个人用房产证抵押贷款怎么办理贷款需要什么条件？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2024-01-27 22:15 标签： 用房产证抵押贷款怎么办理
很多做生意的人资金不足的时候，选择将名下的房产抵押短期贷款以解资金周转的问题。如果选择用房产证抵押贷款，需要达到什么样的条件才能够办理？一、用房产证抵押贷款需要什么条件1、用房产证抵押，但是对于贷款人本身有一定的条件，必须是成年人，但是年龄不能够超过65周岁，具有民事行为能力。2、对于户口，要是这座城市的常住户口，并且有一个固定的住所，有稳定的收入。因为害怕没有还款的能力，还需要提供能够被认可的房地产进行抵押。3、对于房产也有一定的条件，需要符合能够上市交易的条件，能够在市场上流通。并且这套房子没有做过任何抵押，房龄与加上贷款的年限不能超过30年。4、如果以其他人的房产作为抵押，产权人必须要出具同意申请抵押的书面承诺，如果有共有产权人，还要得到其他人的签字同意。二、抵押房子能够贷多少钱1、将房屋抵押，贷款的额度需要根据评估价才能够决定。一般来说，能够贷款到评估价的70%左右。实际贷款的时候，还需要根据房屋的价值才能够决定，受到很多因素的影响。2、如果出现房屋变现的问题，抵押贷款所要求的房屋，要有比较高的价值，如果变现能力比较高，可能贷款额度就会比较高。3、与房屋的年龄也有直接的关系，房龄不能超20年。如果是新的楼盘，能够贷款的额度也会比较高。4、房屋面积至少要达到50平以上，如果房屋面积比较小，能够拿到的贷款额度也会比较低。小编总结：如果选择将房产证抵押贷款，不同的银行，抵押贷款的额度规定也会不一样，有些银行贷款的额度会稍微高一些，当然最终还是要看房屋的实际价值才能够决定，而且要达到抵押的条件才能够申请到贷款。

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