2020年新规，物业费问题，关于空置房物业费的收费规定减免30%物业费？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2024-02-21 07:00 标签： 关于空置房物业费的收费规定
众所周知，在物业公司按照物业合同履行义务的情况下，业主拒不缴纳物业费是违法的。该物业已多次被要求，但业主仍拒绝付款。在这种情况下，物业公司有权起诉业主。诉诸法律的结果往往是业主败诉，按时缴纳拖欠的物业费。然而，现实中还有另一种情况。业主拒交物业费不是因为对物业公司的服务不满意，而是以“空置房”、“无人居住”、“不享受物业”为由拒绝交物业费“服务”等。尤其是近年来，越来越多的人持有“空置房屋应停止收取物业费”的观点。此外，网上围绕“空置房要不要交物业费”的争论也屡见不鲜。以往，在物业和业主的矛盾还没有这么激化的时候，大家几乎都压倒性地认为“空置的房子也要交物业费”。究其原因，物业作为服务型企业，干着脏活，不容易。.但近年来，随着楼盘的恶名，尤其是媒体多次报道楼盘不作为、乱收费、欺凌等行为后，越来越多的人认为“空置房不收物业费”是理所当然的。不仅如此，近年来，一些专家和绝大多数舆论甚至呼吁“彻底取消财产”。虽然中央媒体出面公平公正地指出：物业确实需要改善，但在找到完美替代品之前，物业是有价值和必要性的，但业主一直在“沉思”，他们对物业更是“人”的叫喊。”空置房真的可以“拒交物业费”吗？对此，我们通过真实的判断给出答案。去年底，21世纪财经频道报道了一个真实案例：湖南省平江县杨某2017年购买商品房，开发商按约定交房时办理了关房手续，并与物业公司签订物业协议。服务协议。然而，在房屋被收回后的五年内，李某以“房屋未装修，空置无人居住”为由拒绝交房屋物业费。物业公司无奈于2022年1月将李某告上法庭，要求其支付全部物业费及近千元违约金。这个案例很典型。业主以房屋空置为由拒绝支付物业费。然而，这一理由并未得到法院的支持。本案终审判决为：物业胜诉，业主败诉，责令李某缴纳2017年至2021年12月31日期间的物业费。法院给出的理由是，缴纳物业费是业主应承担的基本合同义务。物业服务企业按照相关法律法规的规定，按照合同约定和有关规定提供服务，业主仅以未享受或不需要接受相关物业服务为由进行抗辩，人民法院不予支持。经确认：2022年起，全部按“新规”支付事实上，关于“空置房屋是否应当收取物业费”，2022年即将实施的民法典第944条也给出了明确的答案：物业服务商是否已按照协议约定提供服务及相关规定，业主不得以未接受或者不需要接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。简单地说，物业已经按照物业合同履行了义务并提供了服务。即使服务不到位，业主不满意，也要按时足额缴纳物业费。有人可能会说，如果物业的服务业主不满意或不达标，为什么要业主交物业费呢？对此，我们想说，这是两件不同的事情。根据新的物业规定，对物业服务不满意的业主可以在满足一定条件后选择更换物业（三分之二业主共同投票，50%以上同意），但如果物业在合同期限 无论房屋是否空置，业主都应支付物业费。原因很简单，物业服务是公共的，其价值在于在满足公共服务的同时提升整个人居环境的品质，最终体现在对业主个体的服务价值上。物业公司的人员没有上门服务，而是保安、保洁、绿化、巡更、电梯维修、防查等服务都涉及到整个小区的公共区域，而这些服务的业主，无论能不能入住，其实都已经享受到了。举个通俗易懂的例子，公交车是否发车是基于时间规定的，而不是公交车是否满员。即使公交车是空的，公交车仍然要按规定正常运行。巴士集团也不会因空转而向巴士司机支付费用。至此，“我们是否应该停止对空置房屋征收物业费”这个问题的答案已经完全清楚。2022年起，空置房屋物业费按新规定“按此方式”缴纳：房屋不得以空置，不得以未接受或不需要接受相关物业服务为由拒收物业费。并且业主需要按时足额缴纳物业费。逾期仍不支付的，物业服务提供者可以提起诉讼或者申请仲裁。也就是说，物业公司有权采取法律措施起诉业主，以达到“强制收取物业费”的目的。另外，网上很多人说空置房业主可以和物业协商只付80%、70%、甚至50%。我们想说，从来没有一个条例是明文规定的。业主可能真的降低了物业费，但这只是一个例子，不能作为参考。根据法律法规，空置房屋的物业费必须全额支付，不少于一分钱。值得一提的是，业内人士也强烈反对“对空置房屋停止征收物业费”的建议。住房和城乡建设部原副部长邱宝兴曾表示，虽然物业费在多户居民的住房成本中占比不高，但也是“住房负担”。有利于抑制投资和炒房。以广州100平米的房子、建筑面积5万平米及以下的住宅小区计算，一级收费水平为4.5元至6.2元/月/平米。按照最高标准，每年需缴纳物业费7440元。对于普通家庭来说，这可不是一笔小数目。单看房子，大家可能会觉得没什么效果。纵观全局，我们会发现，空置房收取的物业费实际上是抑制投资炒房的一大因素。有很大的作用。西南财经大学数据显示，当期，我国城镇住房空置率高达22.4%，商品房空置率超过26%。其中，三四线城市的空置情况比一二线城市更为严重。三四线城市的空置率可能超过30%。根据央行数据，截至2020年底，城镇有4.3亿户家庭，每户拥有1.5套住房。该国有1.44亿空置房屋。按平均90平方米计算，空置房屋总面积可能高达129.6亿平方米。按照每平方米2元的物业费计算，全国每年的空置房屋物业费高达3110.4亿元。因此，物业费可以在一定程度上增加投资者的购房成本，从而达到抑制房地产投资和投机的目的。总之，在“空置税”出台之前，对“空置房”征收物业费有利于楼市调控。最后说一下大家最迫切关心的情况，物业不作为，业主非常委屈，不愿意交物业费。现实中，这种情况并非孤例，尤其是近年来房地产行业规模化发展，叠加行业相关法规不完善，房地产从业人员素质低下，财产和所有者进一步加深。为了帮助大家更好地维护自己的合法权益，我们在此提醒您两点：一是2022年房产新规下，业主享有三大权利：1. 2.业主拥有“解散权” " 财产：如不满意，有权决定离开或留下；3、赋予业主部分收益权：公共区域的收益应归所有业主所有。也就是说，每个人在遭遇财产的不公平待遇时，都要学会拿起法律的武器来维护自己的合法权益，而不是一味地“受苦”，默默忍受；二、2021年8月31日，住建部会同8部门发布公告，力争用3年左右时间实现房地产市场秩序明显好转，有效遏制违规行为完善法律法规，不断完善监管体系，基本建立监管信息系统等。. “三年房地产整顿行动”包括“物业服务违法违规行为”。也就是说，在未来三年的大力整治下，房地产行业的各种乱象将基本得到改善。
这两天，一则《2020年“物业新规”之下，无人居住的房子，到底要不要交物业费？》在微信朋友圈刷屏，家住长安区、新华区的业主看到这条微信后，纷纷来电咨询“我家房子长期空置，物业却让我们全额交费，到底合不合理？咱们石家庄有没有详细规定？”空置房要求交全额物业费80后王女士在长安区有一套商品房长期空置，只在交房时预交了第一年的物业费，“交房后我进行了简装，后调至外地工作房子就闲置起来。物业也曾经打过电话让我补交这几年的全额物业费，我感觉不合理。”昨日，王女士看到《2020年“物业新规”之下，无人居住的房子，到底要不要交物业费？》的文章后说：“按文章所说，不管业主的房子有没有人住，物业公司对于公共物业管理需要正常维护，业主应当交纳物业费，不能以没有享受到物业服务为由拒付，但对于没有入住的房子，不少地区可以根据当地物业政策规定，和物业公司协商相应的折扣，打折幅度从5折到9折不等，也能省下不少钱。不知咱石家庄有没有类似的相关规定？”无独有偶，市民张先生在新华区有一套二手房，曾对外出租，后由于种种原因，房子空置了半年时间，“最近我打算寻找新租户，物业说先让我补交6个月的全额物业费。可我记得咱们石家庄市有规定，空置房只交纳20%的物业费。”就此事，记者3月29日分别联系了这两个小区的物业，工作人员均解释说，虽然业主家房子空置，可物业提供的服务并未减少，因此空置房也要全额交纳物业费。《条例》执行时被“打折扣”记者获悉，早在2010年3月，石家庄市重新修改的《石家庄市物业管理条例》第37条规定：“连续3个月以上无人居住、使用、装修空置的物业，空置期间按20%交纳物业服务费。物业服务合同双方另有约定的除外。业主空置物业的起止时间，应当事先和事后告知物业服务企业，并办理相关手续。”记者调查发现，省会不少小区物业执行起该《条例》中空置房收取20%物业费的规定大打折扣。从《条例》出台至今，本报就不断接到小区业主的投诉电话，涉及多个小区，即便是一些尚未装修的毛坯房，也被收取全额物业费，令业主感到无法接受。有物业公司负责人对记者解释说：“20%不够维持空置房管理成本，因为不管业主住不住，物业公司的日常服务不会随之减少。业主已无形中享受到由这套房产带来的物业服务。”还有的物业负责人表示，《条例》中对空置房标准没有明确界定，“如果装修好的房子，只是偶尔回来看一下，这算不算空置？”物业协会：空置房业主应当交纳物业费就住宅小区空置房物业费交纳问题，石家庄市物业协会会长刘明明确表示，《物权法》明文规定业主对于小区共有部分，享有权利并承担义务，即业主可以放弃居住使用的权利，但不得以此为理由放弃对共有部分承担的法定义务。他说，物业公司对小区公共部分，如电梯、绿化、水泵等，进行维护和管理，不管小区入住率为多少，都要保质保量提供服务，换句话说，不论业主房屋是否空置，业主的财产仍在小区，物业若已经按服务合同对业主财产提供服务，业主就应当交纳物业费。物价部门：交纳20%物业费有两个条件记者从市物价主管部门获悉，目前有关空置房物业费收费依据，只有《条例》中第37条规定的空置房缴纳20%的物业费，暂无其他标准。不过，该条款实现有两个前提条件，空置时间要事先和事后告知物业服务企业，物业服务合同双方另有约定的除外。该部门人员表示，如果业主符合这两个条件，与物业产生交费纠纷的，可拨打12358投诉举报。若双方就空置房界定标准产生争议的，则需要由住建部门或房管部门进行界定。各地空置房物业费都怎么收陕西：经业主验收，因未装修不具备入住条件的空置房或入住后（含房屋装修）因故长期不使用的空置房，从验收或业主报告物业服务企业，经物业服务企业登记确认即日起，其物业服务费按物业服务合同约定收费标准的70%交纳。另外，无锡、扬州、南京、杭州、苏州的空置房物业费也以70%收取。湖北武汉：房屋交付使用后所发生的物业服务费用，由业主承担，但房屋交付后一年内无人入住的，空置期间由业主按70%的比例承担物业服务费用。四川：《四川省物业管理条例》规定空置房必须全额交纳物业费。（燕赵晚报）
导读：物业费的收费标准跟房屋空置70%没有任何关系，对于已经入住的业主来讲，物业费的收费标准也是物业公司规定的，物业公司的资质等级不同，服务质量不同，服务项目不同，最终会造成收费标准也不一样，像是一级物业公司的收费标准就是每平方米一元。一、空置房物业费70%的规定是怎样的?物业费的收费标准和房屋空置率没有关系，我国物业收取标准分为一级物业收费标准;二级物业收费标准;三级物业收费标准和四级物业收费标准。不过每个地方的物业费收取标准都不一样，具体的物业费收取标准由当地的物价局公布。以下数据仅供参考：(一)一级收费标准：1.00元/月.平方米(已包含税、费)1、小区封闭;2、有不少于小区住宅总建筑面积3‰的物业管理服务用房;3、绿化率35%以上(包括水面);4、绿化、休闲活动中心、场地1500平方米以上;5、固定活动馆所300平方米以上;6、专用固定停车泊位1个/3户;7、具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他三项以上安全防范设施;8、固定体育活动场馆不少于二项设施。(二)二级收费标准：0.75元/月.平方米(已包含税、费)1、小区封闭;2、有不少于小区住宅总建筑面积3‰的物业管理服务用房;3、绿化率30%以上(包括水面);4、绿化、休闲活动中心、场地1000平方米以上;5、固定活动馆所200平方米以上;6、具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他一项以上安全防范设施;7、体育活动场地不少于一项设施。(三)三级收费标准：0.50元/月.平方米(已包含税、费)1、小区封闭;2、有固定管理服务用房;3、绿化率25%以上;4、绿化、休闲活动中心、场地500平方米以上;5、固定活动馆所100平方米以上;有简单的体育活动器械、设施。(四)四级收费标准：0.35元/月.平方米(已包含税、费)1、小区基本封闭;2、有固定管理服务用房;3、有简单的绿地、树木、植物。在四级收费标准中，除基础条件、公共秩序维护、保洁服务必须达到相应的标准外，对房屋管理、设施维修养护、绿化养护管理和综合管理服务也会有相应的规范，物业部门需符合所有条件，方能收取相应的费用。二、不交物业费怎么处理?《中华人民共和国民法典》第九百四十四条
【业主支付物业费义务】业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。国家从来没有规定过物业费的收费标准要根据房屋空置率确定，原则上哪怕只入住了一位住户，也需要按照物业公司规定的标准交纳物业费。一般在买房子的时候，开发商就会提前告知物业费收费标准的。投诉/举报
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