二手房满五年了还能买吗五年内不能交易吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2022-10-20 10:43 标签： 二手房满五年了还能买吗

　　昨日，广州市地税局用案例解释二手房交易税收规定时明确，购买了5年以上的二手房，如果无法提供购房发票，缴纳营业税时需要全额征收。

　　通讯员孙戈、于笑坤、

　　钱经理2007年3月在广州市区购买了一套建筑面积为160平方米，套内建筑面积为130平方米的商品房，支付房屋价款150万元。契税完税证日期为2007年3月29日，《商品房买卖合同》约定的交楼时间为2007年4月5日，房屋产权证日期为2009年1月4日。房屋产权证上的产权人姓名为钱经理本人，钱经理还拥有另外一套住房。

　　2012年4月5日，钱经理将此房卖给陈先生，申报价格为200万元。房管部门4月6日受理交易申请，经地税机关评估200万元的申报价格明显偏低而无正当理由，核定其计税价格为250万元。钱经理无法提供2007年购入房产的发票。

　　土地增值税和印花税：暂免缴纳

　　市地税介绍，卖方钱经理应缴纳营业税及附加、个人所得税，暂免缴纳土地增值税和印花税。买方陈先生应缴纳契税，暂免缴纳印花税。

　　案例中交易的住房建筑面积超过144平方米，且套内建筑面积超过120平方米，不符合普通住房的认定条件，属于非普通住房。个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其转让收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。但由于钱经理不能提供购买房屋时取得的税务机关监制的发票，只能按照全额征收营业税，同时应以地税机关核定的250万元为其计税价格。

　　个税：无发票需核定征收

　　市地税进一步介绍，由于该房产不是唯一的家庭生活用房，不能享受免征个人所得税优惠政策。同时，由于钱经理遗失了购房发票，即未能提供构成房产原值相关凭证，不能正确计算房产原值，应实行核定征收。对于非拍卖转让住房，适用5%应税所得率。由于税率是20%，这相当于按照转让房产收入全额的1%征收。

　　应缴纳个人所得税＝转让房产收入额×应税所得率×20%＝%×20%＝25000元

　　市地税强调，二手房交易中有多个税种是采取扣除式的差额征税方法，为保证征税的真实性和公平性，纳税人务必妥善保管好购房发票、完税凭证等扣除凭证，提交税务机关审核通过后才能在税前据实扣除。当纳税人无法提供合法、有效的售房合同；或合法、有效的购房合同和构成房产原值相关凭证等的；或者纳税人申报的计税依据明显偏低，又无正当理由的，都要实行核定征收。

　　契税：不能享受减半征收优惠

　　根据财税〔2010〕94号规定，对2010年10月1日以后个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）唯一住房的，才能适用优惠税率。另根据穗国房字〔2005〕375号和粤府办〔2005〕56号规定，本例中陈先生购买的住房建筑面积超过144平方米，套内建筑面积超过120平方米，不属于普通住房，不能享受契税优惠政策，应按照税务机关核定成交价格的3%缴纳契税。

　　应缴纳契税＝计税价格×3%=%＝75000元。

成都有“蓉城”之称，是四川省的省会城市，也是国务院确定的国家重要高新技术产业基地，在我国中部地区起着举足轻重的地位。近年来越来越多人选择来到成都安居乐业，但是他们并不清楚成都新房多久才能交易？成都新房5年内不能交易是真的吗？接下来小编就为大家详细介绍，再来看看成都产权不足3年如何卖，给有需要的朋友提供参考。 

一、成都新房多久才能交易

1、2017年4月12日，成都市出台《关于进一步加强房地产市场及住房信贷业务风险管理的通知》。依照相关规定，自4月13日起在成都市住房限购区域内新购买的住房（含商品住房和二手住房），须取得不动产权证满3年后方可转让，自2017年4月13日起实施。

2、根据以上规定可知，成都新房3年以后才能够交易，并且存在以下情形的，依旧无法办理过户的手续：

（1）购房人不具备购房资格的；

（2）出售的房屋未依法登记领取权属证书的（房屋所有权证或不动产权证)；

（3）预售的商品房尚未取得商品房预售许可证的；

（4）出售的房屋被人民法院、人民检察院、公安机关、国家安全机关等司法机关和行政机关查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（5）房屋已押，房屋所有人未书面同意转让的；

（6）出售的房屋是在2017年4月13日以后取得不动产权证书，且未满3年的。 

二、成都新房5年内不能交易

1、很多新闻都说，成都新房5年内不能交易，这件事到底是否具有真实性？如果不知道房子什么性质，一般商品房不是五年内不准交易，是五年内交易要缴纳营业税，但这并不意味着成都新房5年内不能交易，一般来说是3年内不能过户交易。

2、成都新房5年内不能交易，可能是针对以下房屋：

（1）有关部门查封的房产；

（2）未解除抵押的房产；

（3）业主离婚未办理析产登记的房产；

（4）集体所有土地开发的房产；

（5）伪造房屋产权人的委托书进行出售的房屋；

（6）卖方是无民事行为能力人（如精神病患者、未成年人）；

（7）拖欠相关税费的房产；

（8）未上市的“央产房”；

（9）业主死亡，未完成继承手续的房产；

（10）房屋拥有共有产权人，卖方未经其他产权人同意出售的房产。 

三、成都产权不足3年如何卖

1、根据成都市出台《关于进一步加强房地产市场及住房信贷业务风险管理的通知》内容，我们可以知道成都产权不足3年是没办法卖掉的。

2、这一规定刚出台，不少炒房客就慌了，意味着房子要捂三年才能出售，并且未来的房价走势并不清晰，是赚是亏也不一定。在一定意义上，这项规定使国家加大对成都房地产行业的宏观调控，避免因为炒房客而导致成都房屋价格增长过快。 

3、在成都市住房限购区域内新购买的住房（含商品住房和二手住房），须取得不动产权证满3年后方可转让，有效避免房地产开发企业购地不建、建而不售等捂盘惜售行为。 

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问题：本人最近由于个人缘故，想来咨询一下员工辞退工资几天之内发放，关于这件事情有什么相关规定。由于不了解相关法律知识，希望能够得到解答，谢谢

你好，回答如下。根据《劳动合同法》第46条规定,用人单位按照上述第36条、第40条、第41条的规定解除劳动关系的,应当向劳动者支付经济补偿。第47条规定,经济补偿按劳动者在本单位工作的年限,每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的,按一年计算;不满六个月的,向劳动者支付半个月工资的经济补偿。月工资是指劳动者在劳动合同解除或者终止前十二个月的平均工资。除了上述情形以外,用人单位辞退员工的,就属于违法解除劳动合同,要按照经济补偿标准的二倍向劳动者支付赔偿金,即按劳动者在本单位工作的年限,每满一年支付二个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的,按一年计算;不满六个月的,向劳动者支付一个月工资的赔偿金。以上就是关于员工辞退工资几天之内发放的解答

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