成都房屋抵押贷款可以在哪里办理？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2022-07-23 13:49 标签： 成都房屋抵押登记去哪里办

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有很多成都朋友在问小编办理房产抵押贷款流程有哪些呢?第一步必须是在成都选择个好的贷款机构啦。这时候有朋友就说了，这还用想吗，我肯定是选银行的啦!后头那些步骤是什么呢？那么今天小编就带您仔细了解下成都房产抵押贷款怎么办理？详细流程是什么？

但是这个并没有我们想得那么简单，虽说银行贷款利率低，安全可靠，但是其审批速度和贷款要求也一直是一块硬伤。而民间借贷虽说利率高，但是审核要求低，办理速度快。所以说，选择一个合适自己的贷款机构是整个贷款流程中至关重要的一步。

熬过险恶的第一步，终于能够华丽丽地开始了房产抵押贷款的征程了。勇士们，带着你申请机构要求的材料来提交申请吧!

1、借款人及其配偶有效身份证件、户口簿、结婚证;

3、贷款用途证明或声明;

4、抵押房产权属证明;

5、贷款机构要求的其他文件或资料。

这个阶段基本没我们啥事，贷款会对我们之前交上去的基本材料做个初步的审核，要是符合他们的要求，那就下一步，要是不符合，对不起，GAME OVER。至于像典当行这种，只要房子OK，放款都是很快的。

一般贷款机构特别是银行都要求到指定或者认可的评估机构进行评估，当然，评估是需要money的，一般是千分之三到千分之五左右，采用差额定率累进的方式收费(即按被评估房产的账面原值的大小划分收费档次，分档计算收费额、各档相加为评估收费总额)，不同家收费不一定一样，另外不同地区的收费标准也不一样。比如，北京是400元起，而上海是5000起，呵呵。

贷款机构会根据之前提交的材料和评估报告再次进行审核，审批通过的会和你沟通下贷款额度、利率、期限、还款方式等问题。沟通好之后就可以签合同了。

合同包括贷款合同和抵押合同。现在大部分机构都不会办理公证了，但有些机构还是会要求。公证同样需要money，一般在房屋价值的1%左右，不会高于1%。

抵押登记是去房屋所在地的房管局办理，需要准备的材料有：

1、申请人身份证明、婚姻状况证明;

3、房屋所有权证或《房地产权证》(共有的房屋还须提交其他共有人同意抵押的证明);

5、抵押合同和主债权合同;

部分银行会要求借款人购买抵押房产保险，保险第一受益人是该银行，承保金额和日期不得抵押贷款金额和期限。当然，买保险的钱自己掏。

  • 小企业贷款，是指从业人数在500人以下或企业年销售额在1000万元以下，银行向小企业法定代表人或控股股东发放的，用于补充企业流动性资金周转等合法指定用途的贷款。具体操作如下：1、企业向银行提出贷款申请，并提供企业和担保人的相关材料；2、贷款材料经银行审批通过后，银行与企业签订所有相关法律文件及贷款合同；3、根据银行的审批结果和贷款合同，如果需要企业提供担保，需进一步落实第三方担保人、抵押、质押等具体的担保措施，并办理相关担保手续；如果需要办理公证的还需履行公证手续；4、在全部手续办妥以后，银行会及时向企业发放贷款，企业可以按事先约好的贷款用途合理支配该笔资金。

  • 贷款30万并不是小数目，就当下的情况来讲，是可以从银行或小贷公司等渠道获得贷款。为此，我们特意给大家整理了一些技巧：1、选择银行最好不要选择名气大的银行，去一些外商银行或股份制银行，比如平安银行、渣打银行、花旗银行等。但必须要注意，虽然是小的银行，也有一定的限制，比如稳定的工作收入、信用良好、能提供银行认可的流水等。2、小贷公司必要的时候可以找当地小贷公司，公司的要求比银行宽松，如果能提供还款能力方面的证明，即便没车没房也是可以申请贷款的。3、信用卡信用卡算是透支资金的最佳渠道，在没车没房的情况下，只要信用卡的还款没有逾期，信用良好就可以获得一笔贷款。4、担保贷款如果身边有公务员的朋友，或者直系亲属名下有车有房且愿意为你提供担保，就可以向银行申请担保贷款。前提也是信用记录良好、工作收入稳定才行。

  • 无论是新房还是二手房，凡是满足公积金贷款条件，都可以选择住房公积金贷款。具体操作是：新房1、提出申请借款人到放款机构提出贷款申请，并填写公积金贷款申请表，同时提交贷款所需的资料；2、放款机构审核放款机构接到借款人的申请后，对资料进行审核，并将相关信息录入公积金管理系统，公积金中心在1个工作日完成网上审查并反馈结果；3、签约及办理手续经过放款机构的审核后，如果符合公积金贷款条件的，由承办金融机构负责办理签约及相关贷款手续，同时办理抵押登记手续；4、资金划转审批公积金中心在收到抵押的相关贷款资料后，5个工作日完成资料审核及资金划转工作；5、发放贷款放款机构收到公积金中心拨出的贷款资金后，1-2个工作日放款至贷款合同指定的账户；二手房1、借款人去公积金管理中心或承办银行咨询二手房贷款相关事宜，评估贷款额度和期限；2、借款人领取贷款申请表，并提交相关贷款资料；3、公积金管理中心和承办银行审核借款人的资质，审核通过后出具评估结果；4、借款人委托公积金管理中心指定的房地产价格评估机构，评估所购房产；5、评估出来后，借款人将首付资金存入指定账户，领取存款凭证后交给公积金管理中心或贷款承办银行；6、审查通过后，借款人到指定公积金办事大厅完成贷款合同的签订工作；7、办理二手房产权过户、抵押登记等手续；8、承办银行按《贷款合同》向借款人放款，直接划拨至买房人指定账户。

  • 不管是银行还是小贷公司，贷款到期还不上，可以考虑以下几种方法：1、申请延期还款由于各种原因导致无法及时偿还贷款的，可以积极向贷款机构申请延期还款，在短期内及时将欠款补上，不会对信用造成影响。2、向亲朋好友借如果延期还款的办法行不通，可以先向自己的亲戚朋友借一笔钱，先将贷款还清，再一点点还他们。3、出售资产实在没有办法偿还贷款，必要时可以出售资产，获得足够的资金后还清贷款机构的欠款。4、向其他贷款机构借问其它能够贷款的机构先把欠款还上，用来缓解目前的贷款，不过这样一来要支付的利息也比较高，应急可以，千万不能养成以贷养贷的习惯。

  • 贷款提前还款有全部提前还款和部分提前还款两种方式。下面详细给大家介绍计算方法：1、全部提前还款贷款利息按还款日期截止前计算，还清后不再计算利息，向银行申请通过后，在还款的时候，贷款和利息一次性还清。2、部分提前还款还款部分不再收取利息，未还款部分仍然按合同中约定的方式收取利息。特别注意：一般银行规定，需要贷款还满一年才能申请提前还款，如果未满一年提前还款的话，是需要支付违约金的。不同银行对提前还款的规则都不一样，建议去银行咨询清楚。

  • 目前，具体的利率会根据借款人的资质情况及贷款产品来决定。一般情况下，贷款利率会跟随央行规定的基准利率进行上下调整，基准利率如下：1、短期贷款：一年之内(含一年)利率为4.35%；2、中长期贷款：一年至五年(含五年)利率为4.75%；五年以上利率为4.90%；3、住房公积金贷款：五年以下(含五年)利率为2.75%；五年以上利率为3.25%；

  • 已经贷款成功且正常还贷，只要信用记录良好且符合公积金贷款条件的，一般都可以成功转为公积金贷款。具体办理流程如下：1、与商业贷款银行确认能否商贷转公积金贷款；2、办理房屋所有权证、国有土地使用证；3、原商贷发放后已经正常还款12个月及以上，贷款期间还款正常，无逾期贷款，并提供由贷款银行出据的原商贷正常还款记录和贷款余额证明；4、商贷转公积金贷款是必须转成全公积金贷款的，不能转成混合贷款，公积金贷款最高不超过60万元；5、商贷已经还款的年限+转之后，公积金贷款年限不超过30年；

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