价格接近2015年 环京楼市进入全款买房时代

　　从高歌猛进到实质调整，环北京区域在2011年之后的火热表现，确实和北京投资需求外溢有很大关系。2011年后北京越来越严厉的限购政策，配合北京房价上涨，使大量有房屋投资意愿但没有资格的买家不得不涌入环北京区域。但随着去年317楼市新政的执行，环北京区域也陆续升级了限购措施，至今环京区域的严厉限购也执行了一周年。

　　在一周年之际，绷了一年的环京新房市场，终于出现了实质性的“大放价”。霸州八五折，固安、永清均价低于一万元，大厂降价万元加推小户型，一时间，环京区域的新房都捅破了窗户纸，压房、更名也不再遮遮掩掩，环京楼市是就此迎来了转机还是将继续探底？

　　环京进入全款买房时代

　　2017年调控以来的北京楼市，已经宣告进入首付八成以上的买房时代。咫尺之遥的环京地区，虽然明面上首付并没提升，但开发商通过特价、分期等方式，变相引导购房需求进入全款时代。北京青年报记者了解到，自2018年农历新年以来，从北三县到固安以及霸州等多个环京城市，新房销售出现了局部热抢场景。核心的特点就是：价格超级优惠，折扣幅度很大，但要想享受优惠，必须全款。

　　“大厂全款买房6折15000元”“香河降价四成开盘仅接受全款”“霸州全款买房7折优惠”“固安新房销售需全款”，涿州、永清等环京重镇也无一不给出了极具诱惑的低价位，超低折扣，条件只有一个，就是全款！

　　购房人刘文3月初来到了燕郊、大厂一带看房，这里距离北京副中心只有一河之隔，不但景色美丽，价格也让刘文觉得很“美丽”。刘文告诉北青报记者，在他重点看的潮白新城孔雀城、早安北京、路劲国际城等项目中，无一例外都开出了全款买房优惠的政策。

　　这个幅度有多大呢？以大厂某楼盘为例，该项目去年年底曾宣称推出对员工房源，均价17000元/平方米，但过了新年以后，尺度明显放大，据销售人员介绍，项目目前对外地客户全款销售，全款一次性15000元/平方米起，全款分期一年16000元/平方米起，全款分期三年均价18000元/平方米。

　　“昨天开出一部分房子，销售说5分钟就抢光了。”刘文告诉北青报记者，位于潮白新城的另一个大盘早安北京，最新的开盘价为15500元。相比较去年的高点，也差不多降价1万元。对于没有购房资格的外地人来说，全款才是享受优惠的先决条件。

　　在大厂开发商首开全款先河后，燕郊、香河、永清等地也在迅速跟风。有副中心后花园之称的香河县，另一知名地产企业，也开打全款购房牌。

　　香河的楼盘从荣盛的花语城到绿地的京21区项目，都加入到这波全款销售的热潮中。

　　汪洋是北京某中介公司的经纪人，除了二手房买卖外，也负责介绍购房人去环京购房，他就现场参与了香河花语城的开盘，汪洋告诉北青报记者，花语城选择了在夜里开盘，项目只接受全款或全款分期，但当天晚上仍被购房人定下了上百套房源。

　　另外，还有绿地京21区，也打出了12400元的优惠均价，前提同样是全款或全款分期方式销售。

　　相比之下，最为劲爆的还是霸州的开盘消息。今年因为京雄城际的开工建设，距离雄安较近的霸州开发商们纷纷打算趁热打铁，推盘销售。

　　霸州最知名的楼盘以超低折扣7.1折开盘，单价降至8500元/平方米。

　　按照100平方米一套粗略一算，原来总价125万的房子，全款85万就能拿下，整整省了40万，相当于比免了首付还多。

　　为什么给出这么大的折扣，该项目一位负责人表示，这次主要拿出的100套房源不是普通住宅，而是规划的产业公寓，销售时有资格限制，所以给出了全款低折扣的活动。

　　现场销售人员也不厌其烦地对客户讲，“现在是最后的机会了，卖完就涨价，买到就是赚到了。”

　　环京楼市的全款购房时代，自然少不了邻近新机场的固安。据了解，固安某项目以全款8.5折开售。而在2017年，该项目还需要交一万元的排卡费，单价达到了2.3万元/平方米，想买好的楼层还得找找关系。仅过了一年，项目再开盘就成了全款分期三年单价1.6万元/平方米，全款一次性1.35万元/平方米，单价降幅近一万元。假设购房人都是全款入，按照90平方米算，这一年相当于亏了85万元。

　　紧跟随固安的永清、涿州也未能免俗，众多在售项目都推出了全款+优惠的模式进行开盘销售，甚至还在全款优惠的基础上加送车位。

　　不难看出，环京调控一周年以来，外地人在环京和环雄安区域购房都需要提供三年社保和纳税证明，眼看市场冰冻，开发商开始坐不住了，回款需求使得开发商想尽办法促销，环京楼市的新房在降价的同时也进入全款购房新时代。

　　可“压房”可“更名”

　　不仅是通过全款来绕开限购政策，环京开发商重拾曾经的“压房”和“更名”措施。

　　2018年3月初，李辉和几名购房者在一家上市中介公司的指引下，来到了永清某项目售楼处。在售楼处，项目的销售人员轮番劝说李辉缴纳订金，并告诉他，可以三年不办理网签和交房，等市场转好了就转手，直接收益几十万元。

　　想挣这几十万元，其实很简单，销售人员表示，该项目主要面对投资者，均价1.3万元，30%首付，先交2万元订金，锁定选好的房源，7天内交齐首付，等三年转手就行了。

　　但三年后是否保证能转手？面对李辉的提问，销售人员自信地表示，“现在政策这么严厉，严重打压了地方财政收入，政府工作人员都快发不出钱了，你觉得会长久持续吗？肯定是要放开的，到时候怎么会不好转手？”

　　正是这个逻辑让投资客们一直盯着环京，对赌政策的松动。按照限购政策，纳税在北京的李辉并不具备购房资格，但销售人员表示，对于投资来说，并不需要购房资格，先把房子拿下，不办理网签还能省税钱呢。

　　这一模式在业内被称为“压房”，即缴纳一定比例首付款或全款锁定一套具体房源后，既不能网签，也无法收房，未来房源的出路有两种：或转手倒卖赚取差价；或解决购房资格后回归到正常交易。

　　当前的环京楼市中，为了绕开限购，“压房”已经成了公开的秘密。

　　其实，类似的销售手段早在2017年国庆节前后就开始实施。彼时，固安、永清和香河等地部分项目就开始针对不具备购房资格的外地人推出这一模式，随后，越来越多的地区和项目开始参与进来。

　　据业内人士介绍，正常购买环京区域房产，应该先到当地房管局审核购房者是否具备购房资格，审核通过后，拿着当地房管局开具的购房资格证明，才能办理购房合同。但实际上，在环京的售楼处里，早已通过“压房”、“更名”走着另外一条购房渠道。

　　如果不想压房，直接买房呢，开发商也会协助解决购房资格的问题，主要是由购房者自行或由销售人员帮助在本地找一家公司挂靠缴纳社保和个税，“社保如果在北京交了，就不能在当地再交，可以缴纳个税，还便宜，三年下来不到一万块。”有项目的销售人员表示。

　　对于购房者而言，解决购房资格只需要三年时间和不到万元的成本，且与2017年3月份限购前后相比，目前环京房价普遍下跌幅度较大，也吸引了一部分抄底需求。

　　环京调控加码一周年之际，开发商爆出的降价和灰色操作空间，其实也都是淡季下回款自救的方式。

　　虽然降价幅度相比一年前动辄万元以上，但开发商仍能保证一定的利润空间。以8.5折卖房的霸州为例，折扣后的销售价格是8500元/平方米，但去年霸州土地成交的最高楼面价是2678元/平方米，也就是说，只要卖到5000以上开发商就能收回成本。因此这类一次性付款，不但完成了去化，也缓解了资金链压力。

　　不仅如此，虽然新盘以全款名义降幅明显，但作为环京风向标的燕郊，二手房价格却在连续下跌后迎来了稳定。链家地产的数据显示，以去年暴跌的福成上上城5期为例，目前的成交均价在17000元/平方米左右，部分优质房源报价甚至达到了2万元/平方米，相比去年最低谷的元/平方米明显企稳。

　　的监测数据显示，廊坊(主要是燕郊)二手房挂牌均价达到22312元/平方米，同比下降28.2%；二手成交均价19475元/平方米，同比下降31.1%。不过，到最近两个月廊坊二手房成交均价已经开始稳定。区域目前低点应该是2017年二三季度，当前市场与2017年四季度基本类似。燕郊片区价格还小有涨幅。

　　一位开发商的营销总监告诉北青报记者，对于环京的未来，预计还是整体平稳向上的。目前的环京区域，全国知名房地产开发商都在片区里找地。他们自己每个月都会收到研究部门汇报的市场最新情况，这也反映了大家对于未来预期的看好。

　　对于环京楼市的价格走向，一位知名业内分析师表示，从客观上分析，环京楼盘的房价不能说已经触底，但很难再低了。因为市场效应已经打开。第三方研究机构数据显示，环京市场在2018年2月份整体成交量大约为17万平方米，环比下降了4%，同比下跌了78%，几乎是一个谷底市场了，但随着3月份开发商的全款测试，基本也都试出了区域的底价，像大厂15000元/平方米左右，永清9500元/平方米，霸州8500元/平方米，基本相当于2015年时的价格，那时的燕郊15000元/平方米，大厂12000元/平方米，香河7500元/平方米。因此预计环京区域的价格谷底基本形成。

　　环京可以抄底了吗？

　　环京区域的降价虽然伴随着全款等条件，但从许多售楼处的反应来看，仍吸引了不少抄底的购房人，那么现在的环京到了可以抄底的阶段了吗？还是冲进去的仍是一波待收割的“韭菜”呢？

　　实际上，根据北青报记者了解到的情况看，目前环京区域新盘流行的全款买房等，说到底都是为了避开三年社保的限制，对于在北京没有购房资格或是承受不起房价的刚需来说，反正早晚要在环京安家置业，趁着这股优惠风潮买入一套是合理的，但对于打算投资的购房人来说，全款则面临着太多的不确定性。

　　无论是全款还是全款分期，风险都是一样大的，因为没有信贷杠杆，对于自有资金要求较高，并且伴随着政策随时叫停的风险。无论是香河的全款还是霸州等地的全款买房，虽然给出了各种诱人的优惠，但由于没有银行支持，所有的风险都由购房人承担，尤其是这种购房方式是建立在政府监管睁一只眼闭一只眼的情况下，一旦政策加码强力叫停，全款买房、抄底或者更名都很可能成为黄粱一梦，对于自住还好，但对于投资需求来说，风险过大。

　　出租收益不如北京商住

　　为什么说现在的环京还不适合投资，一方面是房住不炒的定位，另一方面，也是环京的收益率和变现率过低。

　　以大厂某全款打折促销的项目为例，全款买房后，单价15000元/平方米，80平方米的两居室，售价均为120万元左右，并且交房一般都是两年后，也就是说交了120万元，两年后才能拿到房子。而目前大厂的两居室租金价格在1500元/月/套左右，两年后靠出租，回报率只有1.5%左右。

　　而同样的钱，在房山可以买到现房二手商住，以万科长阳天地为例，40平方米的LOFT，实际使用面积接近80平方米，售价120万元左右，不但不需要等待两年，而且直接就能以2500元/月/套的价格出租，回报率翻了一倍。因此，从现金流角度考虑，环京即便是价格进入谷底，但对于投资需求来说，仍然不是划算的买卖。

　　开发商转向新型绿色建筑

　　在投资需求受遏制的情况下，环京开发商们也在转换思路。龙湖就在环京的高碑店项目上试验产城结合和绿色科技建筑，已完成住宅层面的“消费升级”。

　　据了解，河北高碑店位于雄安以北，北京以南，半小时直达的区域。龙湖在这里打造了全部为被动房的产城结合项目列车新城。所谓被动房，既具有“三高特性”的房屋——高能效、高质量建造、高舒适。契合了住宅领域品质升级绿色环保的趋势。

　　与一般的环京住宅项目不同，龙湖高碑店项目打造的被动房将是采用德国被动房认证兼具中国国情的绿色住宅项目，建成后可以在室内没有暖气、空调的情况下，一年四季保持在舒适的温度，年节约能耗达到90%以上。

　　在进行了几个单体项目的探索并获得德国被动房PHI认证后，龙湖将规模化放在了高碑店列车新城，意味着整个社区的所有楼栋都要达到被动房认定标准，未来将成为环京区域乃至整个亚洲最大的被动房节能建筑群。

在二手房交易中，很多购房者都会比较关注房子“网签”的事情。不过，也有购房者问，房子已经网签了购房合同，购房合同也已经备了案，但就在这种情况，开发商对我说，由于他们这边的原因，所以房子还没有不动产权证，对于这样的房子，可以买吗？小编实话告诉你，与其买这种房子，还不如拿钱去租房。

一、只有网签合同，但还没产权证的房子能买吗？

在这里，小编可以很肯定地告诉你，如果是我，一定不会。一般来说，这样的房子可以分为两种：一种是原房主贷款买房，另一种是全额付款买房，首先，我想告诉大家，无论是贷款还是全款，这样的房子都是在中介那里能够买卖的，但是同样都具有较大的风险。

二、买这种房子具体有哪些风险呢？

1、没有产权证，严格意义上是不具备交易的条件

房屋想要正常上市交易的话，那么就一定要有产权证，只有合同，没有产权证，是无法正常交易的，如果你想买，也是有办法的。那就是在中介的见证下，然后进行签订转让协议，但这个房子仍在开发商和原业主的名下。

一旦开发商或者是卖方，无论是哪一方，出现经济问题，房屋被查封或抵押，中介签订的转让协议的法律效力非常弱，甚至可以认为是原房主转移财产的手段，不被法律认可，所以风险是巨大的。

2、即使以后办出产权证，交易的手续费非常高

不建议买这样的房子，因为该类型的房子，不管你买了多少年，都是没有产权证的，没有交契税，所以在交易过程中，就不符合满五、满二的条件。即使将来颁发产权证，在所有权转让时，所需缴纳的费用也包括营业税、个人所得税、契税等，这些也是必不可少的。

这样一来，需要交的费用就相当高了。另外，大家还别忽略了这一点：判断一套房子是否达到满二，满五不是以购房合同的签订日期为准。

3、在限售的城市，这样的房子即使办出了产权证，也无法立即过户

在限购的条件下，即使将来颁发了产权证，这样的房子也不能转让，所以房子还是属于别人的。可见，只有购房合同没有产权证的房子，还是不要买。

以上就是本文的全部内容了。总的来讲，不管是哪种类型的房子，只要是没有不动产权证的，都不建议购买，此外，还有人说，在购房合同网签之后和办产权证之前可不可以合同更名啊，把原购房合同的名字改成自己的就行，实话告诉你，这个很难，为了打击炒房，法律上禁止合同更名，所以，这一点就不要抱希望了。

房屋过户买卖协议书范本（通用10篇）

　　在社会一步步向前发展的今天，协议书的使用成为日常生活的常态，签订协议书可以保护当事人的合法权益。那么写协议书真的很难吗？以下是小编帮大家整理的房屋过户买卖协议书范本，希望对大家有所帮助。

　　房屋过户买卖协议书 篇1

　　鉴于甲方已经于 年 月 日与_____有限公司签订编号为的《商品房买卖合同》，该合同约定标的房屋为_______房，建筑面积为_______平方米，按建筑面积计算，单价为人民币_______元，总价为人民币_______元。

　　经双方友好协商，甲方愿意偿还完标的房屋的按揭贷款后将前述编号为《商品房买卖合同》中买方（既本协议中的甲方）的权利义务概括转让给乙方。为明确双方权利义务，特做以下约定，由双方遵守。

　　一、转让价款、支付方式

　　1、编号为《商品房买卖合同》中买方的权利义务概括转让价格为人民币_______万元；

　　2、签订本协议之日起_______个工作日内，甲乙双方去银行支行设立共管账户；

　　3、乙方在设立共管账户之日起三个工作日内将人民币_______万转让甲乙双方设立的共管账户；

　　4、甲方偿还完毕标的房屋银行贷款，并办理完结与解除与___________有限公司签订的编号为《商品房买卖合同》，并撤销基于该合同产生的商品房合同备案及房屋预告登记手续及时短信通知乙方，乙方收到甲方短信通知之日起_______个工作日向甲乙双方共管账户中转让人民币_______万元；

　　5、乙方与开发商________有限公司签订《商品房买卖合同》（该合同与编号为的《商品房买卖合同》相比除编号及买方由甲方变为乙方外，其他条款完全一致），并取得由开发商________有限公司出具正式的与该《商品房买卖合同》匹配的正式不动产发票后_______个工作日内短信通知甲方，甲方收到乙方通知后提前三天短信通知乙方具体时间配合甲方向银行支行申请解付甲乙共管账户中共计人民币_______万元给甲方。

　　二、双方保证与承诺

　　1、甲方保证在本协议签订后_______个工作日内，偿还完毕标的房屋银行贷款后，并办理完结与解除与___________有限公司签订的编号为《商品房买卖合同》，并撤销基于该合同产生的商品房合同备案及房屋预告登记手续；

　　2、甲方保证在签订本协议后_______个工作日内，乙方可以与开发商_有限公司签订《商品房买卖合同》（该合同与编号为的《商品房买卖合同》相比除买方由甲方变为乙方外，其他条款完全一致），并取得与该《商品房买卖合同》匹配的正式不动产发票；

　　3、乙方保证按照本协议规定的时间向甲乙双方的共管账户转账。

　　1、乙方违反本协议第一条第3款约定的，按逾期时间，每日按应转金额日万分之一承担违约金，逾期超过一个月的，甲方有权解除合同；

　　2、乙方违反本协议第一条第4款约定的，按逾期时间，每日按应转金额日万分之一承担违约金，逾期超过一个月的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约金人民币_______万元；

　　3、乙方违反本协议第一条第5款约定，逾期通知的，按本协议总价款的的日万分之一承担违约金，收到甲方通知后不协助办理解付款手续的，每次承担违约金人民币_______万元；

　　4、甲方逾期办理本协议第二条第1、2款的，按逾期时间，每日按本协议总价款的日万分之一承担违约金，逾期超过一个月的，甲方有权解除合同，并要求甲方承担违约金人民币_______万元；

　　5、甲方办完所有应办手续后，因乙方自身原因不与开发商_有限公司签订《商品房买卖合同》的，则乙方须赔偿甲方违约金人民币_______万元；

　　6、开发商___________有限公司提供给乙方签订的《商品房买卖合同》与编号为的《商品房买卖合同》除编号及买方由甲方变为乙方外，其他条款不一致的，乙方可以选择拒绝签订该买卖合同，不属于本协议第三条第4款约定的情形，且甲方须赔偿乙方违约金人民币_______万元。

　　1、履行本协议过程中，如有争议双方因协商解决，协商无果的双方一致同意交由海南仲裁委员会仲裁解决。

　　1、无论双方任何一方依据本协议约定单方解除合同、或双方协议解除合同的，都必须以书面形式通知对方或者双方形成书面约定，乙方可以凭借书面通知及书面约定单方解付甲乙双方在银行支行共管的资金

　　2、双方法定联系方式为以下列明，致函、短信、电邮以下联系地址均视为已经履行完毕通知义务。

　　3、本协议一式四份，双方各执两份，双方签名后生效。

　　4、甲方于 年 月 日与_有限公司签订编号为的《商品房买卖合同》为本协议书附件。

　　法定代表人（签字）：_________

　　法定代表人（签字）：_________

　　房屋过户买卖协议书 篇2

　　依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方及家庭所有人在平等、自愿、协商的基础上就房屋买卖事宜达成如下协议供互相遵守：

　　二、房屋价格：双方约定该房的总价为大写人民币_________万_________仟元整（￥_________）。乙方已付清了定金贰万元（￥_________），乙方将剩余伍拾玖万伍仟元整（￥__________________）夫妻双方将房屋网签合同签字后一次性付给甲方。

　　三、此房屋为装修房屋拎包入住室，房屋内现有电视柜、滚筒洗衣机、茶几等设施设备一并卖与乙方。

　　四、付款方式：一次性全额付清房款（定金_________元），以收据为证。

　　1、甲方应于合同签订之日起将房屋钥匙（把），购房协议，购房及入网缴费的所有原始票据，预缴费卡（水、电、天然气、有线电视、供暖）等全部交付乙方。房屋在签合同之日前的所有产生的费用甲方一次性缴清（其中物业费截止_________年_________月，水、电、天然气、有线电视、供暖等以本协议签订时实际余额为准。）

　　2、乙方在办理产权过户或登记时甲方必须积极配合，无任何条件给乙方提供身份证、户口证明及婚姻证明等，并签字、压印。如不配合或提出其他要求，则视为违约，承担违约责任。以后办理产权过户所需费用由乙方承担。如因甲方的延误，致影响过户登记，因而遭受的损失，由甲方负赔偿责任。

　　3、甲方保证其出卖给乙方的房屋，产权清楚，绝无债权抵押和他项权利设定或其它纠纷，房屋产权永久性归乙方所有。

　　4、乙方应在双方办理房屋网签变更手续完毕当日一次性向甲方支付剩余房款__________________元整。如乙方延误支付剩余房款，致影响过户登记，因而遭受的损失，由乙方依法负赔偿责任。

　　六、甲方同意配合乙方提供办理房屋所需要的材料及手续，签订购房合同，过户手续过程中的所有费用均由乙方承担。甲方随时配合乙方办理房屋网签变更手续。

　　七、本协议在履行过程中发生争议，由双方当事人协商解决，可由有关部门调解，协商或调解不成的，依法向房屋所在地的人民法院提起诉讼。

　　八、本合同一式三份，甲、乙双方各执一份。

　　1、甲、乙双方夫妻的身份证、结婚证、户口本复印件；

　　2、甲方的购房协议书原件（如房产证、不动产登记证和国有土地使用证办齐应全部交付给乙方）。

　　3、甲方提供所有原始购房票据原件。

　　房屋过户买卖协议书 篇3

　　甲乙双方就位于_________________________的一处农村房屋的买卖事项，根据我国物权法、土地管理法等相关法律规定，经充分、平等协商，自愿达成如下一致协议；

　　二、该交易房屋由甲方全额出资建造，使用的土地为_______省________市_______街道____________村_____组集体土地，并征得其他村民和村集体同意，可以长期占有、使用。

　　本合同项下的房屋交易价格为人民币_______万元，该价格包括该房屋使用所占土地的费用、房屋建造的费用、附属设施的价值、合理的增值价值以及应当缴付的相关税费。

　　1、乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金（_________币）_________元整，并应于本合同生效之日起_________日内将该房屋全部价款付给甲方。

　　2、已付定金将在最后一期付款时冲抵，支付方式为以下第_________种：

　　乙方根据第五条将全部房款汇入甲方提供的账号之日起_____日内，甲方须将本合同项下的房屋以及包括但不限于房屋宅基地使用权证、房产证等全部相关资料原件交付给乙方并负责腾空房屋。

　　六、乙方逾期付款的违约责任

　　乙方按本合同规定的付款方式付款，逾期一日，按照逾期金额的____‰支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同，届时将由乙方承担此次交易中双方的全部交易税费，并向甲方支付购房款___%违约金。

　　七、甲方逾期交房的违约责任

　　甲方按本合同第四条规定将房屋及时交付使用，逾期一日，按照购房总价的___‰支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为甲方不履行本合同，乙方有权解除合同，由甲方承担此次交易中双方的全部交易税费，并向乙方支付房价__%的违约金。

　　八、甲方保证在交接时该房屋有产权纠纷和财务纠纷，如交接后发生该房屋交接前即存在的产权纠纷和财务纠纷，由甲方承担全部责任。

　　九、该房屋交付给乙方后，该房屋（包括土地、房屋及附属设施）的所有权益归乙方所有，包括但不仅限于征地补偿、拆迁补偿等；如甲方得到该上述补偿款后应当将该款项全部给付乙方，如甲方无故拖延或拒绝给付乙方，除全部给付补偿款外，须向乙方支付____元的违约金。

　　十、本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议，补充协议与本合同具同等法律效力。

　　十一、本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成的，甲、乙双方可依法向该房屋所在地人民法院起诉。

　　十二、本合同自甲、乙双方签字之日起生效。

　　十三、本合同一式五份，甲、乙双方各执一份，其他三份交有关部门存档。

　　房屋过户买卖协议书 篇4

　　买受方（乙方）：_______国籍：_______身份证号：

　　甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿，协商一致前提下订立本合同条款如下，以资共同遵守。

　　一、乙方同意购买甲方拥有的座落在____市____乡（镇）____的房产，位于第_____层，共_____（套）（间），建筑面积_____平方米，地下室建筑面积为_____平方米（详见房屋权属证书_______号或者房屋买卖合同_________）。房屋共有权人为__________，房屋用途_____，房屋装修情况______。其他附属设施包含：__________，房屋抵押、租赁情况__________。

　　二、乙方支付甲方合同保证定金____万元，如甲方反悔本合同，双倍赔偿；如乙方反悔本合同，定金不退，付房价全款时定金转房价。

　　甲方应于本合同生效之日起____日内，将该房产更名给乙方，更名以后，乙方补齐房屋全款。甲方如不按合同规定的日期办理更名手续，乙方有权解除本合同。解约时，甲方应双倍赔偿定金。

　　三、甲方应于本合同生效之日起____日内，将该房屋的产权证书过户给乙方，甲方如不按合同规定的日期办理过户，乙方有权解除本合同。解约时，甲方应按照市场评估价返还乙方房屋价款，并赔偿乙方的房屋装修费用。甲方应收到该房屋全部价款之日起____日内，将该房屋交付给乙方。甲、乙双方办理过户等手续所产生的相关费用，甲方承担：____乙方承担：____。本合同发生的契税，土地出让金等由乙方负担。其他税费按有关法律规定负担。

　　四、本合同签订后，甲方对_______的房屋使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。

　　五、本合同签订后，甲方保证乙方享有同甲方相同的居住权利，乙方保证按期缴纳各项物业费用。本合同签订后，甲方不得就该房屋与他人订立《买卖合同》。

　　（一）甲方的权利与义务

　　1、甲方保证上述房产产权清楚，无任何权属纠纷，保证能顺利办理过户手续。

　　2、甲方积极配合乙方办理上述房产及相关设施的过户手续。

　　3、甲方将本合同签订后____日内将上述房产内的水、电、有线电视、煤气、集中供暖等原有设施及相关资料与房产一并交付给乙方，甲方保证在本合同签订后日内将上述设施的费用结清。

　　4、甲方于本合同签订后____日内将上述房产下的户口迁出。

　　（二）乙方的权利与义务

　　1、乙方积极按照合同的约定履行付款义务。

　　2、甲、乙双方应在本合同签订之日起，委托并协助丙方办理包括但不限于房产过户、评估、贷款等手续，相关费用可协商另行收取。

　　1、甲方应当于____年____月____日交付乙方房屋，甲方如不按合同规定的日期交付房屋，每逾期1天按房价总额千分之一计算违约金支付给乙方。逾期超过____个月时，乙方有权解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿乙方经济损失人民币____万元。

　　2、乙方全部或部分不履行本合同规定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方应加付按日千分之一计算的违约金给甲方。逾期超过____个月时，甲方有权解除合同。解约时，乙方已付房价款的_____作为甲方的损失赔偿金。

　　3、如果甲方出售的房屋存在质量问题影响到乙方居住权利的行使，一切责任由甲方承担，并应赔偿乙方的损失。

　　4、本合同签订后，任何一方不得擅自变更或解除合同。如因重大客观原因导致本合同的解除，甲方应按照市场评估价返还乙方房屋价款，并赔偿乙方的房屋装修费用。

　　5、如因规划部门、设计部门的原因导致房屋质量和使用功能的，甲方应当通知乙方，如有补偿款发放，甲方应当全额退还乙方。

　　八、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的按下述第_____种方式解决。

　　2、依法向____人民法院起诉。

　　十、本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同未尽事宜双方可以签定补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

　　十一、本合同一式____份，甲乙方各执一份，见证人各一份。

　　房屋过户买卖协议书 篇5

　　甲方与乙方就位于的房屋买卖事项，经充分、平等协商一致、自愿达成本合同。

　　2、房屋结构为大门朝南落地式带院子，房屋总占地面积约为_________