“修车小哥”廖建兵的故事吗？

2017年，本报报道了他的拼搏人生

2017年的视频报道：

为了家人能有更好的生活

廖建兵像个“兵”一样奋斗

一家人在富阳终于有了房子

面积大了三倍多，生意也更好了

2017年5月，我第一次采访廖建兵，他的修理厂开在第四年的住宅楼一层，从公望街往里走还要经过好几幢房子，位置有些难找。

“那时候确实如此，好多客户第一次过去，都得我出去带下路。”廖建兵说，因为位置偏僻，当年做的都是熟客或者熟客介绍来的生意，靠人品和技术赚钱。

我还记得，当时他的厂房面积不大，车间里停满了要修的车，门口一小块空地上也基本没有位置。“就是因为位置实在太小了，店里能够同时修理的车子数量很有限，晴天还好，门口也能修，一到下雨天，就更局限了。”廖建兵回忆说。

去年9月，原先的修理厂因周边道路施工，车辆进出成了问题。这导致廖建兵的生意一落千丈。因此，寻找新场地成了迫在眉睫的事。其实，廖建兵早就开始物色新场地，看上的是城区劳动路和西环路交叉口的一处厂房。但由于当时该厂房未腾空，修理厂搬迁的事就搁置了下来。

幸运的是，在廖建兵焦头烂额之际，四环路的厂房房东来了消息，通知他下个月就能入驻。兴奋之余，廖建兵开始忙碌起来，一方面要装修新场地，购买新设备，另一方面得将客户引流至新场地。

老场地总面积300多平方米，新场地一下子增至1300多平方米，面积扩大了3倍多，需要的人手也多了，成本一下子涨了不少，廖建兵心中倍感压力。不过，压力背后更有动力，廖建兵对于迎接这份挑战满怀信心。

去年11月，在经过了1个多月的装修之后，廖建兵的利华汽修厂正式搬到了新场地。因为客户的信任，虽说换了场地，生意不但没受影响，反而随着修车效率的提高，客户更多了。

到了今年1月，原本新年期间是修车厂生意高峰，但由于疫情，廖建兵只能顺应形势，将店门关了。让他没想到的是，疫情的影响持续了两个多月。作为修车厂老板，收入少了，但房租、员工工资一分不少，那段时间廖建兵愁得夜里都睡不好觉。

不过，困难总是一时的，他相信，只要做好服务，保证质量，修车厂能挺过去。为此，他也更拼了，有时候半夜接到一个电话，就出门干活。

有一回，廖建兵的一位客户在东洲出了小车祸，车撞到栏杆上。车主是新手司机，面对这样的情况一时间紧张得不知怎么应对，于是直接打电话给廖建兵。当时已是凌晨1点多，廖建兵二话不说，从床上爬起，开车赶去。赶到现场后，廖建兵一面安抚车主，一面帮他报警、报保险公司，整个流程下来，再次回到家中，天都快亮了，他干脆直接去厂里工作。虽然后半夜没休息，廖建兵却不会觉得累，“忙一点才好，如果不忙了，我们都要焦虑了”。

廖建兵和妻子李美，一个是四川人，一个是安徽人，父母都不在富阳，平时孩子就夫妻俩自己带。但因为忙于工作，他们形容自己是“佛系带娃”。

大儿子小学六年级了，很懂事，能理解父母的忙碌，从来不会要求父母周末陪他出去玩。他有个好友住在环山乡，到周末，他常自己坐公交去环山找好友。每次看到哥哥出去，上一年级的妹妹满眼羡慕，哭闹着也想出去，廖建兵和妻子只能安慰她：“下次爸爸妈妈有空就带你出去玩，好不？”

虽承诺了女儿，但实现的机会少之又少。去年暑假，廖建兵终于放下了手头繁忙的工作，带上女儿、儿子和妻子去了趟象山，虽然只有短短两天，但两个孩子玩得不亦乐乎。可象山回来之后，廖建兵就再也没和孩子们出去玩过了。

“我们最大的遗憾就是平时陪孩子的时间太少了，他们从小就在修理厂长大，自己吃饭、自己写作业、自己玩耍，我们下班了，他们才能回家。”妻子李美愧疚道。

尽管平时管教时间不多，但廖建兵的两个孩子都很懂事，大儿子成绩不错，就在我采访时，廖建兵儿子的数学测试分数出来了，考了99分。

没有什么教育方式比言传身教更有效，廖建兵和妻子奋斗的样子已经成为孩子的榜样。

△一家四口在新汽修厂里

向奋斗中的劳动者致敬！

在香港，房价实在是一个老生常谈的话题了。

上周《施政报告》出来后，因为发展新界北的政策，让很多人都在猜测，未来香港的楼市会不会出现大跌？

许多买家进入观望状态，周末看楼的人确实变少了。

在大家的常规认知中，香港的房子一直很贵，其实香港的楼市飞速上涨只是近几年的事，甚至还出现过白菜价的事情。

前段时间，智库数据做了一个统计，2020年香港楼价中位数，是家庭收入中位数的20.7 倍，比2019年的20.8倍稍稍下降了一点，但是冠绝全球，被评为全球房价最难负担城市。

这已经是香港连续第11年被评为“全球最难负担”了。

注意，10年前香港的房价收入比只有11.4，也就是说只要11年就能买到房，到了2020年就成了20.7！

太惨了，打工仔干了10年，还是干不过飞涨的房价......

其实10多年前，香港房价出现过非常大的跌幅，低到超乎想象！

天水围的嘉湖山庄是香港非常出名的一个大型屋苑，现在呎价都在1.1万港币以上，凶宅都要450万港币。

但2009年时，400多万港币可以在嘉湖山庄买4套房子！

当时受2008年金融危机影响，一套嘉湖山庄两室一厅的房子不到100万港币，现在100万港币在嘉湖山庄连个车位都买不到......

2009年初，嘉湖山庄平均呎价只要2,145港币，但仅仅12年涨了3倍多！

而且2009年，香港月入中位数为11,500港币，家庭月入中位数是23,000港币。

当时香港的贷款政策是：2000万以下的房子最多贷款7成，也就是首付3成，不到30万港币。

如果夫妻两个人，一年存10万港币，3年一套房。

对比现在香港的家庭月入中位数35,000港币，涨幅才52%，远远比不上房价。

今年年初，一套火炭骏景园9座房子刚刚成交，三室的房子，业主就是在2010年以696万港币购买的，11年的时间，房价翻了将近一倍，不算手续费，赚了654万港币。

有人持货10年，坐等房价疯涨；也有人下错车，懊悔一生。

曾经有网友分享，自己的同事跟丈夫在10多年前花180万港币购入了一个三房单位。（哎……现在180万港币大概是能买个卫生间。）

两年后房子涨到了300多万港币，夫妻两个转手卖出，净赚120万港币，当时还挺开心的，毕竟100多万港币也不是个小数目。

谁知道此后楼价越涨越高，两人再也买不起房了，一直租房住，还被房东赶来赶去的，身心俱疲，据说两人还患上了抑郁症。

去年，一位太古城的业主卖了一个582呎的两房单位，本来开价1090万港币的，但行情不好减到1,000万港币成交，减幅8%，力度不小。

但这个业主其实是在2000年买入的，当时只花了195万港币！20年涨了5倍多，净赚800多万港币，实在是够本了！

而到了2003年，香港爆发非典，房价发生了一次大跌。

2003年2月时，数码港的贝沙湾开卖，最低呎价3,900港币，已经算是高价了，连资深投资者都不敢入手。

如今贝沙湾最低呎价都要2万多港币，也是翻了5倍多，真是想都不敢想。

非典爆发后，房价急跌，天水围嘉湖山庄呎价从4,200港币跌到1300港币。

而那一年最著名的非典重灾区淘大，房价跌到55万港币一套两室一厅。据地产经纪人回忆，好多套房子都是以几十万的价格成交的。

即便是在非典结束后，香港的楼市还是很低迷，元朗的著名楼盘YOHO TOWN就是在2003年7月开盘的，第一批的呎价只有1560港币，最低的一套房子只要73万港币（大概400多呎）。

73万港币放到现在，连10平米的龙床盘（小到只能放下一张床的楼盘）都买不下来！

当年开售时全城轰动，还有黄牛党通宵排队抢筹。

来来来，这是2003年香港的楼市小广告：

港岛的房子只要一两百万港币，真·想都不敢想系列！

最低也是1万多港币/平方米

时间再往前推到90年代。

沙田第一城一套300多呎的房子，去年以514万港币成交。而这个房子的原业主就是在1990年买入的房子，当时的价格是50万港币！

持货30年，升值10倍！

当然也不是所有房子都有这种潜力，上个月荃湾的一套三室一厅，以850万港币成交，而业主买入时的价格是190万港币，1991年买入的，同样是持货30年，不过只涨了4倍多。

同样是沙田的房子，一套三室一厅的翠湖花园，1991年时150万港币，而上个月的成交价是888万港币，升值4.9倍。

1990年，一套新界西550呎左右的房子开售价是80万港币，而当时香港的月入中位数是8000多港币，不吃不喝买房大概需要10年（不过当时香港的贷款利息会高一些）。

还有一个更扎心的对比，1995年香港大学生的收入是1.2万港币，而当时太古城的建筑呎价是5000多港币，一个月能买2.4呎。

现在香港大学生的收入是22,166港币，而太古城的建筑呎价是16,741港币，一个月只能买1呎......

香港90年代的楼市非常魔幻，经历了不少大起大落！

1996年末开始楼价急升，半年涨了50%，100万港币的房子突然变成了200万港币，实在够疯狂。

而到了1997年，楼市又迎来了一次暴跌，4个月跌30%，简直跟过山车一样。

5000多港币/平方米

很多港漂入住的黄埔花园就是在80年代落成的，1985年开始卖楼花，700港币一呎，1986年正式出售，最便宜的一套是28万港币，首付可以只要一成，每月还贷2000多港币。

现在的黄埔花园最便宜也要500多万港币，大概翻了20倍。

80年代香港的保安都能有2000港币左右，做个辅导班老师就能有3000港币。

到了80年代末，做幼稚园老师能赚到5000多港币。

长沙湾两房一厅，33万港币，现在500多万港币。

港岛的嘉荣大厦当年呎价500港币，现在呎价2万港币，翻了40倍。

是不是已经惊呆了？还有更夸张的！

今年年初，一个太古城的业主出售760呎的三室单位，最后以1468万港币成交。这个业主是在1979年买入的房子，当时售价是20.5万港币……

买楼40年，涨了70多倍，真不愧是楼市神话！

而且这个业主买楼不是用来自住的，是用来收租的，这几年的月租是3.2万港币，一年净赚38.4万港币。

再看看当时的人工如何？

1976年在餐厅做服务员，月薪可以有1000多港币，而包吃包住！两年就够首付了……

香港的楼市在40年间，涨了70多倍，而香港的人工（现在香港的月入中位数是1.9万港币）大概涨了19倍，这么一比还真是扎心！

当然不管在哪个年代，买房都不是一件容易的事，但在现在显然是格外不容易！

香港的住房问题越来越尖锐，已经成了港府的一大难题，至于这次《施政报告》能否为香港带来转机，就让我们拭目以待吧！