2020-06-03 10:25:03
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引子工作几年，错过了合适的买房时机，一拖就是好几年。直到谈婚论嫁，在家人的催促之下，19年3月份买了一套99平小三室的毛坯房。虽然手头没多少钱，还是四处借借凑凑，勉强买了这个刚需九十多平的房子。2019年2月看房，3月签合同，6月拿房，8月底装修，又因为疫情，拖拖拉拉，2020年4月份才算装修好，直到今天还有些小问题没。期间只看了两个新盘，看房到签约只用了一个月，草草的就定。就这样，稀里糊涂的就把房子买了……各位大佬们，当个故事随意看看，小弟写的有误的地方，以及在买房、装修等这一过程中做错了、或者说有做的不合理的事情，也不吝提出意见。一来呢，让未来买房的值友少走弯路。二来，也权当做个记录，记录下自己第一次艰辛的装修历程。望大佬们轻拍砖。一、时间安排2019年2月底，看房，交订1万金。2019年3月初，交首付，签约。2019年4月中，办贷款。（全商贷5.88%利率，上浮20%）2019年5月底，贷款下来，6.15第一次还贷，以后的15号为还贷日，还贷分360个月，30年期。2019年6月底，拿房，验房。2019年7月，物色装修公司2019年8月，定好装修公司，开始装修。2020年4月，基本装好。（突发疫情，又拖了一个月。 ）时间上安排上主要就这样。年前突发疫情，导致年后装修无法正常进行，一直到三月份，工人陆续返工，拖拖拉拉直到四月份，装修的小问题才得到处理。二、看房小弟原本不在苏州，可家父在苏州工作，父亲工作之余，没事便四处看房子，认识的中介一个接一个。看完房后，耐不住中介热情接待和催促，便把他犬子的号码，也就是小弟我的号码给了中介。房中介三天两头给我打电话，问我啥时候有空，让过去看看。19年年初， 苏州的房价一直涨，颇为心动。再加上婚期将近，捡着周末加入了看房大军。看的第一盘是吴中太湖边的蔚蓝四季楼盘，小弟先乘高铁后换地铁，来到金枫路铁站，此时，中介载着家父早已等候多时了。没有去木渎古镇有点遗憾。上了车先向南，上中环西线，后转而向西，换子胥快速路，大约二十分钟路程，才到目的地——“太湖边的湖景房”。下了车，展望四周，人烟稀少，一片片钢筋水泥住宅拔地而起，迎着朝阳，一切欣欣向荣……销售先是按照沙盘介绍一圈房子周围：依傍太湖环境优美，未来的地铁房，大型商场已经规划，坐拥太湖湖景房……缃弟左耳进右耳出……售楼处边就是正在建设的楼房，外立面还未完工，销售告诉我年底十二月份拿房。样板房并不在小区里面，而是售楼中心旁临时搭建样板房，这样未免让人有所担心。不过，四周花园环绕，小桥流水，很是好看。看了看户型，小三室，主次卧带一个书房，进入大门右边客厅、左边厨房，客厅旁一条走道到底是卫生间。主次卧、书房都集中在走道两旁，房型一般般，看不出什么特色，走马观花一圈，就出来了。无好的楼层和房型，且价格也不便宜，在1.9W-2W不等，遂放弃了，约好下次开盘再看。第二次看房的楼盘位于高新区。在新区高铁站下，打车奔到楼盘。该楼盘已是第二次开盘，2018年年底开过一次盘，问了问大概比现在便宜1000多，毕竟买期房没看到实物，也是赌博。同样，销售先是带着看了沙盘，紧邻高铁、永旺、宜家、迪卡侬等大型商业区，未来的地铁房……随意听听，直奔样板房。样板房位于小区中间的11栋楼，10楼的最边户。此时，小区绿化已经已经基本弄好，一眼看过去满是绿色，柚子树、石榴、香樟等还有很多不认识的绿植，绿化确实不错。一梯两户，三室一厅的房型，建筑面积99平，到手面积76平，毛坯交付，总高11层，样板房为双阳台户型（次卧和客厅阳台连在一起）。同一栋有单阳台和双阳台之分，有的次卧无阳台，阳台放在了北面厨房之后，可以拆掉扩大厨房面积。样板房的房型，缃弟一见钟情！大佬们看图，方位都为上北下南：图A若是看不清上图，请看下图装修公司给的设计效果图，更加直观：图B图A为房产公司给的房型图，可以说房型很不错，南北通透，三个卧室被客厅、卫生间分开的，私密性好。从图中可看出1、4、7、10楼层，有大阳台。当然价格比其他楼层要贵，层数越高，也越贵；边户比中间户贵。6月份可拿房，据看房仅仅3个月。订了，订了……现在想想有点草率，以至于房子的朝向南偏东、户数近2000多户、小区地下车库入口曲折、小区道路规划不合理、离学校远等等一系列因素都没有详加考虑。这些缺点都被自己的冲动和无知所掩盖……中间还有个波折，当时选了1楼，交了定金之后，才听亲朋好友说一楼太潮湿、窗外绿化不足、隐私行差等弊端多，就换了4楼中间户。也因此多加了十几万。其实这个房型还是有缺陷的，如果细看，会发现：内、外卫生间不在南北同一条垂直线上，即外卫要比内卫偏西，并且中间突出一段承重墙体，减小了餐厅的空间。这就是边户和中间户的区别！！！！！！样板房的确不是这样的，样板房为边户，内外卫生局在同一条南北线上，且没有中间的承重墙体，书房和主卧的门面对面。客餐厅在一起，空间看着很大。然鹅，中间突出的一道承重墙……什么都变了……真是防不胜防啊！销售也不会跟你说，直等到装修缃弟才发现……所以，大家一定要看好，户型，哪怕同一栋，同一楼层，房型都有可能不一样，一定要跟销售确认好。缃弟说：1、看好户型、看好户型、看好户型，重要事情说三遍！边户、中间户等等！2、多看看，别草率。销售说边户没了，那就不买，他们经常压着不卖，先卖差房型。我邻居的边户，就比我买的迟。那时销售说没有了。真想去打那货大脸。 ！3、如果绿化已经好了，在小区内走走。看看小区内道路是否曲折？底下车库入口也是否曲折？像缃弟买的小区 ，进门5米，右拐270度走3米，再向左120度走10米。然后左拐90度，走3米，再来个90右拐，就是车库的入口了。进车库再来个从东向西的180旋转进入地下。最后，突然来个右转90的道路，刚开始还没有镜子看视角。刚拿房，业主下地下车库，撞了不下十几起……真得是心塞啊！4、楼房朝向问题。正南最好！三、签约19年的时候苏州限购，买房需要6个月社保，只有苏州大市和昆山户口才能在苏州大市买房。小弟使用昆山户口搞定的。
怎么搞定的？交钱，找代办公司。按照学历高低，学历越低费用越贵，费用在1万到5万不等。签约之后需要，确认资质，还需要办理首套房证明，这个去指定的地方拉一个证明，即可。材料提交之后，确认无误，交首付。房子总价205万，打96折，大约196万多，折后单价约为1.8万每平，首付30%，近60万。定金1万元，交定金后的七天内，付首付的50%，余款半个月内，也就是四月中下旬缴纳完毕。销售提醒我现在控制炒房，钱不能由他人转账进我本人的卡中，银行会查到记录，需要先取出现金，再转进我本人的卡中。没什么难度，老实取现金，存入。缃弟说：先得有买房资格，否则一切空谈了。但有钱能解决的事情，都不叫事！四、贷款缴纳完首付，准备办理贷款，也就到了四月份。由于本人不在当地工作，没有公积金，所以办的建行纯商贷，在基本利率基础上上浮20%，也就是5.88%。那时苏州房价一直涨，很多人买房，报道说银行现金紧张，一直限制贷款，所以苏州的商贷利率一直是上浮的，并且一个月一变，在我之前办理只上浮15%。到我的时候，银行说办不出来，后涨到20%，都是泪啊，感觉损失了几个亿。选择的银行基本是开发商指定的银行，毫无选择可言。本来想说，不使用建行贷款，跟开发商硬钢一下，可后来问了几家，18%都出不下来，而且放款还慢，最后怂了，妥协了。银行爸爸，求求你上浮20%放款吧！直到2020年4月份，我写这篇文章时，苏州住房贷款普遍上浮25%，甚至上浮至30%，也有为数不多几家银行为20%，就算20%也很难贷到。低于20%的就更没有了。即便上浮这么高，还是有很多人贷款买房，毕竟需要房子的，肯定要买的。2019年8月17日，中国人民银行决定改革完善贷款市场报价利率（LPR）形成机制，要求贷款人在2020年8月底完成利率转换，要不换成固定利率，要不换成LPR浮动税率(彻底和基准利率脱勾)，即固定利息加固定加点。这么说吧，小弟原本上浮20%后的利率为5.88%=4.80%+1.08%，即以2019年11月20号那天的基准利率4.80%为基准利率，再加LPR108基点。108基点就是以后小弟不变的加点，基准利率4.80%在每月20号会有变动。至于有人还在纠结选择问题，其实，若是你的贷款是跟我一样，上浮的，小弟推荐换为浮动LPR，个人跟银行商量固定利率，基本没有什么话语权。换成浮动利率，若是后续下降，还可以得到实惠。下图为近几个月的基准点变化，截止到4月份基准利率是下降的，4月份为4.65%，下降0.15%。小弟也是外行，如实写写自己的查阅情况，值友们还得参考专业人士的意见，结合自己的实际情况，做出选择。毕竟到8月份为截止日，还有一段时间。闲言少述，下面说正题，小弟的房子200万，去掉首付60万，需要贷款130多万，选择月等额本息方式，还款8000多。选择等额本息的方案，也是因为手头压力大。若是选择等额本金，每月需还1万多。Tips:等额本金：本金保持相同，利息逐月递减，月还款数递减。等额本息：本金逐月递增，利息逐月递减，月还款数不变。前期所还的本金较少，到后期逐渐递增。什么意思呢？等额本息前期还款时，基本都还的利息，本金很少。比如，我现在一个月还8000，有6000多都是利息，本金只有1000多。那么为什么我还选择等额本息呢？因为每个月还款压力小，若是我选择等额本金，每个月需要还款10000多。总结：所以，如果你手里的钱充裕，选择等额本金；反之选择本息，本息是普通家庭比较好的选择。关于还款，每月都是自动还款，15号还款，14号把房贷划入建行还款账号。下载一个建行的APP，“贷款”菜单，详细列出贷款情况，包括总额、还款期数、已还期数等等信息，一目了然，十分方便。关于公积金贷款也着也提一下，不知现在如何，但在当时，听说很多开发商不接受混合贷，只接受商贷。听在苏州买房的朋友说，更早的时候，也不接受公积金贷款，他也是全商贷，不过他买的时候利率要低得多，全商贷利率也不高。现在应该好点了。到19年年底，利率不断上浮，后面有的邻居商贷直接上浮接近30%。疯狂啊！一直不明白很多地方买房都打折，为什么苏州一直上浮。19年底，央行发布了房贷利率改革，20年4月份，缃弟换成了LPR浮动汇率，即108基点+基准利率4.80%的方式！建行更换方案，只需在银行手机APP上办理即可。五、交房贷款下来已经是五月底，六月初了。6月15号，缴了360期的第一期贷款，超开心的啊。合同上写了，6月30号之前开发商交房，六月初收到开发商的交房通知书，通知书上说明了交房的日期，以及还需缴纳的款项，如契税、公共维修基金、物业费、产权代办费等。电梯房维修基金120平每平方，费用约为：11818元契税，首套90平以下1%，90以上1.5%；二套90以下1%，90以上2%；三套及以上3%。小弟首套，90平以上，所以应该缴纳1.5%的契税，约为：27104.16元产证代办费：670元，500元代办费（代办公司收），170元工本费）。物业费2.27元每月每平方，预交一年，从2019年7月1号算起，共2682.6元，加上500元公共能耗费，建筑垃圾清运费492.4元，合计物业服务费：3675元所以合计拿房还需要缴纳费用：43267.16元费用表缃弟被安排在6月24号上午9点到10点拿房。早晨准是来到小区，按照流程办了手续。交房的时候，本人要求先验房，遭到工作人员的拒绝，说道：“先交钱才能验房。”现场跟他们理论，拿房的人也越来越多，折腾了好久，最后才同意让房修跟着过去先验房。小弟买的四楼，带着验房看了一圈，并无大问题，主要是墙面空鼓问题，大小空鼓又七八处，入户门、铝合金门表面有划痕，房修承诺重新处理。最后就缴纳了费用，办了拿房手续。怎么说呢？欺软怕硬是历来都有的事情，你若是怕事，吃亏的总是你。咱们不闹事，但关切到自己的切身利益，还是要争取的，万一要争取到了呢？毕竟买房不容易，绝大多数会套牢了两代人。买房遇到的问题大小，就看你的运气了。这都是后话。上两张房子图片，墙面发黄，并不是缃弟手机的问题，也不是拍照技术问题。而是开发商交房的时候，在墙面简单的涂了一层油漆。具体原因嘛，估计是为了好看。装修的时候要全部铲掉的，在“砸墙铲墙”环节，也是装修的第一步。所以啊，面子工程要不得，徒增加业主费用。入户门、餐厅、厨房下图为厨房的一角，右侧凸出来的是排烟管，从一楼到楼顶共用油烟的管道。图片可以看出，管道砖砌的有点倾斜，后期贴砖有点麻烦。厨房入户水管和燃气管道次卧客厅一体阳台主卧和内卫主卧外卫次卧六、验房下面说说验房的过程。网上搜了搜拿房注意事项，提的最多的就是验房，验收不合格可以拒绝签字，让开发商整改，整改完成再收房，缴纳契税等各种费用。所以抽空就在网上寻找“验房”的文章，当然有能力的可以自己验房，像小弟我没时间，又没专业知识，也不想花那钱购买只监测一次的专业设备。专业的事交给专业的人来做吧。小弟后来，就在网上约了几家装修公司，一般装修公司都会为客户提供免费的验房，当然若想拿到专业的验房报考，还是要请专业的团队。跟装修公司说了拿房时间，有的来了，有的没来。大妈上也有很多专业的大佬，专门有写验房，大家移步观看。因此，我这里只列举一些大概的情况：材料是否齐全，查看“三证一表一书”所谓的“三证一表一书”就是，《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、“一表”是指《房屋竣工验收备案表》。对于买房者，交房时会拿到《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，而认定书和一表一证，，不会给到消费者，但可以要求查阅开发商的认定书和一表一证。验房工具什么红外线水平测试仪，相位检测仪，面积测量仪，水压测试仪等专业的设备，小弟这里也就不写了，也不推荐。但是呢，空鼓锤、小水桶、卷尺、手机、记号笔还是可以准备一下的。有相机的话，用相机记录有问题的地方，更好。甚至空鼓锤也可以不要，让专业的人给你监测。墙面、地面是否有空鼓、裂痕等情况，以及平整度。空鼓不处理，后期会导致装修好的墙壁皲裂，所以要及时处理。我验收时，基本是空鼓问题，大小空鼓八九处。层高、面积是否与宣传的一致。屋顶是否有漏水，查看漏水的痕迹。下水管是否排水正常，看看孔内是否有异物，倒入水，看看下水管道是否堵塞。缃弟我就遇到内卫马桶下水管，被倒入建筑胶水，堵住半边，以后肯定会影响马桶下水的。好在楼房负责人带工人处理了，用钻头钻碎，取出。门窗功能是否正常、表面是否有划痕。电路是否正常。水管是否正常。下面贴一些房子验收遇到的照片，基本空鼓居多：卫生间空鼓阳台裂痕窗外保温层破损内卫空鼓主卧墙上空鼓北房间空鼓厨房空鼓入户门划痕划痕和污渍玻璃窗没处理好确认开关情况下图墙面有点不平，不过在接受的范围内，最后可以通过腻子弥补。墙面不直内卫马桶下水管，被工人倒入建筑胶水，堵住大半边。内卫马桶下水管堵塞最大的问题就是内卫马桶下水管，被工人倒入建筑胶水，堵住大半边，若是真的全部堵塞，后期铺了瓷砖，安装了马桶才发现，处理起来要麻烦很多。后来，房修找到了该栋房屋建筑负责人，找工人，用钻子一点点打碎凝固的胶水，掏出碎屑，完美解决了。其他问题，都不是什么难处理的大问题，当天按照流程交了契税、房产证代办费，拿到了钥匙。装修公司提供的简单验房记录拿到了一个手提箱，里面有可视电话、大门钥匙、信箱钥匙、进入小区门禁、入户门卡，《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》两书，以及开通燃气、电、有线电视等材料，后续开通电、燃气、有线电视等需要。缃弟说：第一次跟着装修师傅验房，发现问题真的不少，像缃弟遇到的都是空鼓类的小问题，还好没有遇到漏水、墙体开裂等情况。但就是空鼓这样的小问题，如果不处理，后期装修公司在此基础上刷墙面，墙面皲裂等问题肯定避免不了，然后装修公司把责任推给开发商，开发商就算帮你补上，后期也影响装修进度。所以，缃弟想到，现在鼓励精装房，毛坯房尚且如此多的问题，精装房装修的时候，会给毛坯房做一个简单的检测嘛？或者说最起码把空鼓修一下！这个要打一个问号的。验房验出的问题，在一两个星期内，房修都帮忙解决了。七、选择装修公司选择装修是一个头疼的问题！当地的装修公司真是多如牛毛，单纯从店面看，怎么能看出哪家靠谱？早在签了合同之后，就提前在看装修文章了，了解装修公司里的各种坑。担心签合同时在报价单上做手脚，后期各种增项。不增，行！停工！若是遇到这种不靠谱的装修公司，装修安排被无限期拖延，真让人心力憔悴啊！若是使用了靠谱的材料还行，最怕的就是，高额的收费，劣质的装修材料，后期入住各种问题凸显，那才叫一个揪心呢。所以，看装修的时候心中各种担心。在当时，什么行情也不了解，也不知道装修的价格都是怎样的，更别说半包、全包这些概念了。所以，打定主意，先看看几家的报价再说。提到装修，不得不说一下，“半包”、“全包”、“清包”等概念，使用什么方式装修，决定着装修公司的价格，以及材料的选择。关于全包半包这里简单说一下：装修的时候，肯定跑不了几个概念，就是全包和半包，当然还有清包。这些没有一个完整的定义，但主要是涉及材料的购买。全包：什么都有装修公司负责，你只要负责给钱，决定装修风格，选洁具等。如砸墙铲墙、水电材料、油漆材料、地砖、模板、全屋柜子定制、门、洁具、灯具、开关面板等等。（也可删减）半包：主材自己买，辅材有装修公司提供。主材有油漆、腻子、瓷砖、木地板、柜子、木门、洁具、灯具、厨房石英石台面等等。辅材就是水管、各种胶水、水泥黄沙之类的。（也可删减）清包：除了人工，其他什么都由业主购买。大到洁具、灯具、瓷砖，小到工人的工具、螺丝钉等等。（绝大多数人不会考虑，太费事了，除了业主本人十分熟悉搞装修，并且有拿货的途径）每个地方的情况不同，以当地情况为准。缃弟说：选择什么样的装修方式，主要看你对装修的了解程度，以及是否有时间去看材料，同时还要有鉴别材料的能力，可否能买到物美价廉的材料，这才是关键。同时还要好的沟通能力，你要的设计，要跟装修工人充分的沟通，否则好的材料，也达不到好的效果。所以，若是跟缃弟我一样，没有经验，又想把控一下质量（起码自己经手知道材质、环保等），节约一下成本，时间充裕。还是推荐【半包】。最后，还要有花时间、折腾的决心！否则自己选不好，最后花了时间和高价，还被忽悠买了差的材料，赔了夫人又折兵啊！得不偿失。还不如花点钱，做个甩手掌柜，逍遥自在。毕竟，绝大多数的人，还是有道德底线的，钱到位，不会给你用劣质材料。对比六月底拿房，之后的七月份基本在看装修公司，一般利用周末时间跑装修公司，偶尔也请个假。陆陆续续看了几家，有大的装修公司，也有几个人的小公司。大点的如圣都装饰、枫雅装饰、清洲装饰、帝辉装饰、和创美家。这些装修公司基本做全包。有的也做半包，但给的报价也是比较高的。然后，跟你说半包不划算，推荐全包。还有几家小公司，是老板个人在做，他们全包装修的同时，也接受半包，选择多点。上面的装修公司，缃弟我都见过两次，有的更多，不断的沟通修改风格，不断的对比。接触下来，这里说说这几家大公司的感受。服务：销售人员比较热情、耐心、不厌其烦沟通细节，尤其是枫雅装饰的销售，热情、耐心。缃弟我一度想把装修交个他们。这里一定要注意，千万别因为销售人员不错，而一时冲动决定装修公司。因为后期负责房子装修的，并不是他们，而是装修经理。装修经理是等到你签了合同才会分配。所以，这一点大家注意！你想提前了解装修经理的为人，只能签了合同！不过，也有例外，圣都的经理让我大跌眼镜，只草草带着我看了看展厅，说一下他们使用的材料，便让我签合同。没有报价单，也没有设计出我满意的房型图，而是拿着别人的设计图……大声嚷嚷：“我们用的材料都在展厅，还有什么疑虑呢？”不知道哪来的嚣张态度，谁给他的勇气。梁静茹姐姐吗？这才是签合同，若是后期遇到问题，怕不是要上天？果断放弃了。价格：全包总体来说要13-14万，全包，包括水电全改、木地板、瓷砖、吊顶、油漆、腻子、以及卫生间洁具。不包全屋柜子，如衣柜、橱柜、餐边柜。不同的装修公司，或有增补，但都差不多。缃弟说：有的朋友会看在验房人很尽心的面上，决定定哪家装修公司，小弟要说，这种想法要不得。主要的原因在于，来给你验房的人，一般是装修公司的设计人员，你觉得设计人员人很好，耐心地给你讲解，陪你改设计图，肯定不会有问题。可后期签约了，会有专门的装修经理和你对接，设计人员基本很少插入，因为他们要继续接其他客户。我就听到过被坑的业主说，当时看在那小伙子热心、耐心和专业的份上，才签的他家，可后来装修了，装修经理全权负责，这装修经理人就不行了……所以，奉劝不要因为个人情感因素，而决定装修公司。没有合适自己的装修公司，所以一直犹豫不决，拖了一个月，后来选择了一家小装修公司。装修公司的王老板，在小区买了置换房，自住，也正在装修。王老板可以半包装修。最后接触下来，觉得老板人实在，考虑到自己预算有限，最后决定让王老板来装修。最为主要的是，我可以随时去看王老板的装修房，看看他的安装材料，缃弟再想，王老板自住的房子，总不会使用劣质的材料吧！同时，装修不清楚的地方，他也能给我建议，以及目前主流的材料等等。这一条我个人认为很有作用，包括后期封阳台使用罗普斯金材料，没必要断桥的铝材（我家不在路边，噪音不大），减少不必要的花费。半包费用近五万，详细报价单，见下文。设计图我们需要跟装修公司讨论设计图，确定出最优的设计图纸。装修公司会按照设计图，预估大概费用，以便出一份报价表。设计图没啥好说的，大家按照自己的喜好，结合自己的房型，给装修公司提需求，设计出图。下面为缃弟的设计图，大家做参考，图形方位为上北下南，左西右东，阳台朝南。报价表一般确定好设计图，装修公司可以出一份报价表。报价表详细列出装修所需的所有费用，但装修项目繁多，需要合并统筹梳理，可以按照不同房间来报价，如主次卧、书房、客厅、厨房、阳台等；也可以按照不同类型来报价，如墙面、地面、瓷砖、水电等。也可以二者兼而有之。最后，比较下来，几家大的装修公司，价格基本一致，不算全屋的柜子，都在12-14万左右，这里的价格包含砸墙、铲墙、水电改造、瓷砖、地板、油漆、卫生间马桶、台盆等洁具。王老板给我的半包报价为5万，最后我去掉了一些项目，如铲墙砸墙，自己找人，省下不少！但因为经验不足，还是没有完全去掉不必要的花费，多花了不少冤枉钱。我门来看看都有些什么！不同的装修公司，报价单的分类不同，但格式基本都一样。王老板给我的报价单，按照项目方式来分类的，大致分为顶面工程、地面工程、墙面工程、水电工程、油漆工程五个项目，还有灯具五金安装费、垃圾运输费等费用。其中水电工全改，所有的电线（屋顶电线除外）和水管，都重新布置。乳胶漆使用的多乐士家丽安净味，报价里没有写。其中拆除工程，自己找人处理，2000搞定，包括砸墙、铲墙、铝合金门窗拆卸，可以节省1000多。（新小区，门口很多，多去门口转转，多咨询业主群。）大理石门槛石建议大家去掉，装修公司的报价里门槛石就1250大洋。缃弟当时不了解，稀里糊涂的就安装了。安装了也就算了，可是餐厅的门槛石尤为长，最后却被玻璃移门挡住了，一点作用不起。完全可以使用客厅地砖通铺。卧室门槛石厨房的门槛石被移门遮挡！厨房门槛石缃弟说：报价单的项目琐碎而繁多，大家一定不要怕麻烦，一个个问清楚。多的可以删减，最怕的就是装修公司没有写明的项目，而该项目又是必须要做的，不做不行，最后胡乱加价。建议大家多对比几家，多问问，多搜搜，就能发现问题。否则后期有的折腾了。报价单就简单说下，大家有个直观的了解。装修说了这么多，这才说到正题，希望大家别因为缃弟啰嗦，放弃看下去！装修是一个系统工程，需要很多工序，由不同的工种一步步完成。先把水电布置好，才能在此基础之上铺瓷砖、木地板，否则乱了次序。如果把装修比喻成精密零件的制作过程，装修后的房子就是一个零件，那么水电、油漆、木工之类的工序，就相当于制作零件的一道道工序。但是，装修的次序要求远不如零件制作要求严格，比如你可以先打柜子再铺木地板，也可以铺砌木地板，然后在地板之上制作柜子。1、铲墙砸墙一般开发商给的户型不是很适合日常生活，比如原本的三房，第三个房间只有一半，另一半是墙体，墙体之外是阳台。但开发商的样板房都是打通的，销售也会给你说，这面墙可以砸掉等等。缃弟不清楚为什么开发商这样处理，为什么不在设计的时候就做好？而是后期让业主花钱砸掉，重新做。或许是出于验收，也或许是考虑到业主想法不同，众口难调，不如先简单处理，也或者是其他原因吧！所以免不了要改变房屋的格局和构造，这就是装修的第一道工序了：“铲墙砸墙。”这里强调一点，别动承重墙（交房时给的户型图里会标记出来），一般装修师傅也不会乱动承重墙。你会想谁动这东西？但，如果承重墙在客厅，隔离了原本很大的空间，或者因为承重墙，太影响设计。很多人都有想砸掉的冲动。下图柜子旁的墙体就是承重墙，承重墙分隔了主卧、书房、外卫的空间，使得餐厅的空间变得狭小。中间分割空间的承重墙缃弟就是吃了中间户的这个亏。所以，奉劝大家，选房的时候一定确认户型，千万别因为同一栋楼，面积相同，而忽略了边户和中间户的区别。一定要再三确认自己所选的房型是否正确。下面上图：拆除墙体和阳台上铝合金防护栏。拆除的墙体开发商的为了墙体美观，在墙体上涂了一层腻子粉，这层粉需要铲除掉，之后重新处理。铲掉图层的墙体铲掉图层的墙体铲掉图层的墙体铲墙用的铲子，缃弟试了一下，很是费力，真是体力活啊。铲墙用的铲子保温层不铲除无法贴砖，铲除阳台上黄色保温层，为后续的贴瓷砖做准备。铲除阳台上的黄色保温层这里有个小插曲，阳台这里有个接近两米长的铝合金玻璃防护，当时说好了不要拆，可是后来那师傅还是给我拆除了，这点让缃弟十分生气。之后这里需要封阳台，一来增加了封阳台的成本，而来，墙体和墙面的缺口，增加了渗水的风险。而且开发商的铝合金材质相当不错，拆了确实可惜！而且封阳台也不影响，可以直接在上面另行安装。当时一再强调这里不要拆，可当我问她时，却说：“看别人家都拆了……”真是无语，那天正好上班，没有来现场。所以，有时间还是要现场监工的。墙上的颜色是墙固、地固，一般黄墙绿地，用作区分，作用就是起到防止起粉起沙。缃弟说：铲墙砸墙，以及拆除铝合金防护栏，一定要确认好，哪里该拆哪里不该拆。砸墙可以自己找人处理，通过业主群，或者新小区门口寻找工人。可以节省不少钱。但一定要做好监工，否则一不小心就踩坑了。2、水电改造水电是隐蔽工程，是装修的重要工程，因此要十分重视。砸墙铲墙之后，水电工就要入场了。缃弟在墙上看到水电师傅开出的材料单。材料分两块，装修公司买的和业主买的；自己主要买些开关面板。按照报价表，水电的费用在一万二，除去材料和人工，缃弟认为装修公司可以赚一半还多。所以啊，要是能找到靠谱的水电师傅，自己买点材料，也能节省很多费用。装修公司买的材料业主需要买的材料开关面板买的施耐德的，618时很便宜，一次囤了很多，基本是半价。【预售】施耐德电气（SchneiderElectric）10A二三极错位五孔插座十支装套装睿意系列白色139.4元京东去购买施耐德电气开关插座面板一开单控按钮开关睿意系列白色A3E31_1A9.89元京东去购买施耐德电气开关插座面板双开双控开关睿意系列白色A3E32_2A16.55元京东去购买施耐德电气开关面板三开双控开关电灯开关插座睿意系列白色A3E33_2A23.87元京东去购买西门子(SIEMENS)空气开关2P双进双出25A标准型断路器5SJ62257CR69元京东去购买施耐德开关插座面板五孔插座家用86型明装/暗装10A二三插墙壁电源插座睿意白五孔10只装98.9元京东去购买【预售】施耐德电气（SchneiderElectric）10A二三极错位五孔插座十支装套装睿意系列白色139.4元京东去购买施耐德电气开关插座面板16A三孔空调插座带开关睿意系列白色A3E15_1619.42元京东去购买施耐德电气带开关插座10A错位斜五孔86型插座面板睿意系列白色A3E15_10UA15.69元京东去购买施耐德电气开关插座五类电脑信息网线网络插座面板睿意系列白色A3E51RJ5E37.46元京东去购买施耐德电气开关插座有线电视插座面板睿意系列白色A3E51TV16.88元京东去购买施耐德电气空白面板开关插座面板白板盖板睿意系列白色A3E506.73元京东去购买西门子(SIEMENS)开关插座远景系列插座防水盒防溅盒(雅白色)14.9元京东去购买装修公司买的材料，包括公元的PVC管，阔盛的水管，电线用的长江的等等。这些东西怎么也不直几千块啊 ，一万二费用，材料费占小头。墙面开槽，布线，水走顶，电走地。电线有分强电和弱电（网线、有线电视），使用红蓝管区分。水管走顶，好处是发生漏水时，处理问题方便，只要打开吊顶即可。若是埋在瓷砖下，发生漏水则要砸瓷砖了。同时，如果水渗入楼下，还要赔偿楼下邻居的损失，轻则拳脚相向，重则大打出手，影响邻里关系啊！开关插口墙上线槽开关插口墙上线槽开关插口墙上线槽现在一般冷热水管都用相同材质的管道，外面用不同颜色的保护套，用来区分冷热水管，以便未来维修。不像早期，冷水管只能走冷水，热水管需要用特定的水管。现在技术成熟，一般一根水管，冷热通用。厨房冷热水管和灯线管强弱电线交叉处会有干扰，影响网线、电视线的信号，一般使用锡箔纸包裹，屏蔽干扰，减少强电带来的干扰。强弱电线交叉处使用的锡箔纸强弱电地面走线强弱电厨房客厅书房交汇处入户门边水电总入户外卫顶部图外卫生间局部图内卫下水管内卫生间顶部水管、电线管如果想安装前置净水器，需要提前跟水电师傅沟通，提前买好净水器提供给水电师傅，同时需要购买左右两个接头。SYR汉斯希尔ECO前置过滤器德国进口大流量家用自来水管道反冲洗净水器720元京东去购买缃弟说：水电为隐蔽工程，需要格外的注意，水管、网线、电线都需要使用好点的材料。另外地面可以不开槽，墙体可以开槽。3、砌墙
砌墙是属于泥瓦工的工作了，水电师傅完成之后，泥瓦工进场，用水泥补平墙面槽管，包下水管道，包括厨房、阳台等下水管道。
需要增加墙体的地方，要砌墙。另外还需要为下一步贴瓷砖做准备。包厨房排污水管。墙壁电线开槽填补：加固：卫生间砌墙：包阳台排水管：洗衣机和台盆下水管，这里排布有问题，装修老板的问题。左边准备放入洗衣机，接入的洗衣机下水管曲折，这样会导致下水出问题，最后王老板说，洗衣机水管直接接到旁边放空调机的地方。唉唉，也不知道是否有问题，目前洗衣机还没买。4、防水防水也是装修的一项重要工作，防水做不好，若是水漏到楼下邻居，不仅影响邻居邻里关系，还要赔偿邻居的损失。一般防水做在卫生间，阳台，有的甚至厨房间也做防水。装修公司使用德高防水。搅拌均匀：刷卫生间墙壁：内卫地面刷防水：阳台防水：等防水涂层彻底干透，一般为48小时，之后进行闭水测试。下图为阳台48小时后的图：注入水，测试防水。外卫内卫防水测试，一般堵住卫生间的排水口，注入3-5cm的清水，静待24小时以上，然后到楼下邻居家，确认卫生间顶部是否有漏水现象。缃弟说：1、做闭水实验时，要等防水图层全部干透。2、闭水实验时，注水后，需要24小时以上，使得实验时间充裕。同时需要楼下邻居参与，一般楼下听你说闭水实验，都愿意配合，毕竟漏水，大家都麻烦。3、闭水实验时，要堵住地漏等下水管道，以便实验准确。5、瓷砖铺砌大约在八月的第四周，闭水测试完成之后，泥瓦师傅进场了。泥瓦工严师傅四十多，干了大半辈子，聊天才知道，他之前跟着其他老板做，后来自己做，夫妻俩带着二十多岁的儿子一起干。上两节的砌墙和防水，都是严师傅在做。在这之前，缃弟跟家人订好了客厅、卫生间、厨房、阳台的瓷砖，选瓷砖也是头大啊。最后选了在小区开店的瓷砖老板，老板店在东壹元有店，在小区里开了个点。不同的房间使用不同的尺寸的瓷砖：瓷砖使用三种尺寸：80cm*80cm：大砖用于客厅30cm*60cm：用于厨房墙壁、卫生间墙壁、阳台墙壁30cm*30cm：用于卫生间地面一般家里上述三种尺寸就可以满足需求，我家用了这三种尺寸的砖。瓷砖块数的计算：客厅大砖80cm*80cm，共计0.64平方米，然后除以面积，得到所需地砖的块数，一般你只要提供面积，瓷砖的老板就知道需要多少块瓷砖，多退少补。客厅80cm*80cm的罗马大砖，收了74元每片，确实有点贵了。也超出了预算，本来大砖预计50-60元每片，想着大砖就客厅在用，所用数量不多。后来没说清楚导致，阳台和厨房也用了大砖，面积变大，加上损耗严重。所以，瓷砖超预算也就在这里。卫生间墙壁30cm*60cm瓷砖和卫生间地面30cm*30cm瓷砖，都为罗马瓷砖，AB色，上面灰色，下面乳色；地砖为30cm*30cm，由墙砖一分为二。瓷砖价格为13元每片，地砖收8元每片。厨房白色瓷片，用的便宜的，8元每片，30*60大小 ：厨房贴砖后效果图：阳台墙贴砖效果图，本以为不好看，贴上之后，感觉也不错。阳台的砖10元每片，30*60大小。阳台外贴了砖，尽量让窗边保温层不积水，防止窗边渗水。卫生间贴砖图，图中黑色挡水条，用于淋浴房隔水：卫生间墙砖，AB色，其实整个卫生间都用灰色的砖也很好看，有点后悔。客厅瓷砖关于费用，所有瓷砖，大概10000元，有补有退，只列个大概数字，大家做参考：（罗马）卫生间灰色墙砖：75*13（片数*价格）=975（罗马）卫生间乳色墙砖：115*13=1495（罗马）卫生间地砖：70*8=560（宏创）厨房墙砖：85（送26）*8=680（宏创）阳台墙地砖：175*10=1750（罗马）客餐厅大砖：67*74=4958缃弟说：1、一定要确认好每个位置的瓷砖大小、颜色，客厅厨房阳台是否是大砖通铺。不能像缃弟我一样，没有说清楚，导致师傅阳台也贴客厅大砖，损耗严重，导致多曾的1000多的费用。从预算9000，变到了10000多。2、其次，要跟瓷砖老板商量好，多退少补，最起码免费补货一次。因为损耗在所难免，保不定需要再次补货，为了多补一两片砖，付个上百元的运费可不划算。6、木工（打柜子）瓷砖铺好，放个一两天，这期间不能让人走动，以免未干的瓷砖因人为踩踏而翘边。接下来木工就要进场了。缃弟为了兼顾美观、环保、性价比，采用了，柜门、衣柜移门部分使用部分成品定制（密度板模压门），柜体由木工现场打造，木材、五金等材料都由自己单独购买。确定好方案之后，就是找木工了，现场打造柜子，好的木工是成功的一半，一般要求师傅手艺要好。木工李师傅是业主群里一家业主推荐的，沟通了之后，也去看了他在同小区别人家做的衣柜效果，觉得还行。而且价格便宜，130元每平米。问了几家工人都是150以上。最后，算下来手工费在5000多，材料费6500，共计：12000左右。遂决定让李师傅做，李师傅负责柜体。柜门另外找了个李老板做，这个李老板定制了柜门和石英石台面，费用3500元，柜门颜色选了茶白光面。下面为柜门和石英石台面报价单，大家有兴趣的话，参考一下：报价算上自己买的五金1000-2000，所以柜子的所有费用在17000左右。跟李师傅说了想法，沟通之后，确定了橱柜、餐边柜、主次卧衣柜、阳台储物柜、以及洗衣柜等样式需求。约定中秋三天做完，做完柜体之后，由另一位李师傅安装柜门和石英石台面。李师傅开了材料，缃弟按照材料单就去买材料了。免漆板：20张背板：8张石膏板：4张卡条：50根30枪钉：3盒50枪钉：2盒黑螺丝：1盒又到了紧张刺激的买材料环节。买材料正好在19年中秋节前的那个周末，两天时间选好材料。柜子的材料主要是板材，就是2.4米的大板子，木工口中免漆板，做柜子一般用这个了。下面只贴一个网上的说明，这里就不展开说了：免漆板的的核心就是板芯，板芯有杉木、马六甲芯，杉木又有什么香杉、楠木、金杉五花八门。跑了苏州东壹元、横塘附近的几个建材市场，看了几家，发现常用的板子品牌就那么几家，兔宝宝、千年舟、莫干山。最后选了莫干山香杉芯的板材。差不多就行了，搞明白太折腾人了……每个建材城都有自己的一套价格，像东壹元就是215一张香杉芯的板材，横塘那边基本是205一张，最后在一家莫干山专卖店还到200就订了。当然缃弟是去除最好的和最差的，中间的品牌足够用了，就像好的板子，宣传是中间的板芯是整片实木，少拼接，胶水含量少。钱多的大佬，直接上最贵的。注重性价比的选200-230的价位就行了。木工的材料总价在6000元左右，给的板子价格最为优惠，200元每张，板子在20张左右，光板子就接近4000，约定好中秋前送货，中秋木工进场开工。材料进场了，200元一张的2.4米长山香杉芯实木板，以及卡条、发泡胶、枪钉等材料。板子太长，电梯放不下，只能走楼梯般上来的 ，难为师傅了，好在我家楼层不是太高。什么？我仿佛听到有人说板子颜色太丑？实在是，商家没有什么好看的板子啊！缃弟一眼相中了这块板子。龙牌石膏板，用来放到柜体侧面，或上面，之后上漆：抽屉拉手：卡贝拉手衣柜门暗拉手抽屉橱柜衣柜鞋柜隐形门把手五金配件11.2元京东去购买安装效果图： 柜子的五金要买好点的，尤其是抽屉的节轨，铰链什么的，一个门两个铰链，别弄错了数目。汇泰龙五金静音快拆铰链柜门合页阻尼液压缓冲冷轧钢飞机铰链一只装DS-815103-半遮-中弯-半盖9.4元京东去购买海蒂诗（Hettich）抽屉轨道滑轨滑道衣橱柜三节轨道导轨滑槽静音加厚12寸黑色一副2条60元京东去购买节轨安装效果图：在做橱柜之前，需要提前买好水槽、拉篮、燃气灶、抽油烟机，把相关尺寸提供给木工。当然也可以不买，只要确定好之后要买的水槽、拉篮、燃气灶、抽油烟机等尺寸即可。橱柜结构：安装好石英石台面和柜门的效果图：阳台储物柜：安装好柜门的效果图：安装部分柜门的衣柜效果图：主卧衣柜效果图：开门后，里面是衣柜，后面是隐藏式的卫生间：洗衣柜效果图：餐边柜结构图：餐边柜安装好柜门的效果图，左边为可视电话：承重墙旁的储物柜：厨房吊柜主结构图：橱柜吊柜安装好柜门的效果图： 抽油烟机和燃气灶：西门子（SIEMENS）大风压烟灶套装触控侧吸式抽油烟机吸油烟机灶具套装A850W+A25EMP2999元京东去购买西门子高端燃气灶双灶台天然气一级能效大火力嵌入式不锈钢灶具天燃气25EMP1099元京东去购买 欧琳台下盆水槽：欧琳（OULIN）水槽+抽拉龙头套餐304不锈钢洗菜盆洗碗池加厚厨房大单槽OLJD616-B1399元京东去购买石英石是这个颜色的，缃弟也不知道叫什么。悍高的不锈钢拉篮，分上下两层，上层放入碗筷，下层放锅：悍高（HIGOLD）308512-1E拉篮经典款不锈钢黑钻橱柜调味篮五金挂件厨房置物架收纳碗架700柜体（平篮+碗篮）729元京东去购买木工的费用包含手工费和材料费，手工费为130每平米，大概40多平，费用在5000左右。材料费算了一下在，6000块，另外还有柜门、衣柜移门，柜子、抽屉上的铰链和节轨，所以木工一项的费用在15000左右。关于，柜子的定做，目前有两种，一是全屋制定，二就是自己打柜子。肯定有很多人纠结在这里，其实吧，各有利弊吧。全屋制定：优点在于样式好看。缺点嘛，一个字贵，缃弟去问了问，全屋基本在三万以上 。另外材料一般，用的板材是密度板。自己打柜子：优点在于材料有保障，木工的主材板子，缺点就是样式一般，还要根据师傅的手艺，比如封边也容易出问题。7、客厅吊顶、窗帘盒吊顶就是用龙骨、石膏板，做成各种顶部造型。木龙骨为常用的材料，最近轻钢龙骨很流行，轻钢龙骨不仅可以做出好看的造型，还可以防火，越来越受欢迎。缃弟建议大家还是上轻钢龙骨。客厅吊顶客厅吊顶部分吊顶部分吊顶下图右侧吊顶留出空间，做窗帘盒，大家要是仔细看报价单，窗帘盒是按米收费的，接近100元每米，缃弟的三室大约需要三四米窗帘盒，350元左右。装修的费用就是这么一点点积累起来的。窗帘盒需要留位置的，为后面窗帘安装做准备。窗帘盒位置主卧门前门框固定8、油漆、石膏线用的美巢腻子粉，油漆使用的多乐士的家丽安净味。油漆颜色分别为：主次卧的墙壁颜色：轻盈嫩黄（44YY 80/106）客厅：水星恋歌（72BG 75/023）书房颜色：湖蓝雪纺（30GB 64/072*）轻盈嫩黄水星恋歌湖蓝雪纺书房湖蓝雪纺效果图，晚上拍的，效果不明显：湖蓝雪纺书房的湖蓝雪纺卧室的轻盈嫩黄颜色，想要温馨点的颜色。卧室的轻盈嫩黄客厅的水星恋歌客厅客厅、卧室屋顶四周的一圈简单的石膏线造型。石膏线造型要在油漆之后做。主卧石膏线次卧顶部石膏线缃弟说：这里腻子，也就是俗称的“大白”。需要刷墙三次，每一次都要等到腻子干透，在刷下一次，否则后期会出现墙壁皲裂等情况。一般油漆工都知道，随口问问，留意就行。这也是为什么推荐夏天装修，环境适合，正好可以散甲醛，天气热的时候散的快。油漆有更好的，缃弟这里为了节约成本就用了跟王老板家一样的油漆。腻子粉的话，美巢很好了。9、木门木门订的800一套的实木复合门，五套4000元，外加进户门套、厨房门套、客厅到阳台的门套，以及两个卫生间门上的两块玻璃，另外含有门吸和百叶1650元，共计5650元。缃弟自己购买了五把门锁。卡贝Cobbe门锁室内卧室房门锁美式黑色实木门把手家用静音分体锁锁具169元京东去购买首先安装门套：门套客厅门套安装看了门，还是挺扎实的，上手推一下，很重！下图为门的底面，虽然下面看不到，这样处理也太随意了！ 先把木门利用百叶固定在门框上：安装好百叶卫生间带玻璃的门：卫生间门未上锁的门打孔，上锁：上锁安装安装完毕卫生间门卫生间和卧室门卧室门缃弟说：门的行情，一般有三种门，纯实木的门，实木复合门，还有模压木门，模压门中间是空心的最便宜，隔音也不好。追求性价比的话，一般实木复合门就够了。实木复合门，价格不错，表面可以做成各种样式的图案，缃弟买的门就很重，看着很扎实，自住够用了。10、木地板安装第一次看了圣象地板，太贵，放弃了。恰巧久盛有工厂店活动，参加了他们浙江南浔的工厂店活动。工厂展厅最后选了这款：下单，多退少补：期间还请来了林志颖。缃弟第一次现场见明星，挺新鲜。不过林志颖是真年轻啊，一点看不出来有四十多！期间有个活动：根据影视剧的名称猜林志颖扮演的角色名，当主持人问道《绝代双骄》中林扮演的角色名称是什么？一女接过话筒，大声、坚定、一脸自信的说：花无缺。台下一片喧哗……林志颖笑问：“你说什么？”“你说什么？”林退后一步，夸张的问。“再给你一次机会。”“小鱼儿！”女子答道。林还是给她礼物了。热闹的现场，林唱了几首歌，做了几个游戏，出场持续大约两小时吧，后林由助手护着离开。现场活动差一点抽到大奖，中奖号码为0026163，抽奖券现场下了单，送了两个枕头。回去之后，到店约了安装的时间，等待师傅上门安装。安装当天，师傅开了面包车送过来，龙骨太长，需要截断拿上去。龙骨龙骨用钉子打入地下。龙骨安装书房高低不平，需要两层龙骨，收费也是加倍的。龙骨架设好之后，洒入香樟碎木，可以起到防虫作用。洒入香樟木这玩意儿外面四盒卖十几二十块钱，久盛给我报几盒一两百块。包括踢脚线和卡条，如果为了节约，可以让做木门的老板一起做，能节省点。另外踢脚线要跟门的颜色一致，才能搭配美观。缃弟的踢脚线是木地板家的，导致颜色跟门框有色差，唉唉，只能睁一只眼闭一只眼。香樟碎木香樟碎木主角木板开箱图，缃弟选的宽板，地板覆有薄膜，板与板之间有软泡沫。踢脚线截面：银色卡条，用于木地板和瓷砖、衣柜交界处：卡条木板与瓷砖之间的卡条龙骨上铺上地板防潮膜，然后就可以安装地板啦：盖上防潮膜铺上地板踢脚线安装。踢脚线用钉子钉入墙体，最后用修补液修补踢脚线被钉子和锤子敲打后的痕迹，使之看上去没有钉子痕迹。踢脚线安装缃弟说：地板最好选实木的，否则味道大，质量不好，受害的还是自己和亲人。对于价格，缃弟建议，300左右的就够了，若还想省钱，像金属卡条、踢脚线、防潮垫、防虫香樟木等都可以从外面买，材质不差多少，能节省不少。龙骨我认为还是原厂的好点吧，图中久盛的龙骨，缃弟看着挺好，表面还做了防滑处理。11、浴室台盆柜、马桶、浴缸、花洒、五金等安装卫生间吊顶、水槽安装、开关面板、灯具、窗帘、淋浴柜等安装地板、瓷砖、木门、油漆等工作完成，新房这才算基本成型，原本毛坯、光秃秃的水泥四壁，已经焕然一新，可以称之为家了。这个时候，水电师傅会返场，帮忙安装开关面板、灯具、浴室五金等工作。厨房吊顶此时，卫生间的洁具也需要自己买好， 比如台盆、淋浴柜，马桶，花洒，浴缸等。此类产品一般卖家都负责安装，有的需要支付一定的安装费用，不过一般都是免费的。缃弟有两个卫生间，内、外卫，买了两套洁具，卫生间都安装马桶和台盆柜。唯一的不同地方在于，外卫安装淋浴房，内卫放置浴缸。外卫位置固定，没什么好说的。但内卫浴缸位置的拜访，着实看费了一番心思。问题在于每个卫生间都呈正方形，且空间小，淋浴房毫无思考的余地，只能安装半圆形的淋浴房。内卫的浴缸、台盆柜和马桶的摆放，纠结了好久。最后，确定的摆放图：浴缸浴缸旁摆放了一个小马桶，内卫的格局基本就定下来了。内卫马桶期间不止一次听人说，这么小的房间，不适合放置浴缸，并且浴缸不实用，一年用不了几次。可缃弟和家人中了泡澡的毒，铁了心的要放一个。现在用了几个月，个人觉得也挺好，虽然不常用，浴缸小，屈着腿勉强全身躺进去，不过也很舒服啊。而且内卫是私密的地方，设计不好看，也无所谓了。外卫安装了高仪的花洒。【官方旗舰】GROHE/高仪欧洲进口恒温花洒套装淋浴花洒200MM顶喷恒温龙头标准杆套装（龙头带下出水）2318元京东去购买 304不锈钢浴室五金挂件，相当好：希箭/HOROW不锈钢毛巾架套装浴巾架卫生间置物2架挂件浴室五金卫浴挂件升级款304不锈钢挂件6件套【次日达】299元京东去购买浴室柜：希箭/HOROW实木浴室柜套装分层储物收纳带浴室镜洗漱台面盆洗手盆卫生间洗脸盆吊柜组合套装森柔·黑白80cm【全新实木加厚·厕纸架另购】1399元京东去购买外卫淋浴柜 去年双十一买的科勒马桶，优惠价格在2200左右：科勒（KOHLER）马桶五级旋风连体马桶坐便器K-5697T-C-0希玛龙丽裙版连体座便器305mm3561元京东去购买马桶的安装这里要简单说说！其实吧，安装都卖家跟当地有合作的 ，送到之后，会跟你预约安装时间。确定好时间，等师傅安装即可。安装师傅手艺参差不齐，看运气。外卫科勒马桶负责安装的师傅，就极度不专业，也负责任！来时看了看，问我为什么不先把水阀安装好？缃弟我是一脸黑线！水阀是科勒自带的，在包装里（送来的时候有木头架构框架），你们打电话不让拆，让安装师傅到场才拆。难不成让我自己另外买？真是让人无语啊！科勒马桶另外，工具不带，还是缃弟我去给他买的锯条。然后又花了半小时把卫生间凸出来的下水管道拒掉。连掰带锯，下水管道豁口滥边的，真是体验极差。而且力量不够，安装马桶时，马桶与地面磕碰，305坑距的科勒马桶大，一个人不好安装！缃弟如实反应的问题，售后也懵懵懂懂，还说需要支付拆旧费……当真让人大跌眼镜，哪来的拆旧？！新房的下水管防止异物进入堵塞，开发商都会留有高出地面的一段管道，安装的时候，再锯掉。可以看出售后并不太了解马桶的安装场景了。这么好的牌子，毁在这群不专业的人身上。反观，内卫的几百元马桶，安装师傅就专业的多，工具齐全，家里没人，一个人妥妥搞定，也不需多嘱咐。末了，马桶边缘一圈上了透明的玻璃胶。（见下图）真的要给一万个赞！而科勒的安装师傅呢？最后给我上了乳白色的玻璃胶！TIPS：1、推荐大家使用透明的玻璃胶，封马桶与地砖的交界处。主要原因在于，白色不美观，长时间容易发霉发黑，影响美观。2、别用美缝！若是后期马桶有问题，美缝很难铲掉，只能砸马桶了。使用透明玻璃胶，方便铲掉，修理马桶下水等问题。也是后来，装修的王老板提醒我的，后来铲掉重新打透明玻璃胶。真是专业不专业高下立判。所以说，安装全凭运气了，就看给你分配的师傅技术如何了。 内卫安装了小型的马桶，也很便宜，500多，坑距300百，适合小房间。希箭（HOROW）喷射虹吸式座便器静音防臭双档节水坐便器C268马桶300坑距CMTX-8407769元京东去购买 边缘一圈透明的玻璃胶：水件一般了，毕竟价格在这！水件为了内卫能放入浴缸，内卫安装了简单的淋浴柜，上面不带存储，只一面镜子挂在墙上。镜子下下面一个置物板，黑白配，十分简洁漂亮。https://s.taobao.com/search?q=%E5%8C%97%E6%AC%A7%E6%B5%B4%E5%AE%A4%E6%9F%9C%E7%BB%84%E5%90%88%E7%AE%80%E7%BA%A6%E7%8E%B0%E4%BB%A3%E6%B4%97%E8%84%B8%E6%B4%97%E6%89%8B%E7%9B%86%E5%8D%AB%E7%94%9F%E9%97%B4%E6%B4%97%E6%BC%B1%E5%8F%B0%E5%B0%8F%E6%88%B7%E5%9E%8B786元淘宝精选去购买内卫淋浴柜和浴缸内卫浴霸、吊顶安装效果图：浴霸欧普照明（OPPLE）双核强暖智能触控除臭除潮浴霸卫生间浴室暖风机适用集成吊顶499元京东去购买 浴缸安装，浴缸买的一米二的小缸：欧凯伦浴缸亚克力独立式家用成人浴池日式浴盆迷你小户型1m-1.5米1960元天猫精选去购买浴缸外卫的买的松下的浴霸：松下（Panasonic）FV-RB20VL1浴霸风暖照明通用吊顶式多功能暖浴快珍珠白1799元京东去购买 厨房吊顶：吊柜和吊顶厨房吊顶和灯内卫开关面板安装施耐德双开面板缃弟说：1、开关面板的安装要合理，如双控的开关，左边控制左边房间，右边控制右边！否则后期使用起来很别扭。2、洁具等安装，要本人监督，或者让装修公司在场，否则很容易出现纰漏。 12、厨房水槽、拉篮、燃气热水器、抽油烟机、燃气灶等安装 根据提前买好的水槽、拉篮、燃气灶、抽油烟机的相关尺寸，木工会给橱柜留有相应的位置。水电的师傅安装水槽、拉篮即可。悍高（HIGOLD）308512-1E拉篮经典款不锈钢黑钻橱柜调味篮五金挂件厨房置物架收纳碗架700柜体（平篮+碗篮）729元京东去购买上层拉篮下层拉篮欧琳水槽：欧琳（OULIN）水槽+抽拉龙头套餐304不锈钢洗菜盆洗碗池加厚厨房大单槽OLJD616-B1299元京东去购买台下式水槽能率16升燃气热水器安装，安装费用550，真是贵啊。还是老乡安装的呢！燃气热水器安装在最后，最好开通了燃气之后在安装，可以让安装师傅测试，不过，测试点火也是要收费的。开通燃气有一些硬性条件，如厨房安装了门，还有啥我忘了，大家记得问清楚。然后拿着交房给的开燃气材料，到附近的地方开。缴纳500元费用吧。苏州费用在七、八百吧，不要保险500多，保险可交可不交。听说现在很多材料费省了，便宜不少，真是没赶上啊！能率（NORITZ）燃气热水器16升智能精控恒温GQ-16JD01FEX（JSQ31-JD01）天然气双控温技术防冻京品家电3148元京东去购买能率16升燃气热水器抽油烟机燃气灶安装，主要是抽油烟机的安装，安装不好会导致别人家的炒菜味道倒灌，需要买一个100元的红色止烟阀，见下图。西门子（SIEMENS）大风压烟灶套装触控侧吸式抽油烟机吸油烟机灶具套装A850W+A25EMP2999元京东去购买西门子高端燃气灶双灶台天然气一级能效大火力嵌入式不锈钢灶具天燃气25EMP1099元京东去购买抽油烟机13、美缝一天回家，见门上留了美缝的电话，便打了问问，费用大约在1500，包含材料。又咨询了王老板，价格差不多便让他做了。自住的话，美缝还是有必要的，可以起到美观，防止发霉，防止瓷砖缝隙进入污垢，后期难以清理等优点。客厅使用灰色美缝剂，其他位置使用贵族银美缝剂。之前自己买了几管美缝剂，也让师傅用在上面。德高（Davco）德高美瓷胶双组份美缝剂瓷砖地砖防水美瓷胶勾缝填缝剂十大品牌美缝胶瓷缝剂工具贵族银98元京东去购买客厅灰色美缝剂卫生间贵族银美缝剂内卫美缝王老板给的推荐是，美缝在瓷砖之后就可以做了，这样的好处是，后面的工程带来的灰尘好打理。否则油漆等其他污垢进入瓷砖，后期美缝的时候若不清理干净，也影响美缝的效果。但，当时缃弟的石英石台面，还没处理好，想着后期一起处理，就安排在最后了。一直等到保洁之后，才美缝。否则太脏，美缝师傅不会帮忙清理的。一般只要不太脏，美缝师傅都会帮先清理，然后在美缝。当然，有时间的话，又有耐心的话，也可以节省这钱，自己处理。网上有的是教程。 14、窗帘安装窗帘就选了小区里的一家店铺，确定布料，杆体等器件，就可以了。费用大概在2400元。不过，缃弟这里提醒一下大家，别只盯着布料看，窗帘杆以及五金也同样重要！缃弟就是只看布料，当时着急安装，匆忙下单，后来才知道老板靠窗帘的五金赚钱，而且当时的老板一字未提五金的事，只能吃哑巴亏了。效果还是挺好的。次卧窗帘次卧窗帘书房窗帘窗帘老板把窗帘轨道安装在窗帘盒内：客厅纱窗和窗帘15、床、床头柜、床垫、沙发、餐桌、电视柜、茶几等家具床在本地家具城买的，蠡口家具城里的一家店里。六千多两张1米8实木床，外加两个床头柜。缃弟个人觉得一米五的床就够了，同时放下两个床头柜，奈何家人执意要一米八的，认为一米五的太小了，而且家里打的几套被褥，都是一米八，只能从之。只不过床头柜只有舍去一个，放一个。次卧一米八大床主卧一米八大床床垫买东哥家买的，买的京造的床垫！缃弟一直睡的木板床，习惯了硬的床板，而且价格不能太贵，看了看便选了京造的一款床垫。1299的优惠价拿下两个。还有比小弟优惠的嘛？有嘛？有就别说了。京东京造3D椰棕床垫邦尼尔弹簧床垫偏硬睡感棕垫180*200*201799元京东去购买床垫餐桌、电视柜、茶几都在淘宝家购入，看图：简约现代北欧钢化玻璃茶几创意客厅小户型轻奢网红圆形茶几组合450元天猫精选去购买茶几淘宝网-淘！我喜欢s.taobao.com去看看沙发在林氏木业购买：林氏木业轻奢现代简约北欧风格网红布艺沙发极简客厅家具l型RAG1K2880元天猫精选去购买沙发冰川银手动晾衣架，以及飞利浦的LED吸顶灯，放在阳台：金贵夫人升降晾衣架阳台手摇晾衣杆双杆室内自动家用凉衣架晒衣架348元天猫精选去购买飞利浦（PHILIPS）LED吸顶灯欣熙6W6500K白光卧室过道走廊阳台温馨圆形灯37元京东去购买晾衣架衣架把手灯具安装，这个灯真的很赞，TB的东东，放在主卧入门处：淘宝网-淘！我喜欢s.taobao.com去看看主卧门口顶灯四周只做了简单的功能性吊顶，安装松下的led灯；客厅、主次卧、书房、餐厅灯具连接拿走。松下（Panasonic）筒灯LED嵌入式小型金属筒灯孔灯牛眼灯NNNC750925W白框4000K逸放系列22.9元京东去购买简约现代客厅灯卧室灯具套餐组合三室两厅大气家用led北欧吸顶灯573元天猫精选去购买客厅大灯筒灯次卧灯书房灯餐厅灯
展示上几张装修完毕图：餐边柜餐厅、可拉伸餐桌客厅沙发右侧预备放置立柜空调机电视柜局部图客厅大灯、四周筒灯筒灯阳台洗衣柜浴霸还未安装好 阳台小尺寸的台盆：淘宝网-淘！我喜欢s.taobao.com去看看内卫和主卧衣柜主卧衣柜移门内卫台盆柜和浴缸壁灯卧室ins北欧少女创意个性少女房间简约风格客厅儿童床头灯78元天猫精选去购买次卧壁灯过道走廊楼梯灯简约现代客厅北欧书房室内卧室床头灯家用灯具75元天猫精选去购买书房还未布置完成，后续会陆续购置。目前书房买了一张书桌和一个小书架，放置装饰物以及少量的书，书桌和小书架的文章，缃弟有写过，欢迎大家观看。缃书房 篇一：书房如何布置？物美价廉的149元宜家小书架，点亮你的书房小编注：此篇文章来自#原创新人#活动，成功参与活动将获得额外50金币奖励。大家好，我就是买买买，买到破产的真男人唐予缃，你们的缃弟。这篇文章继续布置书房。引子书房，古时候又称书斋，是古人专门用来读书之用的，书房的最早形式是私塾，也就是最早的学校了。后来就演变为阅读、书写、自修、娱乐等各种性质的房间了唐予缃买买买
赞109 评论157 收藏888查看详情小书架缃物选 篇一：不知道书桌如何选？看这篇文章就够了！帅气、环保、实用的两米长宜家赛索实木大书桌，你值得拥 小编注：此篇文章来自#原创新人#活动，成功参与活动将获得额外50金币奖励。大家好，我就是买买买，买到破产的真男人唐予缃，缃弟。引子人到了一定的年岁，不得不考虑居住的地方！这不，工作几年的缃弟用自己辛苦工作攒下的几万块钱，加上父亲大人的几十万，终于买了人生的第一套房。房子20年年前装修完成，一直在散味唐予缃买买买
赞420 评论453 收藏3k查看详情书桌书桌尾声装修从八月份开始，合同期三个月，即十一月底装修完成，后续就是一些小修小补，买入家具等，一直到缃弟写这篇文章的才算彻底处理好。不过，冰箱和空调还未安装，等着今年618，嘿嘿嘿。大佬们有推荐的嘛？欢迎流言。小弟也看好几款，大佬们看看如何？松下（Panasonic）498升多门冰箱深丝银全开抽屉抗菌除异味变频风冷无霜新鲜冻结NR-E531TG-S6890元京东去购买格力品悦（GREE）大1匹变频冷暖分体式独立除湿壁挂式卧室空调挂机KFR-26GW/(26592)FNhAa-A3线下同款2229元京东去购买米家互联网空调1.5匹全直流变频冷暖一级能效静音智能壁挂式空调KFR-35GW-B1ZM-M1小米2099元京东去购买格力（GREE）2匹云酷变频快速冷暖大风量智能静音圆柱客厅空调立式柜机KFR-50LW/NhZaB3W5499元京东去购买三菱电机大2匹定频冷暖立式空调MFH-GE57VCH(白色)(KFR-57LW/D)8519元京东去购买松下大3匹直流变频尊睿立柜式冷暖家用空调柜机E27FK1(象牙白)（KFR-72LW/BpK1)（panasonic）8518元京东去购买LG新品10.5公斤AI智慧变频直驱滚筒洗衣机1400转蒸汽洗PLUS除菌除皱速净喷淋线下同款奢华白FLW10G4W3899元京东去购买博世（BOSCH）10公斤变频滚筒洗衣机全自动除菌婴幼洗冲锋衣洗羽绒服洗全面提速XQG100-WAP242682W4499元京东去购买惠而浦（whirlpool）10公斤洗烘一体全自动变频滚筒洗衣机静音分段加热白色WF100BHE875W2999元京东去购买关于装修公司的王老板，总体来说比较满意！有问题的地方王老板都能及时处理。同时有额外的安装什么的，也就免费安装了。还有就是，有问必答！比如封阳台选择铝合金，市面上的品牌繁多，又有什么断桥等工艺，在预算有限的情况下，选起来真是麻烦，问问王老板主流的使用品牌，以及工艺，还有一般的费用在多少合理等等，可以让缃弟出去选材料时，做个参考。当然也有不满意的地方，如：1、厨房间下水问题：下水管不倾斜，导致下水溢出。2、洗衣机下水问题：王老板下水位置更改不合理，导致洗衣机排水管曲折。3、吊顶问题4、开关面板摆放问题：不人性化，比如双开的面板，左边的开关控制右边的灯，右边控制左边。又如双开的面板放置三开的面板，让人混淆。5、客厅筒灯摆放问题：餐厅的筒灯和客厅的筒灯分三个开关控制，非常不合理。但也无法更改了。6、大理石踢脚线多余：不美观还浪费钱，毫无用处。好在大多数问题都解决了，有的处理起来不便，又不太影响使用， 就搁置了。最后在说说大家最关注的费用问题：给装修公司的半包费用在5万元，加上自己买的木地板、瓷砖等材料费用，以及软装的电器、家具等10-12万，总计费用约在17万左右吧。包括空调、冰箱、洗衣机等电器，基本入住是没有问题了。做了个简单的表格，大家看看，总价在16万左右吧，若是增补齐全20万就足够了，比如厨房的烤箱、洗碗机、电饭煲、料理机以及厨房厨具，书房书架、化妆台、单人沙发等等。费用当然，吸尘器、扫地机器人之类的电器没有买，后续慢慢增吧！反正没有也不影响使用。期间也因为各种事情与家人产生了分歧，但最后都圆满解决了，新房装修也磕磕绊绊地完成了。对于新房的装修效果，缃弟说挺满意的。第一次装修，基本达到自己得装修效果：简洁！（其实因为贫穷 ，别戳破我的底线
）最后交付的房子，得到家人的一句：“可以。”“还不错。”“有点样子。”缃弟是满心欢喜啊！ 而不是刚开始，老父亲看到缃弟选择的材料时，“刻薄”的言语：“这灯太单调了吧！不够华丽啊？”“难看！”“这柜子的颜色也太丑了吧！ ”“难看啊！”“电视墙就是白板？”“不好看！”“吊顶也不做个造型？”“不好看！”“看看，这种金碧辉煌的墙纸不贴一个？”关于电器的安装，后续会开一篇文，单独写。若在写在这里，显得文章太冗长了。好了，也该结尾了，缃弟我已经买到快破产了！同时受限于拙劣的文笔、贫穷、高大、威猛、帅气等因素，写的不好。还望大佬们温柔以待，小弟这就去洗洗……诶~，不是，小弟这就去搬砖啦！因为，已经买到快破产了！喜欢的大家点个赞+收藏呗！