投资泰国外商可享巨额免税优惠

　　泰国财政部副部长于5 月24 日表示，由本年6 月1 日开始，到泰国开业的外国公司，可享有首15 年免缴企业所得税的优惠，以期吸引到更多外国公司到泰国投资。至于已经在泰国经营的外国公司，则自6 月起只需就企业在泰国所得纯利的10%缴付企业所得税，而在泰国设立地区总部的外国公司，其驻泰的外国人员在未来8 年的个人薪俸税将减至目前水平的15%。

　　首季经济增长12% 创15 年新高

　　泰国国家经济及社会发展局于5 月24 日公布，泰国去年首季经济按年衰退7.1%，今年首季的经济则按年回升12%，创下15 年来的新高，但在4 月开始的政治及社会动乱可能会令增长下跌1.5%。泰国国家经济及社会发展局称，本年年初泰国社会尚为稳定时，到访旅客约有470 万人，而随着内需和消费力逐渐改善，泰国工业生产自去年年底已开始回升，造就经济增长。

　　京物业管理办法公布

　　《北京市物业管理办法》经过数年酝酿，几经易稿，终于在今年5 月26 日出台，并将于今年10 月1 日施行。该管理办法规定物业服务企业不得强行向住宅社区的业主提供物业服务，不得以事实服务为由向业主收取物业服务费用。其重点包括开发商须支付前期物业费、物业管理区内的车位不得出售给管理区外人员，以及代表各种专业供电、供水机构等收取水、电、通讯等费用的物业服务公司，不得以业主拖欠物业费为理由停水停电，也不得挪用水电费以弥补物业费的不足，而不向供电、供水公司交纳。

　　商务中心区12 黄金地块一气推出

　　北京市土地整理储备中心于5 月4 日一次性推出北京商务中心区（CBD）核心区的12 宗土地，并且首次采用了规划方案及国有建设用地使用权一起出让的方式招标。这12 个地块位于商务中心区的核心地带，东至针织路、西至东三环、南至建国路、北至光华路，是商务区中的「黄金地块」。12 宗土地均为商业金融用地，土地面积超过11 万平方米，建筑规模在186 万平方米。备受关注的、位于国贸桥东北角的中服地块也位列其中，该项目将于8 月2 日开始接受投标。

　　成都金融街标志性建筑阳光保险大厦开工

　　总投资人民币5 亿元、设计高度142 米的成都金融街标志性建筑之一的阳光保险大厦将于5 月26 日开工建设。阳光保险集团股份有限公司是国内七大保险集团之一，2009 年保费收入实现107 亿元，今年1 月至5月保费已突破百亿。阳光保险大厦项目位于东大街金融产业集聚区，是阳光保险集团首次在国内投资建设的综合性保险大厦。项目建成后，作为第一家入驻金融产业集聚区的保险总部机构——阳光保险西南片区总部将落户该大厦。

　　 重庆「两江新区」战略方案获批

　　国务院于5月10日批准重庆「两江新区」方案，这个位于重庆主城区长江以北、嘉陵江以东区域，以北部新区和两路寸滩保税港区为核心的区域，将成为国家级新开发区。其规划总控制范围达到1,200平方公里，其中建成区超过150平方公里，水域、不可开发利用的山地及原生态区共650平方公里，可供开发建设用地约为400平方公里。两江新区将享受国家给予上海浦东新区和天津滨海新区的政策，允许和支持试验一些重大的、具突破性的改革措施。

　　西岗区旧城区改造工程启动

　　大连电瓷厂周边区域改造工程暨悦泰福里项目在5月16日正式开工。该工程是2010年大连市和西岗区两级政府的旧城区改造重点项目，以改善周边区域居住环境、改善中心城区布局为主要目标。项目总用地面积近12万平方米，改造后建筑面积约为17万平方米，项目容积率为1.5，绿地率为40%，将建成36栋楼，以居民住宅为主，辅以部分社区公建，这里将成为大连市中心比较罕见的低密度住宅社区。

　　大连新上市商品房已暗中下调开盘价

　　与去年5月热闹的楼市相比，今年5月大连的楼市显得较为冷清。受房产新政的影响，一些新上市的楼盘，已经暗中调低了开盘价，部分最高降幅达每平方米人民币2,000元。开发商除了开始调低开盘价格外，并推出更多优惠，倒也吸引了部分自住需求开始释放。然而在外地客户占比较大的地区如旅顺口区，当前的贷款限制对外地客户带来较大的抑制，因此成交跌幅也较明显。

　　广州楼市调控细则以加大供应为主

　　广州楼市调控细则 –《关于贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知精神 努力实现住有所居的意见》在5月21日出台。细则共24条，可概括为执行中央政策、加大供地规模、加大保障性住房建设及加大市场监管等方面。广州市房管局表示，中央政策已切中楼价上涨要害，能抑制不合理需求；作为地方政府，广州将注重加大供应，以此作为稳定楼价、遏制楼价快速上涨的主要措施。

　　开发商提高容积率需缴更多地价

　　广州市国土房管局于5月13日宣布，将于本年7月1日起执行《关于调整我市国有建设用地使用权出让金计收标准的通知》，此前标准将同时废止。新标准规定：在原划拨用地上私有住宅房屋出售、交换、赠与补缴土地出让金标准将调整，由原来的基准地价的3%调整为基准地价的4%；原土地使用权人自行改造旧厂房，按综合办公用途基准地价的30%计收土地出让金；地下商业按地上商业计收标准的50％计收土地出让金，其他新建地下建筑按工业用途基准地价的20％计收土地出让金；规划改用途和增容专案的补缴土地出让金标准，一律按调增容积率时的基准地价计收等。

　　浙江省发布遏制房价过快上涨政策

　　浙江省政府于5月17日网站发布了《浙江省人民政府关于坚决遏制部分城市房价过快上涨促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》，阐明了有关税收、银行放贷、土地出让金缴纳的地方政策，对家庭首次购买普通自住房给予优先保障，同时遏制炒房和投机购房活动。房产新政后，银行已跟随执行有关的规定，首套住房且单位建筑面积少于90平方米的一手房，仍可办理最低两成首付；但涉及到第三套房贷时，杭州大部分银行已暂停发放贷款。

　　一、二手市场缺乏焦点下，5月份拍卖地皮却异常热闹。本月可谓卖地月，政府推出的东涌市地段第37号地皮率先在5月11日以低于市场预期的34.2亿港出拍出，而在5月24日拍卖的粉岭沙头角道政府地皮则以13.3亿港元拍出，两幅皆为住宅类用地，面积分别为26,200平方米及8,900平方米。另有每方尺楼面估值接近6万元高价的山顶白加道35号豪宅用地，由私人业主于5月18日以18.2亿港元卖出。市场亦关注有补地价达129亿港元、创本港历史单一项目补地价新高的南昌站大型上盖招标项目，唯5月25日截标当天只有3个发展商递交标书，而且最后没有一个发展商中标。最近港府刻意增加地皮供应量，避免未来供求失衡，才见多幅地皮被推出拍卖，唯竞投气氛并不热烈，显示发展商多采取观望态度。

　　夹屋首日推出反应冷淡 仅售72伙

　　香港房屋协会于5月下旬开始举行夹屋余货拣楼程序，唯首日反应未见理想。安排在5月21日首天于房协大坑办事处拣楼的130中签者，有超过4成人士未有到场，最终只售出72个单位。房协是次推出将军澳叠翠轩、葵涌浩景台和何文田欣图轩合共838伙，冀增加房屋供应，这批单位较早前更超额认购超过40倍，故首日拣楼场面冷清令人意外。有市场分析指出，房委会放宽最后一期居屋余货约4,000个单位的购买人入息限制，令其客源与夹屋重叠，或令部分夹屋中签者改为等待居屋推出；同时，私楼市场吹淡风，准买家对是否购买夹屋态度亦转趋观望。

　　印度 政府研究措施放宽外国直接投资的限制

　　印度政府的工业政策及促进署最近建议放宽地产业界中有关外国直接投资的规例，以便吸引更多外资投资在印度的住宅市场。该部门即将推出一份讨论文件，内载的建议措施包括降低外国直接投资于住宅项目中的最低参与比例，自25英亩减少至10英亩，又建议减少外国直接投资的最低资金要求。目前外资参与的全资项目，所须资金要求为1,000万美元，合资项目则为500万美元。

　　本年年初私募股权公司投资按年急增两倍

　　私募股权公司今年于印度的投资增加，本年1月至4月期间，私募股权公司的投资达到30.44亿美元，较去年同期的8.37亿美元增加了两倍以上。这些公司主要来自外国，其投资大部分集中在能源业及保健行业上，投资宗数从去年同期的73宗增至本年的92宗。投资者对多个行业都感兴趣，而在经济复苏的带动下，能源业、保健及生命科技行业较受投资者青睬。

　　雅加达新建住宅项目

　　雅加达短期内将有数座高层住宅项目，总值接近18,000亿印尼盾。这些物业包括由地产开发商波德摩罗集团斥资4,500亿印尼盾建设的Royal Mediterania Garden，项目座落于雅加达西部，占地1.5公顷，拥有两幢37层高住宅，目前已售出75%单位，每个单位售价从5亿到20亿不等。同时，Wika Realty地产公司亦计划本年内斥资约12,000亿印尼盾在雅加达南部及东部兴建4幢住宅，主要销售对象为中产阶层人士。

　　印尼经济增长5.7% 2008年以来最高

　　印尼经济在过去一季的增长为近年来最高之一。受惠于贸易与投资显着增加，本年第1季度印尼国民生产总值录得5.7%的增幅，仅次于2008年第3季度的6.1%增长。分析认为数据支持印尼经济继续强劲增长，可以抵销印尼财长离任和希腊债务危机等消息的负面影响。

　　马来西亚首建创意艺术商场

　　马来西亚发展商阳光公司开发的Publika成为马国首个把艺术文化融入消费体验的特色商场。它座落于阳光公司开发的Solaris Dutamas住宅及商务综合项目之内，位于Mont’Kiara附近，楼高5层，建筑面积达到80万平方尺，总投资约15亿马来西亚币，净租赁面积为33.5万平方尺，当中有三分之一的空间将用于艺术推广和文化活动。

　　新街场黄金地段交予1MDB发展

　　据5月19日的媒体报导指，马来西亚政府将把吉隆坡新街场皇家大马空军基地的黄金地段，交予马来西亚发展商1Malaysia Development Bhd（1MDB）的名下，让其发展商业项目，作为马国「市区更生计划」的一部分。1MDB将全权负责项目的建设，预料总投资规模数以十亿马币计，并可吸引外资直接参与。据称1MDB已跟卡塔尔投资局达成合资协议，后者将斥资50亿美元，共同发展新街场地段项目，并研究当地的房地产发展及其他可投资范围。卡塔尔投资局近期亦跟1MDB合作，共同发展吉隆坡地区的另一个策略性房地产项目。

　　南京市迎来两项交通新建设

　　总投资人民币249.74亿元的南京地铁两条新线──地铁2号线及1号线南延线──于5月28日正式通车，自此，南京地铁车站总数自16个上升至57个，线路总里程增至85公里，位列全国第四。地铁每日平均客流量预计将增至100万人次左右，网络普遍覆盖主城区。同日，总长度为6,042米的南京长江隧道也正式通车，该工程位于南京长江大桥和长江三桥之间，车辆过江仅需5分钟，大大缓解交通压力。

　　青岛 中国首个水景主题购物项目岛城开工

　　位于李沧区夏庄路7号的伟东乐客城商业区于5月8日举行了奠基仪式，该项目集聚精品百货、顶级影院、星级酒店、美食餐饮、高档住宅于一体，最大特色是其「水景主题购物中心」，室内将拥有河流和树林的优美景致，阳光、植物等自然生态元素融入购物体验之中，为中国之首创。项目由青岛百通伟东房地产开发有限公司开发，总体规划占地9.42公顷，总建筑面积约26万平方米，投资达人民币20亿元，预计于2012年10月1日开业。

　　蓝色经济计划拟拨46亿打造北部商圈

　　《青岛市城阳区蓝色经济示范区建设规划框架()》于5月10日出台，确定了城阳区未来的发展方向。根据最新规划，城阳区拥有邻近青岛流亭国际机场的优势，故将集中发展机场及物流的产业，着力构建机场服务、出口加工和高端产业等功能区。整项计划投资总值人民币148.2亿元，其中46亿元将用来推进青岛北部商贸商务中心建设工程，重点推进青岛啤酒CBD及英国特易购城阳购物中心等项目。「蓝色经济」是指山东半岛蓝色经济区的战略发展计划，以山东省沿海7个城市包括青岛作为前沿，既强调加快沿海地区发展，又要发挥沿海地区对山东省中西部的带动作用，促进全省协调发展。

　　仁川自由经济特区将建大型商场游乐园

　　仁川自由经济特区内的云北洞将会兴建一个集聚商铺、娱乐玩乐设施、酒店及写字楼的大型商场游乐中心，由新加坡的International Development Group出资6,800亿韩圆兴建，总建筑面积为91,035平方米。仁川自由经济特区的官员表示，由于游乐园邻近仁川国际机场，车程只有10分钟，希望乐园启幕后可以吸引更多国外及国内游客。

　　韩国教师储蓄互助社有意重建位于首尔永登浦区的中央堂（Central Hall），因其日久失修，现已变得破旧，亦未能善用其位于首尔市核心位置的优势。中央堂位于永登浦区汝矣岛洞，邻近地铁5号及9号线车站，占地约2万平方米，包括泊车位。储蓄互助社将拨备2,000亿韩圆用作重建，重建后的中央堂将可提升其租金，并成为汝矣岛商业区的新地标。

　　恒生银行冠名陆家嘴写字楼 将成为未来中国区总部

　　恒生银行(中国)有限公司于5月20日宣布，该行以人民币5.1亿元于上海陆家嘴金融区购入原滙丰大厦7000平方米办公室及商铺，以及该楼宇的冠名权和标识权。新物业将用作恒生中国之总部。恒生银行此次购买的物业正是2000年底香港滙丰银行以3,300万美元购置了3个楼面并取得冠名权的原森茂大厦。10年的时间，此物业价格大约翻了一番。

　　上海嘉定地块近7亿成交 区域地价回落逾3成

　　5月26日，由包括复地集团、旭辉地产、江苏新城在内的11家开发商竞投的「嘉定区江桥镇E02-1地块」以人民币6.9438亿元成交，楼板价格每平方米8,861元。而在去年12月，相近的南翔镇综合住宅用地「宝翔路以西、吾尚塘以南地块」卖出了每平方米13,200元的天价，从今次嘉定区用地的成交价来看，短短半年间，该区域地价回落幅度超过30%。此次推出的嘉定地块，用地性质为住宅，并是上海政府首次规定地块必须划分一定比例的物业为限定价格商品房。

　　市府广场整体封闭 将建地下4层城市综合体

　　为配合沈阳地铁2号线建设，沈阳市府广场地铁配套工程于5月5日全面启动，占地6.5万平方米的市府广场亦即将全部封闭，准备进行广场配套工程，共建设4层地下空间，包括行人隧道及地下商业街、地铁2号线和7号线的共用区域及月台等，总建筑面积13万平方米，总工期约为2年。这个地下空间将与广场周边的恒隆市府广场、新华国际、大剧院等工程的地下空间相连通，使其成为集交通、商业、休闲等功能于一体的城市综合体。

　　今年沈阳金廊工程将有28个项目竣工

　　金廊建设是今年沈阳市全力推进的项目。据沈阳市建委于5月23日表示，按照目前金廊各项目的施工进度，年内预计有SR新城、华晨汽车大厦、东方威尼斯国际俱乐部、积家百货等28个项目可望竣工，建设规模约754万平方米，预计总投资约人民币209.3亿元。沈阳金廊工程共规划建设140个项目，预计投资总额为2,631亿元。以30公里的长度计算，目前金廊平均每米的地段便吸引了875万元的投资，堪称沈阳的招商「聚宝盆」。

　　深圳关内关外一体化方案获中央批复

　　中央政府在5月30日批准经济特区扩关。深圳罗湖、福田、南山和盐田四区位于经济特区范围内，总面积396平方公里，宝安及龙岗两个新区将列入经济特区，总面积增至1,953平方公里。根据全国人大授予深圳经济特区的立法权，「一市两法」以及政策上不能统一执行的情况，使得深圳在制定政策、规划以及考虑城市经济社会发展和推进相关的改革事项上，都遇到了种种困难。现在扩关获批，将为深圳新一轮发展提供极为充分的条件，拓展新的巨大空间。

　　本年首5月深圳房屋租金涨5%

　　深圳市出租屋综合管理办公室于5月17日公布了《深圳市2010年房屋租赁指导租金》及测定的相关情况。今年首5个月，深圳市房屋租赁市场整体运行平稳，各类出租屋租金均有上涨，平均涨幅为5.3%。租金上升的关键是中国经济进一步复苏，深圳市商业和工业与去年同期相比都有较大的恢复。各类租金升幅中以住宅和商铺类上涨明显，住宅类上涨7.5%，商铺类涨幅6.2%；办公类和厂房仓库类上涨幅度稍微逊色。

　　星洲今年经济增长可望接近一成

　　新加坡贸易及工业部于5月20日发布本年第1季度的经济数据，显示新加坡本年首季的按年经济增长为15.1%，较市场预期为佳。该部门维持本年全年的经济增长预测为7%至9%，但分析人士认为假若欧洲债务危机不再恶化，星洲的全年经济增长可望超出政府预期。目前美国经济渐有起色，亚洲的经济不断增长，加

　　上全球市场对于电子产品需求庞大，这些因素都会支持星洲经济的发展。贸易及工业部指出，过去一年新加坡制造业录得历来最大的第1季度按年增长，为32.9%，服务业及建造业则分别按年增长10.9%及13.7%。

　　新加坡推出历来最多土地予兴建私人住宅

　　为了遏止不断上升的楼价，新加坡政府于5月底一气推出多幅国有土地，用作兴建私人楼宇。土地共分为两批，首批是18幅住宅及住宅／商务混合土地，确定于今年下半年推出；另一批则包括13幅预留推出的住宅用地。这31幅用地当中，有20幅以往从未推出，整批用地预计可兴建大约13,905个单位。是次政府供地的数量，已比本年上半年供地总量超出32%，市场供应大增，可望消除发展商高价夺地以致「地王」频现的现象，从而减轻楼价上升的压力。

　　北市房市交易 首季高飞

　　根据台北市税捐处公布最新税收状况，首季税收在房地产持续活跃下，表现出色，与房地产相关税收均大幅增长，其中以土增税实徵净额约新台币50亿元，已达成全年预算的42%，也较去年同期增长121%；其次是契税实徵净额约6亿元，增长37%；税收数据显示，预期未来在低息政策、两岸经贸开放题材下，房市景气依然看好。

　　汉诺威标出 创内湖商办新高

　　新光人寿汉诺威大楼于5月17日以新台币47.11亿元标出，由唯一出价的富邦人寿得标。扣除400多个停车位后，这个相当于每坪49.6万元的价格，创下内湖中古大楼的新高价位。寿险业者表示，新寿汉诺威大楼以高价标出，将使内湖商办大楼的价格得到强而有力的支撑，后续还有不少每坪50万元以上的写字楼要释出。汉诺威大楼位于内湖堤顶大道，土地面积1,669坪，总楼地板面积13,450坪，停车位占6,000余坪。

　　天津滨海新区建欧洲主题公园 引进室内项目

　　天津滨海新区旅游区管委会与宝龙集团于5月初签订协定，宝龙欧洲公园正式落户滨海旅游区。这也是滨海旅游区成立后第一个正式签约项目和年内即将动建的旅游项目，对于旅游区开发建设意义重大。宝龙欧洲公园是集购物、餐饮、旅游、游乐、娱乐、文化、运动、休闲、商务、居住等功能为一体的大型综合性项目。项目占地约1,000亩，总投资约人民币40亿元，包括室内游乐、星级酒店、生活方式中心、渔人码头和配套房地产项目，项目计划今年下半年开工建设，两年内建成投入运营。

　　花样年以1.166亿天津拿地 拟建城市综合体项目

　　花样年控股集团有限公司于5月21日宣布以人民币1.166亿元投得位于天津宗地编号为津西陈塘(挂)号的国有建设用地使用权。该地块位于天津河西区东江道南侧，土地面积约1.54万平方米，建筑面积约6.42万平方米。花样年计划将该项目打造成集商务办公和创意产业为一体的城市综合体项目。

　　Kenedix新设韩国机构投资者房地产基金

　　日本最大房地产投资公司之一Kenedix于5月25日公布新设由韩国机构投资者集资的私募房地产基金，资金来源包括寻求长期平稳回报的韩国退休基金，以及由日本国内主要金融机构提供的无追索贷款。此基金由Kenedix与MAX-REALTY公司共同经营，资产规模约100亿日圆，管理时间为5年，将集中于写字楼及商业物业的投资。Kenedix已订下多项基金计划，以吸引韩国机构投资者注资为目标。

　　 家乐福签约入驻首义广场 建在汉第8家店

　　家乐福于5月18日正式签约入驻首义广场地下的欢乐城，这将是家乐福在武汉的第8家店，也是首个地下商业旗舰店，总规模达到15,300平方米。首义广场欢乐城由香港名店街集团开发，总建筑面积达90,000平方米，是一座综合性的地下商业中心。除家乐福外，已有100多家服装、餐饮商户签约入驻，有望在阅马场地段形成一个新商圈。首义广场欢乐城将与博物馆、纪念碑同步施工，于2011年辛亥革命100周年庆典前投入使用。

　　湖北近年拟建10个万达广场

　　大连万达集团于5月表示，要在湖北开设10个万达广场；该集团旗下的万千百货也来汉扩张，预计今年底于万达菱角湖项目开业，可见武汉已成为国内众商家扩张的首选阵地。目前已经在武汉开工的万达广场项目共有6个，总投资达到人民币400亿元，加上即将开业的宜昌、襄樊万达广场，将于湖北开设的万达广场有望达10个之多，湖北也因此成为万达在全中国投资规模最大的地区。

　　厦门 厦门市新政细则 温和调控本地市场

　　厦门市政府于5月14日出台促进房地产市场发展的11条实施意见，目标为认真贯彻落实中央确定的房地产市场调控政策，遏制房价过快上涨的势头，同时解决城镇居民住房问题。意见包括增加岛外土地供应，以及对购地后不按时开工建设的企业，施以一年内禁拍土地的处罚等。信贷方面的细则跟从国务院有关首套及二套房的规定，具体由商业银行根据风险管理原则自行确定。令人意外的是，细则未如之前预测那样，对异地购房者设立增加首付或买房的限制，故此，业界普遍认为此番调控较为温和，有利于厦门房地产市场的平稳发展。

　　厦漳之间拟再建一条海底隧道

　　连接厦门岛与招商局漳州开发区的厦漳海底隧道项目前期工作近日取得重大进展，厦门市、漳州市、招商局漳州开发区于5月下旬联合组成「厦漳第二海上通道」项目领导小组，监督隧道前期工作及项目报批的程式。此隧道预计投资人民币29亿元，将继在建的厦漳跨海大桥之后，成为厦门岛与漳州之间的第二条海上通道，这项工程也将列入「福建省十二五规划」的重点建设项目。预计厦漳海底隧道建成后，厦门岛与漳州的距离仅须约10分钟车程。

　　纺织城39个项目开建

　　西安纺织集团新厂区等39个项目于5月18日集中开建。厂区位于洪庆西安现代纺织产业园内，集中开工的39个项目涵盖基础设施、房地产、工业商贸、城中村改造等方面，总投资人民币138亿元，总占地面积2,630亩，总建筑面积达380万平方米，新建、改建、扩建道路总长约25公里。西安纺织集团新厂区是「纺织城综合发展」的三大板块之一，另外两个板块是纺织城旧城改造核心区、滻灞河滨水生态住宅带，这项综合发展的目标是打造西安东部一座新城。

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