佛山佛山个人急售二手房？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2023-03-21 07:51 标签： 佛山个人急售二手房

本文目录一览：
1、佛山二手房挂牌量2022
2、佛山首套5年以上房产120平方过户大概要多少钱？
3、佛山大户型二手房好卖吗现在
4、佛山多大面积好转售房子
佛山二手房挂牌量2022
年末一到，后台咨询买房的人，又多起来！经过整理发现，涉及二手房的问题居多，买的、卖的都有。
其中一位粉丝向小编分享了她的卖房故事：
上个月，她在贝壳网挂了一套祖庙附近的房子，78平两房，总价140万，半个月过去了，一个来咨询的人都没有。（如果有兴趣了解这套房源，可私信小编）
还有一位粉丝更悲催，前段时间卖掉一套房子，亏了大几十万。
她的房子是在2020年入手的，当时花了175万。今年因为要置换，急需资金周转，所以亏本卖掉，亏了将近20万，还没算上利息。
*与粉丝的交流截图
难道佛山的二手房真的如此难卖？市场真实情况到底如何？今天就来给大家说说。
我们先看几组数据。
1、二手房成交量
从2022年二手房成交走势图来看，从2月开始，无论是二手网签套数，还是网签面积，都在稳步增长。
然而，5个月连涨的趋势在8月被终结，随后开始持续下跌，10月的网签套数直接回到年初的水平。
*2022年佛山二手房网签走势图
2、二手房参考均价
安居客数据显示，2022年11月，佛山二手房参考均价约14989元/㎡，与上月相比上涨0.63%，同比去年同期上涨5.33%。
*近一年佛山二手房价走势图
如果我们把时间轴拉长，从近一年的房价走势图可以看出，佛山二手房价格稳中有涨，5-7月出现较明显的上涨，迎来第一波小高峰。
与网签量截然不同的是，8月开始，二手房价持续走高，11月更是达到全年最高值。
3、二手房挂牌量
链家数据显示，截止至11月14日，佛山的二手房挂牌量已经达到98749套，就快突破10万大关。
*链家网二手房挂牌量
对比今年1月大约7万套的挂牌量，足足增加了近3万套，平均每个月增加3000套。
我们不妨设想一下，2021年佛山二手房成交5.5万套，2020年成交5.8万套，如今挂牌量几乎是去化量的2倍，妥妥的存量房时代。
69.68%的小区都降价了
抛开数据，我们再来看市场。
近日，世联评估发布了《三季度最新活跃二手小区·佛山篇》，披露了2022年三季度佛山457个活跃二手小区的涨跌情况。
所统计的楼盘中，房价上涨的楼盘有143个，涨幅在0.01%-8.19%之间；而下跌楼盘高达331个，占比69.68%，最大跌幅为9.65%。也就是说，三季度绝大多数小区都处于房价下跌状态。
其中，禅城区所选取小区均价涨幅最高，为0.78%，其次是三水区，上涨0.6%。
南海区微涨，涨幅仅0.17%；
顺德、高明两区均下跌，高明区跌幅最大，达1.03%，顺德区跌幅0.63%。
禅城区
2022年三季度，禅城区涨幅TOP10小区，涨幅在1.9%到4.35%不等。
像城南板块的惠景城、盛南新都等小区，还有普君-朝安的时代云图，价格上涨较明显，其他小区多为小幅波动。
而跌幅TOP10的小区，南庄4盘上榜，跌幅最高的是龙光水悦龙湾，达6.61%。
城南板块的天御盈品下跌7.76%，为禅城区跌幅最高。这样一看，城南板块的小区涨跌幅分化尤为明显。
南海区
南海区涨幅前10的榜单中，
佛山首套5年以上房产120平方过户大概要多少钱？
买卖好。因为房产证已满五年了，买卖过户更省钱。具体如下：
过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。
建议采用买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。
报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。
二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。
签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）
交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。
领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。
佛山大户型二手房好卖吗现在
佛山地处珠江三角洲地区，经济发展相对较为先进，吸引了不少人们的关注。以大户型二手房为例，考虑到佛山人口相对集中，房子除了自住外，还有很多人用于出租投资。另外，佛山的房价相对比较稳定，有一定的投资价值，因此二手房市场表现不俗。现在，随着社会经济的发展，人们对于住房的需求也在不断的升级，大户型二手房受到了不少客户的追捧，因此在合适的时候，二手房的出售还是相对比较容易的。
佛山多大面积好转售房子
120左右的房子。
2022年佛山市场主流需求聚焦在90-110㎡以及110-144㎡两个面积段，合计占比在7成以上。
值得一提的是，144㎡以上的豪宅大户型占比稳定在6%。
与之对应的，90㎡以下的传统刚需小户型产品却越来越少，虽然也有21%的比例，但已远远比不上更大的面积段。
由此可见，大面积段的需求正在成为佛山难以妥协的刚性需求，3房、4房、大户型正成为佛山的主流户型。
关于佛山120-144㎡二手房出售和佛山二手房最新房源的介绍到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。

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