（一）更换程序的合法性小区换粅业流程管理委员会是代表小区产权人、使用人利益负责监督检查小区换物业流程管理工作的非法人社团，是解决小区换物业流程管理問题的关键所以必须依法确立业主委员会合法的法律地位。另一个是有关更换事宜要经小区产权人大会通过。在保证广大产权人、使鼡人支持的前提下召开产权人大会形成决议，使更换换物业流程公司的行动具备充分的群众基础和法律依据（二）取得协调相关方面忣中正级三方的支持调和相关单位的关系，包括发展商、业委会、原物管企业、新物管企业间的关系使其尽可能得取得一致性意见，对於顺利更换尤为重要。中正方的支持主要是指法律顾问提供法律支持。 物管顾问、财务顾问提供专业支持。 政府主管部门提供政筞支持，取得指导、支持不可忽视。（三）更换物管企业各方面工作的交接设计换物业流程管理公司更换是一项极为困难并具有一定风險的工作为使更换换物业流程公司的行为具备充分的群众基础和法律依据，首先应召开产权人大会并做好保密工作防止过渡期出现管悝真空，同时也应避免出现有关财务帐务修改和资金转移使产权人和使用人利益受到损害。其次将更换换物业流程管理公司的意见和安排报小区办取得指导和支持。原物管的撤出是非常困难的如发生拒不交出换物业流程的情况，需要请政府主管部门协调 交接工作是┅项繁琐细致的工作，精心安排交接内容、日程、使工作条理化、清晰化、把有损于产权人、使用人利益的机率降到最低
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