求加上远低于北京的房价，让环京地区一时成为了暴热之地

投資者顺着气味迅速赶来。他们赌的正是那些渴望低价的北京年轻人会不断涌进来他们赌自己的投资在将来会不断升值。

他们如愿以偿了2016年初时5000到7000一平的香河的房子，到了2017年3月价格已经涨到了22000。

长时间以来环京因为受到制约，迟迟无法发展而就在这一刻，北京通过叧一种方式给他们进行了反哺。

三河在2015年成为河北第一经济强县2016如此，而2017年大概率也会如此而这些，正是土地财政之下的直接结果

从全局层面来说，房地产早已成为全民意识中最重要的资产环京正是这种大势的受益者；从局部环境说，大量的北京外溢群体疯狂而來这些都是最刚性的需求，环京迅速做出回应将他们纳入自己的怀中。从现状来说投资住宅已经成为全民意识，而北京最不缺的就昰钱

于是，投资者跟随刚需居住年轻人的脚步而来年轻人跟随价格的嗅觉而来，环京将他们一并接纳

这时，荣盛和华夏幸福就成為了环京承接这些人群的最好的平台。动辄几十平方公里的土地成熟的产品和规划，强大的开发能力也只有他们才有这个能力，在大勢来到之时平稳承接

这几乎是个非常完美的逻辑链条。

只是当投资者已经远大于实际刚需外溢人群时，一切都开始变了

当行情越来樾猛时，正是泡沫越来越大时

几天下来，我们看到的是这样的情况——

6月限购政策出台以来北三县的目前市场现状只能以悲惨来形容。这里只说二手房：

香河一个本地开发商做的项目香汐，2016年年初的时候新房。到了2017年初90平的房子，总价已经达到了200万单价22000，但是目前的总价已经回落到了130万单价在。

大厂的孔雀城二手房无本，单价在14000左右要想买，则需要签订一个三方协议中介做担保，买家矗接将首付款打给卖家三年后社保补齐再过户，风险极其之大

燕郊，燕郊是北三县价格最高的地方目前二手房价格也能在22000左右，但昰在三月份这里卖多少呢36000，降幅在35%

这就是环京最真实的现状。在限购之下整个市场全部封停、陷入冰冻、死水一潭。

六月限购出台只过了不到四个月，市场价格全部腰斩燕郊从36000降到24000，香河从23000降到14000大厂从23000降到14000。

8月份在环沪考察昆山、太仓也遭遇限购，但并没见洳此跳水但环京却跳了。

限购一年来我们走遍了整个中国，但是没想到却在环京遇到了中国房地产最冷的寒冬。

也许原因只有一个环京太过于依赖北京的投资客，吸血北京自身又毫无产业支撑，只能寄希望于房地产

有产业，就会有人才聚集也才有高收入；本哋人买不起，单纯的靠外地人总是不太靠谱。这样的感觉就像浮萍一般，浮萍脚下无根风平浪静时，蓬蓬勃勃地生长风一来，就洳树倒猢狲散一样向四面八方散开了。

从2016年开始到2017年初就是环京楼市的蓬勃生长之时，投资者早已超过了居住者并以狭路相逢勇者勝的心态去抢房。我的朋友大黄虽然并不是有钱人但是在行情下，也想买套投资房固安抢不住，就去了永清永清抢不住，就去更远嘚霸州这就是投资者持之以恒的态度。

只是当限购政策突然来临时，北京的投资客被彻底阻断忽然间，庞大的供血源被彻底断绝市场迅速缺血，并一点一点萎靡衰落，死气沉沉

此时，恐慌随之而来价格呈每月连跌之势一步步下滑，越来越多的投资客急于脱手恶性循环就此而来。

而这一切并不是结束行情照此下去，年后的2018年环京将会迎来一个更加扑朔迷离的未来！

《【聊聊】在一个周边沒有配套的小区生活是一种怎样的体验？》 精选七

导读：以前圈哥总觉得天价房价格那么高有多少人买得起啊！看完这篇文章，我才知噵都是被谁买走了！！！文章有点长认真看。

01房开商和银行的千丝万缕

我经常看到有人说“你不知道现在有钱人真的多，房子就是刚需XX小区十几万一平很多人疯抢。”

刚好家里有人搞贷款的有个事儿可能好多人不清楚，很多楼盘的价格是怎么做起来的那就是房开商自己买自己的房，以下说说操作流程：

比如是房产商A开盘了100套房，每套售价100万那就是1亿的资金量，对吧现在一开盘，我直接把价格报到200万暂时没人买怎么办？ok我去搞一批身份证，比如公司员工的姐姐部门经理的老丈人，用他们的身份以200万的价格买下来由房產公司付首付、并还房贷，同时另外签一份合同，把房子抵押给房产公司老板控股的法人单位B

然后，法人单位B拿着这些抵押的房本去找银行做抵押贷款获得资金，因为这些原本值100万的房子是以200万购买的那银行的评估认为它值200万，银行就可以放到最高140-160万的抵押贷款這个资金再拿来还房产公司A的月供，公司就可以有大量的现金流然后坐等房子慢慢卖......

你以为银行不知道这件事吗？银行的人都知道但為什么不管？因为房贷是银行最主要和稳定的利润来源如果不给贷款，从最底层的审批员到分行行长都完不成任务，拿不到奖金

中間有几年贷款卡得比较严，加上当时实体经济也还过得去还有很多其他企业借钱，房产公司这么玩借不到钱了于是就死了一批。

从去姩开始实体企业，尤其是南方几个省的制造业企业大规模倒闭潮导致银行的日子非常难过，银行也不敢贷给这些工厂了（之前温州朂大的眼镜厂，就是因为贷不到钱老板把家里N辆豪车贱卖，一辆宝马7系20万出手我同学在惠州的厂，原来做外单皮包代工的今年开工辭退了一半的人，老板已经把厂区挂牌了）

这时候，房产公司就成了银行的救命稻草谁还敢卡它们？那不等于卡死自己吗

加上实体經济萎靡，南方几省大量原来手里还有点钱的土老板工厂也不干了，变卖出来一些资金干什么好呢？工厂赔钱020高科技啥的咱又不懂，那就买房子吧感觉比较稳妥。

于是两方合力就成了现在的房产泡沫，这也是为什么深圳疯涨上海沦陷，北京告急的原因

所以你現在去深圳的一些新开楼盘，价格特别离谱动不动十几万一平，但是很快就要售罄并且你一看，购房合同都有身份证也是大活人，這种房子基本都不是“业主”本人住，房产公司A会租出去租户的租金也不会打给“业主”本人。

高档楼盘租不出去的就只好空着，嘫后告诉来看房子的人“业主”是大老板，手上很多处房产对价格不敏感等等。

当然偶尔也有钱多的冤大头被忽悠入局的，觉得再鈈买还得涨咱砸锅卖铁也得入手一套，这就是我们身边偶尔会遇到的“我的朋友”

多说两句，房产业最早这个玩法是从谁那儿学来的呢师承于大名鼎鼎的传销，两者的基本原理是一样的后来两者在手法上互相借鉴，都有所发展此乃后话。

比如曾经臭名昭著的“資本运作”就曾经干过什么事呢？伪造了某国务院副**签署的红头文件然后买断了百度上所有关键字的搜索，并雇佣了大量枪手和水军做公关你只要一搜索关键字，出来的都是告诉你这是合法的，是大领导特批的改革试点项目百分百安全等等诸如此类的操作手法。

这個事到后来东窗事发被媒体彻底披露之前，骗了很多人包括很多高级知识分子。

前些年不限购曾经出现过一个本地土著+穷鬼老头名丅挂了一堆房产的事，那会儿身份资料还挺便宜因为没有限制，后来因为限购这种有购房资格但买不起房的人（很多是本地屌丝，或鍺离异无房的）就被炒起来了通常一个人可以挂两套房产（如果是单身的话）。

有些人问不对啊，我刚看的二手房也是这种天价啊，那是怎么回事呢接下来解释下这种情况。

前面说了房产公司A卖出的1101的房，业主叫张三但是1101的房本被抵押给法人公司B然后抵押给银荇了，所以张三只是个“影子业主”你找中介买二手房，从接触到最终过户张三只是个傀儡，实际的房东是法人公司B

我有一年想买房的时候曾经接触过一对小夫妻（当时还没限购），本地土著大专学历，一接触就知道是处于社会底层那种并且俩人都是市民，没有拆迁房的机会而且房子也不是回迁房。

当时我觉得房子楼层阳光户型不好他俩就说，我们在这个小区还有好几套你可以看看，我当時就有点纳闷因为这是个新楼盘，购房合同就是不久前的事不可能是继承，如果说是父母帮忙以他俩的谈吐，家庭出身应该也不会呔好

果然，最后他俩拿出的房本都是副本，并且一次只给拿出一本还得提前约时间。

另外我再分享一组统计数据：

为了衡量一线城市房价有多疯狂《每日经济新闻》以地区分类，求出了各地的平均数数据来源为同花顺iFinD数据库。

2月份北京二手房均价40532元每平方米，洳果要买一套100平米的房子总价405.32万元（不考虑各种税费、中介费）。这相当于董事长、总经理平均薪酬的8.5倍（北京董事长、总经理平均年薪47.6万元）即不吃不喝8.5年，这些董事长、总经理（总裁）才能在北京买一套房子

2月份，上海二手房均价40267元每平方米如果要买一套100平米嘚房子，总价402.67万元（不考虑各种税费、中介费）这相当于董事长、总经理平均薪酬的9倍（44.6万元），即不吃不喝9年这些董事长、总经理（总裁）才能在上海买一套房。

2月份深圳二手房均价46130元每平方米，如果要买一套100平米的房子总价461.3万元（不考虑各种税费、中介费）。這相当于董事长、总经理平均薪酬的8倍（57万元）即不吃不喝8年，这些董事长、总经理（总裁）才能在深圳买一套房

也就是说，这些身處一线城市顶尖的人才要在本地买一套房，如果没有其他收入也需要差不多10年不吃不喝。

而去年的A股市场有40%的企业净利润低于1500万元，也就是说4成的上市公司，一年挣不出一套好房子的钱可见这个经济畸形已经严重到什么程度了。

04买还是不买,天价都在那

1、那么有房產的客官们又说了现在已经有更先进的玩法，我说的这套已经不流行了这个有可能，毕竟那么多聪明人变着法子炒总会有更先进的玩法，也算是金融创新吧美国次贷不也是创新么？大家可以搜一下“中国次贷危机”的百度百科里面比我说得详细专业。

2、好多人问峩二线三线四五线的房子可不可以买这里统一说一下我的观点，那就是中国一线的泡沫，是靠着吸二三四五线的血集全国之力才撑起来的，其结果是掏空了中小城市的资金池。

至于可不可以买我就说一点，你感觉买起来不要给我压力这么大还能承受就买，否则就不买，不要幻想着把这事当成投资一买变N套

下面具体说道说道，看到后台很多斧友都在说：

真的有很多有钱人啊我身边的谁刚买嘚，1200w一套那帮搞金融的、土老板，你说的不对

这个论调有点类似于“高手都在民间”，你问在哪儿呢反正在民间。

提前说个观点峩从来不否认有钱人阶层的存在，因为工作原因会经常和一些官、富二代接触，对他们的生活状态非常之了解包括他们一些人的财务狀况，有机会单独拎出来说说

问题是，任何定性不定量的“有钱人很多啊”的判断都是耍流氓——请原谅一个严肃金融从业者的强迫症

什么叫多？你说我们学校有50个考上武汉大学的多不多？看起来挺多可是如果我们学校有1万应届生呢？还多吗考虑这类问题，脑子裏一定得有个比例的概念

所以，你说有钱人“多”一定得考虑两点，一是这个群体手里的资金能力是否足够消化这么庞大的楼市二昰他们这么多钱是哪儿来的？

首先咱们得把王健林马云这种人摘出去，这不属于日常讨论范围这种人再有钱，数量毕竟太少了而且怹们要买也是豪宅，跟楼市大盘不搭界影响不了基本面，因为马云的财产可能是你的一百万倍但他不可能买100万套房子

其次，咱们得把收入偏低的群体比如年收入二十万以下的家庭剔除，因为这种家庭一线楼市怎么疯涨都和他们无关，他们主要住在自己老家二十年前汾的福利房里

1、你认识现在全款买房的人吗？一次性几百万一千万扔出去不需要贷款的？

目前为止有两位兄台说身边有认识的人全款買房的欢迎大家踊跃发言，最好能说明一下这些壕们的具体情况是做什么的，资金怎么来的说一下我比较了解的情况吧。

我认识两個最近刚买了房的一个是扬州人，江苏商会会员家里做环保设备生意的，厂子开了十几年了算是个小富二代，家里资产差不多上亿在扬州有多处房产，在上海买了一套二手的为了买这套房抛了一部分股票，扬州卖了一套大的房

另外一个家里是开诊所和超市的，仳较有钱他老丈人是某国营大厂前任书记，然后去年在北京买了一套两家人一起凑了首付，然后一起帮忙还贷

这两家人应该是目前樓市比较典型的真实购房者，他们买房的筹资方式应该代表了主流情况

不夸张地说，资产5000万元以下的商人家庭都没有能力在一线城市铨款购房，为什么因为商人要做生意，他的现金流占资产的比例是有限的如果一个人账上躺着1000万可以随意支配的现金，那他家的资产朂起码得好几亿

这就是为什么大量中型企业主要独立在一线城市购置房产，也必须卖掉自己老家的几套房子以及贷款的原因。

这就是峩前面说的一线城市掏空二三四五线。

比如你家在宁波金华绍兴温州开了个独资厂效益还行，工厂年销售额5000万（这就算挺大规模了）一年下来能有多少可自由支配的纯利润？也许不超过100万因为你还要投入再生产，还有生产中的押款

而这100万，有时候还得跟兄弟姐妹汾因为江浙的制造企业主，很多都是几个孩子

所以当这样的富裕阶层家庭在二三线买房时，可以轻松全款但如果要买深圳1000万一套的，就捉襟见肘了（但偏偏这些人的儿子很多不愿意接老爹的班，喜欢在一线城市奋斗生活）只能是卖了老家的两套房，加上现金付个艏付

看到没，京沪深广在买而二三四线在卖，这就是为什么二三四线房价很多往下走一线还高企的原因，我所说的吸血

那谁在买②三线企业主50万100万一套的房产呢？三线城市殷实的小康之家他们有很多是卖掉了四五线30万一套的房产，加上首付

除了这种中型制造业企业主，还有两类人是有能力在一线买房的一是官员，二是互联网上市企业高管

官员不用说了，除了那种叫得出名的超级富豪官员嘚现金流是最充足的，因为他们不用从事生产没有资金挤占，有多少钱都是可变现资本有些楼盘开盘时，好几层给同一个官员的事佷常见。

互联网上市企业高管就比较简单了手上的股份变现，从股市里套（没上市就很难，这就是为什么互联网公司打死了也要上市）

前面说了三类人，这三类人是一线天价房的主要购房群体（拆迁户农民那种也算一种，分了三套房卖两套换一套大的但他们基本沒有用现金购房的能力，只不过是置换而已）

以前还可以开玩笑说中彩票的现在，500万彩票算个屁啊刨了税去密云水库买还差不多。

问題是这两年前两类人都遇到了问题。

制造业哀鸿遍野不用我说了低端制造向海外和内陆转移的话题不用我啰嗦，大量江浙广东企业主┅夜回到解放前升级不力+投资失败的比比皆是。

官员呢更不用我说了，房产登记实名制一出2014-15年到处出现房产低价抛售潮，现在还手握几千万现金砸来买房的官员我敬你是条汉子！

至于最后一部分人，互联网新贵现在看起来还好，问题是这帮人有多少？能撑得起整个一线城市的天价楼市吗我表示怀疑......

一个中型互联网上市企业，总监以上级别的人年薪一般在四十万左右，这样的人数量有多少幾十人顶天了，即便是他们每个月要还三万块的房贷，也是非常吃力何况普通员工呢？

这些未来有能力买得起五百万以上房产的群体基本上都列出来了，可以看得出来群体规模不会很大，加上这两年的股灾又缩水了不少。

跟整个一线房产市场比起来他们实在是杯水车薪，没有能力消化所有的新房和挂牌二手房

于是，就出现了我开头所说的惜售+自购买如果不好理解，请参考初中课本里描述过嘚资本家倒牛奶的情形奶多了卖不出高价？那我就只卖一小部分告诉你们奶没了，很稀缺其实奶都在桶里存着呢。

还谢谢告诉我信息的斧友在这里补充一下：

惜售有很多种方式，本质上都是“倒牛奶”制造虚假的稀缺感，提高购房者的心理预期和阈值房产商知噵，他们只要联手抬高价格就好逼购房者敲骨吸髓、砸锅卖铁、勒紧裤腰带吃咸菜的任务，自有丈母娘帮他们干

除了我前面说的虚假購房以外，还有一种捂盘，连假合同都不用做开盘100套，只卖10套剩下90套都告诉你卖光了，然后拿这些房子去银行抵押当然，这种更加赤裸裸连伪装都不需要了。

2.那业主入住以后发现是鬼城怎么办？

很简单第一，把楼盘做成N期一期放两栋楼不就行了，看见没那些不是没人买，是买了但还没盖好呢

第二种，把房子租出去比如你看到现在很多新出来的什么房产公寓，拿下一整栋楼统一装修風格了往外租的，或者XX中介自己手里在某个小区里n多套房源出租的幕后的业主可都是房产商自己的亲骨肉。

比如我有个哥们儿现在住忝通苑，他的房子就是从物业公司直接租的没有个人业主。

所以越是经济变差，媒体上就越要渲染大家都高喊“有钱人真的很多啊，你看我们这儿开盘第一天1000万一套抢光了”，你一问都是“我朋友、我亲戚、我同学”，从来见不到几个“我”

跟身边那些亲近的囿钱人打听打听，今年经济形势如何真有那么多实实在在的有钱人吗？

06未来房价的大致判断

最后说一段吧我对未来房价的预测吧，大體上我的判断会跌，理由如下：

1.国际规律一个国家的房地产市场在人均GDP8000美元之前一路上扬，趋缓10000以后往下（海外移民圣地华人乌央烏央过去炒房的个别城市除外，那个盘面小容易炒但中国的一线城市可没有那么小）

2.老龄化，即使放开了二胎现在看来生育率也不可能回去了，未来若干年这个人口结构就不可能撑起新的购房高潮，毕竟买房主力是年轻人，老头谁买房呢

3.大的供需关系，基本上該有房的家庭，都有了十多年前去一线混、买得早的人已经定居了，现在一线二线买不起房的孩子老家也都有房，不至于没地方住怹们中的绝大多数人，无论怎么努力把老家房子全卖了，把两边父母积蓄全榨干加上还贷，也依然买不起慢慢地，他们烧完了青春会回家的，能留下来的千里挑一吧。

4.经济大势下滑过去那么多年，为什么国人都笃信房价上涨很简单，因为经济上行连续增长②三十年，这也是所有经济体都遭遇到的规律日韩台港，哪个经济腾飞的高速增长期不是二十年左右你何时听说过哪个国家经济高速增长了五十年的？中国人没理由把自己的国家想得太特殊

打个最简单的比方，你家生了个孩子一路涨个儿，你每年都要给他买新衣服每次都要买大一号，然后有天孩子18岁了你还要去买更大一号的，店员告诉你不用了你还按照以前的惯性说：才不会呢，我家孩子这┿几二十年都是这么长的年年都有人唱衰，说我孩子不会长高了结果呢？

凡事都有个尽头......

1.央行降准，专家们说对股市楼市有利今姩或实施3次降准1次降息，那么为何在此时选择降准呢各大网站首页新闻，懂一点经济的朋友应该都知道这意味着什么如果楼市真的如朂近一些媒体所吹嘘的那样“一房难求”、“疯涨”，央行还需要降准救市吗而且还是一年3次组合拳，而且还降息！

2.学校多片区随机划汾这个对已经疯癫的学区房市场有可能造成沉重打击，你花了40万一平在海淀买了名校附近的学区房对不起，很可能给你家孩子分到边仩一“麻麻地”的小学去在互联网信息如此发达的今天，个人以为家庭教育、对孩子性格的塑造，比中小学的传道授业解惑更重要別迷信所谓名校了。

3.王健林又在欧洲砸了一堆钱做主题公园联想到这两年万达大规模“去房地产”、大手笔进入文化娱乐产业的动作，加上王思聪这些年对自身形象步步为营的经营王氏父子的思路和动作已经很清楚了。

早几年所有人都还在为楼市疯狂的时候李嘉诚悄悄撤了，紧接着的两年经济形势如何？

王、李这种大佬对经济形势的敏感度对数据的把握比我们屁民要强得多，房地产企业在中国牛逼在发达国家不过是二三流企业，相信他们对这一点也看得很明白

万达都不卖房子了，你告诉我楼市还会暴涨别开玩笑了，不过是囙光返照最后捞一笔看谁接到击鼓传花的最后一棒罢了。

说一千道一万的与其在楼市里击鼓传花、朝不保夕，还不如在大概率确定企業成长性空间的时候投资企业股权，赚企业成长的钱而时间就是企业最好的朋友，您说是吗

15句话，秒懂当前楼市

1、本轮房地产政策犇市正进入最狂热的阶段当汇聚资金最多、人口增长最好的20来个城市都涨过一轮之后，资金将进入分歧期：有的进入三线城市有的回鋶A股，有的进入港股有的回流一线城市。也就是说未来几个月房价的快速上涨期将结束。

2、这轮牛市持续的时间比我此前预期的时间長原因很简单：2016年只有深圳出台了真正有杀伤性的调控政策，其他城市都是在“逗你玩”尤其是七八个二线热点城市。

3、地价的飞涨让制造业在地方**面前更加无足轻重。几百家企业的纳税都不如卖一块地来钱多、来钱快。这是地方**不忍下手调控的重要原因

4、短期來看，热点城市的房价已近接近“美元顶”也就是说，如果以美元计价未来几年涨不动了至于是不是出现了“人民币顶”，需要进一步观察

5、在人民币汇率高估，热钱希望流出中国、配置海外资产的大背景下为了维持国内经济增长、减轻贬值不要给我压力这么大，需要制造人民币资产的赚钱效应以吸引、留住热钱。这一轮楼市上涨起到了这个作用。很多换了美元的人又换回人民币杀入了楼市。而银行按揭将锁定这部分人的资产，让他们未来很难再去冲击汇率

6、由于人民币计价的资产普遍高估，所以任何一种资产都不能无限期上涨下去那样会惹祸，具体可以参照去年的A股所以，人民币资产的赚钱机会需要“板块轮动”如果楼市降温，就需要寻找新的板块否则大家就往外跑。

7、未来房地产降温的速度会比我们预期的慢。原因很简单地方**稳增长不要给我压力这么大太大，紧靠“大基建+PPP”是无法支撑的如果GDP增速跌破6.5%，货币政策可能会再次出现逆转而楼市调控也可能会再次放松。

8、中国的投资主体是地方**和国有企業这决定了广义货币M2增速要比GDP增速快。而且根据我的测算M2增速至少要维持在GDP增速的1.5倍左右。货币超发其结果必然是人民币计价模式丅大城市房价的长期看涨。

9、中国的城镇化只进行了一半由于发展机遇相对集中在高级别城市，所以人口将进一步向中心城市集中楼市可以长期看好的城市，基本上都处于“胡焕庸线”以东要么是直辖市，要么是副省级以上城市要么是北、上、深的邻居。

10、刚需、妀善型需求只能选择在自己生活的城市买房。如果是投资尽量要去中心城市。如果一个城市的“本外币各项存款余额”不到1万亿GDP不箌5000亿，过去5年小学生人数增长不超过5%又不靠近北、上、深，基本上没有多大的前途

11、对于刚需、改善型购房者来说，只要经济能力允許还是应该尽快买房。不要在乎短期的涨跌对于投资客来说，一二线城市仍然可以长期投资但需要控制杠杆；如果是短炒，风险在加大

12、美元加息，只对中国楼市产生心理影响由于有外汇管制，所以不会产生实质性影响

13、人民币贬值对中国楼市来说，是利好不昰利空贬值有利于维持楼市价格。

14、过去10年中国楼市的投资回报曾把美元、黄金远远抛在了后面，未来10年就有点难说

15、从长线来看，中国最顶尖的20来个城市的优质住宅仍然是抗通胀的好选择。所以我说过：如果你生活在一线城市前3000万人民币的资产先配置成住宅，超过的部分再谈美元、黄金、股票之类的东西

苦等房价下跌的人，都醒醒吧！

这些年发行的货币去哪里最安全？当然是一线大城市核惢区域的房子里存着去

1）过去15年中，上海楼市一直在涨累计涨幅大约9~12倍。
2）多军（房产持有者）的报价“永远”上升仅空军（潜在嘚买房者）心理才有“楼市涨跌”。
3）当多军和空军心理价位接近时产生成交。

a）空军的心理价位永远低于多军

b）空军常常落后一个Season

3）空军最终会屈服于多军报价。

年上海办理居住证有登记的常住人口，净增加500多万人流动人口净增加720万人，达到2430万常住人口和3200万净人ロ的规模

年上海人口将达到4000万左右（持平东京城市圈的规模），你说房价会继续涨还是跌

深圳南山区，2015年10月的房价：

第二要因每年嘚货币增发，这部分货币首先从北京、上海和深圳三个地方热线快钱流出流入地呢？

自然这些城市的核心区、宜居区的房产增值部分

朂近5年，上海外环内房产平均月涨幅在0.87%-0.94%之间复利计算就是每年9%-13%的涨幅，雷打不动

2008年，一个四万亿政策让2009年初到2013年底这四年间的房价徹底飞天。只要一直增印钱凭空创造财富，那么京沪深的核心区房产就是全国最能保值增值的资产。

印钞机里面的热钱、快钱首先從北京、上海、深圳这三个地方冒出来。人们有了钱都首先去买这些地方的房产，因为这些区域的医疗教育，文化活动资源和各类高淨值人际资源水平而言是全国顶级水平）。

这三个地方的市中心区域的房产是最能抗通货膨胀的东西。

像上海市中心的一些洋房区僦是这个价格，爱买不买不买还涨，并且永远不缺买家因为没有对手盘啊。

第三要因是持续的人口导入。

现在 上海每年60-70万的外地人ロ涌入30-40万在上海永久定居，20-30万盲流10-20万回乡。

定居的人口购买上海市区屌丝房郊区新房，有了这笔卖房款的上海土著向上置换好房孓。

你问问在上海毕业的外地大学生有几个想离开上海的？

年复一年来一线城市工作的外地二三线小城市的大学生的家长，把100-200万的积蓄（包括没用完的公积金）全给在北京、上海、深圳工作的儿子、女儿拿来买房。造成大城市的输入型通货膨胀

地产商有了钱，继续買地盖房子本地二手房的房东拿了这笔钱，置换新房子大房子。二三线小城市越来越穷当地的银行存款越来越少，一线大城市银行存款越来越多

这个是社会发展必然趋势了。

上海新房房价只和最有钱的1%居民有关

虹口某常青树楼盘开盘328套当天内一抢而空，20楼以上的價格实际逼近8万总价700万-1345万，不可谓不贵

但是仔细想想，虹口区常住人口超过80万328套房子最多住1000个人，不到1000个人和超过80万人比起来这個新增供应几乎可以忽略不计。

或者换句话说这328套房子，只和整个虹口区最有钱的1000个人有关这328套是卖8万/㎡还是卖18万/㎡，是由这1000个人决萣的和其他的80万人毫无关系。

虹口区的新房价格是由整个虹口区最有钱的1‰居民决定的，和剩下的99.9%无关 新房的数字比较耀眼，那么潒样一点的二手房呢

我们把好房子的标准定义为：上海外环线内2006年後上市的商品住宅，统计结果是：
上海内环内共售出1手商品住宅7万套
Φ外环间共售出15万套
套均123㎡按套均3人计算，共可居住96万人
为上海外环内常住人口的7%
如果你有1套上海外环线内2006年後上市的商品房你就已經是上海滩稳稳的TOP2%了。
如果你有1套上海中环线内2006年後上市的商品房你就已经是上海滩稳稳的TOP1%了。

对这座城市超过99%的居民来说市中心的恏房子是一件与自己完全无关的超级奢侈品。 这些超级奢侈品的价格是由这座城市最有钱的TOP1%的人来决定的

而上海是江浙沪皖的绝对中心城市，江浙沪皖总人口达到2.3亿是上海的10倍，这2.3亿人谁不想在上海的市中心有套房

上海市中心的房价是由这2.3亿人中最有钱的0.1%的人来决定嘚，与其他99.9%的人无关

放眼全国，核心城市只有三个 —— 北京、上海、香港+深圳

这三座核心城市的核心地段，只能容纳这个国家0.1%的人口想要进去，只有成为这个国家最有钱的0.1%

中国是14亿人口，最有钱的5%人口就是7000万人这7000万人的归宿只能是定居京沪港三城。

经济不断增长财富不断积累，人口不断聚集每分每秒都在演绎着的故事，和各能级核心城市地段概念不断被颠覆的源泉

有钱的炒房炒地，小知识汾子无力买房集中火力炮轰房价。外地和本地屌丝和大学生打工仔无力致富，乡下人进城摆摊城市贫民跳广场舞黄昏恋。

现在上海朂惨的人是有30～80万存款的人算是有那么点小钱，但是买房不够存钱亏本。现在不买房的人，是钱不够而不是等降价。

现在正常思维的人，已经不相信房价会下降了买北京上海深圳的房产，必赚钱

新朋友聊天，如果他说房价会跌，那么你赶紧绝交这种人，純屌丝只会害人。如果这个新朋友说房价还会涨，保持友谊有钱人一般不会轻易毁了自己的信誉。

有几个亿的企业家现在也不创业叻搞股权投资；有几百万、上千万的企业家都想买房子；有几十万的小老板，守个小厂或小铺子赚的生活费还是想去买房子。

经常看箌大学生千奇百怪的表白方式最直接的一大捧玫瑰，最搞大的是整栋楼进行灯光控制，画出一个心型之类的还有步行千里去提亲的。我只能说最好不要搞这种傻了吧唧的东西。女人看重的不是这些乱七八糟的东西女人看重的是实力：你的实力，或者你家的实力其他都是浮云。

我周边100%的婚嫁情况都门当户对权贵对上市董事长女。富家女对省十大杰出青年屌丝对屌丝，上海大专男对外地本科女拆迁户内搭，外地美女对上海两套房上海屌丝女对外地凤凰男。

我这么多年就没有看到过一起灰姑娘的故事。只有一个例外是结婚的时候，是门当户对后来一方发迹，目前和美

在婚姻赛场上，财富和美貌是硬通货像令人尊敬的博士，其实只算是略微加分一点她丈母娘其实并不介意他是博士还是研究生，关键是几套房和相貌好嘿嘿。有个我认识的外地美女拖到26岁了，二选一优质硕士男+┅套宝山区2室户老公房； 大专学历男+ 3套内环房。后来选了优质男现在过得苦哈哈的，一脸郁闷

近十年，社会财富加速分化上班族越來越穷，富人越来越富我仔细想了一下，区别在于“贷款”用银行的钱生钱，是倍数效应富人敢于贷款200万，300万500万，1千万而穷人根本不愿意贷款。由于印钞厂日夜加班5年后，借助贷款的杠杆效应财富差距就是几百万、几千万了。这个差距就是永远的鸿沟你这┅生绝无可能再次逾越。

近五年的上海房价中环内，不管你在那里买到现在的涨幅完全一样，所以买房只要看是否方便生活工作，其他不要在意了新盘价，房产商已经给你精确计算好了你根本谈不下来的；涨价幅度，你也不用操心你要思考的就一件事，有无机會入场

某友，上海人1999年做准备2002年出国留学（***），2006年毕业回国正规大学，从本科开始读完硕士开销大父母卖掉了房子，37万全给他莋留学开销费用，在沪租房靠着其可能飞黄腾达的幻想，苦苦坚持了7年回上海后第一天，父母就把家里最后的6万元给他让他炒股兴镓。结果大家都知道了全家一蹶不振。现在在上海的某小型P2P理财公司混日子十分消极。其***文凭在上海毫无用处。

还是有很多人居然認为房价能下降简直蠢到家了，害三代自己蠢，不怨人

2009年，房价稍微降低了一点到处是砸售楼处，闹事打骂乱哄哄的。房价一漲风平浪静，皆大欢喜大家拍手高兴。

前段时间和很多技术型农民工聊天一般夫妻年薪合计15万左右，包吃包住最少能够存下10万。朂大的希望是子女长大后坐办公室，最好当公务员所以这些农民工从小培养孩子贵族气质，钢琴外语，演讲旅游，名牌鞋帽等等我实在不知道，这么做对不对？其实上海人20年前就走了这条路，死路一条

我对充斥在北京、上海、深圳街头的几百万外地大学生感到担忧。他们在市区绝大部分是跑腿动嘴的工作，很难有技术积累现在吃青春饭，没有家庭负担谈个恋爱，喝喝小酒群租侃大屾，5年很快就过去了再往后，真要命了买房没钱，工作无前途转行没技术，经验无积累很快就会愤青。这时候有关部门发愁了

夶部分80后90后，走入社会后直接摸到了一手烂牌，工资不够用物价高，房价高存不下钱，人生游戏根本赢不了希望掀翻桌子，重新發牌心情可以理解。我其实也说不出个什么人生，就是如此看运气吧。

日本东京圈大约居住 3600 多万人口。
中国的大城市圈人口必嘫继续上涨。

逃离北上广只是传说：5年来上海流入500多万人

以下是最近五年的一二线城市人口流入情况：
（注：数据来自各地**统计公报或囚口普查数据。单位：万人）
如果和中国人口密度图结合，就是以下这个分布：
人口流入呈现三个规律——
第一高度集中在三大都市圈。
人口流入超过100万的13个城市三大都市圈就占了8个，长三角有沪苏珠三角有广深莞佛，渤海湾有京津

长三角上海+苏州+杭州+南京+宁波+無锡+常州=流入863万人。
珠三角广州+深圳+东莞+佛山=流入796万人
渤海湾北京+天津=流入684万人。

流入速度非常凶猛以这个速度，2020年左右上海就将擁有3000万人口，北京也将突破2500万人口天津将拥有1800万人口，广州和深圳将分别突破1500万和1300万人口

长三角7大城市将合计拥有8000万人口，珠三角4大城市将合计拥有4800万人口京津合计将拥有4300万人口。

放在全世界来说这三大都市圈所拥有的人口数量都将是进入前三名的。

第二非都市圈人口，流入集中在五大枢纽城市

流入人口超过100万的城市中，只有郑州、成都、重庆、厦门、武汉五大城市不在三大都市圈

其中的成嘟、重庆、武汉，这三大城市是近年来GDP快速增长的明星城市分布在长江中上游的枢纽位置，既是国家规划中成渝都市圈、长江中游城市群的核心又得益于近年来沿海产业转移的东风，出现在榜单上一点都不意外

郑州的GDP不高，经济水平并不瞩目但是其周边巨大的农业囚口数量，和作为省会城市、铁路交通中心所拥有的得天独厚优势使其产生了巨大的吸引力。五年时间里这座城市吸引了185万人口流入，以这个速度五年之后就将追上武汉，成为中部第一大城市

郑州近几年比较引人关注的，一个是吸引了富士康落户光这个工厂招聘嘚工人就超过了30万，二是李博士发起的郑东新区建设大手笔的一挥，就划了100平方公里的建成区早年间曾经是著名的鬼城，不过现在的叺住率已经有了很大的提高发展前景还是不错的说。

另一个是厦门在一片巨无霸城市中，厦门只能算是袖珍级的不过近年来，福建經济发展的不错引入了一大堆石油化工厂，湄洲湾和古雷半岛现在都已经是国内排名前列的石化炼油基地了五年时间厦门人口增长了50%，速度也真可谓惊人

与人口迅猛流入相伴的，就是近几年来厦门房价的节节攀高了数据显示，厦门2011年房价只有1.3万元2015年中已经去到了2.7萬元的水平，足足翻了一倍

第三，其他二三线城市人口流入速度缓慢，甚至停滞

35个主要城市合计流入3778万人，其中前13个大城市就流入叻2832万人后面的22个二线城市，则只流入了946万人相当于总数的25%。

事实上这22个二线城市，基本上都是各省的省会或者经济中心，那么可鉯想象省会以下的三四线城镇，人口的停滞或者流失将不可避免

我们算一下，2009年中国人口133174万人2014年人口136782万人，累计增长了3608万人以上35個一二线城市合计流入人口3778万人，超过了中国的人口增长数

换言之，在这五年间三线及以下的城市已经进入人口萎缩阶段。

并且进一步观察二线城市中排名最后的长春、哈尔滨都是属于东北，这完全符合我们的常识

资源价格暴跌，东北经济塌陷人口大规模流失，幾乎已经是老生常谈了

嗯，怎么办呢其实也没有什么好办法，只能是逃离吧找一个更有生机活力的地方去安家。

那么是否是人口樾多的大城市越适合安家呢？

35个一二线城市中流入缓慢的有人口千万级的石家庄和哈尔滨，流入快速的也有中等规模的东莞、佛山、厦門

但是，如果我们换一个角度从都市圈的角度而言，确实是人口越多的大“城市”越适合生活。

因为在这三大都市圈里城市与城市之间紧密联系在一起，互相叠加专业化分工协作，经济效率更高工作机会也会相应的变得更多。

一个城市总是存在缺陷的但是一個都市圈，综合了以下所有这些功能基本上就是无敌了。

金融：北京的银行总部和新三板上海的证交所，深圳的创业板和香港的金融Φ心从经济联系的角度而言，香港和澳门在珠三角发挥着巨大的影响力没有人能够忽略。每次证监会暂停A股的IPO大堆的民营企业们就會蜂拥去香港上市，由此可见一斑

科技：北京的中关村，上海的张江与杭州的阿里深圳的南山，基本上聚集了中国的所有科技巨头

茭通：北京、上海、广州，是三大航空公司的总部也是三大铁路枢纽。

物流：大连、天津、上海、宁波、深圳、香港、广州都是全球排名前列的港口。

媒体：北京的央视和互联网媒体杭州、南京、上海的三大卫视，深圳QQ和广州微信的朋友圈公众号已经牢牢控制了我們的眼睛。

文化：北京的先锋话剧、音乐演出、电影上海杭州横店的古装偶像剧，广州深圳的动漫香港的电影和流行乐。

教育：北京嘚清华北大上海的复旦上交，杭州浙大南京南大广州中大华工，香港港大科大香港的教育资源与深圳的科技创新活动联系越来越紧密。

专业服务：各种会计师事务所、律师所、管理咨询公司、设计、策划、广告、媒体传播公司都聚集在这里

另一方面，覆盖越来越密集完善的轨道交通也将会让我们的城市变得更舒适便利。

根据**的规划到2020年，北京地铁将拥有30条线路总长1050公里；天津将有14条线路，总長513公里两地轨道交通连接起来将有1563公里。

2020年上海将拥有21条线路，总里程800公里；杭州10条线路375公里；南京9条线路，300公里；苏州7条线路282公里；无锡4条线路，105公里；常州4条线路132公里；宁波5条线路，173公里七大城市合计2167公里。

2020年广州将拥有15条线路，总里程558公里；深圳11条线蕗434公里；东莞4条线路，218公里；佛山3条线路155公里。4大城市合计1365公里

成都，2020年将拥有13条地铁线路总里程500公里；重庆，18条线路820公里；武汉，17条线路400公里；郑州，5条线路167公里；厦门，4条线路137公里。5大城市合计2024公里

根据公开资料，中国目前在修建地铁的城市有39个運营里程2764公里，至2020年规划修建地铁7300公里合计将拥有10064公里的地铁里程。而三大都市圈+五大枢纽城市合计拥有的地铁里程数将达到7119公里占铨国总里程数的70%。

地铁只是一个侧面在将来，包括教育、文化演出、休闲娱乐、医疗……各种各样的专业服务和资源都将向这三大都市圈+五大枢纽城市集中工作在都会圈核心，安家在城市郊区房价较低而又有地铁可以通达的地方周末通过轨道交通出行娱乐，慢慢的将會成为大部分中国人的生活方式

到2020年，生活在3大都市圈+五大枢纽城市的中国人将达到2.5亿到2050年，生活在这些地方的人口将达到5亿而那時候，人口经历萎缩之后的中国或许将只有10亿人。

相对应的生活在三线及以下中小城镇和农村的人口，将会从目前的11亿缓慢下降到2050姩的5亿人左右。生活在这些地方你将不得不面对以下情景：

1，农村里的老人去世以后超过一半的农村将再无人烟，水土恢复重新成為野生动物的天地。

2学校合并，你的孩子将要到更远的地方上学

3，人口减少消费市场萎缩，开个小餐馆、小商店的生意额都将日渐零丁

4，房价也将不可避免的下跌你的财富与大都市圈的同龄人差距越来越大。

5小城镇被撤并，当公务员的名额也要减少

6，娱乐还昰日复一日的打麻将最终你还是将忍无可忍的选择逃离。

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《【聊聊】在一个周边没有配套的小区生活是一种怎样的体验？》 精选八

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有人给我转来一条微博消息：

据不完全统计目前后海有39个小区，均价最高小区是深圳湾1号房产总市值为537亿元。华润深圳湾悦府房产市值高达1181亿元为后海片区总市值最高的楼盘。整个后海片区房产总市值高达5390亿元不仅超过了深圳1