买房50年产权的房子能落户吗70年到期了怎么办？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2023-08-08 15:12 标签： 50年产权的房子能落户吗
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2023-06-01
1478 人看过很多购房者对房屋70年产权不是很明白，他们担心70年产权到期后应该怎么办?我们辛苦攒钱买了房却只有70年产权，如果房子70年产权到期后被收回我们岂不是无家可归了?要说房屋产权到期后怎么办，咱们先要知道土地使用权和房屋所有权是怎么回事：土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，而房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，其年限是永久的。所以，我们买的房子永远属于我们，但房子下的地皮却是国家的，国家只是给开发商70年的使用权。那么针对这些问题，来看看华律网小编为你们整理的答案吧。70年产权到期怎么办我国相关法律规定，土地使用70年到期后，如果再次申请土地使用权，应根据当时的地价水平，补缴土地出让金。其处理方法大致如下：1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的房产所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。也就是说，理论上，申请并补足土地出让金即可。相信购房者现在对70年产权是什么意思、70年产权年限计算方法以及70年产权到期后处理方法都有了清晰的了解。那么购房者在买房过程中，对于商品房产权问题可要留个心眼了。随着经济的发展和国家保护私有财产产权的法律法规日益明晰，70年产权后的产权问题有望逐步破解。
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产权时间是从开发商拿地开始算的，以 70 年产权为例，实际你买的房子的产权到期时间可能要比 70 年短。关于买房的常识，看完这篇你就都懂了：话说买房，人人都会，一手交钱，一手交货，房就归你了。但温馨提醒一句：房子是你的没跑，但土地可不是，万一哪天这块地被收回去，你怎么办？明显不现实嘛，但这事儿整不明白，是不是觉都睡不踏实？别担心，混子哥就带大家扒一扒：土地和房子的那些关系！中国的土地和房子，主要分两大类：首先我们来看看农村……一、农村土地和房子农村的地，主要用来种粮食，不能在上面瞎盖房子，中华人民共和国成立以来，农村土地制度有这么几个阶段：阶段 1：打土豪，分田地咱们知道，在旧社会，大多数土地集中在少数人手里，比如地主。农民没地，只能租地来种，这就免不了被地主欺负。土地是地主的，用来盖房还是养猪，自己说了算；农民没地啊，只能让住哪儿住哪儿。这太欺负人啦，于是大家搞了一场运动，没收地主的土地，分给农民。这就是有名的土地革命。阶段 2：集体所有制土地好不容易收上来，给个人私有肯定不合适，那该归谁呢？政府想了想对大家说：上交国家，一起种!农民把土地交给国家，建起了合作社和人民公社，这就是集体生产。从此以后，农村土地就归集体所有啦，但农民手里也有一些土地，自己安排用法，比如：阶段 3：家庭联产承包责任制地是集体的，活儿却是大家一起干，饭一块吃，这可乐坏了那些懒汉。这很不公平啊，于是 1978 年之后，土地政策又改了：地还是集体的，但承包给农民种，收成也归农民。至于盖房子，还是用宅基地的制度，在宅基地上，农民自己盖房自己住。宅基地所有权归集体，使用权归农民，不存在什么年限，住到宇宙爆炸都没问题。但宅基地的房子有个问题，没房产证，没产权，没土地使用证，俗称小产权房。这种房子自己住没问题，但要想卖给外村人或者城里人，就难喽！二、城市土地和房子说完农村，再来聊聊城里的房子。计划经济那会儿，城里的土地都分给各单位，单位再盖房子，按职务、婚否分给职工，这就叫福利房。改革开放后，国家把政策改了：土地归国家，但你可以买这块地的使用权。一般买这些地的，都是房地产公司，交的钱就叫土地出让金，但使用权是有期限的，比如 70 年，相当于租地。房地产公司怎么赚钱呢？很简单，盖楼卖给消费者，这就是我们熟悉的商品房。商品房有产权，可以自由买卖；福利房没产权，只能自己住。当然，福利房可以补交点土地出让金，买下房子的产权，就能自由买卖了。但是我们都知道，房价就像钻天猴，嗷嗷上涨，买不起房子的人怎么办？所以国家自掏腰包建了些房子，给困难群众优惠打折，这叫保障性住房，比如这些：这些房子有几个共同点：1. 国家建的，要缴的土地出让金比较少，价格自然便宜。2. 政府和个人共同拥有产权。3. 住满一定年限，再补交土地出让金，房子才真正属于你，允许自由买卖。总之，不管是商品房还是保障房，都是正经能买卖的，请大家放心选购。三、商品房的产权买房之前，我们会遇到很多闹心问题，最重要的知道是什么不？是产权啦！这个问题搞不清楚，重则影响孩子高考，轻则不知道水电费怎么交。刚才混子哥说过，土地使用权是有保质期的，土地身份不一样，保质期也不一样：房子盖在什么地上，产权也跟土地一样，它们的区别大概有这几点：1、落户政策居住用地和综合用地的房子，能上户口、办居住证；商业用地的就不一样了，娃娃上学很麻烦。2、公积金贷款居住用地的房子，能申请公积金贷款，其他两个就够呛了。3、税费优惠

2021/05/11 09:59:07来源：房天下 浏览量（70025）
[摘要]房子的产权一直是非常重要的点，人们买房子的过程中也会去了解相关的产权的问题，大部分买家买房子的时候都会发现有大产权和小产权，大产权就是大家经常说的70年产权。70年产权到期要交多少钱？产权到期怎么续费？房子的产权一直是非常重要的点，人们买房子的过程中也会去了解相关的产权的问题，大部分买家买房子的时候都会发现有大产权和小产权，大产权就是大家经常说的70年产权，不过在买房的时候很少有人考虑产权到底怎么办，不过这个问题确实是人们在买房的时候要充分的考虑到的，下面就分析一下70年产权到期要交多少钱和产权到期怎么续费？70年产权到期要交多少钱到了70年的产权之后续期的费用不会超过5位数，而不会低于每平方米15.6元。也就是说，我们100平方的房子，的续期费用大概只需要1560元。房子到期之后，如果国家没有对这块区域有规划，那么业主只需要交土地出让金就可以了。遇上拆迁的情况的话，国家也会对这些产权人有所补偿，一般商业用途的补偿大概是房屋价值的3倍，所以还是有很多人都愿意拆迁的。其实市面上不只是有70年产权的房子，还有一些房子是属于公寓类型的，它的产权只有40年，但实际上，这些产权到期之后我们一样可以进行续期。产权到期怎么续费1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应的补偿。70年产权到期要交多少钱和产权到期怎么续费？看完上边的介绍以后大家对于房产的各个问题都有所熟悉了，产权到底以后人们只需要根据实际情况去支付一定的费用继续续费就可以了。在购买房子的时候大家一定要了解清楚自己所购买房子的产权。免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。产权
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