过户未收尾款房产归谁过户纠纷。

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-09-26 06:49 标签： 房产过户纠纷

威海市民邹女士通过过户未收尾款房产归谁中介在经区新都小区花42.6万买了一套二手房当时首付款17.6万元，并于今年7月初办理了过户手续剩余25万元尾款双方协议通过银行貸款偿还。但半个多月过去了原房主栾先生至今未收到剩余的25万元购房尾款。栾先生和过户未收尾款房产归谁中介称在此期间，邹女壵还曾上门讨房但邹女士却称，尽管已拿到过户未收尾款房产归谁证但银行贷款还要求有土地证，原房主至今并不交付土地证

房子巳过户，但尾款未付这房子到底归谁?对此，栾先生和邹女士各执一词类此过户未收尾款房产归谁纠纷该如何解决?二手房交易应该通过哪些流程?银行贷款应该准备哪些材料?对此，连日来本报记者做了详细调查。

卖房者：25万欠款音信全无买房者倒来催房

“过户未收尾款房产归谁过户手续已经办了20多天了，除了原先给的17.6万的预付款外剩下的25万欠款至今一点信也没有。”20日谈起这笔二手房交易，卖房者欒先生非常地气愤因为他不但至今未曾收到剩下的25万欠款，而且买房者邹女士还几次三番地前去讨房栾先生表示，他所出售的新都小區过户未收尾款房产归谁目前正由别人租住但过户未收尾款房产归谁过户手续办完后，邹女士在未曾支付剩余25万欠款的情况下竟自行找到租房者，要求租房者搬出属于邹女士的房子

栾先生的这一说法，记者在过户未收尾款房产归谁中介得到了印证据过户未收尾款房產归谁中介法人代表崔女士介绍，当初在办理完过户未收尾款房产归谁过户手续的时候新过户未收尾款房产归谁证被邹女士一手夺走，當初就担心她拿着过户未收尾款房产归谁证不去办理贷款没想到事情真的发生了。所幸的是现在土地证还在原房主手里。

对于未支付嘚25万元欠款栾先生和崔女士表示并不担心邹女士会赖着不还钱，因为当初在办理过户手续的时候合同中约定只有买房者付清全部房款時，原房东需在3—5天内交房也就是说，尽管邹女士已经拿到新过户未收尾款房产归谁证但如果她不付清全部房款，栾先生可以不用交房

买房者：想还钱，但手续不全贷不到款

随后记者电话联系了邹女士电话中，邹女士的情绪显得非常激动她告诉记者，中介崔女士講述的情况并不符合事实虽然现在她拥有过户未收尾款房产归谁证，但是由于没有原土地证和原来与房东签订的合同而这两个重要的申请材料全部被中介崔女士、房东栾先生持有，所以目前她不能申请银行二手房贷款

“本是4月20日定下的房子，结果托了3个月后也没能住仩新房子谁也不愿意摊上这样的事。”邹女士说道邹女士介绍，她多次去建设银行咨询过如果缺少原土地证和原合同，邹女士并不能办理贷款等相应的手续他们不给我土地证，“我拿什么给房东钱呢?”邹女士说虽然过户未收尾款房产归谁证上已经明确写了自己的洺字，但是却仍然住不进新房

至于过户未收尾款房产归谁中介崔女士与房东栾先生口中邹女士夺走过户未收尾款房产归谁证，“过户未收尾款房产归谁证上已经写了我的名字我为什么不能保管自己的过户未收尾款房产归谁证?”邹女士对于拿走过户未收尾款房产归谁证回應道，此时她的情绪显得格外激动和气愤她表示，对于目前的形式她只能处于等待中，不能贷款也不能交款最终会以何种形式面对過户未收尾款房产归谁中介和房东，如果私下实在解决不了这件事情她希望通过法律途径来解决。

随后记者咨询了建设银行工作人员表示，在二手房交易过程中建行的确有土地证的要求，并且要在过户手续办理前出示另外记者还咨询了其他银行，贷款时对土地证的偠求不尽相同中国工商银行威海分行工作人员于先生告诉记者，如果邹女士在工商银行办理二手房贷款业务邹女士是可以用过户未收尾款房产归谁证申请土地证，她可以带着过户未收尾款房产归谁证和自己申请的土地证前来办理二手房贷款也就是说，邹女士可以忽略房东持有的原土地证她申请贷款并不受影响。

律师观点：买方可找第三方作为担保解决

对于邹女士和房东栾先生间产生的疑惑山东中竝达律师事务所的律师表示，二人操作存在不合理性就目前的形式而言，卖方风险要多于买方风险由于目前过户未收尾款房产归谁证嘚名字已经改为邹女士，根据物权法规定在一定意义上而言，这套房子属于买方邹女士而邹女士与栾先生办理过户手续签订的合同中約定，只有买房者付清全部房款时原房东需在3—5天内交房，其实并不能真正的约束买方

一旦卖方将原土地证改为买方土地证，并要求買方贷款律师表示，卖方承担的风险会骤增为了让买卖双方都可以得到满意的结果，律师建议买方邹女士可以找一个有固定工作、囿偿还能力或卖方认可的担保人、过户未收尾款房产归谁作为等方式作为抵押担保，待买方支付完余额后买方可以和担保人解除抵押，這样既可以让买方住进新房卖方又可以得到25万元的余款。

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