农村房屋更名过户流程子房产证可以过户给儿子吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2022-10-20 12:51 标签： 农村房屋更名过户流程

这个属于赠予过户，不收取营业税和个人所得税：1、调档费：150元(存量房)或80元(房改房)2、评估费：评估价的0.5%3、契税：评估价的0.75%(面积在120?以上按3%征收)4、交易费：建筑面积×3元/?(存量房)建筑面积×1.5元/?(房改房)5、印花税：评估价的1‰+5元

在农村，一般来说，有几种房屋需要过户的，一是继承的房子需要过户，二是赠与的房子需要过户，三是转让的房子也需过户。

那么都是农村户口，房子能过户到儿子名下吗？

房子能不能过户给儿子，一般需要同时满足三个条件。

首先，儿子属于村集体成员。

《土地管理法》规定，农村宅基地所有权属于村集体所有，只有村集体成员才有宅基地使用权。那么父母和儿子都是农村户口，都属于村集体经济组织成员之一，都有权使用宅基地，这一个条件是达到要求的。

其次，儿子必须要先分户分家居住。

如果儿子跟父母是同一个户口册，这种情况只能算一家人，按《土地管理法》规定，一户人家只能拥有一处宅基地。如果父母还健在，父母属于户主，儿子和父母在一个户口本上，同属一户人家，不需过户，如果确实需要过户的，将儿子变更成户主才可以过户，但从户口管理的从属关系，一般只有父母去世了，儿子才可以变更成户主，父母健在的情况下，父母就是户主。但儿子结婚成家后，确实需要与父母分家居住的，可以分户口，儿子妻子孩子将户口分为一户，父母单独居住为一户，这样父母就可以将房屋过户过儿子。

再次，儿子没有宅基地情况下才能过户。

《土地管理法》规定的一户人家只能拥有一处宅基地。房屋过户不光是一户还求一宅，在儿子与父母不分户的情况下，父母房子过户给儿子，父母就不能再申请宅基地盖房子。父母与儿子分户的情况下，如果说儿子本身没有宅基地，父母可以将房屋过户给儿子，父母也可以再申请自己的宅基地。所以为了避免很多人家以分户的名誉多占用宅基地，户籍管理分户是非常严格的，一般独孙子女家庭都不予分户。

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　　农村房产证过户可以通过赠与和继承的方式实现，具体流程如下：　　一、赠与：　　房屋赠与提交证件：　　　　1、转移登记申请书;　　　　2、赠与人与受赠人的身份证明 中国居民身份证;　　　　3、原房屋所有权证(原件);　　　　4、赠与(受赠)公证书(原件);　　　　5、房屋登记表复印件一式两份(房屋所有权人栏空白;原房屋所有权证中没有附图、表的，可不提交);　　　　6、契税完税证或减免税凭证;　　　　7、已购成本价公有住房赠与：补充提交原购房合同或复印件;　　　　8、已购央产房赠与：补充提交央产房上市出售确认表;物业费、供暖费交清证明;　　　　9、直管房屋赠与：(原房管局产权)：补充提交与北京市朝阳区物业管理公司签订的物业结清协议;　　　　10、其他必要材料;　　　　交纳费用：　　　　1、印花税(双方分别交纳)：计税金额(或按照最低指导价计算的总房款)×万分之五　　　　2、土地出让金(买方交纳)：　　　　(1)成本价公有住房，计算公式：房产证建筑面积×1560×1%;　　　　(2)按经济适用房管理的房屋(安居、康居、补贴出售、单位房改经济适用房、绿隔项目、危改回迁房)，计算公式：成交价×3%;　　　　3、综合地价款(买方交纳)：　　　　(1) 5年内上市经济适用房：　　　　[计税金额(或按照最低指导价计算的总房款)-审核的购房额度]×10%;　　　　(2)5年后上市经济适用房：计税金额(或按照最低指导价计算的总房款)×10%。　　　　4、房证印花税：5元/本;　　二、继承:　　继承房产办理流程：　　　　1、申请人到公证处办理继承公证书　　　　2、地税局办理契税完或减免凭证　　　　3、受理　　　　4、三十日领证　　　　申请人提交证件：　　　　1、转移登记申请书　　　　2、继承人的身份证明(核对原件，收取复印件)： 中国居民：身份证;　　　　3、继承权公证书原件或接受遗赠公证书原件或生效的法院判决书(调解书)原件或复印件;　　　　4、原房屋所有权证(原件);　　　　5、房屋所有权证附图、登记表复印件一式两份(房屋所有权人栏空白;原房屋所有权证中没有附图、表的，可不提交);　　　　6、契税完税证或减免税凭证;　　　　7、其他必要材料　　　　交纳费用：　　　　1、印花税：计算公式：计税金额(或按照最低指导价计算的总房款)×万分之五;　　　　2、房证印花税：5元/本。

农村房子过户给子女，需要找村委会、乡镇、国土局、房管局办手续。由于是赠予子女，需要提供相关手续。

一是夫妻双方身份证，离婚证。离婚财产分割协议，法院判决书。子女户籍证明，身份证。

二是夫妻双方、子女现场确认签字。

三是村委会意见和乡镇意见。

四是其他需要说明和提供的证明。

农村房产过户给子女，仅限于子女户籍在本村，否则无法过户。

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法律分析：可以过户给子女。农村的房子父母健在，要过户给子女要取得住房产权，手续齐全，随时可以申请办理住房过户手续。可以与房产证登记人和共有人以及买家当事人一起，持有各自身份证，户口本，婚姻情况证明，以上住房三证，一起到该住房所属房管部门申请办理房产证过户手续。申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第六百五十七条 赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。

当事人约定检验期限的，买受人应当在检验期限内将标的物的数量或者质量不符合约定的情形通知出卖人。买受人怠于通知的，视为标的物的数量或者质量符合约定。当事人没有约定检验期限的，买受人应当在发现或者应当发现标的物的数量或者质量不符合约定的合理期限内通知出卖人。买受人在合理期限内未通知或者自收到标的物之日起二年内未通知出卖人的，视为标的物的数量或者质量符合约定；但是，对标的物有质量保证期的，适用质量保证期，不适用该二年的规定。出卖人知道或者应当知道提供的标的物不符合约定的，买受人不受前两款规定的通知时间的限制。

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