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买房入会费能退吗
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为您找到“买房入会费能退吗”相关问题
定金不退的，看合同怎么签署
是不可以退得，要承担法律责任得，违约金
定金一般来说是不可能退的，不过要看你这边退定金的原因，和你们当时是怎么样去协调的！
定金是不能退的，买房之前应该考虑清楚再下手
买房子交的定金是不可以退的，如果能推那就不叫定金了，“定金”就是在看好房子确定房价以及所有的细节问题后确定下来的，为了对双方具有约束的保证金，正常情况是不可以退的，但实际情况要看和开发商协商的结果或者开发商有没有特别明显的违规等情况。
可以协商解决，合同写日但被告知2012年5月了，你可以退房。按现在价格来说房价应该要比你当初买房时的价格要高，以投资居住为主的话还是不要退房的好。
不能退，买卖双方和中介方三方合同签字按手印就有法律效力了，定金和订金的这两种性质还不一样，在法律上意义也不一样。合同上的注明也是有说明的，基本上都是按合同办事。
这样的定金退不了吧！！
没得退啊！您想多了啊！
您好，买房的话，有一个意向金和一个定金。意向金是一般左右，作为客户买房的诚意转交给业主，约谈磋商房价之用，如未谈妥，是可以退还的。定金是已经谈好房价了，作为签合同的保证金的，一般2万左右，如客户签完合同后违约，则客户的定金作为违约金给业主，不退还。如业主违约，业主则双倍返还定金作为违约责任。
不可以的，你这样属于违约了，就算退也退不了全部，
如果是订金就能退，如果是定金就退不了。
不能退。定金是当事人为确保合同签订而支付的保证金。如果卖方不想出售的话，需要双倍返还定金；如果买方不想购买，则定金不退还。
可以，不过要和房主商量的，如果房主同意并且不追究责任当然是最好的，不同意的话就需要交违约金的
交了费用后，是否有签署过其他意向合同或者定金合同的文件，如果有书面合同按照合同相关约定执行，通常你交的应该是属于认筹金，只要不是定金，是可以申请退款的。
您好！那要看是房东违约还是您违约，如果是房东违约，还是可以退的
你好，下面就是不想买房定金怎么退的解答。你交钱的时候签字的时候看是订金还是定金，法律规定订金是可退的，定金不能退、另外关于到买房，我本人就是房地产行业的。你交了定金想退房的话那你先看他们有没有预售许可，如果他们没有预售许可证的话你说退他是必需给退的，他要说不退你就告诉他他没预售如果不退你去投诉他们，他百分百会退的。如果他们有预售许可的话再看你签的订房合同里面有没有写退定金的条款，有的会写退钱交多少违约金，那就交呗。
不知是买房还是什么的，一般交订金的话，是可以退的，但是如果是这个定金的话，不能退的哈
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TA的每日心情奋斗 21:38签到天数: 57 天[LV.5]常住居民I
何为“认筹金”　　“认筹”是个舶来品，灵感来自香港房地产市场的一种炒作方式。“认筹”就是购房者表现出买房的诚意，这个诚意需要通过缴纳“认筹金”来体现。在缴纳“认筹金”后，购房者可以获得房屋的优先购买权，并在房价上享受一定程度的优惠。等到楼盘正式开盘销售时，“认筹”的购房者再以“优先选择”的顺序选房，选中房屋后与开发商签订正式的房屋买卖合同。如果购房者没有选中理想的房屋，开发商将把“认筹金”如数退还给购房者。
某房地产开发企业于2009年8月通过拍卖方式获取土地一宗，土地面积为10万平方米，土地价款为1亿元，约定于2009年11月付清。该公司拟建设电梯公寓20万平方米、商铺2万平方米。2010年2月取得《施工许可证》开始施工建设，工期为18个月。3月中旬，工程正在进行地下室的施工，开发商还没有获取《商品房预售许可证》。许多购房准业主在“申请vip会员可以享受优惠房价”的诱惑下，没有签订购房合同仅凭“vip会员申请书”，就纷纷缴付“诚意金”订购房屋。该房地产公司共收取“诚意金”5000万元，大大缓解了开发建设的资金压力。
　　那么，对于该房地产开发企业收取的“诚意金”5000万元，应如何进行会计核算和税务处理？
　　会计上：在“预收账款”和“其他应付款”间游走
　　新会计准则中对“预收账款”科目，是这样规定的：本科目核算企业按照合同规定预收的款项，即预收账款是建立在购销合同基础上的。
　　新会计准则中对“其他应付款”科目，是这样规定的：本科目核算企业除应付票据、应付账款、预收账款、应付职工薪酬、应付利息、应付股利、应交税费、长期应付款等以外的其他各项应付、暂收的款项。
　　由此可见，房地产企业收取的“诚意金”，不是按照合同约定收取的，仅仅是按照《订房单》（或类似凭据）约定收取的，它不受《合同法》约束。仅具有暂收应付的性质，因此应该在“其他应付款”科目核算比较适宜。
　　税务上：绕行“应税收入”，绕过所涉的税
　　1、企业所得税
　　国税发〔2009〕31号文件第六条明确规定：企业通过正式签订《房地产销售合同》或《房地产预售合同》所取得的收入，应确认为销售收入的实现。
　　也就是说，房地产开发企业取得的企业所得税应税收入，应该以签订《预售合同》或《销售合同》为前提。如果房地产开发企业与购房业主签订了《预售合同》或《销售合同》，房地产开发企业收取了业主的款项（如定金、预付款等），均应该按照规定预缴企业所得税；反之，房地产公司没有与购房者签订相关合同，所收取的款项（如：订金、诚意金、vip会员费等），是不需要缴纳企业所得税的。
　　2、营业税
　　（1）修订后的《营业税暂行条例》（下称“条例”）第一条规定：“在中华人民共和国境内提供本条例规定的劳务、转让无形资产或者销售不动产的单位和个人，为营业税的纳税人，应当依照本条例缴纳营业税。”第十二条规定：“营业税纳税义务发生时间为纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产并收讫营业收入款项或者取得索取营业收入款项凭据的当天。”
　　（2）修订后的《营业税暂行条例实施细则》第二十四条规定：条例第十二条所称收讫营业收入款项，是指纳税人应税行为发生过程中或者完成后收取的款项。
　　条例第十二条所称取得营业收入款项凭据的当天，为书面合同确定的付款日期的当天；未签订书面合同或者书面合同未确定付款日期的，为应税行为完成的当天。
　　第二十五条规定：“纳税人转让土地使用权或者销售不动产，采取预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。”
　　（3）《营业税问题解答（之一）的通知》（国税函发〔号）规定：营业税暂行条例实施细则第二十八条规定，纳税人转让土地使用权或销售不动产，采用预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。此项规定所称预收款，包括预收定金。因此，预收定金的营业税纳税义务发生时间为收到预收定金的当天。
　　从上述规定可以看出，房地产企业收取的“诚意金”是否缴纳营业税，取决于以下几点：
　　应税行为发生过程中或者完成后收取的款项，应该缴纳营业税。而房地产企业收取“诚意金”时，应税行为根本就没有发生。
　　房地产企业预收定金的营业税纳税义务发生时间为收到预收定金的当天，而“诚意金”与“定金”是完全不同的两个概念。没有相关税务文件规定“诚意金”需要缴纳营业税，只有关于“定金”缴纳营业税的规定。
　　书面合同确定的付款日期的当天，纳税人就具有了纳税义务。《城市商品房预售管理办法》第十条、《商品房销售管理办法》第十六条均明确规定，房地产开发企业预售、销售商品房需要签订书面合同。企业收取“诚意金”时，是没有签订《商品房销售合同》的，也就说不上合同确定的付款日期了。
　　由此可见，房地产开发企业向购房准业主收取的“诚意金”，按照营业税相关税收政策规定，是不需要缴纳营业税的。
　　3、土地增值税
　　按照《土地增值税暂行条例实施细则》第十六条规定，对房地产开发企业实行预征土地增值税制度。也就是说，房地产企业取得的销售收入（含预售收入），是应该预缴土地增值税的。
　　从企业所得税、营业税的分析可知，房地产开发企业收取的“诚意金”，既不是企业所得税的应税收入，也不是营业税的应税收入。因此，同样也不是土地增值税的应税收入。
　　按照《土地增值税暂行条例实施细则》第五条规定，土地增值税的应税收入，是指房地产开发企业转让房地产的全部价款及有关的经济收益。
　　我们知道，房地产企业实现销售收入的基本条件是签订《预售合同》或《销售合同》，企业收取“诚意金”时，根本不具备签订合同的法定条件。对企业和购房者而言，“诚意金”是不受《合同法》保护的，随时均有可能退还。所以，“诚意金”并不是房地产开发企业实现的收入，仅仅是暂收应付的款项。
　　因此，房地产开发企业收取的“诚意金”，是不需要缴纳土地增值税的。
　　房地产开发企业在未取得《商品房预售许可证》、未与购房业主签订《商品房预售合同》的情况下，向购房业主收取的“诚意金”，从会计处理角度看，应该纳入“其他应付款”科目核算，而不应该在“预收账款”科目核算；从税务处理来看，“诚意金”5000万元仅仅是暂收应付款项，根本不是应税收入，不需要缴纳企业所得税、营业税、土地增值税。
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TA的每日心情开心 11:18签到天数: 160 天[LV.7]常住居民III
回答的很精彩！！！
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TA的每日心情擦汗 21:15签到天数: 179 天[LV.7]常住居民III
上午就看到了，没时间拜读，现在终于找到了
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TA的每日心情郁闷 10:03签到天数: 24 天[LV.4]偶尔看看III
不错，很好！
转正会员, 积分 213, 距离下一级还需 287 积分
TA的每日心情开心 14:53签到天数: 36 天[LV.5]常住居民I
很不错，解释很清楚
无证上岗, 积分 36, 距离下一级还需 -36 积分
该用户从未签到
不错，很好！
房会学员, 积分 149, 距离下一级还需 51 积分
TA的每日心情开心 15:20签到天数: 9 天[LV.3]偶尔看看II
这个用意思哈
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TA的每日心情开心 15:36签到天数: 1052 天[LV.10]以坛为家III
楼主的争议是啥意思。。？
是拿出来讨论还是解释内容
房会学员, 积分 185, 距离下一级还需 15 积分
TA的每日心情开心 09:23签到天数: 28 天[LV.4]偶尔看看III
不错。辛苦了。
房会新人, 积分 22, 距离下一级还需 28 积分
TA的每日心情衰 09:03签到天数: 5 天[LV.2]偶尔看看I
很好，不过我一直做的是预收账款。。。其实应该是其他应付款。。坑爹啊、乐居知识大讲堂：“意向金”和“定金”分别是什么？ - 楼市 -衡水乐居网
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乐居知识大讲堂：“意向金”和“定金”分别是什么？
原创 17:39:41
来源：新浪乐居
作者：安露
买房时，经常会听到售楼部说起定金、订金之类的概念？一个不小心钱就退不回来了。那么什么是定金？什么是订金？认 筹金和诚意金又是怎么回事？乐居小编给你来解答！
买房时，经常会听到售楼部说起定金、订金之类的概念？一个不小心钱就退不回来了。那么什么是定金？什么是订金？认 筹金和诚意金又是怎么回事？乐居小编给你来解答！
定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，又称保证金。《担保法》第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
订金是在购房者与发展商就房屋买卖的意向初步达成协议后，准备进一步协商签订的临时认购协议，通常的做法是在约定所选房号、面积、房屋单价及总价款后，约定一个期限，买方需在此期限内与卖方签署正式合同。买方支付订金即取得了在此期限内的优先购买权。一般情况下，视作预付款。预付款不具有担保债的履行的作用，也不能证明合同的成立。预付款在合同正常履行的情况下,成为价款的一部分,在合同没有得到履行的情况下,不管是给付一方当事人违约,还是接受方违约,预付款都要原数返回。
“认 筹”就是购房者表现出买房的诚意，这个诚意需要通过缴纳“认 筹金”来体现。在缴纳“认 筹金”后，购房者可以获得房屋的优先购买权，并在房价上享受一定程度的优惠。等到楼盘正式开盘销售时，“认 筹”的购房者再以“优先选择”的顺序选房，选中房屋后与开发商签订正式的房屋买卖合同。如果购房者没有选中理想的房屋，开发商将把“认 筹金”如数退还给购房者。在太原，一般认 筹金又叫排号费。
诚意金又叫意向金，这在中介与买房和卖房双方签定的合同中多有体现，其实法律上并没有诚意金之说，中介与买卖双方之所以签定什么诚意金条款，主要是由于我们交易市场的诚实信用体系还不健全，交易主体为了各自的利益往往会违背诚实信用的原则，从而损害一方的利益。诚意金的作用微乎其微，可以要求全额退还。
那么这些钱能不能退还？
综上所述，订金、认 筹金、诚意金这三者都是可以无条件退款的。即使是这样，签订任何条款是也要看清楚，要留心眼。例如在售楼处看房时，如果需要付意向金的话，只要收下售楼部开具的收据即可。对于售楼部提出的签订协议的要求，一定要慎重认真阅读相关条文和字迹，防止自己的权益受损。
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更新于& 11:06
上周又去力帆红星广场好好了解了哈这个盘，本打算只是考察一下，结果在置业顾问的唆使下，匆匆就交了2w定金。回去之后，越想越不对劲，经过一番深思熟虑，发现这个盘其真的并不适合我。现在悔得想死的心都有了，但是定金已经交了，认购协议也签了，不晓得还有机会要回或者转让认购协议不？求解救啊啊～PS: 在此奉劝准备买房的筒子一句，买房最好要选缺点最少，缺点最能接受的楼盘，交定金钱务必谨慎再谨慎，任何时候切勿对开发商放松警惕！！
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急事缓办，缓事急办
发表于 21:07
LZ你协议已经签了，是别指望开发商会把钱退给你的。所以你还是只有买了吧，不可能白丢了2W块钱啊
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了解婚礼周边小知识、试拍福利，请加“cqmmgowedding”
发表于 22:38
订金可退，定金不可退，因为定金开发商违约要赔两倍，同理你想违约就不能要求退款
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艺术家用谎言来道出真相...而政客用谎言来掩盖事实...
发表于 23:05
引用:1LZ你协议已经签了，是别指望开发商会把钱退给你的。所以你还是只有买了吧，不可能白丢了2W块钱啊如果很不喜欢，千万别勉强，不能为了定金损失更多的房款。
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发表于 07:38
引用:1LZ你协议已经签了，是别指望开发商会把钱退给你的。所以你还是只有买了吧，不可能白丢了2W块钱啊引用:2如果很不喜欢，千万别勉强，不能为了定金损失更多的房款。我也是这样想的
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发表于 09:16
最好的办法就是赶紧发动周围的人，看看有没有需要在那里买房的，把你的定金专程他的，这样你就不会损失了。
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发表于 09:31
一.看的房子是否已取得&商品房预售许可证&。出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。二.签的认购协议对于所缴款项的界定是&定金&、&订金&还是&诚意金&。出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
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发表于 09:37
你知道这套房能给开发商和售楼员带来多少的利润吗？要开发商退钱，无异于与虎谋皮，LZ还是算了吧。最好的方式就是转让定金，但要看运气。。或者找点对方的过错，去闹，退回比例取决于你闹的激烈程度。。
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发表于 13:58
引用:1LZ你协议已经签了，是别指望开发商会把钱退给你的。所以你还是只有买了吧，不可能白丢了2W块钱啊我怕买了之后更后悔
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发表于 14:30
有个朋友退过的，是找熟人找到开发商退的
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发表于 14:50
我当初也是交了1W定金，铁定不退没办法只有去售房部外面售后，等了两天等到一个要买的 亏2000转给别个了 07年的时候 那个时候房子好卖
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发表于 15:00
可以退的情况：1.开发商未取得该商品房的预售许可证，不管认购协议写的啥子金，都可以退。2.开发商已取得该商品房的预售许可证，但认购协议上写的&订金&、&诚意金&。不能退的情况：1.开发商已取得该商品房的预售许可证，且认购协议上写的&定金&。
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发表于 17:43
先看看这个楼盘有什么违规的地方没有，比如说没有预售房许可证啊，或者是附近50米有高压线这些没有或者是其他应该告知却没有告知的情况，这样不管是什么都可以退的。
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发表于 11:07
让置业顾问帮你转卖给其他客户，完事后私人给他2000表示感谢。当然这话不要说得太直接了，表示因为各种原因现不能买这套房子了，你也有你的难处......1.售楼部客户多，如果遇到准客户的话，置业顾问有针对性的引导客户看房子，就会容易很多；2.如果置业顾问愿意转这套房子的话，你交的这套房子的定金应该是可以换房号的，也就是说只要有客户成交都可以帮你转了；3.如果置业顾问和同事间关系可以的话，整个售楼部都可以都可以给你推这套房子或者只要有客户成交就帮你换房号（我曾经就帮我客户这样做过一次，那客户人很好，还是同事客户买房子再拿他的订单去改的房号）
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发表于 15:58
引用:1让置业顾问帮你转卖给其他客户，完事后私人给他2000表示感谢。当然这话不要说得太直接了，表示因为各种原因现不能买这套房子了，你也有你的难处......1.售楼部客户多，如果遇到准客户的话，置业顾问有针对性的引导客...
让置业顾问转卖是最好的办法 也是最可行的不过我觉得2000少了点，5000差不多。他会拼了命的帮你卖。
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我是你扭头就忘的路人甲，凭什么我要陪你到天涯……
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&&&&&&&&&& &&&&&&&&&&诚意金转定金，退款问题
专家你好：本人于日在成都市成华区一未开盘楼盘出交了1万元的诚意金。该楼盘于号正式开盘。当时并不知道签了认购合同就直接诚意金转定金了。由于人多，所以稀里糊涂的签了认购合同才看到上面有张单据是诚意金转定金。现在我不想购买该楼盘，请问我还能要回来钱吗？咨询了下成都市房管中心，该楼盘是在交了诚意金之后一个月多时间才办下来预售许可证，可以以这个为条件找开发商协商吗？麻烦专家帮我支支招，万分感谢！身体健康！万事如意！
你好，首先你签认购合同就只给了1万元的定金嘛，还有你要看你签的认购上有没有什么其他约束条件，还有你看看你交的诚意金的时间期限。一般交诚意金是有一定的时间期限的，看看你的交的诚意金是不是在那个期限内，还有就是你可以找开发商的项目经理谈一下，问问能不能退。或者看能不能不更名嘛。
采纳后不可撤销，确定采纳？
诚意金好退，但定金就有点玄了。合同就是这样。
这种情况直接找开发商退款就是了
去闹嘛！没有什么太大的问题
这个你需要与开发商协商一下，看他们那里怎么说的
这个应该是可以退的找找看有没有关系通过其他渠道去找不要硬来说点好话他们为了大局应该还是会退你的
最好的方式，找一位要购买该盘的客户，把你认购定金转给他。开发商就改改合同不需要退钱，你也能够拿到定金。
只能和开发商协商了，他目前是占主动的，
这个问题有点烫哦，应该都不可能退回来
您好，在诚意金转顶之前，钱您是可以拿回来的，但是转定之后，您单方面违约的话，定金是不予退回的。虽然交完诚意金后，预售许可证没办下来，但是转定是在预售证办理好后，所以，您违约的话，定金是不予退还的。
你好，很高兴为你解答。一般情况下意向金转定金的话，是不好再退了，希望你以后遇这种情况可以咨询清楚再签字，不是随便就签下的。谢谢！
你好，首先你交的诚意金是表示你有诚意买房，转为定金就是定下来买房，你说你糊里糊涂就签了诚意金转定金，这个你可以找你当时给你签这张单据的负责人，他没有给你说清楚，你就要追究他的责任！
不可能了如果是没有签字还可以。
这个已经转定金了，要退确实比较难，你确实可以找开发商耍点手段，讲道理估计你讲不赢他们。
能要回来，只要预收房许可没下来，就能要回来，下来以后就不好要了
这种情况，很难，你签了合同的嘛
你的这个钱是肯定拿不回来了哈！
一般来说是不能退的，开发商也不会退你的。但是还是可以协商一下，一般大的开发商都很注重名誉的，所以商量商量吧
无奈的做法就是，在售楼部找他们闹，其一是因为开发商没有取得预售许可，其二是造成其他购买新盘的人的顾虑。开发商如果有管事的人在，问题应该不是很大，全额可能还是不大可能。打个折退给你还有希望。
你好，一般来说这个还是有点难度的，在房地产交易中，诚意金是可以退得，定金是不可以退得，预售证是一手房的主要条件，假如开发商没有预售证是违法销售的，你可以与开发商协商，希望能全额退款。你就不应该填那个认购的。问题还是很棘手、
采纳后不可撤销，确定采纳？
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