浦发唐城的在户型上有什么亮点？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2023-10-13 06:11 标签： 浦发唐城
但随着融创的暴雷，项目陷入了停工疑云，销售也按下了暂停键。融创未来金融城地块，虽不在唐镇核心区，但是本次开盘的08B-01地块，与地铁“创新中路站”直线距离仅600米，甚至还优于之前已经卖完的地块。搞笑的是，…融创，一直以强大的销售能力闻名。从当年叫板万科的顺驰，到后来“碧恒万融”之一的融创，孙宏斌都强调以结果为导向，销售团队也擅长打硬仗。受暴雷影响，融创的销售额滑坡明显，从两年前TOP4滑落到10名开外。2023年上半年房企销售额和销售面积排行榜
但不得不说，融创的销售能力，依然不容小觑。不久前，位于上海浦东唐镇的未来金融城，时隔一年再次加推，竟然单日热销20亿！相比之下，隔壁的国企项目浦发唐城二期则有些尴尬，甚至从认筹就开始打折，竟然没干过融创。那么，已经暴雷的融创是如何做到呢？01融创，久旱逢甘霖毫不夸张地说，融创上海今年的业绩，都指望在这个项目了融创当年如日中天的时候，该项目每次开盘都是全城焦点，入围分数都不低。2022年，融创未来城销售百亿，排名上海单项目销售额前四。2022年上海楼盘销售排名
但随着融创的暴雷，项目陷入了停工疑云，销售也按下了暂停键。由于项目临近张江科学城，周围高新产业聚集，融创未来金融城的业主，大多从事集成电路、金融、生物医药等行业。高学历的融创业主们，一直通过各种渠道努力自救，总爷之前也写过。融创未来金融城，总爷实拍
业主们自发组织成志愿者，早中晚项目现场监工。融创的硕博士业主，快熬成资深项目经理了。不过说到底，融创最缺的还是钱，有钱项目才能重新动工。于是，在融创、银行以及有关部门的多方努力下，有了这次单日销售20亿的“奇迹”。融创的朋友告诉总爷，已经很久没看到公司发楼盘喜报了。融创官方海报
那么，融创是如何做到的呢？02融创，做对了什么？首先，虽然施工进度饱受业主担心，但融创仍然在积极自救。在债务危机面前，融创并没有彻底躺平。4月13日，经历了一年的停牌后，融创中国正式复牌。6月13日，融创公告称，公司境外债重组方案已得到87%债权人支持。这两年，融创通过处置资产、股权融资以及销售，回笼资金已超过300亿元。虽然仍然杯水车薪，但至少给了业主和团队一定的希望。市值已经不足百亿的融创，正在一夜白头的孙宏斌带领下，艰难地破局中。其次，本次开盘的融创未来金融城项目足够优质。虽然从地理区位来讲，唐镇属于外环外，但是一直是张江的后花园，所以房价也是水涨船高，二手房甚至有不少突破10万/平。融创未来金融城地块，虽不在唐镇核心区，但是本次开盘的08B-01地块，与地铁“创新中路站”直线距离仅600米，甚至还优于之前已经卖完的地块。融创未来金融城，总爷实拍
总爷近距离航拍了地块，目前主体已封顶，显然是在“等米下锅”。如今有新的销售回款注入，重新开工并交付指日可待。融创的产品力，如今看依旧能打，只要楼盘能顺利交付还是值得买的。优质资产是出险房企最后的希望。融创上海靠的也是这些优质资产支撑，甚至融创全国都指望着上海。第三，融创保留了强大的销售团队和销售基因。根据总爷了解，项目销售团队已减员大半，但是依然有不少精英，不少是融创自己培养的管培生。粉丝反馈，融创的销售普遍很干练，不回避公司的暴雷和风险，把项目分析得很透彻。融创未来要翻身，还得指望这批销售精英。最重要的是，这次有关部门给出了一个令人信服的解决方案。本次的监管账户，与以往都不同。融创未来金融城公示
所有客户的资金，都会直接进入政府指定的账户，且这个账户不是融创或项目公司的。这也意味着，融创不可能转移一分钱，资金安全有保证，大家才敢买。三个因素叠加下，融创未来金融城出人意料地热销，也有了更多交付的底气。目前，融创的恢复依旧长路漫漫，全国还有很多项目问题待解决，不过在上海的项目，总算迈出了重要的一步。然而搞笑的是，隔壁浦发唐城项目，却一不小心成了融创的背景板。毕竟谁也能想到，国企浦发会被暴雷房企吊打呢？03尴尬的浦发唐城融创热销，给隔壁浦发唐城二期不小压力。浦东创新中路大地块，由浦发集团和融创共同开发，双方各自操盘部分地块。融创未来金融城和浦发唐城区位图
6月融创未来金融城热消后，浦发唐城二期7月也迎来入市。但是据说市场反馈相对一般，于是很快传出了打折的消息。浦发唐城二期备案价6.85万/平，现在所有户型全部98折，部分户型据说折扣力度可以到96折。还没入市就自己砍一刀，浦发唐城二期到底发生了什么？总爷经过现场探访，发现主要有三个原因。第一，浦发唐城二期位置逊色不少。浦发唐城一期是创新中路地铁站上盖，区位优势明显。而这次的浦发唐城二期，位于齐芳路和顾唐路交叉口，隔壁就是知名的永安公墓，标准的“墓景房”。浦发唐城二期和不远的永安公墓
项目距离地铁差不多1.5公里，位置也不如融创未来金融城。第二，浦发入市遭遇融创阻击，客户明显不足。谁都没想到，融创这次会如此顽强，一下子吸走了300个左右的客户。目前市场比较困难，失去了抢跑优势的浦发显然应对不足，不得不紧急启动了降价。其实，浦发作为国企，一直深耕在浦东。项目的交付品质一直也不错，国企的交付力也更有保障。这次浦发唐城二期，不但中央空调、地暖、新风三大件配齐，还使用了杜拉维特，汉斯格雅，弗兰卡等大牌。浦发唐城二期样板间
项目这次主打的108平三房横厅，超大横厅面宽达到约5.4米，让总爷也是眼前一亮。浦发唐城二期108平户型图
但是降价打折，直接体现了浦发对市场和产品信心的不足。更关键的是，降价会让精明的上海客户，对项目产生质疑。为什么降价？我买了会不会没人接盘？降价的潘多拉魔盒一旦被打开，接下来会产生不少连锁反应，对于项目未必是利好。作为本地国企，浦发在浦东有诸多项目，如浦开云璟、浦发虹湾、浦发唐城、浦开北蔡项目等。浦发虹湾效果图
最近同在唐镇板块的浦发虹湾加推，128套房源54组客户参与摇号，摇号率约42%。相比前两次开盘，同样是高开低走的趋势。随着市场热度下滑，在大本营浦东，浦发也面临着不小压力。也许是感知到一定压力，这两年浦发一直在积极招募市场化地产人才。今年，知名职业经理人陈怡明加入浦发，担任集团营销总监。陈怡明曾先后在瑞安、景瑞、复地、正荣等企业任职，2021年开始担任招商蛇口江南区域营销副总监，江南区域去年销售额约700亿，是招商蛇口内部领先的区域之一。随着陈总的加入，浦发有机会重新梳理手上项目的营销操盘策略。成为暴雷房企融创的背景板，对本地大国企浦发来说，确实有些丢面子了。总而言之，融创这次上海项目热销给了大家不少惊喜，也希望其全国更多项目能够早日复工，给购房者们一个交代。
浦东唐镇浦发唐城二期售楼处电话：400 960 1817案场限流 看房请务必来电预约登记请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，感谢您的理解与支持！建面约95-133㎡精装3-4房正在热销中均价68500元/㎡大城配套正在快速兑现，入手正当时！唐镇未来看创新中路站不仅是规划造梦，配套更快速兑现中如果一年多前你来2号线创新中路站，可能大部分还是蓝图需要脑补。但如今你再来，变化非常大，在浦发集团的精心耕耘下，这一片百万方大城的美好生活正快速兑现中，生活方式已崭露头角！商业格外引人关注，今年2月浦发集团与印力集团正式签署了商业合作协议，未来将共同打造唐镇两大商业标杆。①.唐镇邻里中心项目位于唐镇新市镇东北处，作为商业与社区公共服务设施，在产品设计上定位为向心绿岛，整体的目标不仅填补区域性中高端商业，同时满足周边区域公众高品质的消费需求。设计着力打造生态型商业，在功能业态融合的基础上，无限延伸场景化、体验式消费，打造一站式、生态化、多元性的城市商业标杆。效果图②.浦发印象汇这是创新中路站上盖大体量“元气HUB”商业活力中心，预计明年开业！效果图一期定位“亲子乐园”；二期定位“年青力社交场”；三期定位“生活加油站”。可见该商业主打“年轻和潮流”，这相比唐镇站的商业氛围截然不同。那创新中路站代表的是时尚、前沿，更符合年轻人需求的生活方式，可以预见将成为唐镇新商业中心。示意图同时在黄金2号线（3站张江）、龙东高架路、华夏高架路高效串联下，会更容易吸引对生活有更高追求的张江、陆家嘴高薪人群前来居住。在这种时尚潮流的势能牵引下，唐镇的未来在创新中路站！示意图教育上，在建五所学校：创新中路组团内有两所小学、两所幼儿园，以及一所中学正在建设中。目前部分学校外立面都快完工了。届时五所学校将形成浓郁的书香氛围。现场实拍图医疗也迎来重磅升级：创新中路站北侧规划上海市胸科医院心胸疾病临床医学中心，项目已经开工，落成后将进一步提升唐镇乃至张江的医疗水准。同时落位如此高规格医疗，也是一个风向标，说明政府对于这一崭新片区有着极高的期许。上海市胸科医院心胸疾病临床医学中心项目效果图另外，浦发唐城二期归家之路部分路段，包括沿路上的公园也已实景呈现，打造得很美也很人性化，途中点缀各种景观、配套：玉盘南路建成后沿途景观环绕，沿途路过小学和社区中心，至齐芳路右转经过沿河景观道即可到达小区门口，整条道路四季常绿，景色宜人，也将是业主饭后散步、户外跑步的首选路段。现场实拍图值得一提，唐镇在产业上如今侧重发展金桥南区，就位于项目东侧，已聚集中微半导体、法雷奥、欧姆龙、SONY索广、蒂森克虏伯等企业。随着产业人口进一步导入，他们需要与自身收入匹配的高阶住宅，那浦发唐城近水楼台，相信在二手市场会更受青睐。来源金桥发布以往买大规划区域，购房者普遍对兑现力有较大担忧。但此番再览浦发唐城，作为百万方大城，这里所有的功能模块都在高起点之下被快速点亮，不仅满足生活的方方面面，更剑指国际化的城市生活大城。示意图而这背后，是浦发集团超强的资源整合能力、兑现力以及它们高质量实现客户承诺的信念。于购房者，这是信心，项目曾经描绘的美好蓝图正在开发商经营下加速高质量兑现，这也不免让人对项目二期和整个TOD大城所呈现的璀璨生活，提起百分的期待！浦发唐城未来值得展望，其余的交给时间就好！浦发唐城二期售楼处电话：400 960 1817案场限流 看房请务必来电预约登记请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，感谢您的理解与支持！社区品质出彩，双水系、双大堂...大面宽神户型打出差异化在产品上，浦发唐城二期带来了与唐镇其它区域有差异化、更出彩的产品力。首先就是现象级神户型：超大宽厅，豪宅才有的3.1米标准层层高，所有户型无北连廊设计，全一梯两户，南北通透，全卧室飘窗，超大阳台，让南向成为阳光洒落的区域。项目效果图标准层层高3.1米，比常规项目高了足足15公分！
既增加室内光照，装完中央空调也不显压抑，花式吊顶、更高的储藏柜都可随心安排。无连廊设计！
浦发唐城二期全部为13-14层小高层，无连廊设计，相比市面普遍带连廊的项目，隐私性、舒适性更好，特别是中间套，能真正做到南北通透，得房率也更高。超大宽厅、超大阳台神户型！
来看建面约124㎡3房2卫：该户型拥有堪称别墅级的约6米厅宽，配上约1.6米进深超大阳台，这个活动空间的尺度即使二胎共同玩耍也绰绰有余。同时也更好增加了采光面和通风效果。独立玄关的设置则避免了视线上的“一眼看穿”，让出入皆有生活仪式感，同时便于收纳随身物件。全卧飘窗也是标配，增加了使用面积。主卧套房设计，就寝区、衣帽间、卫浴间层层递进，给足了业主尊贵感。此外，建面约124㎡还有4房户型，不仅可以满足三代同堂的家庭所需，还能承载三孩家庭的温馨。独立玄关、全卧飘窗、U型厨房都是标配，居住舒适度拉满。同时客餐厅一体化，外接大阳台，通风采光效果俱佳。附上其它户型图：除了户型之外，项目还有着双水系、双大堂、人车分流、诚意精装等优势！1、双水系+丰富的园林景观！项目东面和北面有两条天然河道，这种天赋对应的是更宜居、更舒适的滨水慢生活。社区内更采用了一轴一环多花园的模式进行景观打造，还设置了各类户外共享交流的剧场空间，让全年龄段的业主都能享受邻里活力盛宴！效果图2、双大堂、人车分流！项目采用双大堂设计，地下一层和一层分别设有装修大堂。整个小区全部人车分流设计，儿童可以在社区尽情玩耍。3.极具诚意的装修标准，唐镇标杆！据悉，项目中央空调、地暖、新风三大件配齐，还采用了杜拉维特，汉斯格雅，弗兰卡等国际知名品牌，另外甚至墙面也是装修的，一切所想即所享。这样的装修配置，放在唐镇，甚至整个浦东，都算得上标杆水准了。最后小胖君想说：不管是与张江的便捷通勤、唐镇出色的产城融合实力，还是崭新的城市界面、浦发唐城二期外部条件在700万级中没得挑，且项目均价比唐镇站项目要便宜约2000元/㎡，实打实的省真金白银。内部则由浦发集团精心经营，配套完善、规格高，且居住方便、更具活力。同时建面约95-133㎡精装3-4房，户型优质，选择面也很丰富。综上，浦发唐城二期是一个700万级综合实力非常优秀的项目，大城快速兑现之时，正是它再好不过的入手时机！浦发唐城二期售楼处电话：400 960 1817案场限流 看房请务必来电预约登记请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，感谢您的理解与支持！

2023-08-10 10:52
来源:
搜狐焦点孝感站发布于：上海市
上海唐镇【浦发唐城二期】千万別错过了一真的火了
浦东唐镇核心位
约50万方TOD超级综合体
「浦发唐城」二期
售楼处电话：400-763-1618转11122
案场限流 看房请务必提前来电预约登记
预计第五批次入市
浦发唐城二期效果图
「浦发唐城」二期（13A-05地块）由8栋13-14层小高层组成，产品为建面约95-133㎡3-4房，共458套可售房源。
示意图
13A-05地块位于浦东新区夏榕路55弄，四至范围：东至中心河，南至夏榕路（规划中），西至顾唐路南段（规划中），北至齐芳路（在建中）。
浦发唐城二期户型分布示意图
浦发唐城二期效果图
项目二期户型包括：建筑面积约95㎡、106㎡、108㎡、124㎡、133㎡（以测绘报告为主）。户型图如下：
▼ 建面约95㎡3房2厅2卫
三开间朝南，户型方正且通透全明；
卧室全飘窗设计，增设衍伸空间；
2卫干湿分离，功能齐备；
步入玄关
▼ 建面约106㎡3房2厅2卫
三开间朝南，户型方正且通透全明；
卧室全飘窗设计，增设衍伸空间；
2卫，功能齐备；
步入玄关；
客餐厅面宽较大，尺度舒适
▼ 建面约108㎡3房2厅2卫
三开间朝南，户型方正且通透全明；
卧室全飘窗设计，增设衍伸空间；
2卫设计，功能齐备；
步入玄关；
主卧独立衣帽空间及洗手间；
南向约5.4米厅宽，及大阳台设计，让阳光
更自由洒进客餐厅。
▼ 建面约124㎡3房2厅2卫（宽厅）
三开间朝南，户型方正且通透全明；
卧室全飘窗设计，增设衍伸空间；
2卫设计，功能齐备；
步入玄关；
主卧独立衣帽空间及洗手间；
南向约6米厅宽，
配置书房或自由空间，及独立餐厅，
南向大阳台设计，舒适的尺度空间
▼ 建面约124㎡3房2厅2卫
三开间朝南，户型方正且通透全明；
4房设计，功能多样化，户型南北通透；
卧室全飘窗设计，增设衍伸空间；
2卫设计，功能齐备；
进门设计玄关；
客厅面宽4米以上，舒适感十足
▼ 建面约133㎡4房2厅2卫
三开间朝南，户型方正且通透全明；
4房设计，功能齐全；
卧室全飘窗设计，增设衍伸空间；
2卫设计，功能齐备；
进门玄关；
主卧独立衣帽空间及洗手间；
南向约6.7米厅宽，及大阳台设计，让阳光
更自由洒进客餐厅。
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2017年6月30日，浦东新区人民政府正式批复了《浦东新区唐镇镇南社区（PDP0-0408）单元东区控制性详细规划》，即创新中路站地铁上盖TOD超级综合体项目。
效果示意图
「浦发唐城」一期于2022年9月首开入市，341套房源，均价70620元/㎡，1077组认购，630组入围，入围分76.77分。
项目一期采用现代简约风格，外立面以石材+玻璃幕墙为主 ，营造年轻活力的格调，与商业交相呼应的同时，又提升了建筑的质感和采光通透性。
效果图
效果图
为了更好的提升生态环境，整个社区不仅采用人车分流的设计，更是将大部分的公共设施移至地下部分。从而使得地面有更大的空间来打造园林景观，营造一个环保的公园住区。
效果图
不仅注重景观，社区还融入了玩乐、休闲等多种需求，打造全龄段、多维度的生活空间，以给予业主全新的生活体验。
效果图
「浦发唐城」二期
售楼处电话：400-763-1618转11122
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唐镇拥有18.3平方公里的规划面积，板块的定位是浦东最大的国际社区，700万住宅开发总体量，60万方商业配套大大超过前滩和联洋。
实景图
板块内有地铁2号线贯穿，可以直达人民广场、南京西路等；北面承接外高桥自贸区；南面有开园亚洲最大、全世界第三大的迪士尼；东面半小时可以到浦东机场；西面张江、联洋和陆家嘴半个小时车程都可以覆盖到，交通便利四通八达。
实景图
同时，板块内也吸引了保利、绿城、融创、浦发、大名城、华侨城等多家知名地产商相继入驻开发，打造了众多品质楼盘，也使得板块内的生活配套日臻完善，居住氛围也日趋浓厚。
交通方面，项目靠近2号线创新中路地铁站和华东路站，周边华东路、高科东路、龙东大道、华夏高架、中环高架、外环高架路等干道环伺，组成四通八达的路面交通网络，可畅达全城。
示意图
商业方面，周边有荣融生活广场、阳光天地、恒生万鹂广场等商业体，吃喝玩乐一应俱全。
示意图
医疗方面，周边有浦东新区人民医院、上海安平医院、上海浦中中医医院，以及众多社区卫生服务站。
实景图
教育方面，周边金色阳光幼儿园、中芯唐镇幼儿园、育苗小学、唐镇小学、唐镇中学、民远学院等。
实景图
浦东唐镇核心位
约50万方TOD超级综合体
「浦发唐城」二期
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