绍兴市普通住宅二手房房子交易税是多少？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2023-09-29 05:10 标签： 房子交易税是多少
小姜给大家整理了目前上海住宅二手房的交易税费几个大的税费：一：普通住宅与非普通住宅的区分①
外环面积 小于等于140平，价格小于等于230万 为普通住宅。
中环面积 小于等于140平，价格小于等于310万 为普通住宅。
内环及内环内面积小于140平，价格小于等于450万为普通住宅。二：契税:契税条例规定的契税税率是3%-5%，国家在2016年财税政策上有一定减免，所以每个城市契税税率都有一定的优惠减免政策，具体税率根据每个城市规定房屋面积和名下住房套数不同而不同，上海为：1%、1.5%、3%。②
首套房 小于等于90平，契税为核定价1%；首套房 大于90平，契税为核定价1.5%③
二套房契税评估价3%【附：本地拆迁户如动迁所享受的是动迁款，购入商品房可以按动迁款足额抵扣契税；售后公房卖出后一年内买进商品房也可以按照卖出价格足额抵扣契税】注：契税的首套是指家庭名下在沪无任何住房或网签，包括与他人共有。（与父母在限购之前跟父母共有也只能按照二套计算，区别于贷款的首套二套计算方式）三：增值税及其他附加税④
一手动迁房和售后公房免征增值税⑤
二手住房购入不满五年：增值税=税务核定价/1.05*5.3%（全额增值税）
二手房购入满五年 ： 普通住宅：无
非普通住宅：增值税=（税务核定价—原值）/1.05*5.3%四：个人所得税⑥
满五唯一，免征个人所得税⑦
普通住宅为核定价1%，非普通2%⑧ 动迁安置房无论普通与非普通，都是1%可以选择卖出价减去评估价的差额的20%（一般出现在一手买入与卖出价格相差不大，这种方式税费可以做平），选择差额交个税的情况下，如所购房屋房东原始买进有贷款（提供所还利息银行流水）或有装修发票也可以足额抵扣个税个税退税新政（自2022年10月1日至2023年12月31日止）重点摘要：自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有房屋并在现住房出售后一年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。其中新购住房大于或等于现住房转让金额的，全部退还已纳税的个人所得税；新购住房小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。（具体明细如下图）注：税务核定价格以房屋所在区房地产交易中心为准，买卖合同的价格低于税务核定价以核定价为准交税，买卖合同高于税务核定价按照高的交税（ZF只赚不赔 ）如果正在上海买房的客户记得收藏+关注哟！上海房产交易除正常的中介费外，满足贷款条件的同时，无任何附加费用！有什么不懂可以留言！我会一一回复，谢谢支持！
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2023-06-02
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在我们购买二手房时,不少市民会对二手房交易有哪些税费产生疑惑,那么二手房交易有哪些税费呢?我们应该怎么计算能得出二手房交易税费的多少呢?下面小编就陪您一起去了解一下二手房交易有哪些税费。二手房交易的税种折叠契税符合我们住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套的建筑面积是在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际的成交价低于同级的别土地上住房平均交易价格的1.2倍以下等符合三个条件的,则应视为普通住宅,是要征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则是按3%。新政下的契税:普宅:90平米以下:1%、90平米以上:1.5%、非普宅:3%、商业房或公司产权:3%折叠城建税：营业税的7%;教育费附加税;营业税的3%。折叠个人所得税：普通住宅2年之内:{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房:5年之内,(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。折叠土地出让金：成本价:城八区内:15.6元/平米城八区外:12.9元/平米经转商:10%按经管理3%(按成交价)折叠交易手续费：3元/平方米×建筑面积折叠合同印花税：房屋成交总额×0.05%折叠营业税：2018年1月27日新通知规定:个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。二手房交易税费二手房交易税费：非普通住宅2年内:房屋成交总额×5.55%2年或2年以上:差额×5.55%;个人所得税:普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%;非普通住宅房屋成交总额的2%或利润部分×20%;土地增值税:普通住宅免征,非普通住宅3年内:房屋成交总额×0.5%,3年至5年:房屋成交总额×0.25%5年或5年以上:免征;买卖合同公证费:(买卖合同需要公证时才须缴纳)房屋成交总额×0.3%;契税是应由买方交纳的,交税比例是:1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。过户费用(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳。(买方承担)(2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。(卖方承担)(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。(卖方承担)(4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)(卖方承担)(5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳(双方承担)(6)房屋产权登记费:80.00元。(买方承担)(7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳补充回答:契税=15万元*1%=1500.00元买方承担营业税=15万元*5,5%=8250.00元卖方承担土地增值税=15万元*1%=1500.00元卖方承担所得税:=15万元*1=1500.00元卖方承担房屋交易手续费=65平方米*6元/平方米=390.00元买卖双方各承担一半房屋产权登记费=65元。(买方承担)折叠工本费80元,共有权证:20元折叠编辑本段计算方法折叠买方1、契税:二手房交易税费二手房交易税费成交价或评估价(高者)×1.5%(商用用房或大于144平米的税率为3%)2、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元3、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0.05%4、产权转移登记费:50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元)折叠卖方1、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元2、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0.05%3、土地出让金:二手房交易税费二手房交易税费成交价或评估价(高者)×1%4、解困房:成交价或评估价(高者)×1%5、商品房:土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积6、分摊费用:成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)7、个人所得税:成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年,且是就一套生活用房的免征)8、营业税及附加税:成交价或评估价(高者)×5.5%(房产证或购买时契税完税证未满五年)在我们交易二手房时,二手房交易有哪些税费的多少也是关乎到我们的切身利益的,所以,各位朋友可以阅读一下以上文章中介绍的二手房交易有哪些税费,多少为我们增长一些知识,也让我们多了解一些。华律网倾情推荐增值服务线下律所价：99元/份限时折扣价9.9元查看详情二手车交易协议书怎么写专业律师起草，内容直接套用；签字即具法律效力， 合同陷阱提前预防华律网 - 30亿人次的信赖选择！
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