宜居高地仙林湖与江宁“宇宙中心”百家湖，分布在金陵城的一东一南，两大富人区本是各司其职、各自精彩，却在近年来的发展长河中，越来越具有竞争意味。
同样的围湖发展，同样的品质二手房价已突破“5”万大关、同样的配套逆天！
如今百家湖又新出升级规划或将赶超仙林湖，如此正面叫板，谁才是真正的“宇宙中心”？
从荒芜之地变身宜居高地，百家湖和仙林湖经历了什么？
“百家湖站到了，此站可通往景峰KINGMO、21世纪太阳城、金鹰……”受疫情影响，地铁1号线南京南站至药科大学站临时关闭，百家湖这段熟悉的地铁播报也已按下暂停键，但熟悉的声音却在江宁人耳中盘旋久久无法散去。
百家湖，江宁无人撼动的“老大哥”！即使近几年来有诸多新兴板块横空出世，但百家湖在江宁人心中，依旧是无可替代的头部板块。
百家湖、1912摩天轮、凤凰广场......每一个都是江宁人引以为傲的地标。
（凤凰台）
（百家湖）
追溯百家湖的历史，相传为明洪武年间所挖，至今已有600多年的历史，因当时有百多人家，故名曰：百家湖。
有了这一历史背景，百家湖拉开围湖发展的序幕。
1992年，当时的中共江宁县委、江宁县政府对百家湖进行全面整治，百家湖面貌大变样，由以前的杂草丛生、碎石挡道的破水库摇身一变，成为了风景秀丽的绝美湖泊。
由此吸引众多知名企业来到这里，并以此为核心不断向外拓展，一路开挂，最终，百家湖在江宁站稳“老大哥”巍然不动的核心地位：
2011年年底，百家湖1912开街；
2015年7月，江宁金鹰开业；
2016年年底，景峰KINGMO、21世纪太阳城纷纷开业，早批商业也逐渐开始转型升级
……
而这片沃土的发展并没有止步不前。
2020年3月，南京规划资源发布了《南京江宁主城中心区城市设计国际咨询公开招标》，全新规划了江宁城市CBD中心区，具体范围为：北起池田路，南至天元中路，西至双龙大道，东至浦沿路，总用地面积约138公顷；
全新南京江宁主城中心区规划出炉，今年1月起，味事达、胜泰工业园等百家湖湖东多家工厂已经陆续开启搬迁。
百家湖片区通过对旧工业用地进行再开发与产业升级，重新规划空间形态、公共空间、综合交通、地下空间，来打造“现代化、国际性、南京南部副中心”。
这样的百家湖，核心地位难以取代，未来不可限量。
在围湖而建、久经不衰的发展历程这一点上，仙林湖也有异曲同工之妙。
在南京最东端，有一片宁静美丽的水域，历经十年（2007-2017年），从名不见经传的近郊鱼塘到炙手可热的宜居高地，期间十余家开发商在此角逐，或弯道超车或沉沙折戟流转至今。
如今的仙林湖，改善项目接踵而来、高知人群不断涌入、板块宜居高地属性已成定局难以复制……
但细品它的发展史，也极具传奇：
2007年-2011年期间，这个位于仙林大学城最东端的白象片区被人工开挖，湖面周长2.7公里，水域面积仅次于羊山湖。后来，以湖为中心，一个占地面积680亩的仙林湖湿地公园应运而生，刚问世便被列入《南京市绿地系统规划》；
与此同时，2007年12月，仙林湖4幅宅地同时出让，分别被栖霞建设、高科置业、荣盛置业以及招商九龙仓联合体竞得，尚处开发处女地的仙林湖也一跃成为楼市新星；
然而，就在仙林湖仍处于萌芽阶段、市政建设尚在起步阶段时，2010年，招商和九龙仓、荣盛先后退出，只有栖霞建设和高科坚守，坚守却很保守，没有什么动态；
转机还得益于区域地铁的运营，即2010年5月底，地铁2号线正式运营，终点站就在仙林湖不远处，地铁的到来，也为板块崛起插上翅膀，这一轨道交通优势无疑成为一大利好；
紧接着，震惊南京楼市的“万保大战”一触即发，保利、万科两大房企大鳄激烈角逐进驻，从拿地到入市，仅经历短短1年时间，价格对刚需也十分友好。一时间，仙林湖热度高涨，并不断被人关注；
随后的几年间，就在保利万科几大刚需盘正面“厮杀”之时，高科打造联排别墅--高科荣境一改区域刚需定位，低密人居改善项目惊艳入市，在2014年首开240套建面约300-400㎡大户型房源，仅2个多小时便热销九成。仙林湖也正式向2.0时代迈进；
2013-2014年，仙林湖板块进入爆发期，栖霞建设在蛰伏6年后宣布项目案名（星叶枫情水岸），金地、新城、万达等品牌房企纷纷入驻，自此，刚需向改善过渡，商业办公空白随即被万达茂填补，值得一提的是，彼时这里的房价还停留在1.5万/㎡左右；
2015年，新城、高科双双“梅开二度”，再次拿下仙林湖地块打造低密住宅；
2016年，金陵中学仙林分校小学部开学，投资客涌入，仙林湖房价也飙升迅猛，最高达到3万/㎡出头；
随后的仙林湖，发展进度一发不可收拾，新地王轮番更替、学校、商业等各项城建利好不断被丰富
……
谁能想到，原先无人问津的荒芜之地，历经十余年已然进化至南京人广受认可的宜居高地，这里，有山有湖有发展；这里，已从楼市“小透明”成长为成熟“老大哥”，被一路之隔的宝华小弟紧紧抱住“大腿”带飞。
从两板块发展史上，仙林湖发展进程比百家湖显然是更快的，如今两板块各方面配套已十分醇熟，后劲较周边新兴板块略有不足。
不过那又怎么样呢？成熟板块所拥有的核心资源、散发的成熟魅力，是其他新型板块无可比拟的。
两板块区域配套大PK，百家湖或更胜一筹？
若细细考究百家湖和仙林湖地铁、商业、学校、医疗等方面，我发现两大板块各有千秋，我们一起往下看：
交通PK：百家湖≈仙林湖
百家湖板块内有地铁1号线经过，未来还将增设5号线和12号线。双龙大道和天元西路的快速路也是区域内重要的交通配套。
目前仙林湖片区拥有地铁2、4号线两条地铁线路，近日，宁扬城际S5号线环评全本公示，16个站点已确定，起始站便是仙林湖站。
同时，在前段时间网上传出的南京地铁十四五规划中，地铁2号线拟由经天路站东延至仙林湖站，至此仙林湖站未来将有3条地铁交汇。
▲地铁线路示意图
两大板块在地铁资源上，相差不大。
商业资源PK：百家湖＞仙林湖
在商业遍地开花的南京，几乎没有一个商圈敢于标榜自己是区域的“新街口”，而百家湖商圈不仅做到了，还广受南京人认可。
近年来，随着江宁金鹰、景枫KINGMO、21世纪太阳城、百家湖1912、龙湖天街的陆续开业，百家湖商圈逐步扩大，商圈辐射力大有直逼新街口之势。
目前仙林湖板块有万达茂大型商业综合体。总体量达120万方的万达茂，当时也是投入了大手笔，项目投资达150亿！该商业于2018年6月1日开业，商圈辐射整个仙林乃至宝华都市圈。
▲万达茂航拍实景图
除此之外，仙林湖发展成熟，居住氛围浓厚，社区商超、底商等应有尽有。
不过客观来看，单从区域商圈来看，百家湖商业集群远优于仙林湖商业，身处百家湖商圈选择范围更广，而百家湖仅万达茂一家大型商业综合体，不免显得势单力薄了些。
教育资源PK：百家湖＜仙林湖
教育方面，百家湖目前有百家湖小学、江宁实验小学、将军山小学以及北京东路小学江宁分校，在江宁算口碑比较好的学校。
此前有粉丝告诉我，她家住板桥，为解决家中女儿上学问题，她买了位于百家湖板块的亲水湾花园，小区环境一般，电梯还经常出故障，户型还是LOFT上下两层的那种，但是江宁实小+竹中的学区在江宁还不错，也就忍受下来了。
仙林湖板块的优质教育资源在片区认可度很高，片区主要有金陵小学仙林湖校区（小学）、金陵中学仙林分校（中学）。
仙林湖大部分楼盘都划入了金陵小学仙林湖校区，另外，新城璞樾和山和高科紫薇堂划入了金小和园校区的范围。初中的话，学区都是金陵中学仙林分校。
金小和园在整个栖霞区公办小学当中属于翘楚，金陵小学仙林湖校区因为没有成绩，目前还不好下结论，但是因为是金小的分校，也被寄予厚望。金陵中学仙林分校这两年成绩还不错。
尤其是这两年，仙林湖板块的教育资源广受虎爸猫妈们的认可，相比江宁的教育资源，明显更为优越，在这一点上，百家湖板块不如仙林湖板块。
医疗资源PK：百家湖＞仙林湖
在医疗资源方面，仙林湖板块在建三甲级医院省中医院仙林分院，预计2021年10月开放。（该项目致力于打造一座仙林地区最大规模、现代化、智能化、功能完善的三级甲等综合医院。此外，仙林中心的泰康仙林鼓楼医院也可以辐射到仙林湖。）
▲省中医院仙林分院去年10月航拍图
住在百家湖的居民，平时常去江宁医院，同仁医院和逸夫医院。相较之下，百家湖板块在医疗资源上相对丰富一些，选择面更广一些。
区域改善新房稀缺广受热捧！百家湖相较之下后劲明显不足
同样依湖而建、围湖而居、以湖为核心向四周拓展，百家湖和仙林湖两大板块的发展轨迹其实有很多相似之处，最近，我发现这两大板块在楼市中也有一些“同”和“异”，和大家分享下。
新房同样稀缺：
十年时间，仙林湖新房市场早已告别刚需客上车过渡的时代，区域已全面进入改善时代，令普通买房人直呼：高攀不起。
目前区域仅半山云邸和水沐雍荣府两盘在售，其中半山云邸依山而居，是个基本只做4房的花园洋房项目。
纵观仙林湖以往项目，更有稀缺别墅项目，建面超600㎡、容积率低至1.1，总价近2000万的豪宅不在少数，居住于此的人非富即贵。
继2015年年底，金辉禹洲金陵铭著所在地块出让后，百家湖已长达5年没有宅地出让。
就在去年9月，百家湖G62地块被阳光城以93000万元拿下，底价成交，楼面价8218元/㎡，毛坯房销售限价34000元/㎡。
如今，由阳光城打造的檀境，主力建面约143-195㎡大平层住宅，另外涵盖公寓、商业、办公等多重业态。又是改善豪宅，又处于江宁正核，临湖而建，妥妥的热抢神盘。
另外，百家湖还有区域倒挂神盘--龙湖春江郦城少量房源待售，老盘金王府在售，新房库存有限。
在土地供应方面，仙林湖板块后劲十足：
两大板块在新房市场上供应量很是默契，“稀缺”！“稀缺”！还是“稀缺”！这场新房较量中，两者勉强能打个平手。
不过好在仙林湖后期还有4大地块或将补仓（包含规划已出炉的新城仙林湖G43地块），而百家湖则没有什么宅地储备。
在今年3月份的栖霞区2021土地招商推介会上，我们得知今年仙林湖板块预计有4幅宅地出让，消息一出，众多网友沸腾，引发了一大波关注，其中有1幅重磅宅地已经挂出被新城拍下。
另外3幅涉宅用地分别是▼
1、元化路以东、广志路以北住宅地块
2、仙林湖东侧地块
3、312 国道以南白象片区地块
这三幅地块将一次性在南京第二次集中挂地中出现，我们可以一起期待一下。
两大板块二手房房价频破小区“天花板”：
作为楼市冷暖的晴雨表，二手房市场往往能迅速反映市场情况。百家湖和仙林湖各自在自己板块表现如何呢？
“破5，破6，房价天花板，再创新高...”这些字眼但凡出现在江宁，几乎无一例外，都是来自百家湖核芯区的品质二手房。
今年以来，朗诗玲珑屿、万科翡翠公园、龙湖春江郦城等一批品质次新房小区房源成交价屡破小区天花板，更有小区成交价突破5万/㎡。
根据356二手房官网数据显示，目前小区挂牌均价达49610元/㎡。链家近几个月成交数据显示，小区最高成交单价已达52887元/㎡，成交单价在5万/㎡以上的房源也不在少数。
龙湖春江郦城目前挂牌均价已稳站4.5万/㎡大关，近期成交均价在4.2-4.6万/㎡之间。
当然，板块内也有较为亲民的小区可选，如成交量非常可观的百家湖西花园伦敦城，小区紧邻百家湖，成交均价却仅有2.4万/㎡左右，总价约200万起。
历经十年发展的仙林湖板块，目前板块内二手房小区主要涉及9个，分别有南大和园、高科荣境、万科金色领域、万达茂、保利罗兰香谷、金地湖城艺境、新城香悦澜山、保利罗兰春天、星叶枫情水岸。
说到南大和园，相信这是个城东人家喻户晓的小区：同时享有金陵中学仙林分校、金陵小学仙林分校和园校区双学区的小区，目前价格也是板块内最高的，在365二手房官网上的挂牌均价是47678元/㎡。
高科荣境热度也不低，不管是建筑品质还是小区环境、物业、区位上均可圈可点。目前小区价格也已超4.5万/㎡。
仙林湖的住宅形态包罗万象，从低密改善到优质学区再到刚需自住，在这里都有的选，高科荣境只属于改善客，刚需客不妨将目光投放到片区的万科金色领域、万达茂（住宅）、保利罗兰香谷、星叶枫情水岸等小区，都有刚需客的容身之处，小区二手房挂牌均价相差不算大，都在3.3-3.5万/㎡左右。
小区
挂牌价（元/㎡）
万科金色领域
34296
万达茂（住宅）
34869
保利罗兰香谷
35052
金地湖城艺境
35564
新城香悦澜山
35263
保利罗兰春天
35052
星叶枫情水岸
34281
其实，就在今年2月中旬，东妹曾对上述这些小区挂牌价进行过统计，时隔5个月，我发现其中多家小区挂牌价有细微上涨，最高涨了1000元/㎡。
写在最后：
百家湖与仙林湖，南京两大围湖而建、依湖拓展的宜居板块，在这些年的发展中，已然成为众多刚需、改善客群的心之所向。
通过上述几个维度的对比，我们可以清晰看到这两大板块的优劣势以及可供选择的项目有哪些，买房人可根据个人实际需求，比如结合上班地点、行动范围、学区需求以及手上预算等方面择优选取。
以上两板块你最中意谁？留言区告诉我！
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