为了明确设计内容、设计要求和成果要求，解决设计、图纸和施工中的共性问题，提高设计图纸质量，防止住宅设计中的共性问题，减少不必要的损失，满足我公司惯例的要求，提高住宅设计质量，将整体造价控制在最经济合理的范围内，特制定本施工图设计规范，为该项目施工图设计提供指导意见。

二、主体设计院设计范围及职责

本设计任务书适用于绿地智慧金融城一期(F座)设计单位的设计要求，施工图设计应参考本任务书的相关条款。

本设计任务书的委托设计范围为：地下室及主体建筑、构筑物、给排水、电气、暖通等专业施工图；以及总平面布置、室外给水系统、室外排水系统、室外供配电系统、室外火灾报警系统、小区道路(市政)、管线综合等设计。

对于所有与本项目相关的特殊设计(注：如有)，如钢结构设计、公共区域精装修电气设计、室外景观水电设计、室外标志配电系统、地源热泵设计等，主设计院有义务和责任检查系统连接的合理性、完整性、规范性以及管线位置关系的合理性。

本设计规范中涉及的技术、材料和实践必须以平面图、系统图、详图或图纸说明的形式充分反映在设计图纸中。

2.甘肃省地方性法规、标准、验收要求和习惯做法；

3.绿地集团兰州新区置业有限公司批准的整体及建筑单体方案及初扩深度图纸；

1、工程名称：绿地智慧金融城一期（F地块）

2、图纸规格：各专业图纸规格需尽量做到统一。

3、图纸各设计阶段深度必须满足国家颁布的《建筑工程设计文件编制深度的规定》。

4、图面要求：各专业图纸中各种做法，标注清晰明确，不同种类的标注字体及大小需相对一致，其中包括图纸目录，图签部分，图纸的主要内容部分。

5、施工图阶段各栋不同户型单元放大平面图（户型配置图），详细标注细部尺寸及做法，且应包括家具布置、水暖、电气等设施布置，各专业应配合一致。其中应注意1）如果整个楼上下剪力墙不一致，则要根据剪力墙厚度分层数整理。2）有镜像户型及户型略有差异的户型应该重编新号。

1、本指导书按总体、建筑、结构、给排水、暖通、电气等六部分划分章节，各专业设计人员务必参照相关的章节内容进行设计。

2、本任务书与国家或兰州市现行规范有冲突时以现行规范为准。

3、为保证本任务与图纸设计密切相结合，整个设计阶段建设单位与设计单位应定期进行技术协调会，讨论相应阶段图纸问题。

本次施工图设计总周期为双方协定为准，（可按照施工进度分解）

1、受委托方接到本任务书后三天内应根据第六条的设计周期要求安排详细的设计组织及进度计划，并经委托方认可。

2、委托方技术协调人_ _；设计方技术协调人 _。

设计方提交经委托方认可的各专业设计师名单、联系方式，为保证设计的统一性，电气、给排水、暖通专业设计师配置应按照单体建筑类型配置，本地块每种单体建筑类型（别墅、高层、商业3种）的设计师配置1人，不得超过2人。

3、对于设计过程中的重要问题及环节，（建筑方案深化调整、结构设计主要参数、地基处理方案、基础选型、结构选型、结构布置、室外总体方案等以及对投资影响较大的系统或设备投入），设计人应与委托方商议并经委托方确认后方可进行下一阶段设计。

4、本任务书中要求在施工图的以下阶段提交设计成果供委托方审核之用，设计人应依据审核意见作相应调整。具体提交时间按照确认的工作计划节点进行（在计划安排中应注意：审核时间至少3个工作日）：

a、建筑总平面、所有平面、立面、剖面。

b、各户型的放大平面，其中应表示出梁的位置，家俱布置，以便校核其相互关系。

c、大样图：厨房、卫生间大样；楼梯、电梯大样；墙身大样（包括线脚详细尺寸及材料做法以及两栋楼间缝的处理）；门窗大样。

d、立面放大图：住宅标准层立面及放大图。

施工图设计成果：施工图16套，其中精装本3套；计算书2套；

电子文件：全套施工图（CAD2004文件）文件刻盘2份。电子归档资料要求按照楼号、专业归类，图面按图号顺序排列整齐。

九、协调配合与技术服务

1、配合园林设计概念构思并为景观设计提供总体竖向平面图、建构筑物底层平面图、地下车库、综合管线设计图等电子文件以及配合后期根据景观设计进行的相应设计调整及变更。

2、单体弱电施工图设计应结合小区整体各子系统构架，并为后期弱电二次细化设计提供平面图电子文件并在设计中预留后期线路敷设所需管、沟、洞及设备安装空间等。

3、配合向政府相关部门呈报总平面图及单体扩初设计的审批工作；配合消防、人防、节能、施工图审查等建筑单项审批工作。

4、配合委托方整理销售户型图、估算销售面积。

5、进行户型指标统计，提供面积统计表。

6、在施工各阶段提供技术交底，现场配合、服务。

本工程名称为绿地智慧金融城一期（F地块）。包含有3层住宅、30层-31层住宅、商业、地下车库等建筑类型，地块建筑详情参见经委托方确认的总图及经委托方确认的由上海尤埃建筑设计有限公司提供的各项经济技术指标。

1. 总体规划应满足消防规范，消防通道及消防登高面的要求，注意人车分流。
2. 严格按照规范要求及相关规划管理部门的建筑规划管理技术规定进行建筑退让。
3. 结合景观考虑无障碍设计，并依据规范要求设计。
4. 结合总体布局规划设计小区的物业管理用房、垃圾中转站、公厕等配套设施，各区域管理用房应依据其管理服务辐射范围并兼顾设备房维护管理做整体考虑，数量、位置及平面等与甲方提前沟通后确定。
5. 在扩初设计基础上，结合总体布局和各单体建筑平面进一步详细规划设计小区公共设备站房，各区域设备类站房布局在技术条件成立情况下做经济比较，无特别情况宜集中布置，以利于后期管理。各区域设备类站房数量、位置及平面等与甲方提前沟通后确定。
6. 区域设备站房与小区总体站房布局应考虑甲方分期开发对系统运行的影响，此部分内容提前与甲方沟通确定。
7. 室内外标高注意与周围道路及环境的关系，总图与单体室外标高必须协调一致；
8. 应结合地形处理好场地与外部道路的高差，以及地块内部场地排水问题；建筑周围不应有积水，且排水通畅。
9. 土方开挖及平衡应结合现场地形，综合进行设计，使得填方与挖方工程量最小；将外运土方量降至最低，调整合适的室外地坪竖向。
10. 与景观有密切联系的事物均要认真设计，如下沉庭院、采光井、挡土墙、围墙、大门、门卫、地库出入口、车库采光井等。
11. 本地块应严格按照兰州市要求布置人防工程，同时满足本地块的应建人防工程以及代建绿地智慧金融城（F地块）的应建人防工程；人防设置具体要求：住宅人防工程按基底面积建设，具体人防配置参照兰州市人民防空办公室150号文件以及《城市居住区人民防空工程规划规范》（GB ）中的相关规定。

三、道路、管线综合设计

1、本图应为绿化用地施工的放样图，须准确表明道路红线及绿地范围，此图为提供景观公司进行景观二次设计的依据。

2、准确绘制道路路形及雨水口位置等，注明道路宽度，转弯半径。

3、各种道路的断面图，路面高出或者低于地面处的护坡墙图及路面上地下管道井口与路面衔接详图。

4、管线综合施工图设计的依据是委托方提供的燃气、电力、热力及建筑总图、绿化图纸等，并应包含室外给水、排水设计，有化粪池、隔油池的准确位置。

5、管线与建筑物的距离及管线间的距离遵照《城市居住区规划设计要求》（GB50180—93），室外电缆分支箱、庭院照明箱、绿化景观照明箱及其他室外的煤气调压箱等箱体应结合绿化统一考虑摆放位置，力求美观、整洁并便于维护。

6、各专业管线设计位置及标高应遵循室外建筑标高及景观设置，地下室顶部最小覆土深度，应按不小于1.2米考虑，室外管线宜在覆土内敷设，管线埋深应保证管线上700以上覆土厚度；

7、各类检修井不应设置在如下区域：私家花园、单元出入口、社区主要活动场地；宜设置于绿化内、道路内；

1、建筑电气、给排水、暖通专业施工图设计成果及深度除满足国家建设部《建筑工程设计文件编制深度的规定》外，图纸须包含：图纸目录、每层（标准层）平面图、系统图、设备用房及设备管道布置大样图、管道井大样图（电井留孔尺寸）、流程图、图例、设备及材料表、设计说明、设备基础图等。

2、安装各个专业的施工图纸及土建平面图纸应完全一致。各专业图纸的图例、设备及材料表、设计说明和平面图应保证一致，设备技术说明应清晰、明确并和图例、设备及材料表一一对应，以减少招标失误及施工过程中的调整。管线较多的设备井应出大样图，明确各立管相对位置和支管安装情况。

3、为合理控制公摊，主体内各类井道如强电井、弱电井、水井、通风井、空调室外机位置，以及变配电室、水泵房等各类机房设计前按照户型出具具体排布图经委托方确认后再进行下一步设计。

4、对电梯厅、门厅、走道墙面上的计量箱、消火栓箱、有线电视箱、其他专业箱体、楼梯间门、竖井检修门、风口、散热器等应有综合的定位考虑，特别注意消火栓箱、消防管的位置应合理，不影响日常的使用及安全。

5、公用设备如消火栓箱、各类配电箱等的明装管道、桥架不得占用产权使用人的吊顶、房屋内等产权范围内的位置,以免引起客户投诉。由于招商滞后还未能明确具体分隔的商业内，配电箱、消火栓箱等不得设置于现有的分割墙体上。

6、公共部位室内或者地下室管线复杂、管线种类多的区域，设计方应视委托方需要绘制综合管线平面图、剖面图、管线支吊架图。应包括: 各专业综合后的户内部分、公共部分（地下室）管线以及设备设施综合图等。同时明确地下室净空最低点的部位，以便于现场校核。

7、所有走外立面的雨水、煤气管、空调外机的排水管等应该考虑隐蔽处理，如有装设空调外机的百叶风口间距及通风要特殊考虑并和建筑专业校核。

8、各房间的空调机位应虚线表示，上下重叠的空调外机位应文字补充说明，相邻户间利用对方外墙空间布置空调位的，宜用连线表达外机对应室内空间。

1、总体设计应将所有管线最终集中绘制在总体施工图中的室外管网图中。

2、总体设计应与单体楼设计进行沟通确保各楼盘管线进线方位与总体设计一致。

3、总体应考虑开发顺序带来的影响，先竣工区域应具备独立交房条件。

1、厨房内均设置排烟道，烟道尺寸及排放应符合国家标准，以防烟气倒灌，在选用图集时应注意选用的排烟气道和其出屋面时的构造做法应配套，且当楼顶有女儿墙时，通风口应高出女儿墙300mm以上并结合立面尽量隐蔽。厨具布置考虑天然气走向，尽量减少天然气管道在户内的长度，同时注意抽油烟机安装位置，并应示意户内排烟气道开口的位置，注明须安装脱卸式止回阀和防火隔离门。

2、注意各种管道与排烟道的位置关系，给排水、煤气管不发生冲突，立管靠墙布置，不影响开门和开窗，立管不得影响排气洞口。

3、地辐射采暖的户型厨房设采暖控制阀。

4、厨房内插座位置应与各厨具位置相统一。

5、厨房内不设置地漏，不做防水。

1、公用卫生间设置沐浴间，坐便器，及洗面盆，三件洁具和拖布龙头，主人卫生间设计浴缸，坐便器及洗面盆三件洁具，洁具布置尽量干湿分区。

2、洁具布置需与窗位，门位有一定对位关系，洁具布置位置应与门洞之间距离大于800mm，以便门开启。尽可能将洗面盆，淋浴沿一完整的墙面布置，洗面盆的布置位置应考虑后期住户装修时安装镜面的要求。

3、所有户型采用普通排水，结构降板高度满足安装及构造做法，最终保证建筑完成面留有20mm高差。

4、卫生间应避免排水管标高低于窗顶标高。

5、各种管线之间不发生冲突，立管不遮挡排气口，同时窗户范围内不得有立管，以免影响美观与开窗。

6、明卫不设通风道（结合建筑立面在外墙设排气百叶），暗卫均应设置通风道，在选用图集时应注意选用的排烟气道和其出屋面时的构造做法应配套，且当楼顶有女儿墙时，通风口应高出女儿墙300mm以上。

1、阳台为非封闭阳台时，设地漏并进行降板处理，做防水处理达到建筑完成面比室内低20mm。

2、开敞阳台天花涂料部分应为外墙涂料，顶层阳台应设雨棚。

3、洗衣机在服务阳台时，考虑洗衣机位，设防反溢排水地漏，并做防水处理。建筑完成面比室内低20mm。洗衣机设计专用水龙头，注意水龙头与插座位置的一致性。

4、露台、雨蓬均应设计防水并考虑有组织排水。

5、处理好露台与室内连接处踏步的节点构造关系，以防止此处漏水，此处应有大样图。

1、客厅空间内不能露梁，保证客厅的完整性。

2、客厅考虑柜式分体空调。

3、客厅沙发应布置于较长墙面，户型放大图应示意详细家俱布置。

4、空调室内机的位置应与家俱位置统一考虑，出风口不宜直接对向床头。

1、观景窗视线高度范围内避免出现分格遮挡视线，考虑适当的开启扇面积及数量，保证良好的通风条件。

2、户内门单扇门统一门宽900×2100 mm，厨房及卫生间单扇门800×2100mm高,户内门垛尺寸不小于50mm，不同墙体材料连接应有构造措施图。

3、公共部位常闭防火门应保证开启方向满足规范中疏散要求并安装隐式闭门器，防火门为钢制防火门，可作子母门。防火门应统一大小，门扇尺寸尽量统一为600×1800mm,mm,mm,mm四种规格。防火等级根据民用建筑防火设计规范确定。

4、距楼地面900高以下，应为固定窗扇，窗户设计时既要考虑外观整体形象，又要考虑业主在室内的感觉，窗户的分格形式，在保证其通风面积的基础上，还应保证空调室外机能从窗户处放出去，及清洁玻璃的方便性。

5、单元大堂门窗采用铝合金门窗；主体外立面门窗采用铝合金平开门窗；楼梯间出屋面门采用钢制门。

6、窗台过低时室内应设计护窗栏杆，并出施工结点详图及异型窗大样详图。

1、外墙采用外保温措施,保温材料应选用节能性能较好,不宜裂碎,有一定强度的节能材料。保温做法应满足国家对兰州地区的节能保温要求以及防火要求。

2、外围护墙体均采用框架结构填充小型空心砌块墙体；建筑室内非承重墙体均采用框架结构填充小型空心砌块墙体；电梯井道非剪力墙处为烧结多孔砖；地下室采用实心砖。

1、上人屋顶女儿墙高度自建筑完成面高度1200mm，不上人屋面女儿墙高度600mm。（可根据立面及方案调整）。

2、屋面排水为有组织排水。

3、屋面防水层水泥砂浆保护层应进行抗裂设计考虑。

4、应给出分层做法说明和详图, 保温层做法应满足国家对兰州地区的节能保温要求。

5、需做好通风道、下水管等各种管道出屋面的穿板防水处理。

6、屋面有高差处的防水处理须画大样图.

1、公共部分（门厅、电梯厅、前室）楼地面按防滑地砖考虑。

2、给排水立管、所有雨污水立管及配套设施尽量暗设，不得外露，如必须外设，需考虑颜色与外立面效果搭配。

3、除钢结构部分由专业厂家设计外，其余装饰构件，如木格栅、铝合金装饰、玻璃栏板、阳台栏杆应进行专项设计，注明做法及尺寸大小，钢结构构件也应注明尺寸大小，设计预理件位置。

4、住宅应结合景观考虑无障碍设计。

5、别墅一层平面图应根据总图确定的私家花园范围注明花园和停车位的尺寸

6、施工图设计阶段须充分考虑后期二次装修设计工作的衔接问题。

8、商铺布置图，所有商铺业态按餐饮考虑，设计相应燃气、给排水等设备，统一考虑化油池。

1、外墙材料见工程做法，墙面分隔缝的划分距离和做法，需在立面或详图中表示，同时考虑不同栋数的立面分隔缝要一致。

2、雨水管宜结合平面凹槽处进行设计，避免雨水管在正立面处，影响立面效果。

3、结构与建筑施工图设计要充分考虑外立面的统一，对结构梁高度的不一致引起的外立面的效果影响进行综合考虑，以达到一致。

4、建筑立面主要材料为外墙涂料、面砖与石材，转角和不同材料交接处要有详细做法。立面应标出分隔缝划分间距、缝宽度和深度及做法，面砖墙面铺贴方式大样应随墙面分色图出图。

5、变形缝、雨水管、冷凝水管的色彩处理应满足立面美观要求。（外墙立管色彩与该部位墙面应相同并尽量留在阴角）立管应避免遮挡开窗和各种留洞。

6、墙身大样应包括阳台,空调板、女儿墙、老虎窗、檐口等不同位置处的大样。

1、地下室人防地面出入口不应遮挡一层住户。

2、地下室人防部分经常出入的人防门采用钢制活门槛，战时安装，考虑防火门和人防门的关系，两种门不宜共用一个门洞。

3、地下停车库车轮挡，柱角保护均采用橡胶成品。

4、汽车坡道出入口设计应注意其景观效果，在入口处及结束处应设置截水沟，沟盖板适用带胶边耐轮压的金属隔栅盖板。

5、防火卷帘门高度不应小于2.2m，并应注意卷帘门与梁柱的关系。

6、竖井应隐蔽，可结合花池或建筑本身设计，避免影响立面效果；竖井出室外地坪混凝土板上翻高度在满足规范的情况下应不大于500mm。

7、地下室车库布置各种管线后净高不小于2.2米，管线布置应尽可能合理简捷减小使用空间。 四、其它

1、出屋面与露台的室外出入口应设计有防飘雨雨篷，并应做好露台的防水及找坡设计。

2、墙体留洞均应有水平和竖向定位，剪力墙上留洞不仅在结构图上留洞也应在建筑图中表示。

3、施工图设计中应有户型平面家具布置图、外墙外保温示意图及各户型电源插座、开关、电话、网络及空调洞口布置图。

4、入户门留墙跺便于安装门睑,并注意入户门与消火栓箱，报警按钮的关系需处理好（不能相互干扰）。

5、地下室侧壁防水及底板防水做法及大样图应完整。

1. 结构设计需满足国家现行结构设计规程规范要求，顺利通过政府部门的检查和审图单位的审查。
2. 结构设计需满足建筑功能要求，结构布置、结构构件尺寸要与建筑使用功能相适应，避免竖向构件局部突出、水平构件影响净高、使室内建筑空间不现梁柱，提高空间利用率。
3. 结构设计应安全、经济、合理，精心设计，将各建筑单体的含钢量控制在以合同为准的要求范围之内。

1. 受力钢筋尽可能采用HRB400级；非受力钢筋尽可能采用HPB300级。具体要求如下：

注：若个别梁因计算需要，梁箍筋可采用HRB400级

1. 含钢量控制标准详见下表，钢筋规格选用市场常用规格，规格种类尽量减少。

注：1.以上限额指标系按照现行规范提出，如规范更新则需做相应调整。

2.住宅部分考虑户型整体高宽比超出规范限定，因而含钢量适当有所提高。

3.地下室人防等级按核6级。

4.无人防地下室层高每增加1米，含钢量增加15kg/m2。

1. 砼：地下室及与土壤接触的构件均采用防水砼，强度等级，抗渗标号为S6，垫层砼为C15，剪力墙、柱的砼强度为C40～C25，梁、板砼强度为C35～C25。构造柱、圈梁、过梁等构件砼等级为C20。
2. 填充墙材料：承重空心砖，容重为14.3KN/m3，非承重空心砖，容重为11.0KN/m3，加气砼砌块，容重为5.5KN/m3。墙体厚度同所在位置的剪力墙厚度，原则上不露梁。
3. 管井部位的墙体尽量采用承重空心砖，便于管道支架及表箱的安装，墙厚120mm。

1. 地下车库顶板上覆土荷载按覆土深度计算，活荷载按规范要求取值。车库顶板上消防车道的活荷载为20kN/m2（结合建筑及景观设计以消防车实际所能到达的位置为准。车库顶板如果有覆土应根据覆土厚度，活荷载做相应折减）。
2. 其他见建筑结构荷载规范。 对荷载取值有疑问时，与公司技术研发部协商确定。

1. 应根据地堪报告提供两种以上地基处理方案（特指人工地基）、基础方案，并与公司技术研发部协商确定。如有特殊地质情况应召开专项讨论会确定。
2. 结构设计师应参与验槽，当采用人工地基时，应对处理方案提出经济合理的建议。
3. 地坑应避开后浇带的位置设置。

1. 结构方案：别墅为异形柱框架结构、高层为剪力墙结构，商业为框架结构，车库为框架结构。基础形式与技术部协商确定，顶板采用井字梁。
2. 剪力墙的布置宜规则、对称，严格控制结构的扭转变形，按一般的装饰要求控制层间位移，在满足规范的前提下尽量减少剪力墙的布置，减少墙、连梁、暗柱的配筋，并应按计算结果和构造要求分段配筋。
3. 单元入口处，可能设置多种表箱，如布置不周会削弱墙体的强度并影响墙面美观，应由建筑及设备专业出表箱排列图，结构出墙体留洞图。
4. 公共部位楼板的厚度应考虑设备管线交叉排布的需求。
5. 剪力墙结构中室内门洞边小于200mm的非承重墙肢宜与剪力墙一同浇筑，墙厚同非承重隔墙，配Ф6＠200构造筋。
6. 主体钢筋砼结构如果存在附属钢结构，应充分考虑附属钢结构传来的力，在砼构件中预留埋件、螺栓等。避免事后打凿钢筋砼构件。钢结构设计应落到实处，图中不可标注“钢结构部分由厂家配合”等字样。
7. 楼面梁的截面高度应考虑机电管线的布置和甲方对室内空间净高的要求。
8. 避免客厅、餐厅、卧室顶部出现结构梁，如果必须出现时，应尽可能压低梁高并与技术部协商确定。

1. 设计初期应向甲方提供结构专业技术措施，各单体计算参数、基础形式及地基处理方式
2. 向甲方提供各单体结构设计计算书及结构平面布置图（墙、柱、梁截面详图）
3. 在拿到业主提供的地质详勘中间或正式报告后提供地基处理方案供业主选择和决策，并提供相应的技术支持和经济对比参数，协助业主选择合理、经济的地基处理方式。

1） 设计范围及内容：住宅生活给水系统（冷热水），消防给水系统，污、废水排放系统，雨水排放系统，空调冷凝水系统，室外给、排水管网设计，中水管网系统（如有要求），绿化水景、浇灌用水系统预留给排水接口条件。

2）应该有详实的厨房、卫生间包含冷热水、排水平面在内的大样图。室外给水系统设计范围为市政给水管网总表后含消防给水、直供及变频增压给水等的管网设计；室外排水系统必须考虑后期绿化排水及宅前路雨水的接入。

3）穿越地下室侧板、卫生间、厨房、屋面及檐口、水池、水箱等有防水要求的楼板采用刚性防水套管，其它穿越楼板、剪力墙套管采用普通钢套管。刚性防水套管现场按照规范制作。给水及消防水泵进出口、室外埋地沉降缝接口处设置不锈钢软接头。室内及其它管路上软接头采用普通橡胶软接头。

4）在设计图纸上应对设计所采用的给排水专业的所有设备、材料列表，明确各个分项详细的名称、数量、规格型号、技术要求、技术参数、材质等具体要求。

5）图例：使用国家标准图例，个别自定图例应说明清楚。

1）生活给水（热水）系统

市政给水水源：依据我公司提供的市政资料进行设计。生活用水量：普通住宅设计用水量宜按每人每天220L计，小时系数宜按2.2考虑，水箱容量宜按需提升用水量15%考虑。沿街商业全部按照餐饮考虑，用水定额按《建筑给水排水设计规范》的规定计算。商业与住宅用水应分系统设置。

给水方式及设备选用：别墅和商业采用直供用水方式，高层住宅全部采用变频水泵加水箱的供水形式，（住宅和商业供水分开，为节约造价计，所有住宅采用变频加压，1、2、3层底商采用直供）供水设备采用单机功率控制在12Kw以下，互为备用，不设置备用泵。要明确水泵的具体参数（立式、卧式）、功率、扬程、流量、控制方式等。生活水箱采用不锈钢装配式水箱，板材为符合食品级要求的不锈钢板材，不锈钢水箱应有详细的剖面图、平面图、接管图、系统图，对具体基础图、板材尺寸材质、板厚要明确。

水泵房设置：设1个生活给水水泵房，位置在高层住宅地下室（尽量靠近小区中心），应避免泵房顶棚直接与住宅地面相邻，泵房设计应选择低噪声机型，设备安装设置减震垫、软接头、减震支吊架等各种减震措施。水泵房若必须放在住宅下面时，要求土建做好柱网隔断处理和相应的隔音减震措施。消防水泵房和住宅水泵房分别独立设置。

给水管的布置要求：住宅的计量水表布置在公共区域内，如楼梯间的管井内，以便抄表。户内支管在地面暗装，墙面明装，切忌给排水立管穿越起居室、卧室等功能空间。商业建筑的计量水表和户内支管明装。高层给水立管沿公共楼梯间内的管井排布。固定小管径（DN≦50）给水立管使用镀锌处理的管卡。

热水系统设置：每户户内设置独立的燃气热水器系统，并设计相应管道，仅预留户内热水管道，管材为热水型PP-R管，热水器用户自理。

地下室生活水泵房水箱至生活变频给水泵的进水管道采用不锈钢管（法兰连接），其他采用钢塑复合管（衬塑）（小于等于DN100螺纹连接，大于DN100宜采用沟槽连接）。

室外埋地给水干管大于等于DN100一般采用离心球墨铸铁上水管；小于DN100入户支管应采用钢塑复合管，埋地部分应根据设计要求进行防腐处理。

住宅楼内立管采用钢塑复合管，水表后的支管采用PP-R。户内热水管采用热水型PP-R管。PP-R管接口采用专用设备进行热熔连接。

商铺给水管全部采用钢塑复合管。

屋面给水管设置保温，使用玻璃丝棉保温材料，厚度一般为20mm，0.5mm铝皮外包，管道井及室内的冷水给水管道不设置保温。

阀门选用：住宅入户水表前、后阀门采用全铜截止阀。卫生间配置水龙头采用普通铸铁水龙头（或者塑料）。给水管路上大于等于DN50的阀门采用普通铸铁铜芯闸阀或暗杆弹性座封闸阀，小于DN50的阀门选用全铜闸阀。给水支管减压阀选用YZ11×-1.6P。绿化用水阀门大小为DN32配置快速接头。水箱进水口水力控制阀采用水平式液压阀（不可用直角式液压阀）。水泵出口止回阀采用缓闭式止回阀，其它部位采用普通止回阀。穿越人防区域的普通阀门需采用防爆阀门或铜芯闸阀，最小压力等级为1.0Mpa。

水泵房设置：设1个生活给水水泵房，位置在高层住宅地下室。

设备选用：消防泵选用国产立式泵。消防水池选用钢筋混凝土水池。消防用水和生活用水分开储存。消防使用的阀门中穿越人防区域的阀门采用铜芯闸阀，最小压力等级为1.6Mpa。其它闸阀，信号闸阀，蝶阀等根据消防要求设置。屋顶消防水箱设置防污隔断阀并通过浮球阀控制。

消火栓设置要求：平面图中应准确表达消火栓与墙体的关系，消火栓的设置位置应充分结合建筑空间考虑美观因素，消火栓的厚度根据土建墙体条件选择造型暗装（地下室明装的厚度为240mm）。灭火器箱和消火栓箱按连体式考虑。应给出消火栓箱选型和灭火器规格、种类、数量。消火栓尽量考虑设置在电梯前室，避免设置在入户门位置。住宅首层如有商业的消火栓设置，考虑到规范要求以及商铺的销售等因素，尽可能设在商铺外面。消火栓根据层高与压力有区别的选用加压稳压型消火栓或普通型消火栓。室外消火栓为地上式。商业内的消火栓箱及其明装管道不得占用产权使用人的吊顶、房屋内等产权范围内的位置,以免引起客户投诉，由于招商滞后还未能明确具体分隔的商业内，消火栓箱等不得设置于现有的分割墙体上。

系统设置建议：地下室原则不设泡沫喷淋灭火系统，采用普通自动水喷淋灭火系统，和消火栓系统结合。消防泵、喷淋泵出水管闸阀前应设置到消防水池的循环管，以方便消防泵带负荷试泵。消火栓最高处设自动排气阀。消防、喷淋供水主泵开停设计为远程控制（在监控中心直接开停）。

材料选用：喷淋和消火栓给水管道大于DN100的采用无缝钢管，小于等于DN100管道采用热镀锌钢管；大于等于DN100的管道采用沟槽连接，小于DN100管道采用丝扣连接。消防喷头选用为普通玻璃球喷头。

3）雨、污、废水排放系统

系统设置要求：本地块红线内采用雨污分流、中水处理和雨水收集系统，别墅生活污水（冲厕）废水（洗涮、厨房）和高层生活污水（冲厕）经室内管道收集、经化粪池后，排入市政污水或雨污合流管道，室外污水化粪池分散设置；高层废水（洗涮、厨房）经中水处理后用于绿化浇灌，中水站房位于地下车库内，设计时应尽量减少管线路径和对停车位的影响。商铺全部按照餐饮考虑，需在外围设置集中隔油池若干，厨房废水经隔油池处理后，不得进入化粪池，通过小区污水管道排入市政污水管网。空调冷凝水应有组织间接排放，通过冷凝水管收集，排入专用排水立管。阳台预留洗衣机位的，则其废水不得与雨水管合用。红线范围内设置雨水收集系统，用于绿化浇灌。

管道布置要求：雨水斗、外墙雨水立管的位置由建筑专业确定，给排水专业出图前应与建筑专业核对立管位置，并绘制在给排水设计图纸中，应避免雨水管、穿过空调板遮挡墙面上相关设备孔洞，下层屋面有平台时，不得将上层雨水直接向下层屋面平台排放。室外雨、污水井不应设置在绿地范围内，以保证绿化效果。污水、雨水管与给水管等其它管线的平面净距要求应满足有关规范要求，确实难以满足时，应采取加套管等技术措施，遇此情况时请书面通知我公司确认。各种管道标高、检查井位置应合理安排，满足施工要求。检查井位置应与建筑、景观专业共同确定。

卫生间设计要求：卫生间不采用同层排水，卫生洁具的预留的排水口位置尺寸应根据标准洁具预留，卫生间的排水管不应穿越卧室、书房等安静要求较高的房间，并应尽量远离卧室内墙。卫生间按照建筑专业的平面图进行布置，主人房的卫生间内应设置浴缸、坐便器和台式洗脸盆。卫生间应设置一个地漏，有洗衣机的卫生间设洗衣机专用地漏，地漏的位置一般放在坐便器和淋浴间（浴缸）中间，避免放在人经常行走的地方，卫生间内的管道应按规范要求设置必要的清扫口，特别是首层卫生间埋地管道，清扫口应设置在便于检修且不影响功能用房使用的位置。符合美观、实用原则，满足室内设计的要求。

厨房设计要求：厨房的洗涤盆靠近排水管井布置，排水支管采用板上式接入。厨房不设置地漏。

地漏设置：未封闭的阳台需设排水立管及地漏，封闭阳台不予考虑；室外空调搁板有封闭翻边时设置地漏，无翻边或翻边不封闭时不设地漏，预留冷凝水接口；厨房不设置地漏。建筑单体内除冷凝水地漏采用普通地漏外其它地漏采用防臭地漏，地漏材质同管道材质。

主体内管材选用：雨水管考虑到本项目层高等因素，采用普通UPVC排水管； 13层住宅污、废水管室内立管采用UPVC双壁螺旋中空消音管，横支管采用普通UPVC管，底层排水横干管采用柔性抗震铸铁管；别墅污、废水管室内立管采用UPVC双壁螺旋中空消音管，全部横支管采用普通UPVC管，如管道从地下室底板架空排出，支架应相应加密。室外雨、污水管穿越绿化带、人行道路的采用UPVC波纹管，车行道路下采用UPVC加筋管，T型橡胶圈接口，砂石管基；雨水管D500及以上的，均采用国标钢筋砼Ⅰ级管（承插口），Ｏ型橡胶圈接口，其中d500采用采用135°砼管基，d600～d700采用180°砼管基。

水泵、阀门：地下室潜污泵采用普通国产潜水泵。排水管路上（潜水泵排水）阀门采用普通铸铁阀门，设计注明型号（不采用弹性座封阀门）。

住宅空调室内机冷凝水需有组织单独排放，给排水专业应设计独立的冷凝水排水立管，并预留三通接口。排水系统应体现在给排水平面图中，并有单独的系统图，

空调凝结水采用普通UPVC排水管，凝结水管颜色可根据外立面颜色确定，凝结水管与雨水管合用时管材按雨水管管材考虑；

室外空调冷凝水管接口高度应低于空调预留孔100mm。

空调凝结水采用普通UPVC排水管，套管采用普通PVC排水管，凝结水管与雨水管合用时管材按雨水管管材考虑；

须报委托方审核的中间资料：设备专业所提供的条件，如管道留洞图（100mm以上）须作为中间成果报我公司审核，各专业应共同确认；管道穿越防水部位应有具体的施工说明，相关专业应共同对技术措施进行确认；水井、水泵房等出具具体排布图经委托方确认后再进行下一步设计；完成标准层的设计后，须报我司审核、审查，是否符合规范和我公司的要求，经我公司同意后方可开展全部设计工作；对于户型相同的住宅，在出图前应报一套完整的施工图纸供我公司审核，作为其他住宅的出图标准；阶段性图纸应报我公司审核、确认后，方可进行下一阶段的设计。

室外综合管网设计：布置应按我公司提供的资料确定，设计图纸中应表明给排水管道管径、管长、平面位置、标高（或埋深）。

施工图中，凡引用标准图应明确给出图集编号。相互之间关系密切的图纸，应按统一编号规则进行编号及索引说明。

在设计过程中计算工作完成后应向我公司提交计算书。

设计变更需经委托方审核后（以电子文件形式）方能出具正式文件。

给排水施工图施工图正式出图前向我公司提交CAD2004图纸的电子文件，要求按照楼栋编号整理文件夹，图纸编排清晰，按照图号依次排列整齐。

我公司对设计过程的管理与审核，并不代替设计单位的内部质量管理，设计单位对设计质量应全面负责。

1）设计范围及内容：住宅、商业的空调预留系统，地辐热系统，通风系统。

2）在设计图纸上应对设计所采用的通风、空调专业的所有设备、材料列表，明确各个分项详细的名称、数量、规格型号、技术要求、技术参数、材质等具体要求。

3）图例：使用国家标准图例，个别自定图例应说明清楚。

高层采用分体式空调，预留外机空调搁板、室内机电源、冷媒管孔洞、冷凝水孔洞等。

类独栋别墅考虑到业主选择空调形式的个性差异，需同时按照分体机和家用中央空调考虑预埋。按照分体式空调，预留外机空调搁板、室内机电源、冷媒管孔洞、冷凝水孔洞等；同时按照家用中央空调规划出外机位置、室内外机电源、外机至室内的入户孔洞预留。

联排别墅只考虑分体机，按照分体式空调，预留外机空调搁板、室内机电源、冷媒管孔洞、冷凝水孔洞等

沿街商业以户为单位，100㎡以上暂按照VRV系统考虑土建外机位置和电源；100㎡以下的按照分体空调考虑土建外机位置和电源。

空调冷凝水：住宅空调室内机冷凝水需有组织单独排放，冷凝水的排水点必须在空调图纸中体现。给排水专业应设计独立的冷凝水排水立管，并预留三通接口。

空调搁板预留尺寸：分体机外机尺寸壁挂式（1.0～1.5HP）：1100（长）×800（高）×600（深）；立柜式（2.0HP）：1200（长）×1000（高）×700（深）；立柜式（3.0HP）：1300（长）×1100（高）×800（深）。别墅按照水机家用中央空调考虑外机位置，外机安装尺寸为2700（高）*1700（长）*1500（深）；室外机的位置应注意设备夏季的散热要求和冬季化霜水的排放，如建筑设置百叶时，百叶间距需大于10cm。

孔洞预留：空调冷媒主管穿外墙，预留PVC穿墙套管，管中心距结构地面2400mm，套管向外倾斜，并尽量减少外墙面暴露较长段空调铜管，平面图中应详细标明穿外墙套管留洞定位。空调外机与内机预留洞加装饰圈。

空调室内机的位置应综合考虑空调效果和业住装修的便利性。厨房、卫生间、更衣室、储藏室等用房均不考虑设置空调。

设计图纸需有空调室外机、室内机的型号和安装定位尺寸。需画出空调制冷剂管路系统和冷凝水系统的管道走向，可不标注管道尺寸。

3）采暖系统（地辐热）设计要求

本项目高层和别墅内设置地暖，市政供暖作为地辐热热源。

设计范围：小区一次热水管网（含一套换热站的热交换系统）由设计院设计，当地供热部门审查并须有压力管道设计资质单位签章后施工；小区二次低温地辐热系统（换热站至户内地辐射管道）设计到位。

热交换站站内设备为通用设计，热交换器按国产板式换热器或容积式换热器；换热器的耐温不低于200℃、耐压不低于1.6MPa；换热系统热源侧的阀门及其它附属设备的耐温不低于200℃、耐压不低于1.6MPa。水泵、软化水设备均按国内常用品牌产品设计选型。

热力外线为环状管网布置方式（此条需依据当地热力部门管网建设情况确定）。

采暖管材及保温层：采用PERT型S4系列地暖专用管材敷设；地暖保温层采用发泡水泥、厚度由设计计算确定，结构专业应考虑降板。

管路系统：户内采暖热水管路采用功能区域回路方式敷设，应详细绘出接口大样图。采暖立管及计量表设置于公共区域的水暖专用管井内，按热分户计量设计热计量表。厨房、卫生间采暖设计应与结构设计充分结合，考虑结构降板等技术措施。采暖立管均设置于管道井内，公共走道部分应充分考虑结构降板措施；采暖系统主干管需在每栋单体建筑设置独立的控制调试阀门，并设自动排气阀。

集分水器：集分水器的位置建议设置在厨房内（不得影响厨房门的正常开启），具体位置应便于后期装修后的操作和维修。每一集分水器不超过8回路；每一回路不超过120米。同一集分水器最长回路和最短回路距离相差控制在30米以内。每回路的延长米和管路间距应标示准确。

消防通风系统：按照规范要求设置，送排风、防排烟风管采用无机不燃玻镁风管（氯氧镁水泥风管），风管厚度按设计规范确定。材料需符合《JC/T646-2006玻镁风管》中相关规定。正压送风（口）井道不采用内衬，但要求土建负责正压送风井道内壁必须抹面光滑。挡烟垂壁在地下室建筑梁超过50cm时，应借助建筑梁作为挡烟垂壁，建筑梁无法满足使用时，采用软质挡烟防火布，材质满足消防规范要求。

住宅室内通风系统：暗卫生间设置单独的排风管井；明卫生间设置排气扇，建筑预留外墙排风口位置大小、排风井大小，侧墙上排风口不能小于直径100mm，且位置及高度不得影响吊顶。住宅的厨房或卫生间外墙根据土建情况预留热水器的强排洞。

其他通风设置要求：沿街商业按户为单位考虑厨房烟道，设备不设计。车库排风的排风竖井要求出地面后采用低空排放方式。每个电梯机房需设单相风机一台，风机外侧需安装活动防水百叶，另外机房需设进风口一个，位置与风机尽量避开，以防形成风短路，进风口安装固定防水百叶。

材质要求：送排风风机采用管道离心风机或混流、斜流风机、诱导风机，人防采用电动脚踏两用风机，应有设备说明书、产品质量合格证书和产品成本性能检测报告等随机文件，风机的启停由管理人员根据现场情况确定（消防补风机应与消防控制系统联锁）；防排烟风机采用噪声单/双速高温排烟风机，必须符合有关消防产品的规定，并具有相应的产品合格证明文件，风机的启停应由消防控制系统控制和管理人员双重控制；普通送排风风口、防排烟风口、出屋面百叶全部采用铝合金材质；风管软接屋面及其它室外风机与风管连接处采用不锈钢软接；防排烟风管与风机（室内）连接处采用硅玻钛金不燃型软管。

须报委托方审核的中间资料： 机电各专业所提供的条件，如管道留洞图（直径75mm以上）须作为中间成果报我司审核，各专业应会签完整，结构留洞图应有水电专业的会签，会签单报我司存档。阶段性成品或出图前应报我司审核；中间成品如空调的室内室外机位和尺寸、冷凝水排水管位、集分水器的布置等在报我司审核后，方可进行下道工序设计。

在设计过程中计算工作完成后应向我司提交以下计算成果：采暖、空调系统的选择计算书。

设计变更需经委托方审核后（以电子文件形式）方能出具正式文件。

采暖空调施工图正式出图前向我公司提交CAD2004图纸的电子文件，要求按照楼栋编号整理文件夹，图纸编排清晰，按照图号依次排列整齐。

1）设计范围及内容：电气专业设计范围为全部专变配电系统，公变配电系统，有线电视、宽带、固话、监控、楼宇对讲、门禁管理系统系统。

2）居民、非居民供电范围：居民变用于提供住宅户内的一户一表用户用电、住宅电梯用电、住宅电梯前室和疏散楼梯等公共区域（低压柜单独回路）；非居变提供商铺一户一表、小区配套的公用设施（除公变供电以外的地下室照明、通风设施、喷淋泵等）、各类功能用房（含社区居委会、物业管理、物业经营、有线电视机房、电信机房）、绿化景观照明等用电，由物业负责管理。

1）供电电源：项目正式供电电源：两路市政10KV电源进线，一路 ；一路 。两路10KV进线其中一路应满足所有100%的负荷用量，另外一路应满足一二级用电负荷即可，两路进线互为热备用。

本项目采用环网式供电方式；供电半径小于250米；室外水平电缆采用覆土敷设。

2）用电负荷：高层住宅90㎡以下6KW,90㎡～150㎡8KW，采用220V电源进户；类独栋20KW/户，采用380V电源进户；沿街商铺及底铺按300w/m2，但不低于15KW/商户，采用380V电源进户。

3）变配电室设备材料：变压器选择干式SCB系列，防护等级依据配电室位置设计。低压柜采用GCS柜型、高压柜（含微机保护装置） 在满足土建尺寸的前提下采用KYN28，高压真空断路器采用国产成熟、可靠产品；高低压柜的柜内所有元器件（含辅助元件）必须详细描述名称、数量、规格型号、技术参数、柜体尺寸，有二次回路的须提供二次系统图。

1）设计院按照兰州供电局要求负责变配电室所有设计。

2）住宅配电系统按照居民低压出线柜→户外工作井→单元总箱→层集中计量表箱→户内开关箱。居民低压出线柜→单元总箱，采用铜芯电缆，桥架、直埋敷设；单元总箱→层集中计量表箱，应采用截面不小于35mm2铜芯电缆，强电井、SC钢管暗敷设为主；层集中计量表箱→户内开关箱，截面不小于10mm2 的铜芯BV线，DN32及以下采用 KBG管，其他采用SC钢管暗敷。户内开关箱出线为普通2.5mm2铜芯导线（空调负荷线径按实际计算确定），PVC管暗敷；所有电线、电缆防火要求为普通型，集中计量表箱设置在公共区域便于抄表并考虑美观因素。户内开关箱进线为220V电源进户，90㎡以下6KW,90㎡～150㎡8KW。

别墅配电系统按照居民变低压出线柜→户外工作井→集中计量表箱（按每幢单体设置）→户内开关箱。公变低压出线柜→集中计量表箱，采用铜芯电缆，桥架、直埋敷设；集中计量表箱（按每幢单体设置）→户内开关箱，采用采用铜芯电缆，DN32及以下采用 KBG管，其他采用SC钢管暗敷。所有电线、电缆防火要求为普通型。集中计量表箱设置每幢楼的在公共区域，设置在户外时，应具有防雨和防阳光直射计量表计等防护措施。户内开关箱采用380V电源进户， 20KW/户。

以上线管设计时，由于涉及到二次设计，为避免返工，管径尽量取大值。

3）居民户用电采用插卡式卡表计费并具备兰州市供电局要求的远程抄表功能，一户一表。8至11户电表一集中。

1）动力设备电气系统按照非居变低压出线柜→区域配电总柜→功能配电箱→设备划分；商铺由非居变供电，电气系统按照非居变低压出线柜→集中表箱→室内配电箱划分。消防配电系统和非消防配电系统应独立设置。

2）配电电缆、导线选用

区域配电总柜为消防负荷（消防风机、消防水泵、消防电梯、应急照明、消防控制中心、防火卷帘、消防气压罐等消防设施）供电时，其进线应采用耐火型电缆进线，下一级配电系统以及至设备进线亦应选用耐火电缆或导线。

区域配电总柜为非消防负荷（生活水泵、普通电梯、公共照明、非消防通风设施）供电时，优先选用普通铜芯电缆进线，重要的非消防设施如10层及以上住宅电梯等宜选用阻燃型铜芯电缆进线，下一级配电系统以及至设备进线应参照前端区域配电总柜的进线选用电缆形式。公共区域普通照明配线首先选用BV-450/750铜芯导线。

电缆、导线防火形式选用通用原则：首先按照消防负荷和非消防负荷来选用，消防负荷最低要求为耐火型电缆或导线；再次按照负荷重要性（按保护对象划分为特级、一级、二级等）选用，按照负荷重要性选用电缆或导线时，优先采用规范最低标准，合理控制工程造价。具体按照《火灾自动报警系统设计规范》GB 50116、《高层民用建筑设计防火规范》GB 50045、 《建筑设计防火规范》GB50016、《民用建筑电气设计规范》JGJ 16 -2008等规范以及当地审查、验收部门的有关规定执行。

3）线管选用：动力部分DN32及其以下采用KBG钢管，DN32以上部分采用SC焊接钢管，其中地下室动力部分的明敷管宜采用SC焊接钢管；建筑物内公共部位照明的单元照明箱出线暗敷采用PVC管，明敷采用KBG管；室外照明、水泵等的埋地敷设电力线管采用PE管；人防区域内的线管材料按照人防规范要求进行。桥架选用：室内选用冷镀锌防火桥架；室外选用热镀锌防火桥架，露天的满足防水要求；线管壁厚、桥架厚度满足规范要求。

4）动力照明配电箱（非标箱）

箱体：配电箱生产厂必须具有专业生产资质，产品必须具有相关部门颁发的生产许可证。室内用配电箱外壳防护等级IP41，室外IP55。配电箱体应有足够的强度，落地式柜采用框架装配结构，外壳用2mm厚优质冷轧钢板制作，墙挂式及嵌墙式用至少1.2mm厚的优质冷轧钢板制作。箱体内外均做防腐蚀处理，配电箱体采用静电喷塑，涂层应牢固、均匀一致、整洁美观、无起泡、无裂纹等缺陷，喷塑前应进行除锈、磷化处理。室外配电箱要符合防雨要求。配电箱须设置专用接地端子，配电箱门须用专用编织铜线作可靠接地连接，其他组装配线要符合相关规范要求。所有配电箱（柜）门内侧应用透明塑封袋插入一次和两次配电系统图，并确保粘贴可靠。

电气元器件：凡国家规定必须获得强制认证的产品，均须获得认证证书，其电气设备上应带有安全认证保证（3C认证）；必须符合国家现行技术标准的规定，并应能提供合格证书。

5）随机电控箱：电梯、水泵（生活、排污、消防）、风机、防火卷帘门的设备带随机电控箱。

6）计量表设置：除居民变供电部分由电业局统一设置计量表外，非居变部分按商业、非居民动力、非居民照明装表，由物业计量。物业管理的电度表、电压表、电流表均采用非数字的普通型表计。专变低压出线柜的电梯、生活水泵、公共部位照明、地下室照明、景观照明等出线回路均设计量表，每柜计量表不超过4只；各单独商铺单设计量卡表，电表集中设于公共场所电表箱内，如设置有困难视具体情况调整；敞开公共自行车库安装的电瓶车插座按大区域设专变计量表，作为物业测算收费使用；其他部位均不再设置专变计量电表。

1）室内照明：住宅室内所有功能房间照明设计全部到位，灯具选用白炽灯；商铺室内按照功能区域和面积在顶板设计照明管、线、盒，灯具选用白炽灯。

2）建筑物内公共部位照明：

住宅公共部位的照明应采用节能光源、高效灯具和节能控制措施。

应急灯不应装在电梯门上方或正对电梯门的墙面，影响美观，亦不应装在通道上部结构的下方位置，以防止使用时碰撞损坏。

户门外走道处有防火门处，应单独设置照明灯。

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