示知一下，高铁离美的云筑值得买吗不远，他们小区做降噪音处理没有？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2023-12-10 02:21 标签： 美的云筑值得买吗
在4月初，位于光谷二路附近的美的云筑迎来了交付。在楼市各种延期交付的当下，能顺利收到交房通知书，美的云筑算是向业主们交出了一份答卷。而这段时间，该项目除了交付期间被业主提出不少整改意见之外，交付过后不久又被曝光新问题。为何美的云筑频频登上热搜？01 业主曝光！交付楼栋墙体断裂明显距离4月初的交付刚刚过去不久，有业主爆料：交付楼栋发现墙体断裂，存在严重安全隐患。对此断裂痕迹，有工作人员给出了解释，表示该位置为单元楼体与单元楼体之间设置的伸缩缝，并提到伸缩缝通常用薄钢板等材料进行盖缝处理，已安排施工单位对该位置用薄钢板进行盖缝处理。对于该解释，业主们并不相信，也难以接受。除此之外，还有更多关于项目楼栋墙体裂痕的照片被曝光，业主们对该项目的质量问题严重存疑。在宣传中，美的云筑被描述为“高品质光谷红盘提前交付”，而从业主提供的照片来看却和“高品质”这个词大相径庭。从武汉城市留言板来看，该项目业主光今年的投诉就多达200余条，其中主要的投诉留言多是关于项目“强制收房”、“噪音污染”、“公区质量差”、“漏水”等问题。02 漏水、噪音污染！要求“先付款”再验房美的云筑一期分两批交付，一批是2023.03.31之前，一批是2023.06.30之前，此次甚至有部分提前交付。但在交付现场，业主就表示：从交付质量上看，一言难尽。厨房地管外露、消防通道墙面补丁、台阶坑坑洼洼……交付期间正值武汉下大雨，小区内部道路、儿童游玩区域、单元门口都是积水，地下车库也存在漏水积水现象，交付现场暴露出小区积水问题严重。不仅如此，由于该项目临近铁路，噪音问题也令业主非常头疼，关于噪音污染的投诉在武汉城市留言板上多达10几页。据业主留言显示：武汉美的云筑靠近高铁仅约60米，高层噪音很明显，已超过住宅噪音范围，高铁经过与楼栋共振剧烈，室外噪音平均达80分贝以上，靠铁路沿线的楼栋室内噪音关闭窗户的情况下都高达70分贝以上，居民居住安全性舒适性堪忧，严重影响入住及身体健康。根据城市留言板官方回复显示：“该小区依据《民用建筑隔声设计规范》（GB50118-2010）进行了相关隔声设计，施工过程中严格按审查合格的施工图进行施工并通过验收，3月24日竣工交付。”经查阅，根据《噪声污染防治法》《声环境质量标准》规定：居民住宅区的环境噪音，在白天不得超过55分贝，夜间也要低于45分贝；而城市轨道交通线路两边的噪音，白天不能超过70分贝，夜间不能超过55分贝。美的云筑业主反馈，经现场实测噪音高达84分贝，这一测试结果已超过规范要求。因噪音问题不堪其扰，业主甚至还为此作诗。同时，业主爆料称，美的云筑交房现场验房时，要求业主先缴纳维修基金才能验房。即使验房不通过也强制要求业主缴纳物业费。还有业主反馈美的云筑不能按合同5天内办证问题，询问工作人员时，并未对该违约问题做出合理回复。据了解，美的云筑原名为美的雅居乐云筑，雅居乐“暴雷”退出后，美的将其收购并改名为美的云筑。项目位于东湖高新区康魅路与光谷二路交汇处附近，光谷南佛祖岭板块，2020年开盘销售，均价约15700元/㎡，高位时约17000元/㎡，毛坯交付。项目当时在武汉是热销盘之一，项目在东湖高新区2022年全年成交排名中，以582套位居第2名。由于口碑和品质影响，美的云筑目前的二手房挂牌均价为1.44万/㎡，比目前在售的1.66万/㎡的新房价格便宜不少。据了解，目前还有少量新房房源价格仅1.38万/㎡。03 在汉两项目惹千余条投诉，千亿房企如何破局美的置业于2019年首入武汉，在黄家湖与光谷两大板块，打造了美的·君兰半岛、美的·云筑两个项目。今年美的·云筑的交付被大量业主投诉，去年美的·君兰半岛也曾因高价停车费问题，被业主集体抗议。在武汉城市留言板上，美的相关的投诉多达千余条。今年3月底，美的置业公布2022年度业绩报告。作为家电巨头何享健家族的房地产公司，相比其他民营房企，有“靠山”的美的置业2022年表现出更强的韧性，但也逃脱不了利润腰斩的命运。美的置业2022年营收、利润“双降”，毛利率从2021年的18.31%下降到2022年的15.36%。这是美的置业自2019年以来，毛利率连续4年下降。净利率也正遭遇“四连降”， 2022年美的置业净利率降到4.86%，此前2021年为7.19%、2020年为9.19%、2019年更高为10.52%。2022年美的置业销售额已跌出千亿，并在高周转战略下，品质难以坚守。不止武汉，2018年以来，美的置业相继被贵州、湖南、河北住建厅点名，建设工程安全质量存隐忧。除此之外，业主维权事件不断，例如江西省南昌市的美的·公园天下停工3次，并因为房屋质量低劣等问题，曾被业主拒绝收房引发大规模维权；美的置业贵州的公寓项目工程烂尾；在邯郸的美的·花溪谷涉嫌虚假宣传，业主多次维权无果……去年，美的置业旗下子公司还在重庆、徐州等城市因违规被罚款。楼市现阶段“安全感”并不充足，各大房企拼劲力气通过“保交付”“品质交付”等方式，想重塑形象，多家交付楼盘为顺利交付都做足了准备工作。美的置业在2022年曾被监管机构选为示范民营房企，在融资上受益匪浅，获得了好处却并未将项目产品的质量落到实处，交付现场还让业主大失所望，惹如此多的投诉，美的置业未免也太不珍惜来之不易的名头。
随着越来越多人追求更高品质生活，“声环境”逐渐成为评判人居舒适度的重要指/标之一。最/好安静一点，更安静一点。为了给到业主更好的居住体验，美的·云筑二期大手笔全/面升/级，所有窗户都采用四玻两腔高隔音窗，隔音可达45分贝。5mm玻璃+1.52mmPVB夹胶片+5mmLow-E单银玻璃+9mm氩气+5mm玻璃+6mm氩气+6mm玻璃玻璃整体采用不等厚组合，效果更佳，其中PVB夹胶片可以充当阻尼层，隔音隔热防辐射，达到良好的降噪效果；LOW-E单银玻璃可起到隔热作用，双层惰性气体氩气的填充能够有效降低磁波共振，更好降噪。整体组合是由云筑工程部/门在多种不同搭配中反复试验取得的最/优解，不仅隔音保温，还能防爆防辐射。目前所知，业内几乎没有同等配/置，可谓是顶/配级/别。美的·云筑落址光谷东湖高新板/块，秉承美的置业高端产/品系“云筑系”基/因，集/合区域优势资源，打造多元业态复合、繁华生/态共生、城市空间互联的理想城市生活。约38万㎡低密人居大城，社区规划有社区商/业及幼儿园等配套，匠造低密洋房、高/层住宅两大产/品，以美的置业智慧人居精研资历，打造区域前瞻生活方式，助力光谷人居进入智/能时/代。还没有任何签名哦

看上高铁旁小区，16楼.离高铁400米，中间隔着4座楼，担心高铁噪音，有住高铁房的朋友给参谋一下...
看上高铁旁小区，16楼.离高铁400米，中间隔着4座楼，担心高铁噪音，有住高铁房的朋友给参谋一下
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展开全部高铁产生的噪音通常不会对居住在远离铁轨的建筑产生太大影响，但是这个距离（400米）已经足够近，可能会听到一些噪音。具体情况还取决于高铁的速度、列车的数量、列车的类型等多种因素。以下是一些参考意见：1. 实地考察：亲自去现场感受一下是很有必要的。如果有可能的话，可以在不同的时间段（例如早晚高峰、非高峰时间）去体验一下噪音水平。这样能更好地了解实际情况。2. 了解该小区的噪音水平：可以向该小区的住户了解更多关于噪音的信息。他们的经验可能对你有所帮助。3. 考虑房屋的隔音效果：房屋的隔音效果也会影响噪音的程度。如果有可能的话，可以检查该房屋的隔音设施，比如窗户、门等是否具备良好的隔音效果。4. 考虑对噪音的适应性：即使噪音水平较高，有些人可能不会受到太大影响，而有些人可能会感到困扰。这可能涉及到个人的适应性。5. 考虑其他因素：除了噪音之外，还有很多其他的因素需要考虑，比如小区的环境、交通便利性、房价等。最后，对于任何购房决定，都应该谨慎对待。在做出决定之前，最好咨询专业的房地产顾问或建筑声学专家，他们可以根据你的具体情况提供更详细和专业的建议。已赞过已踩过你对这个回答的评价是？评论
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展开全部高铁 噪音小 不影响 入住 如果是普通铁路 噪音就大
高铁现在的技术 都是无渣轨道 500米的钢轨 所以在运行中 是没有 普通铁路 的那种 钢轨间的颠簸声音 和钢轨和道渣间的摩擦声音
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