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郑州房价会不会涨?一楼盘每平米比春节前贵300元
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郑州的房价怎么样?“现在不买房,一年活白干。”如果说以前你还对这句话感受不深,那么,最近一周,以及正在到来的“金三银四红五”楼市旺季,你有可能会经常听到“楼盘涨价”的消息。
春节过后,上海、北京、深圳等一线城市房价持续上涨,不少购房者惊呼一线城市房价“疯了”。房价,也成了两会代表委员们重点关注的议题之一。郑州的房价怎么样?“现在不买房,一年活白干。”如果说以前你还对这句话感受不深,那么,最近一周,以及正在到来的“金三银四红五”楼市旺季,你有可能会经常听到“楼盘涨价”的消息。【郑州房价】“现在不买 下次就涨”上周六,在郑州做生意的老刘急坏了,售楼部通知他赶紧来选房。他看中的新房位于二七区南三环附近,均价8500元/平方米,要比春节前贵上300元/平方米。当天上午,老刘夫妇踏入售楼部时吓了一跳:排队的人络绎不绝,置业顾问都在接待客户,连客服、行政、后勤都忙活上了。老刘相中了一套纯朝南户型,价格比其西南户型多两万元,老刘嫌贵,但很快就被置业顾问的一番话说服了:现在不买,下次买就会涨200元/平方米。涨上去的钱,都够2万元了。记者探访:“涨价潮”来到郑州了吗最近,一线城市房价上涨的消息四处传开,“涨价潮”逐渐波及二线城市郑州。楼市进入传统的销售旺季之后,郑州房价开始大涨了吗?河南商报记者走访部分住宅楼盘,一探市场最新情况。郑东新区一处名为华启金悦府的“改善型”住宅,早在2月底就传出要涨价的消息了。上周,当河南商报记者再次探访时,其高层和洋房都已涨价,最高上涨500元/平方米。在金水区花园北路沿线附近一处楼盘和昌悦澜,目前已经执行集团公司制定的新销售价格,上涨200元/㎡。而不远处的竞品楼盘康桥朗城,则处于二期蓄客阶段,由于一期的均价已经达到了11000元/平方米,因此,对于二期住宅价格,即便上涨也不会有太大幅度。【涨幅多大】“现在不买房 一年活白干”在郑州工作多年的李亮,最近就为房子涨价的事发愁。他在经开区相中了一个楼盘,是去年就销售火爆的住宅项目,均价8600元/平方米。前几天,售楼处的一个高层领导给他透露了一个消息,即将于5月份开盘的二期房源,有可能大幅度涨价。李亮问,每平方米得涨个四五百吧?对方回答:一千。之后,李亮不断向地产圈的朋友打听,得到的回答是“虽然会涨,但幅度不会太大”。就这,李亮也急了,赶紧筹钱去了。他说,现在不买房,一年活白干。记者探访:不少楼盘用“涨价”促成交易走访中,河南商报记者注意到,位于建设路和华山路交叉口附近的一处名为五建新街坊的住宅楼盘,于上周六开始认筹,创下了3小时认筹600组客户的纪录。原定高层住宅均价8500元~9000元/平方米,由于首次开盘该项目并未调价。河南商报记者走访过的各个楼盘多数在提涨价。不过,与已经涨价的个别楼盘相比,更多的楼盘还只是用“涨价”来刺激购房者,以加速成交。这些项目处于平销或尾盘阶段。对于刚需型楼盘来说,如果剩余房源少且客户追捧,就会涨价。如果剩余房源多,则不涨价,而是以涨价为名,给购房者施加心理压力,促成交易。对于改善型楼盘来说,大面积高层住房和洋房售价不仅上涨,且涨幅超过中小户型房源。【相关声音】今年是国家去库存之年,减税、降准、降首付等各项措施都在执行,现在对消费者来说,是最佳的购房窗口期。——河南亚星置业集团营销中心总经理段炤利未来五年,就郑州而言,无论是从供求关系、货币政策,还是从市场预期看,房价上涨是一个难以动摇的市场特征。——易居研究院智库中心研究总监严跃进趋势分析未来5年房价上涨仍“难以动摇”河南商报记者查询郑州市住房保障和房地产管理局统计的数据得知——近5年郑州市区商品住宅累计销售均价为:2011年 6365元/平方米2012年 6546元/平方米2013年 7406元/平方米2014年 8016元/平方米2015年 8857元/平方米5年来郑州房价整体没降原因分析:这和郑州人口导入量不断增加、城市大发展有很大关系。易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称,三、四线城市的房价为何难以大涨?不是因为高库存,而是人口背后的需求还没有被挖掘出来。郑州则不然。早在2012年郑州就规划,预计到2020年,郑州人口将达到1500万。日到3月1日,河南省委城市工作会议提出,到2020年,河南常住人口城镇化率达56%左右,争取新增1100万左右农村转移人口,其中,郑州市中心城区常住人口达700万左右。业内人士:“现在已经不是要不要涨的问题,而是涨多少、何时涨的问题。”采访中,有业内人士向河南商报记者这样断言:未来三个月,甚至会有项目周周涨、月月涨,似乎郑州房价上涨已成定局。上述人士称,从市场的角度来看,楼市利好政策刺激消费者加速入市买房,市场也会分化。比如对于大规模推向市场的刚需楼盘,涨价幅度不会太大。但是,不排除此前处于价格洼地的楼盘会大幅提价。房价涨跌,牵一发动全身。买房人希望跌,开发商不想跌,银行不敢跌;理论上必须跌,经济上不能跌,成本上没法跌。在逐渐回暖的市场背景下,未来郑州房价是大跌还是跳涨,现在能不能买房?房价是涨是跌 代表也在热议从基本原理看,房地产价格由市场供需关系决定,如果供大于求,房就很便宜;如果供不应求,房价就很高。在一系列利好政策的刺激下,楼市渐次显现回暖迹象。关于房价涨跌的预测,两会期间,河南房企代表的判断也比较引人注目。郑州供需市场目前都很大全国人大代表、天明集团董事长姜明姜明近日对外发声称,就郑州而言,如果市场供应的房地产面积和留在郑州市的人数相匹配,房价就会比较稳定;如果供应量大,也可能是稳中有降;如果供应量小,也可能是稳中有升。实际情况是,由于城中村改造推进的力度比较大,郑州在明年和后年投放的房地产在建面积和建成面积还是比较大的。同时,每年留在郑州的大学生很多,郑州的需求市场仍然很大。未来五年郑州房价稳中有升全国人大代表、建业住宅集团董事局主席胡葆森对郑州房价的预判,20多年来,胡葆森坚持认为,短期看供求关系,长期是和成本挂钩。据他预计,2016年,一线城市价格还会上涨外,大部分二线城市房价也会上涨,三、四线城市还处于去库存阶段,不会出现大幅度反弹。就郑州房价,胡葆森预计,未来五年,肯定处于稳中有升的阶段。他以郑州航空港区为例,该区域每年有二三十万的人口净流入规模,加上主城区原有的七八百万人,每年有接近2000万平方米的新增需求,而郑州的供应量每年有1000多万平方米。因此,长期来看,郑州房价仍会稳中有升。业内人士谈房价有住房需求的人希望跌,开发商不想跌,银行不敢跌;理论上必须跌,经济上不能跌,成本上没法跌。而购房人的现实心理则是,房价真要跌了,不买;房价涨了,买不起;不跌不涨的话,不着急。——易居研究院智库中心研究总监严跃进近几年,城中村改造一直是郑州房地产市场的大动作。由此释放出来的房源,从成本上就决定了郑州房价会在一个较高的水平线上波动。——中国城市产业发展联盟主席陈宝存对于郑州市场来说,区域中心城市的地位,决定着房地产市场中短期内仍会有较好表现。如果没有重大的政策干预,降价的预期在短期内不会出现。——RET睿意德华中区策略顾问部高级总监石俊东热销改善型房源价格涨势已定,毕竟市场需求量比较大。对于刚需型房源,目前很多项目还处于蓄客阶段。房价涨势如何,不好预测。但有一点可以肯定,市场已经开始回暖了。——华启集团销售部经理王斌建议此时购房是比较好的选择“房地产属于典型的周期性和政策性市场,过去几年从限购到解除限购,经历了加息又降息。政府对市场的调节,始终是以平稳并发挥经济拉动作用为基调,而不是单纯鼓励或者打压。”石俊东说,由于首付和契税降低的原因,购房门槛有所下降,而在政策性市场下,很多开发商目前也更愿意圈客走量。在价格没有因为需求增长涨太多的时候,此时购房是个比较好的选择。现在投资房子 时机合适吗一直以来,许多买房观望者都在问:房价会跌吗?近日,河南商报记者在走访郑州各大楼盘时发现,无论是刚需族还是改善型消费者,看涨房价预期都比较强烈。而对于投资客来说,投资比购买刚需房更需要理性。郑州市民老魏在郑东新区住,他打算再买一套投资房。他说,房价的年平均涨幅要高于CPI年平均上涨幅度,依照现在的环境,投资房产现在收益率比理财产品高。建议投资门槛降低时,可出手对此,石俊东的看法是,投资型客户在投资门槛降低的情况下,确实可以出手。营业税计税周期缩短到两年,也会激发投资的预期。投资产品,看的是升值和租赁空间,要紧跟城市和交通规划。在这一波去库存小高潮刺激的涨价预期下,选择性价比高的产品更为重要。【预测】郑州销量本月会有突破业内人士认为,目前郑州各个项目工程尚未完全开工,并不是预售和大批量推盘的时机。目前只是一些处于平销期的项目或尾盘项目在销售。当然,郑州作为刚需为主的城市,销量会在3月份有所突破。但是,目前的涨价及热销并没有官方的备案数据支持,价格方面还有待考究。原标题:现在不买房 一年都白忙?眼下出手购房 是好时机吗(河南商报记者 邓飞 张郁/摄)
本文来源:河南商报
责任编辑:HN004
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