我是做二房东的，二房东管理公寓、出租屋找公寓租房用什么软件件？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2024-01-30 11:15 标签： 找公寓租房用什么软件
不理解为什么还有房东在追逐免费的管理软件。不想想几乎你手机上的工具App、视频平台、精华内容都是付费获得，因为大家都知道只有没有什么价值的东西才会免费。所以更别说要长期管着你生意的管房系统了，所有核心数据都会存留在上面，免费的系统无资金保障、无合同保证，风险不可控。推荐首先考虑收费的管房系统，市场上有口碑和品牌的，比如寓小二、全房通、水滴管家等，去了解下他们的报价和服务范围再做选择。这三家里，水滴主要是为国企做定制化为主，全房通的金融支持更突出，寓小二的用户量最大，产品能力强。自己综合比较下吧，反正千万别选免费的管理系统！
建议第一条，功能什么都别看，先看【资金安全性】之前有蘑菇伙伴的前车之鉴，所以一定要在保障资金安全的条件下，才考虑用公寓管理系统。现在行业的公寓SaaS企业，一般用【银行清结算系统】，也就是让银行去做风控，然后做D0自动提现，这样一方面钱被银行监管，另一方面可以最快提现比较放心。推荐的话，可以看看寓小二，比较有代表性。一方面，这家公司的资方背景比较强势，贝壳找房投资的，2021年收购蘑菇租房后成为行业最大的SaaS企业之一。另一方面，寓小二行业从业有7年了，对业务比较了解，做出来的系统，相对比较切合用户需求。公寓管理系统，已经越来越被公寓机构/个人二房东所接受，成为公寓运营的标配。一套成熟、好用的公寓管理系统，无疑可以大幅提升管理效率，但如何选择公寓管理系统却有不少讲究，今天给大家盘盘，选择二房东选择公寓管理系统，都会遇到哪些坑？不要用免费的系统近两年，涌现出一些所谓“免费”的公寓管理系统，但大多数都是以免费为诱饵，获取用户信息，以促进一步成交。即便真的有免费的系统，其实也并不推荐使用。因为公寓的核心房源数据、财务数据、甚至租客的资金来往都在系统上运作，免费的系统安全性没保障，系统也无法做到长久维护。从公寓管理系统购买费用的角度来说，相比其他行业的SaaS系统，公寓管理系统的价格具有更高的性价比，往往年费和公寓出租1-2个月的佣金差不多，并不会给公寓造成负担。以寓小二为例，150间房源仅1498元/年，300间房源只需2298元（不包含建立私有公众号）所以，免费的系统不要相信，往往免费的才是最贵的。关注资金安全和提现时效其次，需要注意资金安全和提现时效。由于公寓管理系统会深入公寓运营的财务体系，租客的押金、租金，会进入公寓系统平台，所以公寓管理系统本身的安全性就非常重要。成熟的公寓管理系统会采用“银行清结算系统”，平台上流转的资金可以做到全程被银行监控，做到仅公寓可提现，从而确保资金安全。寓小二在这方面更进一步，采用银联云直通解决方案，租客在线支付的资金，会直接进入以公寓公司/个人信息开设的银联云直通账户，实现一客一户，商户之间的资金完全隔离。另外，提现时效也是我们应该注意的问题。市面上大部分的公寓管理系统支持T+1提现（工作日第二天到账），遇到节假日，例如国庆节7天会遇到长期无法提现的情况。寓小二则支持D1（自然日第二天），最快D0（自然日当天到账）提现，解决客户在资金使用层面的后顾之忧。功能不在多，好用才是关键市面上，有些公寓管理系统通常会以宣传功能丰富为卖点，但实际上很多功能并不一定能用得到，功能不在多，好用在是关键。特别在房源、财务、智能硬件、流量推广等核心模块，必须要做到真正符合使用场景。寓小二自2015开始，研发公寓管理系统已有7年，系统功能全面。其中一个核心点是：寓小二系统的功能需求，均来自于公寓反馈，这就真正满足了公寓的使用场景，而不只是简单“闭门造车”。比如水电费的账单，可以设置为“水电费+附加费”的形式，既然满足了公寓收费要求，而且合法合理，这些都是基于公寓市场的现状而设计。所以，二房东在选择公寓管理系统时，必须要注意如上几个核心：免费的系统有风险，在安全性有保障的前提下，系统功能尽量易用。欢迎关注寓小二公寓管理系统

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