二手房估价评估价格如何确定？

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2015/07/28 10:47:00来源：房天下 浏览量（5120）
[摘要]大部分的人在购买二手房过程中，对于价格的把握，还是采取卖房开价，议价期间又提不出合理的砍价理由，你知道如何对你所购买的二手房进行正确评估价钱吗?这样在你给二手房进行预算时，在心底有一个数。大部分的人在购买二手房过程中，对于价格的把握，还是采取卖房开价，议价期间又提不出合理的砍价理由，你知道如何对你所购买的二手房进行正确评估价钱吗?这样在你给二手房进行预算时，在心底有一个数。要想知道如何评估房价，首先当然得知道哪些因素会对房价产生影响。1、房屋因素（1） 房屋竣工后即进入折旧期，混合一等结构房屋折旧期限为50年，每年的折旧率为2%。因此，在进行购买行动时，要知道该房屋的剩余使用年数。（2） 楼层对价格也产生影响。如果1层和5层为基准价，2层和6层为-3%，7层为-5%，3层和4层+3%；如果是楼顶，则为-5%；而朝向如无朝南窗，则为-5%。看来，相对来说，3层和4层是属于有加分的楼层。2、 环境因素（1） 在同一地段，旧房的小区环境会逊色于新住宅区。如小区平面布局、设施、绿化、房屋的外观造型等，旧房都要大打折扣。平常在去看房的路上，应该要关注该小区的整体环境状况，以及楼层的环境也是很重要的。（2） 该地区的居民结构、文化氛围。配套建设等都会对房屋价格产生较大的影响。如无物业管理和非独立封闭小区分别扣减5%。小区周围如果分部着学校，小区内有专门给予老人和孩子的娱乐场所，这些都是有加分的。了解了影响对房价产生影响的因素后，接下来，就要来看看评估房价的方法了。（一） 看地段与交通1、 看该房屋所在的地段在城市这个有限的空间里， 城区 地段属于稀缺资源，谁拥有它就意味着谁就可享受便捷的交通资源、完善的商业配套资源、成熟生活配套资源等，房价则不言而喻。2、 看该房屋所在的交通现在越来越多的上班族趋向于购交通便利的房屋，重要的原因就是看重了出行便捷。需要注意的是，评估此类房产时，还应综合考虑由交通工具所造成的噪声、房产周围卫生状况、空气质量等相关因素对房屋居住环境产生的影响。（二） 看居住情况、周边配套1、看居住环境有了强大的物业管理团队，小区的生活可以减少很多不安全因素。安静、祥和的居住环境，给人一种精神上的愉悦，住的舒适和放心。3、 看周边配套如果所居住的房产周边有大型的商场、卖场及商业版块，社区配套中的菜场、超市、银行、邮局、医院、餐饮店等十分齐全，其房产的价格也就不言而喻了。（三） 看房屋的楼层与建筑年代通常在同一幢房屋内，多层房屋由于楼层的差异，每平方米建筑面积价格可相差50~300元不等。房龄大，房价自然会低一些。（四） 看房型朝向、房屋内在装修情况1、 看房型在同一地段，且建筑面积相同的情况下，竖套比横套价格高。2、 看房型朝向大多数人买房都喜好“坐北朝南”，在同一幢房屋内，同一层次的房屋，由于朝的不同，如果为了买到光线好的房子，价格贵点也无妨，其每平方米建筑面积价格可相差50~200元。3、 看房屋内在装修情况对二手房内部装修的投入，也属于房屋的成本呢，但对5年以上的老式房屋装修，其装修成本则可进行折旧。再者，装修风格如果比较新潮不易过时，也是可以加分的。（五） 看市场供求、城市规划1、 看市场供求房地产的市场需求在不同的时期，价格上会有一定程度的差异，在购房前，需要对于当下的房地产的行情有所知晓。2、 看城市规划城市的老城区与新城区，新旧城区在房价上有巨大的差异。免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。地产
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2016/01/14 16:00:00来源：房天下 浏览量（5877）
[摘要]二手房估价的方法有哪些？二手房估价是如何进行的？如果你想要对房屋进行估价，那么首先需要向专业机构提出估价申请，专业机构在接受该估价业务之后，会指定估价计划，然后再实地进行估价。一些售房者在卖房子的时候不知道该如何给自己的房子定价，而部分购房者在买房子的时候也不知道如何判断自己支付的房款是否值得，这时就需要进行房屋估价。那么，房屋估价的方法有哪些？具体是如何进行房屋估价的？现在一起来看看吧。一、二手房估价的方法有哪些？1、 成本法房屋的建造本身就是需要成本的，不管是土地本身的成本，还是装修的花费，又或者后期养房的费用等，这些都会是不小的开销，因此在房屋估价时将各项成本费用加起来，然后再衡量一下房屋的收益，便会的房屋的价格了。2、 市场比较法市场比较法是现今房屋估价时使用为普遍的方法，具体就是将市场上用途、户型、面积、位置等多方面条件都与被评估房屋相类似的房产挑选出来，对它们进行比较分析，然后得出房屋的评估价格，通常这样比较出来的结果也是比较准确的。3、 路线价法地理位置与房屋价格有着紧密的关系，也是房屋估价时必须要考虑的因素之一。路线价法就是在了解同一街区的土地平均价格的基础上，调整临街的深度与宽度，从而得出房屋的评估价格的方法。二、房屋估价是如何进行的？1、 委托估价机构如果你想要对房屋进行估价，那么首先需要向专业机构提出估价申请，专业机构在接受该估价业务之后，双方需要就房屋的具体信息进行协商。你需要将房屋的信息和你的具体要求告诉专业机构，该机构则会针对具体情况报出评估费用等。2、 制定评估计划专业机构需要对房屋的评估进行具体筹划，制定出适当的评估计划，包括什么时间进行评估、用什么方式进行评估、人员应该怎么安排等。当然，在此之前，他们还会对房屋的相关资料进行研究调查，以便更好地执行计划。3、 实地进行评估计划制定好了之后，专业机构便会在约定的时间跟你一起前往房产所在的位置，开始实地进行房产评估。其中评估的内容包括考察周边环境、查看房屋装修状况等。4、 撰写评估报告评估完毕之后，专业机构需要一定的时间将评估的结果进行整理，并撰写评估报告，分别是土地估价结果报告和土地估价技术报告。5、 交付评估报告报告撰写完毕之后，专业机构会将评估结果报告交给你，这时你就可以知道房屋的估价是多少了，不过千万别忘了支付评估费。上述内容就是小编为大家整理的二手房估价的相关知识，希望可以帮到你们。免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。二手房
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