求改户型为3室方案，谢谢

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2022-07-22 10:01 标签： 100平两室怎么改三室

你好，我签订了，交了首付，能换同个楼盘更大的户型吗，谢谢

律师回答区未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

  • 您部分是贷款吧，很难办。需要与开发商和银行协商变更合同，一般情况下是不会同意的。

  • 你好，具体咨询售楼部门

  • 　　购房者购买商品房，尤其是期房，对自己所购房屋的了解都是通过楼盘宣传材料、售楼人员的讲解或者朋友的介绍获得的，因此在签订商品房时，购房者往往都是被动的，所以在签订购房合同时要注意下面的问题：　　(一)购房人签合同前应先看一下前面的说明，明确以下问题：　　1、《商品房买卖合同》示范文本虽由市国土房管局统一编号、印制，但仅是在商品房预售时推荐使用，而非强迫使用的。　　2、合同文本中的选择内容，以及空格和空白行，是供房地产商和购房人自行约定或补充约定的。自行约定的内容优先于示范文本中的固定条款，房地产商和购房人都有权对示范文本条款的内容进行修改、增补或删减。　　3、购房人签合同时一定要注意在空格或空行部位填写需要删除或添加的内容，如不作约定或以补充协议形式另行约定时，应划掉空格或空行部位，避免留下后患。　　(二)注意关于“当事人”的表述　　1、购房人签合同前首先要确定在合同上填写的出卖人与预售许可证上的售房单位是否一致，要注意代理机构不能是出卖人。否则购房人付了钱，开发商可能会说没有收到钱。　　2、如果房地产商是委托代理人或代理机构进行销售，购房人一定要看清房地产商委托的权限范围，要求他们在委托代理人或委托代理机构情况后面添全所有内容，如果出卖人授权代理人或代理机构有权代表房地产商签字，购房人一定要看一下授权书的正本，同时最好要求把该授权书作为合同的附件。　　3、购房人在填写前最好事先想清楚用谁的名字购买。因为一旦合同备案，房屋交付前，购房人想换名字，需购房人和房地产商一起到国土房管局办理更名手续，除了要花更名费，同样需要房地产商的同意。房屋交付后，购房人要想换名字，只能等到拿到后办理过户，费用就更大了。　　(三)“五证”检查要看原件　　对于《土地使用证》、《预售许可证》、《建设工程规划许可证》、《施工许可证》、《建设用地规划许可证》，购房人可要求房地产商在第一条相关位置填上“建设工程规划许可证号”和“施工许可证号”，在后面的空白栏填上“建设用地规划许可证”号等其它项目建设依据。　　购房人看“五证”最好要求看“正本”，留意一下《土地许可证》上有没有注明土地已抵押给银行。如果土地抵押了，购房人应和房地产商就解除抵押的时间进行约定，明确房屋交付时，房地产商如果不能解除抵押应具体承担什么样的赔偿责任。

  • 《商品房买卖合同》是购房者保障自己合法权益的主要法律依据，因此购房者不能不慎重看待，在签订《商品房买卖合同》时不要注意以下问题： （1）在合同中，应注明与开发商谈定的付款方式 （2）明确注明房屋面积 （3）对交楼日期要有严谨、具体的规定 （4）明确煤气通气的准确时间 （5）明确产权证发放到购房者手中的准确时间 （6）认真查核合同附件，注意房屋平面图与所购房屋是否一致 （7）约定设计变更时如何承担责任 （8）仔细研读补充条款的内容

  • 　　通常情况下，商品房的买卖合同是政府房产管理部门提供的范本，主要内容均有规定。在签订合同时应仔细阅读合同中的条款内容，如自己所要约定的内容在范本合同中没有，可以在空白条款中填写清楚，或者另行签订补充合同。　　签订购房合同要注意哪些方面的内容：　　(一)产权方面问题注意　　1、应对取得产权证的具体日期做出明确规定。如2008年2月18日。　　2、注明如果在上述规定日期未能取得房产证应视为“房产证无法取得的开发商一方的单方面违约行为”。　　3、对于此项“开发商的单方面违约行为”业主有权选择退房。开发商必须在15个工做日内(业主可自行商议)退还所有业主已交纳房款。　　4、业主退房时如该房产价格已经上涨应按照上涨后的实际价格清退购房款项。　　5、除了退还房款以外开发商还应对业主已发生的银行利息、装修费、等款项进行赔偿(金额按具体情况协商)。　　(二)所购房屋的质量保证：　　1、墙体平直，无非设计性的起鼓、凹陷和裂缝。　　2、房屋顶部防水性能良好无水渍、厨房和厕所防水无缺陷、各上、下水管、口与地面结合处无渗、漏水现象。　　3、公共管线不从室内通行，如不可避免应不裸露及保证室内表面完整、平滑。　　4、水、电、天然气、电话、网络等均可正常使用。其中具体约定好水、电、天然气的具体开通日期。　　5、公共区域(绿地、会所、停车场等)的建设完成日期。约定开发商不得擅自更改其使用用途。　　6、买受人有权聘请有资质的机构入户对所购商品房的实际面积进行测量。如果测量结果与开发商的测量结果有差异，有权提请法院或有关机构进行最终裁决。　　(三)开发商所赠送的面积(花园、露台等)应将具体位置、面积、使用年开发商所赠送的面积(花园、露台等)应将具体位置、面积、装修标准在“补充协议”中详细阐述并注明使用权(或产权)。　　(四)交房条件约定：　　1、开发商在交房时应出具该商品房实测面积、《北京市建设工程竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。　　2、在交房时所交房屋达不到“主合同”或“补充协议”约定标准的情况下，业主有权拒绝收房。　　3、在交房时所交房屋达不到“主合同”或“补充协议”约定标准使交房期限后延的情况下，开发商应依据“合同”中的约定对业主进行赔偿。　　4、如在规定的时间内仍然达不到约定的交房标准，购房人有权单方解除“合同”。开发商应支付给业主的违约金和其它因无法收房入住发生的损失(双方应事先对违约金及相关损失的具体数额达成一致并体现在合同中)。　　5、收房时应交纳的费用。

1该小区位于市中心附近，小区环境优美，安静舒适，入住率高
2周边地铁公交方便出行，更有购物和生活休闲娱乐场所
3该户型为正南向三房两厅户型，送全新装修
4小区物业管理严格，专人专业管理，可以带人脸识别安全出入，让你住得舒心踏实

因工作调动，业主需要到离单位比较近的地方居住，无心打理此房，所以出售此房。业主诚意高，接受贷款

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  • 山水城共有6700多户洋房组成，主要户型90方至129方的的三房，还有142房的四房格局方正采光很好

  • 物业为珠光集团，物业管理费为2.5元一平方，物业服务周到，出入管理严格

  • 小区内部有一个3000方的运动场地，包括蓝球，羽毛球，兵兵球等设施供给业主使用，不对外开放

  • 小区门口50米范围有3间超市，钱大妈生鲜，早点店，沙县小吃，银行等等，中心医院3公里，方便就医

  • 没有直达地铁口，车位配比不足1比1，后期入住高可能车位会紧张

文章转载自北京买房那些事（ID：bjmfnxs）

很多人买房，都很注重户型。南北通透、户型方正的户型大部分人都喜欢。但市面上的好户型总是有限的，尤其在北京，老见到人说自己住的房子户型差、市面上二手房好户型不多这些话。

但等等，你真的知道什么是差户型嘛？等你看完本文，你会发现以前很多被自己鄙视的户型，住在里面，是怎样的幸福。

本文精选了这么多年在北京市场上搜集的各色神一样的奇葩户型，很多人这辈子能见到其中一个，估计都能感到三观尽毁，大呼“设计师你不是在逗我吧？”。全部看完以后，还能活下来的，保证你以后的日子神清气爽，吃嘛嘛香。好了，are you ready？下面，就开始这段奇葩之旅吧！

No.7 终结一切手枪户型讨论的AK47户型

在AK47户型出现之前，关于“什么样的户型才是标准手枪户型”，江湖上的传说很多，但在AK47户型出现之后，一切讨论终结了。

为了让大家有更直观认识，我把该户型和真实的AK47做个对比。这哪里是户型图，简直可以直接作为设计图纸用，有没有！

不过凭心而论，作为开间，虽然外观上有点雷人，但功能还可以，除了厨卫斜一点，整体区域还算方正，功能区格清晰，还有两个朝南窗户，就是面宽稍小一些。考虑到面积只有40平米，要求也不能太多，实用性还是可以的。

此户型坐落于北京北五环外立水桥附近。

户型奇葩指数：8（越大户型越奇葩，后同）

实用性奇葩指数：4（越大越不实用，越奇葩，后同）

No.6 我是一只小蜜蜂，飞在花丛中....

怎么样，上面这个户型霸气吧！能住这个户型的，想来也都是位高权重的温拿吧，整个户型就一个字：壕！站在房子最中央，东南西北尽收眼底。想看哪里、就看哪里；想怎么通透、就怎么通透！

据说上面这个户型，最常见的一种改法，是下面这样的：

怎么样，看着像什么？蜂巢对不对！住在里面的人，有没有感觉自己像一只勤劳的小蜜蜂？在各个蜂房间穿梭。。。。

这个户型如果不看面积，实用性其实还凑合，毕竟采光很好，而且改造空间大。但200+户型做成这样，实在太让人唏嘘了。

最后放一张这个户型的外观图。

No.5 强迫症千万不要看的户型

这个户型凭良心说，不能算太奇葩，全南向（还挂东窗），还是明卫，也就是厨卫是斜的而已。但是看着，怎么就那么、那么、那么别扭呢......

好端端的两个矩形，加上中间的厨卫.....就好像本来是个方正的整体，卧室那里被硬生生给扭了一下还是碰了一下什么的，形成现在这样子。强迫症患者，估计都很想把这个户型给拧回去吧。

No.4 包治颈椎病的户型

这个户型，第一次看见它就给人以极不协调的感觉。有没有点感觉常年颈椎病被治好的赶脚...

仔细看看，客厅部分，像不像一个烧杯，下面像一个容器，卧室和卫生间直接的过道，就像是烧杯里面的液体正在往容器里面倾倒...嗯，设计师一定是化学系转行过来的。

当然论实用性，猛一看也不是太差，最起码有两个方正且朝南的卧室。但等等，我怎么感觉有哪里不对？最上面那里。。。。电视墙正对着门，沙发却对着过道，坐在沙发上，想看电视，得歪着脖子。。。。看来，不光这个户型图能治疗颈椎病，真正入住这个房子，才是治疗的大杀招啊。

强调一下，接下来的奇葩户型前3甲，全部来自于同一个小区，位于丰台区马家堡区域的嘉园一里。这个小区，真是神一样的存在呀。如果“反人类”也有诺贝尔奖，这个小区的设计师必须获奖。

先来看看这个小区的外观，怎么样，是不是外面看还挺正常。

要知道，很多人都是“高手在民间”，下面是真正挑战你三观的时候到了。

No 3 科幻流的手枪

如果说前面的AK47走的是写实派风格，这把手枪，就是走科幻路线的。你觉得像下面那吧？

反正我觉得看着挺像《星战》里面死星里面喽啰兵用的白枪的。。。。

No 2 神仙、妖怪？谢谢

关于这个户型，江湖上一直有很大争论，到底设计师是想画把写实派的剪刀、还是一个抽象派的手枪、抑或是科幻流的鳐式战机。。。。。一直没有定论。

但我相信，把这个户型上点颜色，说是毕加索、梵高的作品，应该没人会怀疑。

看到这里，你应该会疑惑，这个世界上，还有能超越他们的户型？好吧，注意，注意，前方高能！真正的大Boss来啦！

No 1 除了顶礼膜拜，没什么其他可以表达

是的，你没看错，也没画错，真实户型，就是上面这个样子！怎么样，是不是有种呼吸暂停、心跳加快的赶脚？那一刻，你只能感叹造物者的神奇，感叹大自然的鬼斧神工，世界那么大，偏偏让我遇到你。

好了，让我们一起顶礼膜拜吧，来为这个殿堂级的奇葩户型，欢呼吧！能生而和这个户型一个时代，绝对是我们的幸运。

最后，贴一下这个殿堂户型的室内装修。你不得不认同“精（ji）品总是成对出现”这句话，也只有这种装修，才能配得上这鬼斧神工的户型....

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