第二部分  总体质量特性与技术参数要求分类与说明

第三部分  总图部分

第四部分  建筑及装修部分

第五部分 建筑专业图纸要求

为使开发的住宅项目能够满足业主不断提高的要求，提高住宅设计质量，制订本《施工图设计任务书》，以明确住宅产品质量特性与技术参数要求，并作为设计要求和设计验证审查的依据。

本任务书作为住宅项目施工图设计指导手册，是在国家相应规范及标准的基础之上，结合融创地产以往住宅项目开发的实践经验，对设计中的有关做法及常见问题进行必要的统一与明确后编制而成。

承接某某项目施工图设计的设计单位，在设计中应按本任务书要求进行。

（1） 本任务书以施工图设计的专业及其它有关重点需要关注的方面划分章节，各专业设计人员应按本专业要求进行设计，且应注意了解建筑专业有关内容。

（2） 本任务书中所列尺寸，未标明单位的均以毫米计。

（3） 本任务书中内容若与当地标准或习惯做法相冲突时，或与本项目的工程实际情况有矛盾时，项目负责人和专业负责人应以书面形式及时反馈意见。

（4） 本任务书未尽事宜，按现行的国家及地区有关规范，规定及标准执行。

本任务书的解释权属某某公司所属。

1.应满足消防规范：按规范要求设消防通道及消防登高面。

2.动静态交通组织合理，通达性好，对居住不造成干扰。

3.应考虑无障碍设计，各内容应满足规范或业主认可。

4.安全性考虑：水景、泳池边界应设护栏或绿化阻隔平台处理，临界边的护栏应满足规范及安全要求。

5.应尽量将各种检查井、雨水井等置于绿地内或隐蔽处，当这些井处在广场等硬化地面时，应结合景观设计对井口进行巧妙处理。

1.应注意室内外标高关系，同时务必注意建筑与周围道路及

环境的关系。总图与单体室外标高必须协调。

2.应能充分保障住宅小区内雨水排出的顺畅，一般场地设计标高应比周边道路标高高0.2m以上（遇有山地及其它特殊地块时，应依现场情况具体掌握）。

3.道路标高坡向与雨水进水口位置相符，道路面层标高设计时应向雨水进水口方向找坡0.5—1％。

1.总图中应做好消防车道及消防车登高面设计，注意人车分流，当消防车道下面为地下室时，结构应考虑消防车荷载。

2.注意消防车道下的管道和暗沟应能承受30吨大型消防车的荷载.

3.消防车道的坡度：登高面≯1％，其它处≯7％。

1.管理用房做法（后补）

2.水泵房、变电站、垃圾站、箱变、地下人防、围墙、煤气调压站等设计应一并考虑；须结合环境布置，不能影响美观。

3.应优先考虑将垃圾站置于地下室或半地下室，当设在地面时，应利用绿化等措施对其进行遮挡，尽量减少对住户的干扰。

4.柴油发电机的排烟处理,应按当地政府部门规定执行.当允许低空排放时,应避免排烟口高温气体伤人及对邻近住户的影响.一般排烟口底边需高于地面2M以上，若不能满足则需采取措施防止人靠近.当排烟口上方为住户窗户时，排烟口需在水平方向离开住户窗边2M以上；当采用高空排放时，排烟道的高温及油渍不应对相邻住户产生影响，排烟道的位置亦应尽量隐蔽，不能影响立面效果.

1.场地竖向设计和建筑间距，满足排水及防火间距、日照间距、各工程管道占地宽度等的设计要求。

2.室外工程如雨水管井过多而影响路面美观，可采用雨水盲沟排水方式，上用卵石装饰，雨水或雨水管排入盲沟内，统一排入市政管网(本方法主要适用多层住宅)。

3.地下室顶板覆土厚度设绿化时一般平均1m，需种植高大乔木时局部需1.5m厚.当覆土层较厚时要充分考虑其重量，花池排水可通过带有微孔的PVC管外包土工布排入最近的雨水井，或事先在地下室顶板上预留排水孔，但应做好防水处理。

4.埋地设计的游泳池应设管沟或柔性套管，以免因沉降而造成水管破裂和检修困难。

5.化粪池、下水道位置距建筑主体不能太近，否则维修开挖时会导致建筑沉降，且维护成本高。

1.小区内道路设计要一次到位，后加时易引起客户纠纷。

2.小区道路及消防通道的设计图纸须有道路要素表，变坡点、转弯点须标注所有的坡曲线、园曲线要素。 

3.园区内的道路应考虑搬家车辆能够进出。

4.避免小区园路出现横向裂缝——砼沿路施工应每隔4-6米留伸缩缝。

5.避免道路砼半角偶出现裂缝、窨井周边砼出现裂缝——应加设防裂钢筋和角偶钢筋。

6.机动车道上的排水沟沟盖板要选用带胶边的铸铁或其它产品，不采用水泥盖板，以免车开过后噪音大，易破裂。

1.为避免专业之间打架，强电、弱电、给水、消防、排水、燃气等系统，必须有“综合管网图”。在作室外管网设计时应考虑煤气管等其它管线综合布置的可能性，以及预留以后扩容的可能性。

2.应尽量将各种检查井、雨水井等置于绿地内或隐蔽处，当这些井处在广场等硬化地面时，应结合景观设计对井口进行巧妙处理.

3.地下室、公共走道、室外总图等管线比较复杂的位置，应做管线综合图、局部剖面图。

第四部分 建筑及装修部分

1.总说明应有以下内容：设计依据、工程概况、工程技术经济指标表、标高及单位、建筑主要用材及构造要求、建筑设备、建筑消防设计、建筑节能设计、标准图集引用目录及其它.（人防说明随人防设计单独出图）

2.建筑设计总说明中关于建筑面积的计算要精确，并随设计的加深不断核算直至最终成果，建筑面积计算应严格按照项目所在城市现行规定执行。建议使用电子表格Excel计算功能，以便修改与验证，要求与施工图同时提交计算书及电子文件。应对房屋建筑面积测绘报告进行审核确认。

3.建筑主要用材及构造要求应对以下内容详细说明或图样做法：内外墙体、内外装修、结构降板、门窗幕墙、建筑防水、变形缝、设备管井、空调机位、管线出屋面等。

4.所有门窗工程需包含四个部分：①门窗工程设计说明②门窗统计表③门窗立面详图。需统一编制门窗表，按本任务书示例的英文字符编号并注明框材及其玻璃等选料，门窗表中应统计各单体及座号的门窗数量。特种门窗的编号需易于识别。

5.所有部分均按装修使用状态进行设计(住宅大堂及电梯厅由二次装修设计完善细节, 主体设计单位应提出用材及顶棚控制高度)，住宅户内先按  毛坯房  标准施工。

二、住宅设计统一技术要求

1.±00以上外墙及分户墙材料为  190厚（图示200）加气砼砌块  ，户内隔墙材料为  90厚(图示100)的加气砼砌块 ，厨卫隔墙下做200高C15砼翻边，厚度同墙体。±00以下墙体为 180厚实心砖墙（灰砂砖） ，与土壤接触者做好墙身防潮处理。

2.室内墙厚与梁宽不一致时，保证墙面平整的优先级别顺序为：户内楼梯间＞起居室（含走廊）>主卧室＞次卧室＞厨卫等其它功能房间.

3.预留洞：内外墙上所有留洞均应有水平和竖向定位。梁、柱上留洞应在建筑图上和结构图中都注明。如存在孔洞集中的内、外立面，应绘制单独的孔洞定位图。

4.高层住宅标准层层高不小于 一一  米 。

5.墙体砌筑砂浆应注明材性及标号。

6.在说明中要求不同材质交接处，抹灰找平层中应加挂150宽钢丝网(注明规格与固定方法) 以控制裂缝产生。

7.异型柱: 单侧平整优先级别:起居厅＞主卧室＞次卧室＞辅助房间。

  9.当砖砌外墙上设有挑板时，如雨篷、遮阳板及装饰挑沿等，挑板根部应做250高砼防水反槛。

10.砖墙窗台应做钢筋混凝土窗下口梁(窗下口梁外侧应削角或做缺口，以保证外窗台抹灰外坡3%后，其最高点仍比内窗台抹灰面低15mm)；玻璃幕墙落在屋面或砖墙上时，应做钢筋混凝土底座。

11.当砖墙两边一边为室内一边为屋面时，应做250高钢筋砼反沿，反沿宽同墙厚。

12.穿外墙螺杆应采取封堵措施。

13.客厅通向卧室走道土建净宽1100。

（二）结构降板与建筑标高

1.均以同层住宅厅室完成面建筑标高H为基准。

2.一般不注阳台建筑标高，注结构板面标高，如：H－0.13（结）。应在说明及阳台详图中注明建筑门口处的阳台面层标高。

3.遇有排水找坡距离超过4.5米的较大型阳露台时，应依具体情况与甲方协商确定降板。

4.一般有反沿的阳台,反沿上皮结构标高均做至H＋0.10,以保证外立面线条拉齐。

5.结构降板与建筑标高：

下层为室内房间且可降板的露台

电梯厅、公共走道及梯间平层处

1.住宅客餐厅及走道楼地面按抛光砖设计（交楼完成面为水泥地面）。

2.住宅卧室楼地面按木地板设计（交楼完成面为水泥地面）。

3.厨房、卫生间及阳台楼面为地砖，设涂膜防水层，厨卫门下设石材门槛，宽度与墙体加抹灰厚度相同，门槛下的砂浆需掺防水剂（注明材性及掺量）。

4.住宅电梯厅为地砖，楼梯间楼面水泥面，交楼时入户门下设石材门槛，宽度与墙体加抹灰厚度相同。底层电梯厅和入口大堂地面为花岗岩。

5.建筑首层散水标高低于室外地坪400，散水上为绿化覆土，遇硬质场地时取消散水。

6.首层户型设小院(向道路一侧不影响行车和人行)，以丰富空间层次，小院的设置不影响首层煤气抄表方便，如有影响需为抄表设置缺口并做装饰处理。

7.首层地面应做防水处理，混凝土内配筋以控制裂缝，在外墙基部设防潮层。

1.建筑立面需标明材料及颜色详细做法，特别是转角和不同材料交接处。

2.立面应标出分格缝划分间距、缝宽、深和做法。

3.面砖墙面铺贴方式大样应随墙面分色图出图。

4.变形缝、雨水管、冷凝水管、排水管的材料和色彩的处理应满足立面美观要求，淡化视觉注意力（外管立面色彩与该部位墙面应相同）；立面应避免遮挡开窗和各种留洞。

5.提供单体展开的立面分色图。

门窗统一编号要求：（设铝合金门窗为主要使用门窗）LC——铝合金窗，LM——铝合金门，LMC——铝合金门联窗，MM——木门，HM——入户门，FM——防火门，MQ——玻璃幕墙，BYC——铝合金百叶窗，FJM——防火卷帘门。

住宅入户门及内门洞口尺寸

卫生间紧张时可取750宽

2.入户门垛尺寸不小于100，户内门垛尺寸不小50，以满足装修做门套要求。

3.入户门之间距离过近时，应考虑住户安装防盗门后的开启冲突。

4.应尽量避免入户门正对户外管井门及消火栓。

5.相同类型房间窗洞口尺寸宜尽量统一。主卧室及开间大于、等于3300的房间窗宽不宜小于1800，次卧室窗洞口不小1200。起居厅处阳台门门宽度不小于2400，且当厅开间大于4米时，门宽度大于2700。

6.主卧室及套房要求设置两扇窗保证通风效果。其中主窗设不计建筑面积落地式凸窗,凸窗底部设200高反沿。外墙面至凸窗板外缘为600。设护窗栏杆,开启扇设防护。

7.凸窗窗台高450，且窗扇下部至少设600高固定扇，外墙面至凸窗板外缘为600。凸窗顶板面应在墙根处设导流槽或顶面外坡１%，以免存水.（不计线脚）。

8.厅和卧室窗台高450，距地900高以下应为固定窗扇，可踏面应设900高窗护栏（窗外为阳台或平台时不做护栏）；厨房、卫生间窗台高1000，卫生间有条件时按凸窗设计。

9.精装修及毛坯交楼的低窗防护拦杆应分别设计，并由甲方审核确认。

10.厨卫吊顶高度不小于2400。

11.外门窗的可开启面积不应小于其所在房间（包括厨房及卫生间）地面面积的10％.计算时应注意：房间地面面积应包括落地凸窗部分；必要时可以减掉房间墙面抹灰层厚度；门窗可开启面积应扣除门窗框部分。

12.厅室窗户一般设平开窗，双扇平开窗中间一般设中梃.卫生间及推拉门上方一般设上悬窗。

13.铝合金门窗尺寸要求：

1）窗顶标高一般在层高小于３米时取Ｈ-0.55，层高大于等于3米时取H-0.65。遇有别墅及其它特殊情况时可灵活掌握。

2）铝合金门在门洞不高于2400时，一律不用做上亮子。

3）单扇推拉门宽一般700≤a≤1100，双扇推拉门门洞宽不应小于1600。4）平开窗开启扇宽度≤650，高度≤1500。5）三扇推拉门应做三扇三轨，不做三扇两轨。

14.有视线干扰的卫生间窗宜采用磨砂玻璃或压花玻璃．

15.客厅全玻璃平开门应安装门锁.

16.外墙门窗两边有排水管处，应设门窗垛，垛宽不小于200。

17.所有门窗的标注尺寸标明为洞口尺寸，详图中的立面划分仅供门窗制作参考，门窗实际尺寸因施工误差及装修因素不在设计中标明。详图中门窗洞口形式及划分应与立面图一致。

18.门窗框料材质为铝合金或者断桥铝；门窗设计应满足国家有关节能设计标准。

19.应按国家强制性规范在相应位置设置安全玻璃。

20.应对门窗公司提供的门窗施工图审核确认。

21.玻璃幕墙一般由专业公司进行二次设计，设计院对其图纸进行审核确认。但设计院应对玻璃幕墙的轮廓尺寸、分格及开启、玻璃与梃料的类型及颜色、装饰构件以及其它要求进行设计控制。

22.当有玻璃幕墙跨越楼层时,应绘制节点图详细表达楼层处的防火、隔音及安全做法。

1.橱柜布置应遵循洗切炒的流线。洗菜盆及燃气灶位置需考虑两人同时操作的可能。橱柜的设计要考虑微波炉的放置。同时，要注意对水电设计的影响。橱柜宽550，设橱柜处的门垛最小宽度不小于600；吊柜宽350，设吊柜处的窗垛最小宽度不小于400。冰箱位宽度不小于800，且应注意冰箱门的开启方便，冰箱和煤气炉不能贴临放置。

2.厨房内应预留冰箱位，一般冰箱位不小于700×700，超过140㎡的户型，应考虑较大型号的冰箱（1000宽，800深）尺寸，具体尺寸与甲方协商确定。

3.厨房布置需考虑燃气管的走向，减少煤气管的户内长度。厨房炉灶不应布置在外窗处，厨房洗菜池应尽量靠外窗设置。

1)住宅须设成品排烟道，烟道选型参照甲方确定的烟道样本。

2)对于别墅建筑，如竖直烟道对上层影响较大，应与甲方协商确定是否取消烟道.不设烟道的厨房，应在厨房外墙上预留φ180孔洞并安装钢套管做装饰处理，留洞高度应考虑排烟管在厨房吊顶内。

3)上人屋面或靠近上人屋面，排烟道出屋面的烟口底标高不应低于顶层屋面或露台地面完成面2000（厨房烟道的设置应综合考虑燃气管的布置，燃气管不能绕烟道走）。

6.所有户型的卫生间均做排气扇，排气扇设置在窗上部固定扇上，排气扇设带开关插座，开关并联于门口处。

7.主卧卫生间应设浴缸（尺寸参考：、、）、坐便器、长度不小于1000的洗手盆台面。大于160㎡户型主卧卫生间内应增加独立淋浴房. 公共卫生间设淋浴房、坐便器和柱盆. 工人房卫生间设蹲便器、淋浴（可设在蹲便器上方）和柱盆。

8.淋浴间设专用地漏，卫生间地漏设于淋浴间与座便器之间。

9.主人浴室手盆为台盆，台盆台面长不小于1000,台盆台面宽度550，高度800。台盆镜面宽度同台盆台面长度。公共浴室手盆为柱盆，柱盆宽度600，中心距侧墙不小于400；分离式公共手盆可做台盆，洗手台面下应考虑设储物柜空间，并注意地漏与储物柜之间关系。

10.主人卫生间设浴缸，公共卫生间设淋浴间，浴缸尺寸700X1500，淋浴间外包尺寸为900X900，淋浴开关距地800，花洒由距地1680－1880上下推拉杆固定，淋浴间内地漏位于淋浴头下部居中，并距墙400。

11.座厕位宽度不小于800，手纸盒尽量位于侧墙，并应避免靠近浴缸或淋浴间，毛巾架距地1300。

12.卫生间的地漏及排水坡度情况需在详图中表达清楚，卫生间电器开关在门外，有上下水的洁具应考虑噪音对卧室的影响（如马桶），尽量避开卧室墙面布置。

13.卫生间内避免有梁穿过，有梁穿过时应注意卫生器具楼面留孔与梁的关系 ；注意给水管、排水管、煤气管不发生冲突，立管不遮挡排气洞口、不影响开窗。

14.普通住宅卫生间应做大降板，最底层住宅下方为架空层等开放空间时，可不做大降板.TH别墅类住宅卫生间一般宜做大降板.当卫生间下层为厅房或非本户空间时，应依具体情况，与甲方协商.采用大降板、条型大降板以及欧洲墙排等方式进行处理.

15.为减少对立面美观的影响，减少燃气立管数，户型设计中应在不影响平面功能的前提下尽量将厨卫贴邻设计。

16.有管道直埋穿楼板时，应严格做好防漏水措施。

17.厨房出生活阳台的平开门应设门档。

1.燃气热水器应优先考虑设在与厨房相邻的生活阳台上，若无生活阳台时，可放置在厨房内。

2.热水器设在辅助阳台时应标明具体位置及形式，厨房就近设燃气热水器多点供水。

3.热水器设在室内时，应在外墙上预留热水器排烟孔.排烟孔留洞φ100，并安装薄壁镀锌钢套管，应注意洞口不要和给排水管发生冲突。

4.当需设太阳能热水系统时，应与甲方协商确定。

5.酒店式公寓应考虑使用集中式太阳能热水器，具体设置位置由项目情况确定。

6.别墅类建筑一般采用太阳能热水器或电热水器。

7.洗衣机应优先考虑设在生活阳台上。无生活阳台时，可放置在公共卫生间内。

8.洗衣机预留位置不小于650*650，当住宅户型超过140㎡时，应考虑市面上较大型号（宽750×深650）洗衣机的尺寸。

9.洗衣机、热水器及燃气表若均设于厨房辅助阳台，应就近设插座，其开关与吸顶灯开关并联于厨房门口内侧。

1.屋面需做好各种管线穿板防水处理。

2.顶层需绘制中空情况下的吊顶节点详图。

3.雨水管不应有过多弯头，当遇有建筑腰线或其它突出墙面装饰物时，雨水管应直通穿过而不应绕行。雨落管应根据外墙面色彩做相应处理。雨落管的布置尽量隐蔽设置，如尽量设在平面凹槽内，以减少对立面影响。

4.当独立小屋面仅设有一处雨水口时，在雨水口旁边应设150×150的泄水孔。

5.上层屋面不应向下层地面或露台散开排水.公共屋面如出顶楼梯间及电梯机房顶向大屋面做组织排水时，雨水管下落端应做钢筋砼水簸箕。

6.屋面燃气表箱安装在女儿墙上时，女儿墙压顶板应向内延伸盖住表箱或采取其它有效措施，以防儿童攀爬。

7.住宅顶层假复式形式，按标准层平面出图，但在设计过程中应按改造后复式使用状态进行设计及预留，并提供相应各专业图纸供审核。

8.顶层户型应充分考虑晾衣遮雨设计。应注意避免屋面女儿墙对该层住户视线的遮挡。

1.阳台充分考虑晾衣遮雨设计，标明地漏并表示排水坡度。

2.阳台所有墙面及顶棚按室外做法处理。

3.开向露台和无顶阳台的门，均应设雨棚。若后加，须在施工图中说明由XXX后做.

4.当阳台反沿为可踏面时，阳台栏杆栏板扶手顶面到阳台反沿结构板上皮的高度，高层及中高层≥1150，多层及低层≥1100。

5.每户至少应保证一个阳台设置给水点。

6.分户墙不宜低于2000。在露台分户隔墙处结构上反500高反槛。

7.阳台和露台应避免上下层及左右相邻住户的对视及安全问题。

8.花池需考虑底板与平台完成面的高差，并需有防水和排水处理。

9.应保证露台下面房间中部不出现梁。

10.如露台不降板，应做反槛，反槛高度宜为结构至结构250～300，即门槛比门口的室外完成面最高点高50～70，比室内楼面高200～250（做保温隔热的情况）。

11.如露台降板，则降板高度宜为结构至结构250～300，即保证室内比上露台门口室外完成面高50～70；（做保温隔热的况）。

12.为防堵塞，露台及阳台面积超过15平方米或长边大于7.5m时，应设置不少于2个排水点。

13.有保温层的露台栏杆栏板，应严格复核找坡层及面层的厚度，保证栏杆栏板净高。

14.大于10平方米露台及种植屋面应预留给水点。

（十）单元入口处、电梯厅及楼梯间

1、单元入口处不能看到煤气管。

2、别墅类建筑需在入口处考虑每户安装信报箱、可视对讲机及门牌号位置，并在围墙图纸上画出定位尺寸。其它多高层建筑信报箱，设在首层大堂内。

3、应尽量将公共出入口避开上层阳台，外廊及开敞楼梯平台的下部。当住宅的公共出入口位于阳台，外廊及开敞楼梯平台的下部时，应采取防止坠物伤人的安全措施。当设置雨罩做防护时，应保证雨罩的进深突出阳台、外廊及开敞楼梯平台等0.5米以上。

4、住宅单元大堂入口处门高2400。

5、水电井门、楼梯门及消火栓门应尽量避免开在电梯门迎面墙面上.若无法避免时，消火栓及水电井门应做与所在墙间相同材料的装饰门，消火栓采用内嵌式（局部墙体加厚处理），应避开厅、卧墙面及正对户门设置。电梯厅内的设备管井门应做设距建筑完成面100高的门槛，一般控制管井门顶与电梯门顶平齐。

6、电梯门口做10～20 mm的反坡，防止电梯井进水。

7、电梯厅及楼梯间为开敞式时，应加强遮雨及排水措施，防止大雨时雨水倒灌。

8、建筑设计应统一协调设备专业管线井道和设备位置及尺寸，同时考虑计量方式和相应的位置。

9、地下室电梯厅地面贴瓷砖，瓷砖墙面贴到1800mm高左右，电梯门做瓷砖门套，或不锈钢门套。

10、疏散楼梯需设防滑条。所有消防楼梯间要做栏杆扶手。

1、建筑外立面的表达不应有遗漏，例如凹槽、骑楼内部外墙面等部位。

2、立面分色图若因故延后出图时，建筑外立面图中应标识清楚各部位材料及范围，特别对架空层、屋顶构架等不易表达清的细部可附以文字说明。

3、立面分色图应对各处的墙面装饰做法进行表达并附以排砖图及材料交接平面图。另外，对分格缝、材料分界线、阴阳角、窗台窗楣、架空层及屋顶构架等细部应有节点详图或文字说明。

4、建筑外立面图应表达典型雨污及燃气立管，各种立管应避免挡窗挡洞.一般外立面除凹槽处或由构件遮挡处外，不允许出现雨污水管及排气管，难以避免时，可以用彩色方形雨水管。

5、变形缝、雨水管、污水管的材料和色彩处理应满足立面美观要求，外墙立管色彩与该部位墙面应相同。

1、室外栏杆分隔条一般为竖条,如为横向布置，应采取防攀爬措施。

2、散水按下列原则设置：当硬化地面接建筑外墙时，硬化地面兼做散水；当绿化地面接建筑外墙时，应做暗散水，即散水面下沉300，上置绿化土。

3、室外台阶及平台应注明外坡1%或采取其它防积水措施。

（十三）空调及空调机位

1、空调形式设置原则：普通多层高层宅、商铺及幼儿园采用分体机（依房间空间大小，分别选用壁挂式，柜式及吸顶式分体机）,会所及商场采用超级多联机,别墅类建筑采用家用中央空调。住宅设有私家地下室时，私家地下室应考虑设计空调。

2、当客餐厅面积大于28平方米时，客餐厅空调同时按柜机和壁挂式室内机两种考虑。拼合户型如拼合后客餐厅面积大于28平方米以上的应作同样处理。

3、空调室内机的位置应妥善考虑，出风口不应直接对向床头。室内不允许暴露较长段空调管。

4、空调冷媒管穿外墙洞口为φ80，做PVC套管。当室内机为壁挂机时，冷媒管及冷凝水管穿墙留洞应设置在梁下。洞中心距上层楼面  H-0.57 ，当室内机为柜机时，洞中心距本层楼面为 H+0.20 。向外倾斜10°，并尽量减少内外墙面暴露较长段空调管。平面图中应详细标明留洞定位。

5、壁挂式空调室外机尺寸为：长850x高550x深350.柜式空调室外机尺寸为：长950x高850x深400。

6、空调室外机位应考虑便于安装及维修的可能性，靠近窗洞口设置，尽量避免设在山墙面且旁边未设窗。空调位设在凹槽内时需考虑对窗槽内的影响，距离过近而对吹的两室外机需相互错位。

7、空调室外机安装可采用相邻凸窗间、梁下挑板、阳台或平层挑板放置等几种方式。在设计中须控制位于主要立面的空调板高度，避免空调管暴露较长。同一位置安装两台空调室外机时，在平面相同位置不同标高分别挑板安装。任何形式的室外机位均应向外找1%坡,以防积水。

8、空调板外沿不做反槛，百叶下应留空;空调板与外墙相连的部位应做结构至结构150高的砼防水反槛;空调板下口需做滴水线。

9、外墙除建筑凹槽处以外的空调位均做装饰处理，空调位周边设格栅或铝合金百叶进行装饰，封闭机位设有活动扇以便于安装。

10、空调冷凝水管除建筑凹槽处以外均预埋，每层留三通接口数量与高度应与空调冷凝水排放相适应。

1、高层住宅电梯井道建议采用钢筋砼井道，多层及低层住宅电梯井道可采用砖砌。

2、电梯无法避免与卧室或起居室紧邻布置时,应采取有效的隔声减震措施。

3、七层及七层以上住宅：单侧布梯时电梯厅进深净距不应小于1800，结构墙面间距离不应小于1850。

4、电梯不做两方向扩大机房，只在进深方向扩大到4.2米左右即可，也可做小机房电梯。

5、每个电梯机房需设单相风机一台，风机外侧需安装活动防水百叶，另外机房需设进风口一个，位置与风机尽量错开，以防通风短路，进风口安装固定防水百叶，建议与机房窗户合并。

6、电梯砖砌井道圈梁的设置以及井道呼梯盒及机房楼板等各处留洞，应由电梯厂家出电梯安装图来准确表达。设计院应对电梯厂家的电梯安装图进行盖章确认,并据此补发电梯砖砌井道圈梁及各处土建留洞详图。

7、上下相邻两层的电梯门地坎间距超过11米时，应按相关规定设安全门，门高不小于1.8米，门宽不小于0.35米。

1、泵房的设置位置，应在规划设计阶段权衡设计、成本、工程等各方因素，来确定位置。一般情况，泵房设置分“多层、小高层”及“高层”两大类。

2、泵房设计除“应选择低噪声机型、设备安装设置减震垫、橡胶软接头、减震支吊架等各种减震措施”外，还应注意“应尽量少设置门窗；门窗应为隔声门窗；墙面、顶栅应做隔音消声处理”。

3、变电所应设置防止雨水和小动物通过门窗洞口或电缆沟进入室内的措施。例如加设钢丝网。

4、变电所不应直接与住宅相邻，当受条件限制，变电所必须建在住宅下方时，须在住宅与变电所之间设置层高小于2200mm的夹层空间。

5、地下室设备房应集中布置,并自成一个防火分区。

1、地下车库净高：车道上净高2400以上，车位上净高2200以上。如有消防车、垃圾车等特殊车辆进入时，地下车库净高按相应规范执行。地下车库层高一般取3.9米或3.8米，当采用无梁楼盖时为3.6米。以上数据均不含垫层。

2、地下室车库柱网尺寸要求尽量按每跨停放三台车设计。

3、地下车库地面坡度≥3%时，不应考虑顺坡停车。

4、排水沟的设置不应跨越防火分区和人防防护单元，排水沟应注明最浅处的沟深标高。

5、地下室重大设备的运输安装路线或吊装口应在建筑及结构相关图上标明。

6、底板、侧板做法均为钢筋混凝土板并采用外防水。

7、地下室防水设防高度应比室外至少高出300mm。

8、有水房间墙根部浇筑200高C20混凝土，厚度与墙同。

9、水池池壁均采用自防水钢筋混凝土壁。

10、生活水池防水层应采用无毒、防菌、防霉涂膜。

11、水池边应预留爬梯。

12、穿地下室外墙管道均要做加强防水措施。

13、电梯井集水坑尽量在电梯边设置。

14、电梯机坑应留电源插座。

15、设备管井检修门洞下口现浇不低于200高C20混凝土门槛，宽同墙度。

16、设备管井、风井及百页内衬金属网，网眼20×20，网径Φ2。

17、暗装于墙内的箱体背面须留60mm以上的墙厚度，不得穿透墙体。

18、地下室地面应设有不小于1%的排水坡度和相应排水系统。具体可以通过底板结构找坡1%，建筑垫层厚100来实现。当垫层需要大于100时应与甲方协商确认。

19、汽车坡道两端应设置与坡道同宽的截流水沟，沟宽300mm。坡道纵向采用“四段式”设计。坡道宽度最小要求：单车坡道宽5500，双车坡道宽7000。

20、地下车库应每隔50-80米预留水点，用于冲洗地面。

21、车库坡道面层应有明确防滑措施。

22、停车库内车道侧明柱应在1.5米以下阳角包角钢并刷涂明显标志。

23、疏散走道内不宜设置门槛、阶梯等影响疏散的突出物。

24、地下室采光窗井、通风井宜尽量隐蔽设置，不宜设置在主入口及人流量大的地方。

1、人防地下室应全埋.注意：当与人防地下室相连的非人防区地下室露出地面时，则认为人防地下室不满足全埋要求。

2、平时通风管道不允许穿人防地下室的密闭及防护密闭墙.当有通风管道必须穿过时，可提高人防门洞口高度，从人防门洞口顶穿过，战时折除穿门洞的通风管。

3、相邻防护单元之间隔墙上临战封堵洞口总宽度不应超过防护单元隔墙总长度的1/3。

4、防毒通道内应留出放置担架的空间。

5、应认真复核确定每一个人防门，尤其是2.5米及3米高的大型人防门，在其开启空间内有无障碍物。例如：要复核门上方的结构梁及门前的墙所留空间是否满足人防门的安装与使用要求，门开启后是否会与风管（含人防风管）冲突。

四、装修标准和建筑材料及设备说明

（一）装修标准、建筑材料及设备说明

1、外墙： 详确认的装修做法文件。

2、屋面：详确认的装修做法文件。

3、外门窗：由方案建筑师确定；窗玻璃厚度及框料厚度从严控制。

4、内墙做法遇有吊顶者入顶100。

6、住宅户内毛坯房均按水泥面交房：①厅房走道楼地面为结构混凝土随打随抹平(不压光)；②天面为板底腻子刮平不抹灰(说明中要求严格控制模板平整度)；③墙面仅做至找平层；④厨房卫生间在防水层上刷素水泥浆(卫生间墙面防水仅在淋浴位刷1500高) ；⑤洁具等设备不安装，仅留管道接口。⑥空中花园做至细石砼保护层。

7、楼梯间：墙面为白色乳胶漆，水泥踢脚120高；平台及梯段为水泥面，平台及梯段边缘贴防滑条。

8、电梯：①电梯运行速度：＜12层采用1.75M/S，12-18层采用2.0M/S,＞18层以上采用2.5M/S。②电梯载重量：客梯、消防梯载重量均1050kg。

9、精装修标准详见室内设计及装修要求。

1、 当厨房、卫生间的电气、燃气、热水器等设施较多集中布置在平面或立面的某处时，应绘制平面或立面设计图，标明管线、开关、燃气表等定位。

2、 各专业要充分协调好地下室管线的水平和竖向位置，并应保证地下室净高，最终完成综合管线图。

第五部分 建筑专业资料及图纸要求

1、提出问题、收集资料的函件应有主题、收件人、发文日期、发件人、提出问题的专业负责人及联系方式等信息。

（二）平面图设计深度要求

1、建筑平面图分1：100或1：200楼栋组合平面和1：50户型放大平面两种。

2、设计有异同的平面均需绘制平面图。

3、根据工程性质及复杂程度，应绘制复杂部分的局部放大平面图。

4、建筑平面较长较大时，可分区绘制，但须在各分区底层平面上绘出组合示意图，并明显表示出分区编号。

1）其中组合平面图应列明：建筑长度、宽度；轴网定位和墙体定位情况；室外空调板位置；雨水管布置原则；外墙面的开洞；楼栋编号；如果构造表达不清，应引出放大比例的平面节点图；组合平面可不标出家具情况，但应有洁具布置；

2） 户型放大平面图应列明：墙体材料图例；内墙定位；门窗定位，门窗细部造尺寸；室内家具布置情况，此部分与室内设计单位密切配合；空调室内外机位置及空调板尺寸、定位原则；此部分与室内设计单位密切配合。

3）厨房平面图应列明：橱柜、吊柜布置及尺寸；冰箱、洗衣机、热水器定位原则；洗涤盆、抽油烟机位定位原则；水表、煤气表定位原则

4） 卫生间平面图应列明：化妆镜、化妆台（柜）定位；洗面盆、花洒、浴盆、大便器定位；地漏及地面找坡示意

5） 应协调的孔洞定位图包括：空调机冷凝管洞；油烟机排烟孔洞；强排热水器排烟孔洞；地漏定位

6）应协调的设备管道图包括：协调特别处理的管井位置；协调空调冷凝水立管位置；协调室外雨水立管位置

7）应协调的电气定位图包括：电气开关插座；室内电话；有线电视；宽频接；口定位原则，该部分与室内设计单位密切配合。

（三）施工图设计立面图设计深度要求

标明建筑物两端轴线编号；标明墙顶、檐口、外凸柱、室外楼梯、阳台、栏杆、台阶、坡道、花台、雨蓬、线条、勒脚、门窗、洞口、门头做法；标明空调室外机隔板、雨水管；外墙的窗洞尺寸；□总高度、分层高度；楼层及室外地坪标高；立面饰面材料选型及其他装饰构件和粉刷格线示意等；各部分构造、装饰节点详图索引、用料名称或符号；表示清楚的局部构造、建筑装饰处理的详图。

（四）剖面图设计深度要求

标明墙、柱、轴线、轴线编号；标明高度尺寸（外部尺寸：门、窗、洞口高度、层间高度、总高度；内部尺寸协调：隔断、洞口、平台、吊顶等）；标高：底层地面标高（±0.000），以上各层楼面、楼梯、平台标高、层面板、屋面檐口、屋顶标高，室外地面标高，底层以下的地下各层标高。

平立面图纸中尚未能清楚表示的一些局部构造、建筑装饰处理应专门绘制详图；重要节点，例如空调板、凸窗、冷凝水管等的节点详图；立面材料拼贴详图；立面勾缝详图；小剖面；栏杆大样；确定门窗设计原则，绘制具有代表性的门窗的分隔详图。

行业经验，码字不容易，希望能给大家带来帮助……石游于2019年4月8日。