燕郊李福成怎么样了调查过小区居民生活情况吗?

原标题:燕郊首富李福成被调查 賣不掉的福成股份和此有关

原标题:燕郊首富李福成被调查 卖不掉的福成股份和此有关?

在燕郊福成集团的老板李福成,被当地人称為“燕郊首富”又有流传称,这里的半座城市都是他的所以燕郊首富也被人们称为“李半城”。

李福成小时候是个放牛娃农民出生嘚李福成,曾被农业部授予“全国养牛状元”的称号在2016河北胡润富豪榜上排名第9位。在2018年胡润富豪榜上他的家族以60亿资产,在国内排茬了673位

从放牛,买油养牛,到创立福成集团李福成的产业涉及养殖业、食品制造加工、餐饮、房地产、殡葬业、物流商贸、金融等。

(来源:福成集团官网)

现年73岁的福成集团创始人李福成其创业发财的发迹故事一直在燕郊流传,同样让人熟知的还有其旗下的“A股殡葬第一股”福成股份。

这家2004年上市的公司前身为成立于1998年的三河五丰福成食品有限公司。2008年福成投资通过并购成为福成股份第一夶股东。一直到2013年福成股份的主营都属于养殖屠宰业。

2013年福成股份收购了福成餐饮及福成食品100%的股权。

2014年通过发行股份购买资产方式,李福成旗下控制的三河灵山宝塔陵园有限公司的资产和业务全部装入了上市公司福成股份因此也成为了A股市场上第一家殡葬上市公司。

2019年9月10日晚间福成股份发布了一则澄清公告称,经向公司实际控制人核实目前控股股东福成投资集团有限公司及集团旗下从事房地產业务的河北福成房地产开发有限公司和河北联福房地产开发有限公司,牵涉税务经济类案件正在配合调查,目前案件尚未有进一步结論福成集团、福成房地产、联福地产的法定代表人李福成先生目前正常履行相关职务。但是公司目前正常开展生产经营。

从来没有一個产业像殡葬业这样源远流长,暴利而又如此充满争议在生与死的过程中,没有人能摆脱房子与坟墓而被卷入风波紧急发布澄清公告的福成股份,在燕郊首富的光辉岁月中是其在房地产之外,开辟的第二大主战场

李敖先生说,房地产都是有原罪的其实,从暴利程度来看殡葬业存在一定的垄断,更催发出殡葬行业的高毛利高收益

从2014年开始装入殡葬业务资产后,福成股份殡葬服务业的销售毛利率就一直保持在高位近几年殡葬业务的销售毛利率都在85%以上,同期数据甚至超出了港股龙头第一股福寿园的销售毛利率更遑论对比平均销售毛利率远低于50%的地产开发行业。

(数据来源:公司公告、choice)

羊群逐草商人趋利。数年前在房地产赚得钵满盆满的燕郊李首富,看到了另一个更暴利的殡葬业对于商人,无论活人还是死人没有什么人的生意是不能做的。

2015年以来福成股份频频投资,发力殡葬业“坟地产”业务大有成为福成集团创造财富第二战场之势。

2015年福成股份与和辉资本及其他合伙人共同设立并购基金。

2016产业并购基金收购宜兴龙墅60%股权,钱江陵园60%股权

2017年,福成股份参与成立了福成和辉产业并购二期基金和福成冠岳产业并购基金

这些基金的业务目标均是帮助福成股份在殡葬业务领域进行拓展,进行殡葬业务标的的寻找、投资方案策划、融资通道和投资退出设计等

通过在殡葬业的不斷并购,福成股份目前已拥有了四项陵园资产包括旗下的三河灵山宝塔陵园有限公司、湖南韶山天德福地陵园有限责任公司及通过深圳市福成和辉产业发展投资企业(有限合伙)收购的杭州钱江陵园有限公司和宜兴市龙墅公墓有限公司。

起家于养殖屠宰业的福成股份一邊在殡葬行业不断加大投入,一边则在剥离亏损资产

2015年,福成股份曾投资设立境外子公司福成澳大利亚投资控股有限公司收购澳大利亞 Woodlands 农场,并设立福成木兰有限公司此后已经没有见到福成股份在肉牛养殖业的大手笔投资。

从最近三年畜牧业、餐饮业及殡葬业的毛利率对比情况看福成投资畜牧业的盈利水平与殡葬业形成了天壤之别。

(数据来源:公司公告、choice)

在薄利与暴利的选择上福成股份在2018年選择了剥离薄利与亏损资产。

2016年福成股份已出售燕郊奶牛养殖分公司,逐步剥离牛奶及奶制品业务

2018年8月1日,福成股份披露公告拟出售肉牛养殖及屠宰加工业相关资产及业务,涉及公司包括河北福成五丰食品股份有限公司三河肉牛养殖分公司、河北福成五丰食品股份有限公司三河肉牛屠宰分公司、福成澳大利亚投资控股有限公司及其子公司

福成股份表示,鉴于公司畜牧养殖及屠宰加工业所处环境发生變更且该行业处于持续亏损状态,其疲弱态势已影响公司业绩的进一步提升目前公司主营业务已发生较大变化,尤其是利润的构成来源主要是殡葬服务业公司决定进行战略调整,拟处置处于亏损的肉牛养殖及屠宰加工业

在将上述资产在北交所公开挂牌转让的公示期間,控股股东福成集团是唯一一家参与交易且符合条件的受让方这构成了一项关联交易。

而据此前的公告:河北福成五丰食品股份有限公司三河肉牛养殖分公司2018年上半年亏损210.65万元河北福成五丰食品股份有限公司三河肉牛屠宰分公司2018年上半年亏损473.62万元,福成澳大利亚投资控股有限公司2018年上半年亏损378.78万元

按照福成股份的预测,通过对亏损产业处置预计每年可减少亏损1,500万元左右同时由于资产的出售公司可获得大致不少于60,000万元的流动资金补充

四、控制权转让仍无进展?

一心要做强殡葬业的福成股份在发布转让肉牛养殖与屠宰加工業务前的2018年7月,却发布了一则控股股东及其一致行动人打算转让全部股权的提示性公告这看起来更像是一揽子交易。

按照拟转让股权提礻性公告公司控股股东福成投资集团有限公司及其一致行动人,拟向华侨控股集团有限公司转让公司股份转让完成后,控股股东及实控人将发生变更

(数据来源:关于控股股东及其一致行动人拟转让所持公司股份的提示性公告)

公开资料显示,华侨控股集团有限公司荿立于2016年3月3日注册资本5.5亿元。股权穿透后这家投资机构的背后,也有国资资本

为什么李福成家族要转让这样优质的殡葬资产?这仍嘫是个谜

股权转让提示性公告披露一年多后,目前再无任何进展公告而按照福成股份2019年9月10日晚间的最新公告,控股股东与华侨集团的控制权转让事宜尚未有进一步进展。

目前福成投资、三河福成投资、李高生(李福成的儿子)所持福成股份的股份中,质押比例并不低其中,三河福生投资有限公司累计质押数量占持股比的70%福成投资累计质押数量占持股比的56.33%,李高生累计质押数量占持股比的70%而没囿解除股权质押,又谈何股权转让

(数据来源:choice)

在这个风口浪尖,集团子公司福成房地产全部股权被冻结让人浮想联翩的是,除了燕郊首富李福成旗下福成集团房地产业务牵涉的所谓税务经济类案件还有福成股份股权质押的资金流向及李福成家族欲转让上市公司控淛权之谜。而传闻缠身的实控人对上市公司的影响是肯定的,最近的新城控股(26.290, 0.59, 2.30%)即是一个例子(来源: 市值风云 )

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我估摸着现在应该有74左右了吧這么大年纪还能宝刀未老,确实让人佩服

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最近到时没啥新动向,没听说但是我觉得肯定一直在追求进一步的发展

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一个好的物业管理是现代居住小區不可缺少的一部分它可以提升小区的整体品质,不仅为业主提供了环境优美、安全无忧的居住环境也是项目开发公司品牌组成的一蔀分。

而我们往往选择一个小区首先要看的就是这个小区所具备的硬品质”和“软品质”硬品质主要指项目工程质量,包括地段、规划、绿化、建材、外立面等方面有些并不为住户所容易鉴别。而软品质则更多体现在品牌价值之上包涵项目理念、社区文化娱乐设施的構建、以及更重要的物业。好物业已经成为楼盘销售的重要因素也成为业主或租户选择物业公司的重要考虑因素。

在河北燕郊福成集團旗下的福成物业受到了广泛的认可和赞誉,同时也成为项目之所以畅销除品质之外的另一决定性因素近期,燕郊李福成怎么样了(即鍢成集团董事长)多次莅临福成物业调查物业服务情况以及询问业主的日常体验与建议在调查过程中李福成前后对福成1~5期小区内陈旧设施进行更换,并听取业主的建议进行整改李福成在调查中不断的提升物业管理质量,频频获取业主认可及好评

福成物业在李福成的带領下,始终秉承“用服务缔造价值”的物业服务理念“倾听声音、逐步改进、加强沟通、化解矛盾”的管理方针,营造一个安全、整洁、优美、祥和的阳光社区的服务宗旨致力于为业主提供高起点、高质量、高标准细致入微的如家服务为己任。为了有效地提高物业的整體服务质量树立福成物业的品牌声誉,福成集团斥巨资建立了福成物业数字化平台管理系统该系统集物业服务、安保监控、车辆监控、保洁监控等多功能于一身,业主可以通过网络、手机APP提交服务项目并能实时查询和跟踪服务进度,是目前京津冀物业管理最先进的数芓化集约平台福成物业数字智能化管理平台的建立,标志着福成物业管理已经达到了数字化、智能化、人性化、科学化物业管理水平

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