要问下各位上海通过自如出租房屋怎么样租房有福利吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2024-01-20 05:45 标签： 通过自如出租房屋怎么样
房东把房子让“自如”托管，可以安心收租去旅行了。这是“自如”经常做的广告，可是作为一个让”自如”托管房子的房东，我要说真实情况恰恰于是相反，房子交给”自如”托管，就是给自己找个大麻烦！！！提醒大家擦亮眼睛，不要再上当！！！。我上海的房子2019年4月交给”自如”托管，当初业务讲好是”自如”负责装修之后所有问题”自如”负责维护，一年半后，一自称”自如”经理的人周日一早联系我说出现厨房管道反水问题，试问一年半的时间，反水怎么造成的，有多少租客使用问题和”自如”装修的责任。作为房东先不论问题责任，心疼自己房子联系管家让他们尽快第一时间联系物业尽快疏通先解决问题，可是管家却不回复不理睬一问三不知任凭房屋浸水不管，直至第二天下午我多次催促管家给到房门密码进入，我本人又联系物业5分钟上门来疏通管道解决了问题，可是房屋却被积水浸泡很久，造成了地板和墙体损坏。之后联系客服热线连续3次紧急投诉没人理睬，后来那个”自如”经理又给我打电话来骂骂咧咧态度粗暴，说管家没有看管维护房子的义务，随口就说房子现在没租出去要退我房子，让公司开书面通知说是罚房东违约金，并且说也不怕房东法院告他们反正告不赢。什么自如管家，压根不负责任混子日，主要工作就是打电话骚扰你，一会说解约一会说扣租金，满口雌黄信口开河，就是想着怎么克扣恐吓房东，绝口就是不讲讲承诺的托管维护的责任。请问我价值百万的房产，交给”自如”托管，可是”自如”内部管理混乱托管管家如此失职，造成了房屋浸水损坏，多次紧急投诉”自如”总部热线无人理睬，业务经理来电话骂骂咧咧满嘴耍赖嚣张之词。这样失职失信的”自如”托管，这样无礼粗暴的态度，这样耍赖嚣张的随口解约，给我房东造成这样的房屋损坏损失，到现在”自如”总部多次投诉也无人应答，请问”自如”公司管理如此混乱，推卸监管责任，对客户不负责任没有信用，如此藐视侵害消费者权益，还如此嚣张说退租罚房东违约金， 究竟视法律和市场监管何在！还天天搞虚假广告形象宣传，真的是把公众消费者和相关社会监管当傻子吗？发此贴给很多有房子的朋友们警示，我很后悔把房子给自如，简直给自己找麻烦， 当初工作忙没时间应该找个靠谱的二房东，装修要好很多也负责任。也希望有类似遭遇的房东们我们一起来维权投诉到底！让这样没信用欺骗消费者的公司曝光收到应有的制裁！编辑于 2020-11-13 14:46
看了网上大多说自如租房的经历，今天我来说说委托房给自如的经历。我有套商住两用的小房子（精装），一直对外出租，由于离家太远（约50km），嫌麻烦，就委托给自如了，当时自如打了很多广告，相比其他中介，我更青睐自如。签约期是2018年8月~2022年12月。然后来了一位自如的年轻小伙子，谈了半天，聊得还算愉快。大体是：租金和我之前直接租给客人差不多（好像只少100元），但自如要一口气和我签约4年半，中途我要是想卖房或者不租了，那需要退给自如2个月房租作为违约金。我不想一口气签约那么久，但自如说如果中途要卖房，选择链家公司卖房的话，这2个月的违约金还可以省掉（因为自如是链家旗下的）。我前后一合计，自己和租客签约还是麻烦，而且我来回路途太远，即便是中途想卖房，链家也是个大公司，应该也挺好卖，还能省掉2个月违约金不是吗？这时候就要签合同，一共29页，自如需要我再让一步，因为他们要找租客（需要时间），加上打扫卫生，再简单装修一下（要弄成自如风格？），需要60天的空置期，而且未来每年都会存在换租客的情况，所以以后每年都要有25天的空置期，这些空置期我是没有受益的。我深深的吸了一口气，但想想也能理解，毕竟这些都是实际可能要面对的问题，我省去了路途和租客的烦恼，也要为对方考虑，既然要合作，也要有让步，我同意了。然后就和自如签了合同，他说他们需要简单布置一下，会产生一些费用，如果我中途不租了，这些东西算上折旧费，是要退还给自如的，但也没多少钱。这我也能理解，毕竟自如要弄成风格统一的租房，我同意了。我想的是，我这都精装房了，冰箱、洗衣机、电视机、空调等啥都有，它再简单弄弄能花几个钱？后来的结果来看，我还是太年轻啊！接下来就签约了，自如先付一笔“服务质量保证金”给我，我把它理解为“押金”，也就是说我们是8月签约的房，加上2个月的空置期，我要11月才能收到第1个月的房租，但自如会先在8月给我一笔等同于房租的费用，这个钱我先拿着，到时候不租了或者合同到期了，要退给他，是不是有了押金，挺有房东的感觉？还是太年轻啊。时光如梭，转眼来到了19年12月，我准备卖掉这个房子，于是联系自如希望解约，他帮我联系链家卖房。于是前后有2、3个链家的人给我打电话，说要和我签委托协议才能帮我卖房，发来的协议一看，签协议的同时房东需付1%的中介费给链家，我就懵了，赶紧问怎么房东也要付中介费。得到答复是：房东一共要付3%的中介费，买家付1%的中介费。于是我打电话问另外一个与我联系的链家中介，得到的答复是要房东要付2%的中介费。我问，这个中介费能谈吗？得到两个字答复：不谈。鉴于链家中介拽拽的态度、高得离谱的中介费、两人不统一的口径，我决定不委托链家卖房了，不就2个月房租的违约金吗，一共8000不到，在中介费面前也没多少，我认了。于是希望自如能加快解约，这边倒也爽快，很快发来了解约清单，我一看傻了。 一共18821元？说好的2个月房租是违约金呢，哪来这么多钱呢？最后好一通折腾，我总算捋清楚了其中的奥秘，这里的坑，我们一个一个来看。配置折旧费和装修折旧费公式：损失费=标的资产装修费用×（管理期限内未履行天数/管理期限总天数）配置折旧费：3827.34=A（配置折旧费）×{管理期限内未履行天数（1108 ）/管理期限总天数（1595）}；装修折旧费：3096.38=B（配置折旧费）×{管理期限内未履行天数（1108 ）/管理期限总天数（1595）}。我一共需要付3827.34的配置折旧费和3096.38的装修折旧费，注意这里是折旧费，也就是说产品原价是远远高于这个的。那么倒推一下原价是多少钱呢？算下来，配置费5509元，装修费4457元，两者相加9966元，这就是1万。1万元可是我两个半月的租金啊，当初说好的我付违约金就解约了呢，关键是这1万元怎么花出去的，我很纳闷，这里附上前后对比照片给大家看看。1楼客厅，大家一起来找茬。经过自如的“精装”，客厅多了两幅画，1个晾衣架，1个简易小餐桌，1个衣柜，1个矮的柜子。茶几好像给我丢了？厨房装修，多了1个微波炉。次卧装修，少了1张床。主卧装修，床换了，多了1幅画，1个落地灯。所以整体下来，大件多了2个柜子，1张床（把我2张床给丢了还是卖了？），1个微波炉。剩下的大家也都看到了，厕所没有之前的照片了，天地良心，热水器和洗衣机都是我买的，这个垃圾桶能花几个钱？总而言之，全部所有配置费5509元，装修费4457元，共计约9966元，算上折旧率，一共6923.72元需要我来买单。啊~不要998元，不要1998元，一共打完折是6923.72元，是不是像吃了苍蝇一样？不要急，跟我一起回顾一下合同内容。怎么理解呢，就是说装修和配置这两笔费用，因为其“特点”，自如是无法提供单据的，所以没有发票，没有明细清单，一共多少钱自如说了算。而一开始签合同的时候，房东和自如都是不知道这笔费用应该是多少钱，实际装修了也不会告知你花了多少钱，但如果你要提前解约，自如会突然跳出来告诉你，你该付一大笔钱。说完这些，再来梳理第二个坑，自如要求我退还服务质量保证金3966元。这笔费用就是它给我的押金，这个押金自如给我的是多少钱？是3850元，那为什么涨了呢？是因为自如每年的会涨房租，付给房东的房租也会每年涨3%，但为什么押金会涨呢？百思不得其解，最先自如付给我的押金是3850元，我应该退还自如3850元，难道不是这样？对，不是的，自如蛮霸道的，连116元也不放过，房东解约的时候，需要退还的押金是当年1个月的房租，所以房东只要解约，押金必然比一开始收到的要贵3%，阿西吧，服了，都到这一步了，身心俱疲，卖房优先，忍一手。最后各种解约、签字、等交接。然后，等等，怎么欠了电费？话不多说，看看聊天记录吧，不知道自如说的电费“结算算进去了”是算进哪里去了，我只知道我这电费账单出来，还有滞纳金，简直让人无法呼吸，大家直接看聊天记录吧。最后自如说什么相当于他们交了电费，我
在自如住了三年了，每年续租都涨，自如规定每年涨3%-5%，这也是可以接受的。可事实并不是这样，涨15%都快有了，找自如管家，管家只说北京那边调价，他们也没办法，可是有一年遇到同室友因为涨房租闹一下，结果就没涨价，我这边没怎么说，就涨了很多。这件事也是事后才知道的。
自如是男女混住，你不知道有的室友多奇葩，晚上十一点多还做饭，很晚在客厅放音乐啥的…这些你都控制不住，自如管家经常换，有些负责还稍微管下，有些管家联系都联系不上。自如退租更恶心，因为管家告知信息错误，造成租客多出房租，还不退押金，全有租客承担。尤其想对刚毕业的同学们说，能不选自如就不选自如，不要用自如那个贷款付房租，跑路风险很大。自如的房租价格都是很随意定价的，我租住的那个同房间的其他卧室价格，前后租客能差500左右，最后重要是自如额外收取服务费，并且是10%，这个费用很高，说是全包，我们洗衣机校服什么还是额外收费，总之不值。在外打拼租房真的很难，千万不要因为觉得搬家太麻烦，而去接受这中恶意涨价行为。所以建议最好大家找中介跟房东签约是最靠谱，还可以办理居住证，现在大城市好多公租房，建议大家去申请…..第一次在网上分享自己的经历，真的就是不想让更多的人受骗，对那些本来是服务行业，结果只圈钱，不负责，这种企业不会长久，倒闭早晚的事！发布于 2022-02-11 15:51

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