• 　　相信有过买卖房屋的朋友们，都知道房屋过户的时候，并不是免费的，而是我们买了房子之后，在过户的过程中，必须要支付一些相关的费用，房屋的过户费也是一个很重要的环节，那么，我们来说说房屋过户费怎么算?

  　　房产怎样过户费用**低?想了解的朋友们可以一起来参考一下，希望可以给大家带来帮助。

  　　1、手续费：住所6元/平方米，非住所10元/平方米。一般规定买卖双方各承担一半。登记费：一般房产住所类为80元/套，买方承担。土地金：一般是在过户时收取，按房子正常成交价的2%计征。卖方承担。

  　　2、核档费：50元/宗。二手房过户要交的契税：税率为3%，按正常买卖成交报价计征;自己采购的自用一般住所(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、买卖报价4290元/平方米)契税税率折半，按1.5%征收;拆迁居民因拆迁从头购置房产的对相当于拆迁补偿款的有些免征契税，成交报价超越拆迁补偿款的，对超越有些征收契税。买方承担。

  　　3、印花税：按正常买卖成交报价计征，买卖双方各承担一半。所得税：所购房子不满五年上市买卖时收取，有两种方法：税率20%，按产业转让所得(本次买卖报价-房子原价-原交纳契税-本次交纳营业税-合理费用)计征;未能供给原购房的按已成交报价的1%征收。卖方承担。

  　　房产怎样过户费用**低

  　　1、房产继承是指按照《继承法》的规定，是指依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。房产继承，是所有权及使用权继受取得方式的一种。

  　　2、继承意味着继承人不需要支付房屋本身的价格而获得房产。另外根据规定子女以继承的方式获得父母的房屋，不需要缴纳契税，只需要支付公证费和工本费。但是由于继承需要遗产人去世之后才能办理产权过户，并且存在遗嘱继承和法律继承两种情况，相对过户手续办理较为复杂。

  　　这篇文章给大家介绍了有关房屋过户费怎么算，房产怎样过户费用**低的全部知识，希望可以给大家带来帮助。房子过户是必须要花费一些费用的，如果想要把过户费减少一些，也必须要通过一些相关的方法，这样就可以减少一些开支，希望以上的介绍可以给大家带来帮助。

• 全额付款的二手房过户的收费标准:
  首套房:90平米以下含90平米按1%收取;90平米-144平米含144平米按2%收取;144平米以上按4%收取;
  二、交易服务费:面积×6元/平方米(买卖双方需要各自承担一半)
  三、工本费:60元的办理新房产证费用、13元的办理新土地证费用;
  全额营业税=销售价×5.6%;
  差额营业税=(销售价-当年销售价)×5.6%;
  缴纳方法:二手房过户有什么费用
  1、普通住宅:(1)五年以内(不含五年)的普通住宅是需要缴纳全额的营业税;
  (2)超过五年(含五年)的普通住宅是免征营业税的;
  2、非普通住宅:(1)五年以内(不含五年)的非普通住宅需要缴纳全额营业税;
  (2)超过五年(含五年)的非普通住宅缴纳差额营业税;
  五、个人所得税:税率1%
  个人所得税=销售价×1%;
  注:免交个人所得税的条件:
  1、房东出售的房屋为其家庭的首套住房。
  2、房屋为普通住宅且房产证发证日期满五年或缴纳契税证明满五年(含五年)
  以上两个条件同时满足,个人转让房屋可以免征个人所得税;
  六、印花税:10元(买卖双方各承担5元)
  七、配图费:20元二手房过户有什么费用
  八、代办过户费:300元;二手房过户有什么费用
  九、中介费:以各公司标注的收费标准为准。

• 进行房产过户是一个烦琐并且必需要关切的过程。那么房产过户要如何进行解决呢,房产过户所触及到的各类税费该当若何交纳,这都是我们所要知道的。

• 1、契税：交易价格和评估价格取**高值 X 1.5% 由买家交钱。
  2、土地出让金：交易价格和评估价格取**高值 X 1% 由买家交钱。
  3、印花税：交易价格和评估价格取**高值 X 0.1% 由买家交钱。
  4、交易费：6元 X 建筑面积 买卖双方各一半。
  5、房证工本费：80元 由买家交钱。
  6、营业税:买家的房产是否已过五年,如果已过五年,营业税免交;如果未过五年,由卖家交营业税.税率:5%左右.

• 高的，之所以是这样就是为了防止有的人购买房屋以后将房屋高价卖出，导致操控的局面，因此就会在各个方面将这种行为控制住，房屋购买后前两年出卖与两年后出卖的交易税费有些许不同的，接下来就让我们一同来了解二手房交易时要注意什么？北京市京师律师事务所王海英律师解析。

  二手房交易时要注意什么？

  1、交房之前，买家要询问卖家是否已付清水费，同时别忘了保留交房日上个月份已缴纳的水费账单收据。

  2、在房屋交接验收时，买家必须亲自查验电表有否移动、改装、线路走向是否正常等，同时保留交房日上个月份已缴纳的电费账单收据。

  3、按照燃气公司的规定，买卖双方必须凭《房屋买卖合同》且已写明本房价已包含燃气设施费以及双方的身份证、卖家在交房日前一个月已缴纳的煤气费账单，一起到燃气部门办理过户手续。对于没有约定或约定不清的，燃气部门可能将拒绝办理。

  4、有供暖的城市要注意与物业签订新的物业供暖协议，以免影响来年供暖。

  5、有的家庭已经安装了多条电话线路，买家要问清楚，并且在合同补充条款中约定是一根还是两根线路，是普通电话线还是ISDN电话线，转让价是否包含电话线。购房者可以让原房主将电话移走，然后另外申请安装电话。如确因电话线路或号源紧张而非要卖家的不可，那么在交房前就要和卖家一起到电信部门办截止到交房日的结算账单，一并结清后，再办理过户手续。

  1、建议购买人明确自己的购买需求，选择一家信誉良好的大型房地产中介公司代理选房。

  2、选中房屋后，和房地产中介公司以及房主签订《三方协议》并交纳定金。

  3、买方、房主和中介公司三方会面，在中介公司的监督下由房主和买方双方签订《房产买卖合同》；此时，双方买卖关系正式成立，买方按约定日期将首期房款交予房主以及将代理费交予中介公司，同时中介公司开始为买方办理贷款手续。贷款获得同意发放后，开始办理过户手续。

  4、按产权转移登记要求，买卖双方需准备规定的资料以备过户。

  5、中介公司专职过户员携带买方和房主以及相关资料前往地税局办理核税缴税手续；如果可以上市交易，地税局将出具契税、营业税清单，由买方和房主当日缴纳，地税局出具税务收据。

  6、买方及房主在过户员带领下，到房产交易中心办理递件登记和缴税手续。买方和房主分别递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。此期间房产交易中心将对买卖双方所提供证件和缴税情况进行初审和复审，以确保过户条件无误，否则交易中心会将相关问题及时通知给中介公司。

• 二手房在过户时，一般需要携带以下材料：
  1、夫妻双方的身份证原件及复印件；
  2、与卖房者签订的购房合同或购房意向书原件；
  3、**款凭证原件及复印件；
  4、婚姻状况证明：结婚证/离婚证明/未婚证明原件及复印件；
  5、户口簿原件及复印件；
  6、资信证明原件（使用银行提供的标准格式）。由于借款人收入情况复杂，工作人员可要求提供相关的其他证明材料的原件及复印件：
  （1）如借款人为个体经营户，则提供营业执照复印件及近三月的纳税凭证，经营场所的房屋产权证或租赁合同；
  （2）如借款人为企业法定代表人、负责人或股东，则提出营业执照复印件、企业章程、近期的资产负债表和纳税凭证等；
  （3）如借款申请人注明有除工资收入以外的其他收入来源的，应提交相关的证明材料。如利息收入，应提供存单、国库券等凭证；房屋租赁收入，应提供房屋产权证或租赁合同；投资收入，应提供投资证明、被投资方的分红决议及支付凭证等。
  7、银行要求的其他资料。

• 二手房过户费用包括以下八个方面的费用，对于二手房过户费用的具体规定阐述如下：1、二手房交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。2、二手房过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。3、二手房过户土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。4、二手房过户核档费：50元/宗。5、二手房过户契税：税率为3% ，按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半，按 1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。6、二手房过户印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。7、二手房过户营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。8、二手房过户个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，以上几点便是对二手房过户费用的具体规定阐述。

• 如果买二手房，那么对于过户手续我们一定要了解清楚，因为过程要比新房复杂些，也为了避免产生纠纷，所以今天小编来给大家介绍下关于二手房过户都需要什么手续？二手房过户需要哪些资料？速来了解下吧！

• 一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
  1、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
  2、买方不是首次购房按照3%缴纳；
  二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
  1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；
  2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；
  三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
  1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；
  2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；
  四、其他费用相对较少：
  交易费：6元/平方*房屋平方数 ；
  工本费： 一个证件80元；共有权证20元/个；
  评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）；
  抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）；
  购房证明：20元一份，一般需开3份；
  公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。

• 大部分人买卖二手房的时候都是经过中介，但经过中介需要支付一笔高昂的中介费，因此决定自己办理各项流程。那么你知道个人买卖二手房如何交税？如何办理过户手续，需要准备哪些资料吗？

  二手房过户需要注意哪些程序?

  首先说说二手房需要的过户手续，看起来还是比较复杂的。涉及到银行、评估、农税、房管、土管等多方，如果房子存在产权问题，还需要买房者去产权交易中心查查产权，整个办理大概需要一到两个月的时间。在二手房转让过户中需要注意以下程序：

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  买房者一定要了解二手房房屋的主要情况，一定注意让卖方提供房屋的合法证件。例如房屋所有权的证书、身份证及相关证件。

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  如果是贷款买房要办理相关的按揭业务。如果有公积金和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。值得提醒的是，这个是在二手房交易过程中**耗时间的阶段。

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  买房一定要对房子的产权做调查，将合同的各违约条框写清楚，签合同时卖方房产证上的当事人必须到场，如果卖方当事人已婚，需要夫妻双方签字才可。总之要认真核实检查再签订二手房买卖合同。

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  买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，符合即可办理过户手续。

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  缴纳税金。将相关过户申请材料交给房产局，会得到一个回执单，按照回执单上相关日期去缴纳税金。

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  凭完税契证到土管部门办理国土证，办理完成后再到房管部门办理房产证，房产过户税金缴纳完毕后便可拿到新的房产证。

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  等到买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方结算相关的物业管理费用，二手房过户才算完成。

  2018年二手房过户政策有哪些?

  今年国家在二手房交易过程中做了相关的优惠政策，主要表现在个人所得税缴纳上。对转让5年以上且为家庭唯一生活用房，免征个人所得税。在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金。

• 二手房过户需要的资料有：

  
  1、市房地产证买卖登记申请表;

  
  2、市房地产买卖合同;

  
  3、房屋买卖征询意见通知(房屋属共同共有或出租或房改房的);

  
  4、房地产证(如两人以上共有，提交共有证);

  
  5、测绘分户图(按申请户数);

  
  6、买卖双方身份证明;

  
  7、解困房买卖合同(属解困房);

  
  8、地价评估答复书(未办土地有偿出让手续的房地产)。

  出售或购房一方属单位者，还须提供以下资料：

  
  2、法定代表人授权委托书;

  
  3、法定代表人和代理人身份证明;

  
  4、有关部门同意出售或购买的证明。

• 2带夫妻双方二代身份证、家庭成员户口本原件、结婚证（离婚证及离婚协议书原件）。

  3房主提供夫妻双方的身份证、户口本、(如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证)。

  4房屋买卖合同7、房地产过户申请表、保证书。(房地产交易中心提供)。

• 新国五条中二手房出售征收20%个税的规定让二手房商场一夜火爆，为避开高额过户税费，众购房者纷纷赶在新策略具体落实前过户。二手房过户，除交纳个人所得税外，还包括哪些费用呢?二手房过户费用如何算?

• 生意二手房需要什么过户资料呢，下面就就来具体说明一下二手房过户所需资料。二手房是有户主的房屋，户主的变换，要走很多的过程，是以二手房过户资料也就需要很多。

• 1、营业税（税率5.55％卖方缴纳）：转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

  2、个人所得税（税率交易总额1％或两次交易差的20％卖方缴纳）：征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

  注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1％退还。

  买房人应缴纳税费和契税（房款的3％），具体的还需要看房子的情况。2019年二手房过户费用包括以下几个方面的费用：

  1、二手房交易手续服务费：住宅6元／平方米；非住宅10元／平方米。买卖双方各承担一半。

  2、二手房过户登记费：普通二手房住宅类为80元／套，买方承担。

  3、二手房过户核档费：50元／宗。

  4、二手房过户契税：税率为3％，按正常交易成交价格计征；个人购买的自用普通住宅契税税率减半，按1.5％征收；拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。

  5、二手房过户印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。

  6、二手房过户营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。二手房过户个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取。

• 二手房价过户的时候需要缴纳的税费主要包括有契税，印花税个人所得税和营业税，像有些费用是不一定要缴纳的，比如说个人所得税和营业税在满足相应条件之后就可以免征，但是契税和印花税是必须要交纳的，如果在二手房过户的时候还通过了中介交易，需要缴纳一部分的中介费。 契税无论是新房还是二手房，都需要交纳，而且契税交纳和房屋的面积有关，和购买的房子类型无关，针对于首次购房的人群支付契税的时候能够享受一定的优惠政策，建筑面积在90平米以下的房屋可以按照房屋总价的1%收取契税，大多数人们购买的房子面积都在90平米以上，如果不足144平米的都属于普通住房，契税按照1.5%进行征收，但如果说购买的是二套房或者说购买的房屋面积比较大，有一些人不满足购房的政策，购买的是商业用房，就只能够按照3%收取契税。

• 二手房过户费用包括以下八个方面的费用，对于二手房过户费用的具体规定阐述如下：
  1、二手房交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。
  2、二手房过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。
  3、二手房过户土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。
  4、二手房过户核档费：50元/宗。
  5、二手房过户契税：税率为3%，按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半，按1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。
  6、二手房过户印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。
  7、二手房过户营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。
  8、二手房过户个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，
  ①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;
  ②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。

• 二手房过户费计算如下：
  ①房屋契税的收取，房屋90平方米以下首次购房按1%缴纳，90至140平方米按房价的1.5%缴纳。房屋面积140平方米以上按房价3%缴纳，由买方承担。
  ②营业税。房屋产权取得满五年免征。但未超五年按房价的5.5%缴纳，由卖方承担。
  ③土地增值税。房屋产权取得满五年免征，未超过五年按房价的1%缴纳，由卖方承担。
  ④所得税。产权取得满五年免征，未超过的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳，由卖方承担。
  ⑤房屋交易手续费。其按房屋建筑的面积6元每平方米交纳，由双方承担。
  ⑥房屋产权登记费：80.00元。
  ⑦房屋评估费。按照评估额的0.5%缴纳。 非普通住宅交易时契税按房价的5%缴纳，无论取得产是否满五年，都要按规定缴纳营。房屋交易手续费按房价的1.9%交纳，其它没有变化。

• 1、契税：指导价格以上或144平方米以上 3%；
  指导价格以下且144平方米以下 1.5%；
  首次购房90平方米以下 1%；

  2、印花税：千分之一（首次购房印花税免征）；

  3、手续费：6元每平方米；

  4、土地出让金：1%；

  6、图纸资料费：20元；

  7、营业税：购买普通住宅（指导价格以下且144平方米以下）收差额营业税，非普通住宅收全额；

  8、个人所得税：1%.

  1、契税：指导价格以上或144平方米以上 3%；
  指导价格以下且144平方米以下 1.5%；
  首次购房90平方米以下 1%；

  2、印花税：千分之一（首次购房印花税免征）；

  3、手续费：6元每平方米；

  4、土地出让金：1%；

  6、图纸资料费：20元；

  7、个人所得税：1%（取得产权超过五年且唯一一套住房的免征）.

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