素口蛮腰 蓄妓玩乐：白居易的品质生活_历史千年
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素口蛮腰 蓄妓玩乐：白居易的品质生活
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白居易(772―846)，字乐天，号香山居士。祖籍太原(在今山西)。晚年官至太子少傅，谥号“文”，世称白傅、白文公。在文学上积极倡导新乐府运动，主张“文章合为时而著，诗歌合为事而作”，写下了不少感叹时世、反映人民疾苦的诗篇，对后世颇有影响。
白居易与李白、杜甫一起被后人并称为唐代“三大诗人”。他一生创作了近3500首诗篇，他的诗歌现存的有2800多首，比其他唐代诗人流传下来的都多。白居易的诗流传极为广泛，他的好友元稹曾说:“禁省、观寺、邮侯墙壁之上无不书，王公、妾妇、牛童、马夫之口无不道；至于缮写模勒(刻板)卖于市井，或持之以交酒茗者处处皆是。”白居易的诗文不仅在我国文学史上占有重要地位，而且对日本、韩国、新加坡等东亚和东南亚国家的文化都产生了深远影响。日本嵯峨天皇，曾大量抄写吟诵；鸡林(新罗国)宰相出重金搜求白诗，一篇一百金。自从有诗以来，其作品为外国人士所珍视，白居易可算是第一人。在如今的白居易墓园，日本人曾立碑一方，称白居易是“日本举国敬仰的文学家”，“日本文化的恩人”。
初露峥嵘:白居易“幼聪慧绝人，襟怀宏放”，应该算
是“神童”类的人物，相传他说话时就认识“之”、“无”两字，五六岁便学写诗，九岁便能够辨别声韵；当然白居易也是很刻苦用功的，他自己曾叙述:“昼课赋，夜课书，间又课诗，不遑寝息矣，以至于口舌生疮，手肘成胝。”在他十六岁那年，父亲白季庚在徐州做官，让他到京城长安去见世面，结交名人。
当时，长安有一个名气很大的人名叫顾况，他是朝廷著作郎，大诗人，很有才气。每天都有很多人去拜访他，这些人不是名流就是显贵，顾家门前鞍马不断。白居易听说了顾况的名气，就带了自己的诗稿，到顾况家去请教。
顾况看到白居易孤身一人，年未满弱冠，心中不悦。就疑惑地问:“你家住那里啊？”他连忙答道:“晚生姓白名居易，从符离家乡来冒昧拜见先生。”说完就恭敬地送上名帖和诗卷。顾况瞅了瞅这个小伙子，又看了看名帖，看到“居易”两个字，忍不住打趣地说:“近来长安米价很贵，只怕居住很不容易呢！”白居易被顾况说的满脸通红，仍然低头恭恭敬敬地站在旁边请求指教。顾况拿起诗卷随手翻着翻着，他的手忽然停了下来，眼睛盯着诗卷，轻轻地吟诵起来:“离离原上草，一岁一枯荣；野火烧不尽，春风吹又生…
…”顾况读到这里，脸上显露出兴奋的神色，马上站起来，紧紧拉住白居易的手，热情地说:“妙啊！能够写出这样的好诗，住在长安也不难了。”接着又抱歉地说:“刚才跟您开个玩笑，您别见怪。”
打这次见面以后，顾况十分欣赏白居易的诗才，逢人就夸赞白居易的诗。一传十，十传百，白居易的名声在长安传扬开来。他就像一棵破土而出的幼苗，开始崭露峥嵘。
白居易少年时住在符离(今安徽宿县符离集)，和东邻之女湘灵姑娘长期相爱，感情非常深厚。由于家教太严，双方都不敢将关系公开，只有暗暗地往来，以至于双方的父母都不知道。后来白居易按父亲的要求离开符离去长安时，双方都发愿永远相爱，不负少年之约。可惜此后白居易经常辗转洛阳、襄阳、浮梁等地，不能回去见心上人，但是他的心却一刻也没有离开过符离的湘灵姑娘。
贞元十六(800)年，白居易考中进士，开始了官场生活。这一年他29岁，很多达官贵人给他做媒说亲，可是他都没有答应，因为他心中还是想念着湘灵姑娘，总想有一天能回到符离去相见。
这一天终于来到了，贞元十九(803)年冬，白居易回到了符离，可惜这次不是回符离定居，而是按父母的意愿去搬家(搬到陕西下邦)。年已32岁且名噪诗坛的白居易，依然冲不破封建礼教的桎梏。和当年一样，他没有勇气去公开地和湘灵姑娘见面，只是在搬家完毕，临走前才悄悄去和湘灵姑娘告别。由于怕别人知道了，既不敢哭，也不敢说话，双方都忍受着极大的痛苦。白居易有一首《潜别离》写出了当时的情形:“不得哭，潜别离。不得语，暗相思。两心之外无人知。深笼夜锁独栖鸟，利剑春断连理枝，河水虽浊有清日，乌头虽黑有白时。惟有潜离与暗别，彼此甘心无后期。”这次分别后，白居易和湘灵姑娘便再没有见过面。但白居易仍不能忘情，在诗中一再提到湘灵:“艳质无由见，寒衾不可亲。何堪最长夜，俱作独眠人！”(《冬至夜怀湘灵》)“泪眼凌寒冻不流，每经高处即回头。遥知别后西楼上，应凭栏杆独自愁。”(《寄湘灵》)他们的结合不会再有希望了，白居易苦闷万分，写了一首《感[1]&&&&
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硕士论文-顾况诗歌研究
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海淀分局备案编号[主持人]我想听了陆总的发言，大家就会明白我为什么说陆总是一个学者型的老总了。今天时间也不早了，我们今天的活动是由HOUSE365提供网上直播的，刚才胡主任跟我说有很多网友在网上提出了很多问题，因为时间关系我们就不一一展开，因为我们后面还有三场沙龙活动会更细致地提供更多的信息，今天的现场论坛因为陆总精彩的结尾，我就不再狗尾续貂了，到此结束，也感谢各位媒体的光临，再次感谢各位专家、感谢媒体代表。( 00:07:08)[陆建洪]各位老总、嘉宾，进入宝华山三年以来有非常多的感悟，今天下午很荣幸地把这些感悟和大家做一些分享，我简短地奉献出来。
宝华山有四个鼎盛时期，第一个鼎盛时期是公元五世纪，南北朝时期，以佛教、神话兴。南朝480寺，隆昌寺是480寺中是最上者，这个&上&一个是海拔最高，第二个&上&是他的影响力最大。尹市长讲到济公活佛的真身，宝华的神话很多，宝华山第一个鼎盛时期就是因为有了宗教、有了神话而广闻天下的。南朝一代高僧宝志便是济公原形，留下大量传说，给宝华山带来浓重的神话色彩。他在花山结草为庵，设坛讲经传教，使此山名大振，后人为了纪念这位开山祖师，改称宝华山，唐代铭刻三绝碑：李白的诗、吴道子的画和颜真卿的书法，三绝体现了宝华山在当时历史上所存在的价值。
李白的诗中有说：&刀齐尺梁，扇迷陈语。&宝志和尚和齐朝的皇帝两个人玩不到一起，跟梁武帝玩的很好，兄弟一样，那么宝志和尚的观点、带有宗教色彩的寓言都成为当朝的标本，宝志和尚的一些寓言到陈朝都有很多应验，非常有灵气，所以宝华山第一个是在南北朝以宗教、神话闻名。
第二个时代是唐朝，七至八世纪，以诗歌、文学兴。众所周知，唐朝是中国诗歌文化的鼎盛时期，有五位大的诗人在宝华山专门写了大量的诗歌，他们是王维、顾况、贾岛、李商隐、皮日休，既然是下午茶，我们就谈谈山海经，我们特别谈谈顾况。有一个成语叫：红叶传情，这就是因为顾况，顾况有首诗：&愁见莺啼柳絮飞，上阳宫里断肠时。君畴不闭东流水，叶上题诗寄与谁？&这是诗人亲身经历的一段佳话轶事，相传在唐天宝年间的一个秋天，身在洛阳的年轻诗人顾况拾得从皇家宫女所居上阳宫水道流向下水池（今洛阳市西下池村）的一片红叶，叶面上有宫女题写的哀怨诗句&一入深宫里，年年不见春，聊题一片叶，寄与有情人。&于是顾况也赋诗一首写于红叶之上，并将这片红叶从上水池传进宫内，竟然真的和那位哀怨的宫女取得联系。此后顾况和这位宫女二人经常凭借红叶传送爱恋的心声。不久发生安史之乱，顾况趁战乱找到那位与他传诗的宫女逃出上阳宫，二人结为连理白头到老。从此红叶被视作坚贞不渝的爱情象征传颂至今。秋天的宝华与栖霞一样，红叶醉人，触动顾况的红叶情结，因而诗兴大发，赋了上面说到的那首诗。
另外顾况比白居易早出名，白居易没出名时投到顾况名下，顾况一看白居易这个名字就摇头了，他说：&长安物贵，居大不易。&意思是长安物价高，住起来很困难，他就慢慢地翻这个诗集，一翻翻到了：&野火烧不尽，春风吹又生。&他当时拍案而起，他说：&有句如此，居亦何难？老夫前言戏之耳！&意思是你有这个基础在长安就不会困难了。所以说顾况非常有房地产意识，他知道文人一旦成了名家、有了名气，温饱等基础问题就会满足。这是在唐朝时期，宝华山是以诗歌、以文学长生起来的。
第三个时期是明朝时期，十五至十六世纪，明朝时期宝华山是因为建筑、是因为香火旺盛起来的，明朝历代主持在宝华山进行了大量的营建，其中遗传到今天的铜殿就是因为当时的万历三十一年，妙峰大师请皇太后布施造三座铜殿，分供在峨嵋山、五台、普陀三大名山，而其中之一经众僧充分酝酿，最终供奉在宝华山，又配建了一系列建筑。当时一直到清朝初期，宝华山的建筑工程是不断，给我们留下了很多建筑艺术的瑰宝。
第四个宝华山鼎盛时期是清朝中期，康熙、雍正、乾隆多次登临宝华山，特别是乾隆皇帝六上宝华，寻找生身父亲的传言奇闻天下。乾隆上宝华有一个最体现宝华山有齐天洪福的真实事情。乾隆皇帝在宝华山第六次登临已经是70高龄，他在宝华正在指指点点的时候，飞马来报第五世孙在京城诞生，他非常高兴，乾隆成为中国历史上罕见的五世同堂皇帝。宝华山以一种特殊的方式见证这位70多岁皇帝的齐天洪福。从此宝华山更是誉满天下。
现在宝华会迎来第五次兴盛，当代宝华不会再以历史上的宗教、文化，当然这都是宝贵的资源，当代的宝华我认为会因为我们宝华的人居理想而兴盛起来，以宝华当代的开发出来的建筑产品再次来奉献给南京都市圈。我们王总在宝华离南京最近的地方开发了仙林新街坊，方总在山的最里面开发了山一方。
我们东寰公司得到了山脚下的福地，可以说是山的肚脐眼以下，肚脐眼以下是腹部，也可以说是一块腹地，这里的自然景观、人文历史一直给我们灌输着激情，包括我们规划单位、设计师，到了这边都是很恳切地表态，我们招标的时候也是比较有国际性的，国内、国外来了不少规划设计的高手，都表态：不讲经济效益，只要给我参与这块地的设计就行了，因为这块地实在是太珍惜、太难得了。
在这样的肌理之下我们今天终于打造了供大家今天下午茶鉴赏的产品，所以非常感谢大家今天的光临，刚才主持人谈到的紫金山和宝华山的比较，尹市长是不赞成比较的。我们方总是不屑于比较的。我说我们今天的比较实际上在17世纪的时候，我们的前皇帝就已经比较过了。乾隆皇帝有一首诗我给大家念一遍：峰岭因何秀？秀因泉遭石，恰宜耆域扩，底较蒋山高。宝华山与钟山同属宁镇山脉，是二大制高点，各具特色。也就是说，因为泉、石，二山都很秀美，最适宜的地方在于宝华山的地域非常广阔，还有一个：底较蒋山高，就是他的底部（地基）要高于紫金山，蒋山就是今天的紫金山，所以当时的乾隆皇帝没有六登紫金山，而是六登宝华山。现在我们说人居理想，人居理想我们比较宝华山和紫金山，我们看历史，历史上有孙权，有明朝的朱元璋，有孙中山，他们都安葬在了紫金山，包括我刚才说的宝志和尚也安葬在了紫金山。
宝志和尚和梁武帝共同去看了安葬的地，共同看中了，怎么办？最后他们说谁先死就谁安葬在此，梁武帝说我的朝代什么时候结束？宝志和尚说我的塔什么时候倒你的朝代就什么时候结束，最后也应验了。宝华山是非常适合人居的风水宝地。历史给我们提供了这种答案。
那么今天的紫金山，刚才我们方总说了，你想住还住不进去呢，正因为宝华山在句容、在镇江的区划图中，所以我们可以有这样天赐的良机，可以享受宝华山，今天时间也不早了，在这里也说一些祝福。第一个：宝华山历史上有三绝碑，我们开发商在开发的过程当中，我们的开发理念、设计理念，包括我们开发施工的单位我们也三绝，我们将在下一轮的下午茶当中做详细的介绍。我们也有三绝，我们最终是将都市圈高贵的朋友们奉献当世的绝代佳品。这是一个祝愿，我们将会精益求精把这个项目打造的更好。我们方总会在下一步开发当中进一步研究，我们王总也要提升档次。&&& &&& 第二个祝福是：借宝华山的历史、人文、传说、人文来满足南京都市圈文人侠士的人文居住理想。第三个祝福我也想接乾隆皇帝在宝华山得齐天洪福祝福宝华区域将来的业主们，祝福他们也共享宝华山赐予我们每个家庭、每个业主的齐天洪福，谢谢大家。( 00:06:18)[主持人]陈总用上海的例子告诉大家，为什么上海最贵的房子不是出现在市中心，而是在郊区，同时他也说出来紫金山现在是有入场费的，甚至掏入场费都没有办法和紫金山零距离地接触，这也体现了宝华山目前的居住价值。今天讨论时间过的非常快，最后我也向各位媒体、消费者代表隆重地介绍一位典型的学者型的老总，他是江苏东寰地产的陆建洪副董事长，因为从我和陆总的接触当中，他对于宝华区域的研究应该说是非常深入的，在大山地项目之前，其实他做了非常多的对于这个地块的研究工作，我们今天也请陆总把我们这场沙龙做总结性的发言，谈一谈宝华山的历史人文、未来的发展、我们怎么样在这块地块上发展。( 23:52:55)[陈颉]谢谢，从我们接手这个项目，给我的感觉是有山有水的非常具有别墅资源的独特宝地，我们看的别墅特别多，有以山为概念的，也有以水为主的，但是像宝华山集山水资源于一身的别墅非常少，而且能将山和水资源融合的这么深的确实也是非常少见的，如果有山缺水是缺乏灵气的，有水没有山也是缺少气势的，这两点在宝华山都可以有非常深刻的感受。
从投资、居住感受可以看一下，大家知道在上海单价最贵是十万块一平方，是陆家嘴的汤臣一品，但是上海真正总价最高的房子在哪儿呢？是在距离市区一个半小时的佘山，因为这是在上海唯一拥有的山的资源，在北京也是这样，总价最高也是在北京的香山，所以对于别墅的购买、投资来说，最重要的是要有非常好的山水资源。
前面也谈到在南京除了宝华山还有其他有好的山的资源，但是紫金山现在已经不可能在环陵路以内再开发了。但是在宝华山我的个人感觉是：现在是最好的购买时机，以后购买的话可能不可能买到距山这么近，前面也有人提到，将来政府在规划、发展控制上，可能真正的山体别墅会越来越少，所以现在是非常好的投资机会。谢谢。( 23:52:35)[主持人]谢谢王总，王总的谈话中间，他给了宝华一个定义：聚宝盆，确实这里是四山夹抱的非常好的地段，另外他也强调了宝华这里区位、产品、价格可能构成了他在市场上获得竞争优势的先决条件。今天我们金石地产陈总也在，作为策划代理机构来讲，他们可能是在市场上跟消费者对接最紧密的，对市场感知是最真切的环节，我想请陈总也谈谈宝华山，同时对今天到场消费者代表、媒体给他们一些在宝华山投资置业的建议。( 23:51:46)[王新瑜]各位朋友下午好。我们是第一批进入宝华开发的，我们原来开发的项目在南京，为什么会选择宝华这块土地呢？当时我们也是研究了南京城市发展规划、南京城市发展方向，我们感觉到应该是向东、向南。向东就是仙林新市区，大家可能也清楚，仙林新市区目前主要以高校为主，南京是一城三区，仙林新市区是排在前面的，他未来发展人口也是有50万。应该说我们当初选择宝华山就是看中了他尽管在行政区划上来讲宝华属于镇江，仙林新市区属于南京，但是从地理上来讲，从经济上来讲，他是沟通在一起的。
从地理角度讲，应该说北有栖霞山，东有宝华山，西有紫金山，南有江宁的青龙山，四个大山之间的一块土地应该说是聚宝盆，当时我们看中这块土地觉得他符合未来城市发展方向、符合规划的发展走向。我们觉得宝华将来从经济上的联系加强之后，他的土地有巨大的升值过程，我们比较早了，我们是04年拿到这个土地的，03年跟方总是一批拿到土地的。我们在拿到这个土地过程中，我们这块地是离仙林最近的，在七乡河边上，在产品上我们跟大山地有所区别。
大山地相对景观资源有一些优势，我们这块地是区位的优势，是进入宝华的第一站。所以我们在产品上也做了一些差异化。大山地主要做别墅，我们主要是做花园洋房，通过退层处理提高每家的舒适度，我们目前已经开发了五万平方，基本上销售了。我们的购买对象主要还是南京，不仅仅是大学城的老师，包括城东的，主要是区位优势、产品优势、价格优势，因为毕竟句容的土地跟南京的土地价格上差的还是很多的。
作为开发商来讲，价格固然是一个方面，还要把产品的优势做出来。所以我们选择了花园洋房，包括在社区配套过程中，都是尽可能地做的完善一些，就是在区位上要感觉到和南京仙林大学城品质上没有什么区别，但是价格上要有绝对的竞争力，目前客户的反映还可以。目前配套基本上还是依托于南京的。包括刚才尹市长也介绍过了，我们道路对接了。天然气也是港华的，电话是双号，而且我们手机是接受南京的辐射。总体来讲，我们这一块主要是仙林板块的一块句容福地，所以我想在这里投资应该会有比较好的回报。谢谢大家。( 23:51:33)[主持人]感谢方总，刚才方总讲了几点遗憾，其实也让我们心情非常复杂，一方面可以听出方总非常深爱宝华山这片土地，另一方面他也希望宝华山在未来规划、发展中能够更好，这也是我们目前参与到宝华山发展中的开发商非常关心的问题，其实这也是我们的共识，有了共识才能更好地发展。我希望王总能够给我们提供一些在你们购房中消费者对这一块的认识，还有你们自己是如何判断这一块区域的发展的？( 23:50:42)[方荣富]对于宝华山的印象，为了让现在的东寰公司买这块地我游说了半年，当时他们犹豫了半年，对于宝华山，刚才各位领导、胡主任也讲了，宝华山我们不要让来和紫金山、南京其他区域比，我觉得宝华山特点和其他区域是不同的。我虽然是02年就到宝华山来开发，宝华的特点就是南京最近一个地方的一个很安静的、一个符合人居住的、适合人居住的小镇。现在由于大量的开发，说要变成新城，其实在我心目中宝华就是旅游小镇，人不要多，我最早认为宝华最多居住十万人，是一个很有特点、很适合人居住的小镇。&&& &&& 现在宝华的开发、发展、交通和02年的时候安全不一样了。所以说我觉得大家都在说宝华山好，我倒反过来讲一讲宝华山让人遗憾的地方，第一他不属于南京区位，我们想想如果宝华山是南京的宝华山，我们有没有可能把大山地开发在山底下？这绝对不可能，老山离南京那么远，在老山山底下不可能这么近开发的。所以这一点宝华有点可惜，因为他不属于南京，宝华山有92％的森林覆盖，这样的别墅区开发在山脚下面，他的价值、他的适合人居住的程度，我想在南京没有哪个能和我们比，所以我讲宝华山有点亏了，亏在他的行政区划，他和南京就是一条路的距离，但是就因为这条路，把宝华山隔开来了。如果他要是南京的区位、仙林的规划，肯定是以宝华山为中心，所以我觉得宝华山有点亏。&&& &&& 但是如果是南京的山的话，我们就没有机会在这儿做大山地了。第二点作为句容最早对宝华山的认识有点滞后，否则不可能把这样开发的位置放在山脚，按道理来讲这里的山应该保护起来的。所以今天讨论大山地的人文与居住价值，其实我觉得在南京周边，就是以南京现在为中心画个圆，几十平方公里内很难找到这样的地方了，对宝华山的认识，我觉得南京认识一个板块不能和我们比。紫金山做别墅除了做成一两个项目以外，没有可能再做了，他们是在做概念的，而我们现在是在做居住品质，真正把别墅做到山里面。这是我的一些想法，谢谢。( 23:50:27)[主持人]谢谢胡主任，我觉得刚才胡主任提的意见负责中肯，我们也会通过我们的方式向句容市政府领导反映网尚机构的观点，要像呵护一块宝玉一样保护宝华。其实随着交通的带动，这里的增长潜力是可见的。前段时间HOUSE365出了一篇报道：谁来挑战紫金山，他主要是想讲远郊别墅板块抢滩南京别墅市场，我也和网尚机构交流过，这个话题出来以后很多人关心这个话题，紫金山其实已经没有办法让南京人在这里找到山居的理想，宝华山同样是山水资源非常好的区域已经脱颖而出了。
我想我们今天到场的几位嘉宾，像方总、王总、金石的陈总我们可以看看宝华山和紫金山的区别，来给我们新闻媒体提供一些观点，也给购房者提供一些帮助。下面看一下方总，他可能是最早进入宝华区域开发的开发商，他的山一方也是在之前获得了很好的市场反映，另外他们在推山一方的时候，他们非常清楚地认识到了宝华山，他们是通过推炮山节来推他们这个项目。( 23:49:56)[胡光辉]谢谢主持人，因为今天参加这个活动也非常荣幸，我今天是以网尚研究机构主任身份来参加的，网尚机构可能行业内的人士都知道，我们主要是从事房地产宏观经济研究的，重点是服务政府机构，我们是省建设厅、市政府包括浦口区、江宁区房地产市场的顾问。我们对宝华这个区域，从我们研究机构长期对房地产市场跟踪、了解，我们对宝华这个区域，我们认为应该就像刚才主持人说的：长三角发展未来要看南京发挥多大作用，另外是宝华在南京的发展中起的作用。
从刚才尹市长包括社科院的学者就宝华区域价值已经做了非常详尽的阐述，我个人也是这么认为：宝华区域应该是离南京主城最近，实际上从宝华居民的心里归属感来说和南京是融为一体的。我们曾经开过玩笑，宝华叫：离句容最远离南京最近。大家更应该关注宝华未来的交通，大交通的改善对于宝华新城会起到非常大的拉动作用。
自然的环境是上天赐予的，我觉得这是宝华之福，但是后天的交通改善会对整个宝华地区的发展起到非常大的推动。实际上作为每个投资者、每个购房人对于宝华地区的价值，就像开发商拿地一样，发展商很多的利润是从土地增值中拿到的，而广大自住客户你们的提升也是从土地价值提升中得来的，所以有远见的、对市场非常了解的投资者的话，你一定会非常关注这个区域未来的规划发展，实际上关键是交通未来规划发展。
刚才尹市长和社科院的学者介绍了，特别是国务院最近提出了泛长三角概念，这个概念其实很多年前就提出来了，被认为是宏伟蓝图，难以实现，但是这个脚步就像看奥运会29个脚印一样，实际上对我们来说越来越近了，近到什么程度呢？还有2年时间就可以实现，标志是沪宁城际铁路的开通、高速公路的打通，实际上整体的宝华区域就会和南京联成一体，我们曾经做过一个设想，我们曾经羡慕过日本的新干线，工作在南京，居住在异地，这原来是梦想，但是两年以后在这个区域是一定能够实现的。
我们曾经公布过京沪高铁南京到上海的城际铁路，我们研究机构曾经做过这方面的研究，应该来说，随着京沪高铁和城际铁路的开通，整个宝华区域的价值会有非常大的提升，他是每公里大概五分钟一班车，所以这个区域整体的投资价值、未来物业的升值空间会远远高于其他区域。
就南京目前的别墅市场来看，广大的投资者可能有三大区域可以关注，一个是浦口的老山，第二个是江宁，江宁往南已经快到卧龙湖这一带，第三个片区就是宝华片区，这三个片区应该说是未来南京地区别墅市场主要的供应。但是从三个区域的交通和公共配套来看，实际上每个人自己心里都会有比较，所以我说整个宝华区域房地产开发价值、市场升值潜力是非常大的。
但是在这里我也想提醒宝华和句容的政府，实际上整个宝华地区，我们要防止过度开发，破坏了整个宝华地区原有的价值。实际上这一点上，我们可以看看现在的滨江新城，就是南京大桥桥北地区的开发，应该来说要吸取这样的教训，要把他的价值保留出来，他的价值现在发挥和过五年以后两个是不可同日而语的，这个区域从目前已经进入这个区域的开发商到政府部门，要爱护这个区域、要有节制、有规划的开发，使这个区域未来的价值能够得到更大的发挥，购房者、开发商、政府要三方受益。&&& ( 23:49:31)[主持人]好的，谢谢陈博士。其实刚才陈博士讲的我听出这么几个信息，第一个对于我国来说长三角非常重要，第二对于长三角来说南京非常重要。第三个信息：南京目前整个发展潜力还没有完全释放出来，那么这样的趋势发展下去，大家可以想象，对于宝华这些在南京周边的区域意味着什么？她的发言我们更多地要从这个角度理解。
说到刚才陈博士从社会经济的角度，其实我们今天请来的另外一个重要人物就是胡光辉胡主任，因为他所领导的网尚机构以及HOUSE365也是华东地区最具影响力的网络媒体。他实际上掌握着很多南京市场的权威信息，我们也希望胡主任能给今天到场的嘉宾介绍一下你们眼中的宝华是什么样的板块？另外你们觉得在南京未来别墅市场的格局中宝华将占据什么样的位置？( 23:48:12)[陈燕]尊敬的尹市长、各位嘉宾、专家、媒体朋友大家好。叶院长今天下午因为南京市召开世界城市论坛有个重要会议不能来参加，所以很抱歉，他委托我来参加这个沙龙，所以我很荣幸跟大家交流。我的发言首先是看一下大环境下面南京的发展以及句容的发展、宝华的发展。&&& &&& 首先我们从9月份以来国家大的政策来看南京、看句容的发展。9月4号国家出台了新长三角的规划，我们知道在长三角规划里看到国家发展重点已经把长三角区域作为了我们国家发展最重要的发展极了，长三角未来长远来看肯定是要取代别的区域的。
南京作为长三角第二个副中心，也应当发挥他的潜力以及实力，从以前的发展来看，南京还没有充分地发挥他的潜力，9月份南京召开了经济高层论坛，请到了国务院综合发展司的司长陈文玲，他到南京的发言也强调了这一点，他到长三角区域考察以后发现南京的潜力还远远没有发挥，作为第二大中心，仅次于上海，为什么他潜力没有发挥？
他的辐射力、影响力，首先是对安徽等，他对周边都市圈的辐射力还远远没有发挥，最近朱市长也委托我们进行这方面课题的研究，南京辐射力为什么没有发挥？我觉得他有一些制约，比如南京城市地域比较狭小，在全国15个市省级城市中，他的地域是倒数排名的。所以句容、宝华的位置对于南京的发展是至关重要的。
从都市圈来看，刚才尹市长也讲到了这里是半小时都市圈，从交通通达不存在任何问题，另外从人文来看，两个地域是非常接近的，虽然说句容不属于南京，但是其实他就是南京的后花园，南京市民也因为这里交通很方便、人文很接近，也是很钟爱这个区域的，南京城市定位也是现代化、国际性、人文绿都。那这跟宝华的定位是非常接近的，宝华有人文、有绿肺，刚才尹市长也讲到紫金山作为南京的绿肺功能已经超超负荷了。句容宝华完全可以承接这个功能，放大南京市民对绿肺所需要的影响力。从这点来看可以说是无缝对接，这是非常方便、接近的。
另外我们再来看到，刚才尹市长介绍到句容虽然经济实力还不是非常强大，但是他的潜力是非常大的，他具有各方面的优势，资源优势、比较优势，而且宝华有20多平方公里，地域完全可以彰显南京市发挥潜力这一点，南京市发展受到了地域的限制，各个城市无论发展更高端的经济肯定是需要空间的承载的。所以这方面来看的话，完全是可以看到宝华和句容和南京的亲密关系的。&&& &&& 另外10月份国家也有新的农村土地政策的出台，这个政策里面明确地规定了，以后农村的土地是严格限制建高尔夫以及别墅高端项目的。我们大山地这个项目是在建的项目，而且是一个高端的项目，所以应该来说因为其资源的稀缺性，还是有比较看好的市场的。应该是受国家大环境房地产经济影响不是很大，因为他的客户群是比较固定的。我就简单从这两点来说，谢谢。( 23:47:27)[主持人]谢谢尹市长，他公务非常繁忙，但是为了今天的活动他也做了充分的准备，从他的如数家珍可以看出他对宝华山区域的厚爱，这种厚爱也在很大程度上感动了我们，让我们对宝华山的未来更加具有信心，让我们对宝华山区域的发展更加有向往，我们再一次用热烈的掌声感谢尹市长的发言。在尹市长的重点发言之后，今天的嘉宾也给大家介绍过了。
今天嘉宾既有研究社会宏观经济的，也有对房地产市场动态了如指掌、权威掌握的研究机构，同时也有宝华区域开发商、营销商的代表。下面的发言就更加自由一些，我们嘉宾可以根据自己对宝华山区域的了解，集中发表一些观点，为今天沙龙效率，我们尽快把观点发表出来，下面请南京市社会科学院的陈燕博士，因为刚才尹市长发言中讲到南京跟宝华的同城效应，而我今天下午跟陈博士交流中，她也特别强调，长三角、南京都面临非常好的发展区域，南京在西端，宝华处于南京和长三角区域交界处，下面有请陈博士发表她的观点。&&& ( 23:46:32)[尹卫东]&&& 下面是看政府怎么样通过我们努力使宝华进一步增值、进一步完善，进一步提升品质、完善功能，形成更具魅力的区域。因为宝华以前是乡镇，既然是乡镇，再好的交通还是落后的，所以市委市政府去年就提出要打造宝华新城，就是用城市规划、城市理念、城市标准、城市设计理念建设，不要觉得从南京仙林大学城经过七乡河一到我们这里就是到了乡下，那样会让大家觉得再清新秀丽也会觉得是落伍的地方。
现在经过仙林东路，也可以说是仙林东路的延伸段，因为我们在仙林大学城的东面，我们完全是无缝对接，道路一样宽，绿化水平只会（更）高。到南京大学城只有三公里的距离。我们初步的也有一个地位，就是把宝华新城打造成高科技产业集聚区，做总部经济、南京周边的商务区，这样就可能让大家觉得环境不会被破坏。
各位为什么做高新科技产业集聚区？因为靠近大学城、靠近南京，有辐射。具体来讲：高标准编制规划，我们在城市规划中提出一核是指公共设施的核心布局，主要在景观大道、仙林东路与汤龙路交汇口的位置，功能包含新城的商务办公、文化、体育中心等等，四片主要是根据交通道路形成四个片区，一个是老镇片区，主要是宝华镇老百姓居住生活，第二块是汤龙路的西边，仙林大道南边，我们主要是做高档社区。还有汤龙路向东延伸，宝华山的西麓，我们重点做高档别墅区，让大家享受自然的淳朴，汤龙路的北边主要做商务区、总部经济。主要是这么个格局，形成景观生态相依的区域，而且我们这个地方是难得的一块净土。
我不喜欢pk，因为紫金山不是一般的山可以比较的，而且紫金山现在已经寸土寸金了，不是说寻常百姓可以问津的，现在再在紫金山买房子、私人建筑很少了。而在宝华山还是一块未开垦的腹地，正在开发之中，所以大家现在进来可以找最好的区块，可以以较为便宜的价格选择。另外是总部经济、文化产业、软件园等都是对环境没有压力，有的工业企业都要搬到开发区的集中区去，或者是关停，使这里充分体现服务业、城市的概念。这是今后要做的，按照新城的概念规划设计。
第二个是加快完善基础设施，我给大家简单讲一下，在服务交通、信息等方面与南京高层次对接，我们去年投入2.2亿拆迁11万平方米，实施了仙林东路等等自来水管道的建设，现在宝华基本已实现与南京的同城效应，比如自来水我们用的是仙林自来水区域供水，天然气启动是港华天然气，现在电话和南京是一个电话两个号码，025、0511都可以用，你在宝华居住打电话还是南京的钱，不算镇江的长途。
第三个，我们现在还做了数字电视，也是和南京对接的，今年又投入十个亿，完成宝华山南部上夜大道仙林东路的建设，使宝华山的道路网络体系更为完善，更为便捷，无论开发还是居住都是利好的消息。另外在交通、供水上完全配套，我们污水也是接到南京仙林大学城的污水管的，而且南京实现了公交一体化，基本上半个小时一班车，以后还会更加密集，再加上2010年轻轨互通，会更加便捷。&&& &&& 另外我们准备建五星级酒店，金融、商业等等功能的配套，来居住、投资城市的功能都不会忘记。使宝华真正成从一个镇发展到一个新城的概念，真正做到不辜负大家，今天也谢谢东寰公司，谢谢大家。( 23:46:03)[尹卫东]第一自然优势独特，第二是区位优势明显，到南京市中心45分钟，只有45公里，大家可能觉得不可思议.在南京城东边，我们经常早晨在南京开会，请客、吃饭基本上6点钟就可以在新街口吃饭。区位非常便捷，而宝华新城位于句容的西北，与南京市仙林新市区、龙潭新城、江宁相连，是句容与南京接壤最广，距离最近的区域，边邻仙林，他是南京向外扩展，接受主城辐射的地方。
现在以发展高等教育和高新产业为主，现在仙林大学城南京大学已经进驻，南财大等11所大学已进驻，南京新一轮城市建设也在该区启动，规划建设道路等基础设施，这一点可以说是和宝华全面对接的。宝华新城面临难得的发展机遇，在宝华购房、居住、兴业实际上享受的是南京的城市功能，可以讲是远离城市的喧嚣，但是不远离城市的便捷和繁华。&&& &&& 第三个交通便捷，312国道、汤山一些道路离宝华也就十分钟，还有沪宁高速，另外沪宁轻轨在宝华山有站台，就叫宝华山站，大山地、仙林新街坊离这个站台都非常近，到上海只有一个小时，这是我们没有想到的。2010年将建成通车。回南京也是非常方便的。所以可以讲在宝华我们基本实现了与南京的同城效应，与长三角一体化效应，到上海只要一个半小时，到杭州只要两个半小时。&&& &&& 可以说宝华新城交通便捷，是南京一块不可多得的风水宝一，我们过去叫石头城的聚宝区。这里就像一块绿色的翡翠，所以江苏东寰选择在这里开发，契合了都市返璞归真的居住心理，可以说眼光独到，物有所值，物超所值。第一居住、第二家居也可以，周末回归自然也很好。我就是简单向大家介绍一下宝华山的三大优势。( 23:43:35)[尹卫东]第二点，最近句容发展中，市委市政府提出来，工业做点、旅游做线、农业做面，工业做点就是说我们不是每个乡镇都在搞开发区、都在搞工业，这样会把大好的环境破坏，所以我们说工业集中一个开发区，叫南京财大桥头；旅游是做线，我们做茅山、宝华山，叫环南京休闲度假带，这几年明确投资两百个亿，有公交直通南京，西边有一个十万亩的高校农业园区，主要是为南京搞农家乐、休闲度假的；农业做面，为什么做面？
句容的农业过去种粮食没有优势，现在还是比较有优势的，春天有草莓，夏天有水蜜桃，秋天有葡萄，冬天有冬枣、柿子，所以总书记上次到南京时还专门到句容来看农业，所以说句容整体环境还是不错的。
我们大家关注的这块宝华新城的面积，主要是指在宝华镇域内，宝华山以西，与仙林新市区密切相联系的区域。具体范围在汤龙路以南，南京市江宁区以北，人口十三点六万人，宝华山有几个优势，一个是资源优势独特，宝华新城因为宝华山而得名，而宝华山是自然资源丰富、文化底蕴深厚的区域，在宝华居住首先是自然的皈依，宝华山是宁镇三脉最高峰，有这样的说法：控金陵，俯长江，而且是国家森林公园、国家4A级风景区，有92％的森林覆盖区。
因为地处温带与亚热带交界地带，所以有独特的植物，比如宝华玉兰，这在全世界只有这里有，被称为自然历史的活化石，此外还有银杏等珍贵植物都在这里有，此外还有几千亩的野竹、凤叶、茶园等。所以宝华生态是非常好的，宝华山还有很多古木参天的树木。如果说人文价值，人不仅是自然的产物，人最终要回归自然、来自于自然，但是人还是历史的产物，就是人要有人文的怀想，宝华山在七千多年前就是我们江南最早的新石器时代的遗存，很久以前人类就在这儿生活繁衍。&&& &&& 另外宝华还和南京有密切的关联，宝华是秦淮河的源头，大家都知道秦淮河是南京的母亲河，但是他最初的源头是在宝华山的泉水中，然后经过句容城、句容河，再入秦淮下长江，所以他和南京的关系也很密切。
宝华的山很有特点，它不仅有山还有水，他山南边就是大家今天坐的地方是汤山温泉，汤山温泉是中国三大名全，广东崇化温泉，四川的温泉还有南京的汤山温泉。另外北边是长江，还有秦淮河的源头，所以到这里来讲是人文的怀想。可以想几十万年前、几千年以前的东西，另外为什么大家要选在宝华山居住？
中国有句老话：自古名山生在东，宝华山的隆昌寺是非统一般的地方，1500年前隆昌寺就有了，就是我们传说中的济公活佛的原形，大家知道南朝梁武帝，一生中出了几次家，每次出家都要用巨金把他赎回去，所以宝华山隆昌寺叫做律宗第一名山，比如说乾隆六下江南，六上宝华，为什么？皇帝都是从北边长江坐船过来的，四周都是山头，所以有众山顶头之称，第二个他在佛教界地位遵从，所以叫众山顶头，也可以讲像现在质监局发许可证的，所以现在东南亚许多高僧都是从我们这儿走出去的，这儿还有受戒的地方，这个地方也是为什么大家看好宝华的卖点、亮点。所以说在宝华居住，肯定能够悟出天人合一。( 23:42:58)[尹卫东]各位专家、各位老总、各位媒体的朋友、各位即将在我们句容宝华购房，喜欢我们宝华，喜欢大山地项目的朋友们，大家下午好。今天能与大家共同参加宝华山人文与居住价值沙龙，我感到非常高兴，这次沙龙的举办说明我们句容宝华区位优越、生态良好、适宜人居的特点已经为大家所知、为大家所关注、所熟悉。所以借这个机会我代表市委市政府对各位嘉宾的到来表示衷心的感谢。
说实在的，参加这个沙龙我也感到非常的愉快，因为我们在政府工作都是忙忙碌碌，经常是陪客商、陪领导、陪朋友，能够在秋日下午和大家做点交流，这样的机会也不多，所以我也非常珍惜这个机会，把句容宝华一些美好的特点介绍给大家，同时将下一步我们将怎么样通过我们的努力使宝华增值，不辜负大家的一些方面介绍给大家。
首先是宝华新城的基本情况和优势。我们讲宝华新城人文与居住价值还离不开一个大背景，我简单地跟大家先介绍一下我们句容的一些特点。 句容在苏南古代是在南京城外，历史上写中山门外句容，这是朱元璋那个时候写到的，自古已经有2100年的历史，在西汉汉武大帝的时候就有了，其中1500年是属于南京，从唐代以后一直属于南京，解放以后才归镇江。
所以说句容和南京天然地有着联系，句容从心里上向往南京，南京人也没有把句容看作外人，所以居住在句容在某种意义上基本上和南京是一体的，句容自身面积1385平方公里，五山一水四分田，生态环境非常好，我们是国家环保模范城市，国家卫生城市，现在正在创国家生态城市，这边环境是比较好的，生态、高效农业一直是句容的特点，包括有宝华山这个律宗第一名山，句容这几年的发展也不错。02年我们在全国2000多个县里我们排名175个，到06年达到122位，07年标准不同了，实际上位次已经进入百强了，在苏南总量仅仅高于溧水和高纯，人均还是倒数，在江苏省属于中等偏上，但是在全国来说发展还是比较快的。( 23:41:13)[主持人]谢谢王总，今天的沙龙我们请到非常重量级的嘉宾&&句容市的尹市长，他也是百忙之中抽出时间光临我们这里，下面让我们用热烈的掌声欢迎尹市长做今天的主题发言。( 23:38:49)[王岳清]尊敬的尹市长、尊敬的胡主任、各位来宾、各位朋友，下午好！在这天高气爽的秋日里，我们有幸约请到各位尊贵的领导、嘉宾，会聚在美丽的南京的大东郊，品鉴秀美的宝华山水，共同探讨关于宝华山、关于别墅、关于生活的话题。在这里，我首先代表本次沙龙的主办，向各位领导、专家以及嘉宾的光临表示衷心的感谢和热烈的欢迎！&&& &&& 宝华山作为南京大东郊一座闻名遐尔的千古名山、佛教圣地，其自然山水之美、人文底蕴之深，在南京乃至华东地区都久赋盛名。作为宁镇山脉的最高峰，宝华山宝华山&林麓之美，峰峦之秀，洞壑之深，烟霞之胜&的四大奇景为她凭添了无尽的自然风情；而山中距今已有1400多年历史的&律宗第一名山&隆昌寺，更为宝华山奠定了&众山点头&的人文地位。&&& &&& 随着南京城市建设的框架迅速拉开以及句容整体发展的高速崛起，与南京素有渊源的宝华山区域，正在成为越来越受南京人关注的置业热点。在人们渴望回归自然的迫切心情中，作为国家森林公园和国家4A级景区的宝华山也迎来了一个重要的发展机遇期。如何更好地抓住机遇，高效率地整合宝华山的地理、自然以及人文优势，将这一风水宝地规划建设成为一个让现代都市人向往的生态居所、绿色家园和精神乐土，不仅是政府管理部门精心谋划的重大课题，也是我们这些决定土地命运的发展商所应承担的历史使命。&&& &&& 东寰地产作为江苏省建设集团旗下的核心房地产开发企业，能够参与到宝华山区域的开发建设之中，为这一风水宝地的发展蓝图贡献自己的绵薄之力，我们既感到非常幸运，同时也深感责任重大。在&大山地&项目建设之初，我们就明确了一个原则，那就是宝华山里房地产的开发，绝不能以牺牲自然、破坏人文作为代价。既要以&尊重自然&为前提，在&形&上追求建筑与自然的和谐统一；又要以&参悟人文&为重点，在&神&上体现对于宝华山人文精神的传承与延续。&&& &&& 为此，我们不仅主动降低了项目的开发容积率，还确立不挖山、不填湖，依据项目基地的自然肌理，量地布宅的规划指导思想。这样做虽然看似损失了企业的经济效益，增加了别墅的建造成本，但却可以在更为深刻的层面，实践我们以人为本、以自然为本的价值观。&&& &&& 我们的实践，才刚刚迈出了第一步；宝华山区域建设发展的蓝图，也刚刚揭开了序幕。
&&& 宏图初展，任重道远。&&& &&& 在这样一个特殊的时刻，我们组织了&秋日里的下午茶&系列活动，诚挚地邀请各界朋友走进宝华山、走进大山地，品茶之余，座而论道。这是一个难得的交流机会，也是一个重要的学习过程。我们期待着各位领导、专家以及嘉宾的真知灼见；同时也真诚地希望各位能够对于宝华山的发展、对于大山地的建设给予更多的关注，提出宝贵的意见！&&& &&& 我们相信，各位的意见和建议，将使我们的努力更有成效，我们更加坚信，在各位的支持与帮助下，在社会以及市场各界的关心与监督下，集思广益、群策群力，宝华山这座千古名山，一定可以在不远的将来，焕发出更加迷人的风采，谱写出更加华美的篇章！&&& &&& 再次感谢各位领导、专家以及嘉宾的光临！谢谢！( 23:38:14)[主持人]各位领导、各位来宾下午好，非常荣幸跟各位相聚在这个秋日下午茶的活动现场。
今天这场活动叫宝华山人文与居住价值沙龙。首先请允许我非常荣幸的介绍一下光临我们今天这场沙龙的领导和嘉宾：句容市人民政府市长尹卫东先生、网尚机构主任胡光辉先生、南京市社会科学院经济所陈燕博士、江苏东寰房地产开发有限公司王岳清总经理、江苏东寰房地产开发公司陆建洪副总经理、江苏宝地置业有限公司仙林新街坊王新瑜总经理、资深的业内房地产营销专家南京金石地产的陈颉总经理。
今天到场的还有来自南京各大媒体的记者朋友以及对宝华山区域非常关心的消费者的代表，我们向各位的到来也表示热烈的欢迎。下面我们的沙龙就正式开始。
大家知道，在国际上有这么一句非常著名的话：最好的房子不是在山上就是在海边。这对于我们是非常幸运的，因为在我们城市周边有很多著名的大山，比如像紫金山、汤山、老山，当然也还有我们今天重点关注和研究的宝华山。因为这些大山的存在，我们的城市、我们的生活不仅多了一份跟历史、人文之间沟通的渠道，同时也让我们对于山居生活的向往多了一份实实在在的寄托。
今天我们就从宝华山开始，我们聊聊他的过去，看一下他的现在，展望一下他的未来。我们希望今天轻松、自由的沙龙，能为各位带来思想的激荡，能在宝华山美丽的标点上畅想美丽的未来。下面首先有请江苏东寰房地产开发有限公司总经理王岳清致辞。( 23:37:31)[365地产家居网]嘉宾已陆续到场，直播将四点左右开始。由于现场网络速度慢，文字可能会延时上传，请网友见谅。( 15:47:53)