（来源：杭州日报房产研究院）

福翠里&运翠轩沙盘 小翁/图

今日共有 6盘公示16盘登记，详见文末 ▼

滨江 福翠里今日开始登记，记不清这是勾庄今年连续不断的第N次出场了。

今年的杭州楼市，出人意料的现象级火爆板块，当属勾庄。不管有没有其他板块分流，热度始终不减。

哪怕跟同期开盘的红盘相比，也没有“怕”的。9月5日领证、9月8日-10日登记的勾庄燕语海棠轩，跟9月7日领证、9月11日-13日登记的未来科技城杭珹未来中心收官房源相比，其实是时间上冲突、只能“二选一”的。

结果是 未科红盘280套房源，报名人数2697组，以10.38%的中签率 全部入围。而 勾庄燕语海棠轩则 触发社保排序，入围条件是无房家庭38个月社保，普通家庭104个月社保。

与同样大热门的云城板块相比，勾庄的摇号难度亦不遑多让，甚至还略胜一筹。

可以说，这一波勾庄的风头，甚至盖过了未科与云城。

福翠里&运翠轩售楼处实景 小翁/图

从7月15日月映海棠园领出首张预售证到现在，勾庄已登记摇号的8批次预售中，有4次触发社保排序。没触发社保的，中签率也大多在15%左右徘徊。

2个多月时间里，今年新开盘的“勾庄七子”你方唱罢我登场，或者是同时出现在摇号场。 刚刚领证的滨江双子星中的福翠里，今日开始登记，跟昨日开始登记的绿城 月映海棠园四开又是正面对撞。

我的朋友小翁，昨天上午去了滨江勾庄双子星的售楼处，这是她在勾庄N次摇号无果后，屡败屡战又一次为摇号做准备。听她说，看房的人很多。

勾庄为什么这么热？到底谁在买勾庄？

同事小区里开小店的老板，去年一直在摇星创城映月璟园。在三墩亲亲家园开小店的他，把附近勾庄的映月璟园作为购房选项，是人之常情。

每个人眼里都有一个杭州。以工作或生活的地点为圆心，在一定半径范围内的熟悉区域买房或换房，是相当一部分人会做的选择。一个地方住习惯了，真是万般皆好。

在屡摇星创城不中之后，小店老板把目光投向了勾庄的绿城、万科等盘。功夫不负有心人，最近他终于摇中了万科的 星遇光年府，而且幸运地排序居前30位。

在今年的楼市行情下，经历过多次“万人摇”的勾庄，新房最“保险”的“出路”，可能是像亲亲家园小店老板这样的自住人群。

如果想纯投资，快进快出赚一笔，可能得掂量下其中的风险。尤其是继星创城映月璟园之后，板块内今年上新的7个楼盘潜在供应超7000套房子。

如此巨量供应，其实一度让人担心房源消化不掉。尤其是160方以上的大户型，在刚需板块谁来买？

然而事实出人意料。 改善族“闯”进了刚需圣地。

先看一下数据。勾庄此前4次全部入围的楼盘登记中，有2次是春知海棠苑推出的160-162平方米的四房大户型。两次均推盘160套房源，第一次报名1109组家庭，第二次报名950组家庭，虽然没有触发社保排序，但15%左右的中签率，成绩还是可以的。

值得注意的是，1000组左右的改善家庭，数据跟刚需不太会重叠。换句话说，这大抵是目前勾庄板块的改善需求。

小翁就是改善自住一族。不过她不唯大户型，她的目标是4居室，所以春知海棠苑她报过名，有136平方米四房户型的燕语海棠轩，她也报过名。

这几年一直住在金地自地城的小翁，对勾庄相当熟悉。而她的朋友小田，虽然住在主城区，因为小翁的关系对勾庄也有不少了解，为了自住，也报名了勾庄楼盘。

当然，刚需更是板块拥趸。在某品牌做置业顾问的小杨，他的愿望也是能摇中一套勾庄的房子。不过他只能摇100平方米左右的户型，因为他的预算只有300万 。这个预算，申花现在还不能想，未科也不太够，买勾庄算是性价比挺高的。不过小杨只有4年社保，摇中也并不容易。

勾庄的优势，其实越来越明显了。

2018年，万象城落地城北，其关注度的跃升，带动住宅部分幸福里4次开盘，4次万人摇，直接拉动了板块热度。

285米高的万象城超高写字楼，星创城自带的200米超高写字楼，使得城市封面感不断刷新。

城北万象城效果图 图源：余杭发布

地铁2号线、4号线、10号线穿过，莫干山高架路开通，带来非常便利的交通。

西田城、城北万象城、星创城等商业体环绕，还有占地37万方的中央公园等配套，随着城北万象城的结顶，界面发生翻天覆地变化的勾庄，已稳坐城北新中心。

而最重要的，紧挨祥符的勾庄，与主城连为一体，没有割裂感。

查了一下导航地图，以周六晚上8：30分为例，比如说到武林广场，从勾庄的月映海棠园到武林广场，通过莫干山路高架、留石高架、上塘高架等，16公里的车程，驾车需要23分钟。从未科的杭珹未来中心出发，距武林广场20公里，驾车需要37分钟。从申花的锦绣之城出发，到武林广场驾车23分钟，距离5.7公里。

虽然周六晚非工作日高峰期，但还是可以看出，相比之下，勾庄距离主城，显然比未科近不少快不少。而一路高架相连，也从心理上缩短了勾庄与主城的距离。

再看看勾庄与申花的距离，从月映海棠园到大悦城，车程5.8公里，沿着莫干山路，16分钟就到了。

这样的距离，如此连成一体的城市界面，未来把勾庄看成主城区的一部分，也没有违和感。

说到底，地段，地段，还是地段。

这也是小翁和朋友小田选择勾庄最主要的原因，到城市的东南西北都方便。

地段、配套、交通、城市感……决定了勾庄是适合自住的选项，关键价格还不高。勾庄31200元/平方米的限价，不管跟祥符4万+比，还是申花5万+相比，都便宜好大一笔钱。

曾经的勾庄，给人印象就是一个城郊结合处的大农贸市场，跟高级、时尚沾不上边。如今的勾庄，已不是从前那个勾庄，正在蜕变，吸引着来自城市各处自住一族的目光。

滨江双子星加入战局，估计会让勾庄的热闹继续下去。小翁昨日发视频给我看，福翠里售楼处人山人海。

福翠里268套房源今日将开始登记。至此，新开盘的“勾庄七子”，已有五子入市，共领出10张预售证，为市场贡献2794套房源。

勾庄10批次，为市场贡献2794套房源

跟7000套房源的预期供应量，还差了不少距离，滨江的运翠轩、越秀的星缦云渚都还没有入市，所以机会还多的是。

小翁昨日看了福翠里的样板间后，跟我分享说，户型做得挺好，不管是105平方米三房户型，还是127平方米的四房户型，尺度感都不错。她最喜欢139平方米的四房户型，两个阳台，还有一个储藏室，一向挑剔的她称这个是“王者户型”。

昨日，杭珹未来中心也进行了摇号。8次开盘，6次拼社保，6次限售，到了最后收官却“遇冷”，有人称市场降温了。

杭珹未来中心的样板房，估计看过的人不多，因为只有摇中的“准业主”们，才能有机会去看样板间，所以基本上都是“闭眼摇”。

福翠里样板间入口 小翁/图

小翁7月份跟一个摇中的朋友去看了样板间，感觉是198方户型做得非常好，120/139 平方米户型都有点不足，朋友最后选了198方户型。所以她觉得可以从另外一个角度看待杭珹此次“遇冷”：最后收官的户型正是120/139平方米户型，亲眼看过样板间的购房者可能都会做出较为理性的选择。

我隐约觉得，小翁的购房梦，有可能在勾庄得以圆满。而不管楼盘火热还是遇冷，都不是一件坏事，这是自住的胜利。

点点“在看”，摇号必中！