石家庄东胜珑悦园楼盘广场附近有什么新盘小区？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2023-09-05 14:01 标签： 石家庄东胜珑悦园楼盘
2020-07-09 07:08
来源:
石家庄买房网
下半年石家庄楼市：
区域亮点多 新盘有“来头”
燕都融媒体 小磊
2020年已过一半，疫情后的石家庄楼市逐渐回暖。上半年在各方政策的影响下，石家庄楼市保持着平稳发展的态势。伴随着恒大时代新城、中海云锦、远洋风景长安、旭辉公元、旭辉铂宸府、融创财富壹号、九里晴川、金辉优步悦山等多个项目亮相热销，2020年上半年石家庄楼市落幕。
经历了上半年的火热，全国性大房企加速布局。下半年，石家庄绿城、东原集团、新城控股等品牌房企项目均要亮相石门。新房企的进驻，新项目的入市，给购房者带来了更多的置业选择，也给下半年石家庄楼市带来了新亮点。
亮点一：中央商务区的启幕
原来的石家庄老火车站区域，如今已经今非昔比。「石家庄1号工程」、「省会标志性区域」、「石家庄CBD」等一系列的头衔，这片区域已经成了一个政府主导的大项目。
2017年只是概念，2018年进入规划，2019年项目进展明显，2020年新项目亮相。中央商务区在石家庄市人民政府重大会议上被频繁提及。整个项目涉及建设面积700亩，投资总额高达150亿元；南至裕华路、永安街，北至和平路、新华路，东至平安大街、新胜利大街，西至南小街、中华大街、车辆厂前街；分为核心区、拓展区和风貌提升区。
2019年6月6日， 融创中国与石家庄政府签订中央商务区项目战略合作框架协议。签约仪式上，石家庄市有关领导表示，石家庄中央商务区，是继北京中央商务区、天津中央商务区之后，京津冀世界级城市群中心城市的又一个中央商务区，是全市倾力打造的“城市客厅”，是市委、市政府重点建设的“一号工程”。
亮点二：和平路沿线板块
过去石家庄的北马路，如今已成为了一环核心位置，和平路板块身价水涨船高。从2008年的水泵厂地王，2016年的棉三地王、到2017年的棉四地王、再到如今的中海棉五厂区和东胜集团棉五生活区改造两大项目以及融创都会中心项目，这个区域已成为石家庄房地产焦点区域之一。
如今这个区域备受关注的住宅项目有中海云锦（棉五厂区项目）、东胜时间山（棉五生活区改造项目）以及融创都会中心（石钢西地块）三个项目。其中中海云锦均价25000元/平方米，主力户型有有约131平方米三居室、约145平方米四居室两种户型；东胜时间山项目58平方米-125平方米的一居室、两居室以及三居室；而融创都会中心近期即将亮相，作为融创中心系产品，项目规划了90平方米-180平方米七种户型，从两居室到四居室均有涵盖。
对于这片区域的商业板块也即将崛起，其中两大项目均在长安区中央商务区，两个项目分别为保利大都汇项目和荣盛中心商业项目。两个项目也将弥补和平路的商业短板。
亮点三：“解遗行动”进行中
2020年4月，一份“石家庄市尚未解决项目清单”在网上公开，120个石家庄房地产遗留项目，铺满了4页纸。据了解，这份文件是河北省解遗办给石家庄人民政府的一份督办函，尽快解决房地产遗留问题。
2020年3月28日，在河北省住建厅，省委领导对于“房地产遗留项目”作出重要批示：上半年解决到位，严格考核问责。河北200多个房地产遗留项目，而石家庄占据120个，占比56%。作为遗留问题的重要解决区域，石家庄正在开展一场轰轰烈烈的“解遗行动”。
在这场“解遗行动”中，西湖一品、莱茵春天以及联邦祥云国际等项目取得了实质性进展，目前这场“解遗行动”还在进行中。
伴随政府相关部门的大力度督办，相信120个问题项目全部解决到位虽然还需要一定时间，但在政府的高度重视下，这些问题楼盘未来有望逐一解决。
亮点四：众多新盘有“来头”
除了下半年楼市的新亮点，更多购房者更关心的是：下半年入市的新盘。
2020年下半年，石家庄楼市将会有10多个新盘入市，不乏被大众所熟悉的房企和项目。如石家庄销冠房企的融创都会中心和融创时代中心两个项目，深耕石家庄的东胜集团的东胜时间山项目，热销房企万科地产的新项目万科紫台，还有新进驻的房企石家庄绿城的两个地块项目等。新进驻的房企中也不乏新面孔，如中铁地产、新城控股、禹州地产等品牌房企。
无论老面孔还是新面孔，这些房企大多具有资深的开发资质，开发经验丰富，企业实力雄厚。融创中国2016年进驻石家庄，目前在石家庄已开发8个楼盘，其产品都是品质大盘。东胜集团先后在石家庄开发了东胜紫御府、东胜紫晶悦城、东胜广场等多个楼盘；万科地产2017年入石，3年时间凭借万科8盘布局，成为宜居楼盘的标杆；在新进驻房企中，绿城中国双子落地石家庄，众多业内和购房者都在期待绿城新产品亮相。
2020年下半年，石家庄将陆续有一些新盘入市。这些新盘各具特色，将凭借各自优势“角逐”石家庄楼市。
新闻快讯
7月石家庄土地市场火热 18宗936亩地挂牌
步入7月，石家庄土地市场下半年模式开始。就7月份来看，共计18宗936.20亩土地入市，包含了主城区13宗（[2020]023号地块、[2020]042号地块、[2020]043号地块、[2020]044号地块、[2020]045号地块、[2020]046号地块、[2020]047号地块、[2020]048号地块、[2020]049号地块、[2020]050号地块、[2020]061号地块、[2020]062号地块、[2020]063号地块）、鹿泉区2宗地（〔2020〕016号地块和〔2020〕017号地块）、栾城区2宗地（栾城区〔2020〕019号和栾城区〔2020〕020号）以及正定新区1宗地（[2020]005号地块），起始总价达73.0681亿元。
石家庄调整住房保障家庭收入界定标准
从石家庄市保障性住房管理中心获悉，日前，石家庄市对2020年住房保障家庭收入界定标准进行了调整。经过调整，城镇低收入家庭人均月收入由2371元调整至2570元（含）以下；城镇中等偏下收入家庭、新就业职工及外来务工人员家庭人均月收入由2964元调整至3213元（含）以下。7月6日起，石家庄市内四区和高新区将按照调整后的收入标准开展保障家庭申请受理及资格复核等工作。返回搜狐，查看更多
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受疫情影响，楼市短暂的“停业”之后，“金九银十”马不停蹄，石家庄二环内改善市场不断出“硬货”。长安区两个“重量级”楼盘——城发投瑞凝府和原河云墅，终于要入市了。据最新消息，城发投瑞凝府展示中心已经开放，马上开盘。流传的价格低于市场预期，预计小高层均价2.45万元/㎡，洋房均价2.6万元/㎡。另外，石药中诺中润地块项目原河云墅预计会在不久后亮相。嘉实集团继原河名墅十年后的全新力作，市场期待值很高，虽然被吊足了胃口，但很多人愿意再等等。谁能想到，在房地产业日渐下行的大环境下，石家庄顶豪市场会有如此热烈的反扑？尤其是长安区，豪宅项目众多，内卷加剧，价格向千万级看齐，套均面积破200㎡，富人们的情绪被煽动起来了，也吊足了吃瓜群众的胃口。那么问题来了，都是顶流一挂的，各有千秋，怎么选？今天我们就来盘一盘长安区的“豪宅选手”。先看看价格。城发投瑞凝府户型面积段为建筑面积约167-472㎡，预计高层均价2.45万元/㎡，洋房均价2.6万元/㎡，总价区间在430-1200万元左右。原河云墅尚未出价格，咱们暂且按下不表。东胜天御户型面积段为建筑面积约145-300㎡，价格为2.3-3.2万元/㎡，总价区间为320-1000万元。龙湖天奕目前在售的两个户型为建筑面积约176㎡、223㎡，均价2.6万元/㎡，总价分别是457.6万元、579.8万元。从门槛来看，在总价预算有限的情况下，可以选择东胜天御，建筑面积约145㎡的户型对于一般改善人群也能够得上，其余几个项目就费劲了，户型面积起步就在160㎡+，总价要400万以上。不过，对于想要买豪宅的人来说，资金恐怕不是阻力，高价值支撑背后的难分高下，才是令他们纠结的地方。城发投瑞凝府石煤机城市更新住宅项目，绝对称得上是含着“金汤匙”出生的豪宅了。目前展示中心已对外开放，建筑面积约211.8㎡和269.7㎡的样板间也已亮相，预计本月开盘。城发投瑞凝府沙盘实景和平路以南、跃进路以北、翟营大街以西、煤机街以东，地段就不再赘述了，是二环内近年来供出的仅有的方正地块，周围都是成熟社区，生活氛围浓厚，二环里的配套也不必多说，自驾15分钟能到的商超、医院都不止一家。距离最近的已开通的地铁站是地铁1号线北宋站、谈固站，需要步行15分钟左右。此外，规划中的地铁4号线和5号线也将在项目周边设置站点。石煤机城市更新项目区位示意图石煤机城市更新项目航拍图头顶城市更新样板项目的光环，城发投瑞凝府最大的彩蛋就是自建配套了，咫尺楼下应有尽有。西侧的拾光智慧体育公园已开放，占地68亩。工业遗存保护区的规划也已公示，占地94亩，将打造文化艺术活动中心、工业历史博物馆、体育中心、主题酒店、美食城、童学汇以及特色市集拾光广场等。教育方面，配建1所9班幼儿园和1所24班重点初中。拾光智慧体育公园航拍图工业遗存保护区航拍图首次入市的地块是北区的10栋楼，11-18层的小高层，层高3米，户型167㎡起步，最大470㎡，都是一梯一户。讲道理，户型面积都做到这么大了，一般也就没什么硬伤了，动静分区、LDK一体化、中西厨、主卧套房都是标配，部分户型还有6.3米的双层挑空。城发投瑞凝府鸟瞰效果图城发投瑞凝府北区航拍图作为第一批立体园林建筑，城发投瑞凝府的空中花园面积为14-33㎡，相当于住高层也能实现户户带院。一句话点评：别的不说，城发投瑞凝府的自建配套还真不是一般意义上标榜自己配套好的社区能够匹及的，试想一下，除了公园、商业，就连体育馆、美术馆、图书馆都是近乎零距离的自家社区配套，如此强大的生活圈，在石家庄真的难得一见。项目开发企业城发投，虽说是市属国企，在各大小房企频现暴雷的魔幻时代下相对靠谱，但这是城发投首次主导开发住宅项目，一上来就揽了个全城瞩目的大活儿，能做成什么样，还是得看看最终的交付效果再下结论。似乎能够称之为豪宅的项目，出身都不平庸。东胜天御的前身是棉五改造生活区二期，是石家庄近两年供出的少有的黄金地块。坐落于建设大街以西、和平路以北、光华路以南、长征街以东，享受的是北国商圈、省四院、长安公园等一系列一环核心配套。项目体量不大，占地不到50亩，规划建设11栋住宅，总层高为11至25层，全部为商品房，户型面积段为建筑面积约145-300㎡，相对于其它几个项目，对于想要入住豪宅的改善人群还稍微“友好”些，不过145㎡这个最小户型房源少之又少，主力户型是168㎡的三室，还有一些建筑面积约200㎡、300㎡的大户型。东胜天御鸟瞰效果图东胜天御效果图此外，从社区园林的2000余棵成树移植、33000㎡的超大绿量，到中央景观区设置的下沉广场、内部公共空间的精装修，再到3.3米层高、23米景观面、270°环幕阳台，东胜天御从外到内，看起来都很“费钱”。一句话点评：无论从地段、配套、还是产品角度看，可以预见，在当下的新房市场还是更久远以后的存量市场，东胜天御都算是“尖货”中的“稀缺品”。要说目前石家庄豪宅市场上调性最高的在售项目，非龙湖天奕莫属。宝格丽风尚会所、百达翡丽奢装样板间、劳斯莱斯设计灵感，金属铝板、仿铜不锈钢、高明度金属彩钻、颇具设计感的几何分割，从踏入售楼部的那一刻起，浓郁的高贵感便扑面而来。龙湖天奕售楼部实景龙湖天奕效果图作为地产界的“园林大师”，龙湖天奕在园区中规划了约10000㎡的中央景观，面积相当于1.4个国际标准足球场大小，并将10种彩叶树植入园中。除了观赏性，环形慢跑道、漫步道、龙小湖乐园等功能性配置也一应俱全。龙湖天奕共有14栋6-26层住宅，主力户型为建筑面积约176-223㎡，此外，还有部分320㎡、540㎡顶豪产品，大部分户型可以达到270°观景视野，2梯2户设计，精装交付，自建一所中学。龙湖天奕鸟瞰效果图项目临近谈固大街、跃进路、金山街、中山路，周围都是成熟社区，15分钟生活圈里有长安万达广场、嘉和广场、东胜广场、市四院等。另外，西侧大概一公里是石煤机城市更新项目，各项公服配套正在加速兑现，北侧约500米有石钢老厂区，2024年9月底前将建成工业遗址公园、区域性商业中心等，地段本身就很成熟，未来发展空间也很大。龙湖天奕区位示意图一句话点评：自去年6月龙湖天奕入市，石家庄的豪宅天花板直接被顶高了一大截，上市2天，认筹就超120组的数据更是创下了庄里少有的豪宅“爆单”行情。你要问龙湖天奕到底怎么样？这些高净值人群的眼光已经说明了问题。整体看下来，几个楼盘各自精彩，实力硬核，很难分出高下。所以只要资金实力允许，房票用在谁身上都没问题。究竟怎么选？剩下的交给各位看客，留下你的选择，我们评论区见分晓。本文内容仅代表作者立场和观点。本文著作权归搜狐焦点所有。未经允许，严禁转载；经允许转载或使用本文时，请注明来源。来源：搜狐焦点石家庄

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