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在线短租打入福州市场　业主租房收益每月翻一倍
&&&& 11:22:14&&&&来源：福州晚报&&&&【字号：大 中 小】
众多在线短租平台
打入福州市场
随着&互联网+&的迅猛发展，熟人社交的流行，各类打出&共享经济&旗号的短租平台如雨后春笋般冒出，抢占福州住宿市场。据悉，目前全国房屋共享领域有十余家创业公司，包括小猪短租、蚂蚁短租、途家等等，它们多发源于北京、上海、成都等城市。现在随着市场被撬动，他们纷纷进入福州市场。记者在这些平台上搜索福州的房源，发现其发展速度非常快。例如，在&小猪短租&上，福州已经有84处房源;在&Airbnb&上，福州共有70余处房源，在携程网上也能搜出近百处福州民宿房源，数量都比去年底有了成倍的增长。
业内人士表示，住宿产品对夜游客而言是刚需，但传统酒店的接待能力有限，产品类型相对单一，不能快速对接市场需求变化，这为短租行业创造了巨大空间。
记者调查发现，目前在线短租平台的房源主要有两种类型，一种偏向于酒店租赁的房源，房东租下房屋装修布置后交给平台打理，房东与房客之间未必有交集;另一种房源多为民宿，房客可能与房东共处一套房子，房客可以使用客厅、厨房，可以与房东交流、交友，这类平台都在传递这样一个理念：任何人都可以将闲置房屋分享给来自各地的旅行者，获取收益的同时还可以结交新朋友。
在收入分配方面，目前在线短租平台基本上都以抽佣作为主要盈利模式。以小猪短租和朋友家为例，它们都向房东端收取10%的佣金。
目前对于短租，无论是房东还是租户，最关注的莫过于安全问题。大多数福州房东，都把风险规避交给了短租平台。几乎在所有平台上，房东和客人都需要提交护照、身份证等进行实名认证，如果发生家具损坏、物品丢失等情况，平台会提供保险和垫付服务。小猪短租人士说，房源信息的审核是短租模式的核心，当房东提交信息后，后台程序会审核。过关后，运营人员会打电话与房东确认，员工还会登门进行验证。木鸟短租网相关人士称，目前除了对房东进行身份核实、保障房源可靠外，房东和租客有完善的评价体系。租客付款在网站还有暂存的担保机制等。此外，各个平台也都有自己的额外保障方法。如小猪短租提供&无忧入住&房客保障计划、房客保险，并提倡在线交易。木鸟短租则设立智能门锁、密码识别，提高房源安全等级，并提供相应的保险。
适用房屋租赁合同
暂无专门法规
当短租逐渐成为人们外出租房的一大选择，这种新型房屋租赁方式背后的法律监管是否同步跟进?各种短租平台的经营模式是否符合法律规范?
采访中，很多短租从业者坦言，在法规方面，目前我国家庭短租一般适用的是《合同法》中房屋租赁合同的相关条例，暂无专门的法规。客栈民宿、短租公寓在大部分地区的确处于灰色地带，因为公安部规定所有具备旅馆性质的住宿单位都需有《特种行业许可证》。但在实际运营中，短租公寓法律界限模糊，大部分项目均没有获得《特种行业许可证》。实际上，与许多新生互联网行业一样，法律地位和监管制度的缺失的确可能阻碍在线短租的持续发展。
所幸的是，近日由国家发改委等10个部门制定的《关于促进绿色消费的指导意见》意见提出，支持发展共享经济，鼓励个人闲置资源有效利用，其中明确提到要有序发展&民宿出租&。而去年12月公布的《2015年国务院85号文件》，也提出了要积极发展短租公寓。各个在线短租平台认为，政府要正视消费者对短租市场的需求，制定出具体的管理方法，使在线短租成为正规合法的行业。
【责任编辑：陈哲钊】
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